Яркие инициативы от застройщиков в СМИ чаще анонсируются по темам цифровизации и КРТ. Значит, правильные люди возглавляют соответствующие направления Минстроя.

Пишут, что Константин Михайлик поддержал инициативу по созданию рабочей группы при Минстрое по вопросу повышения производительности строительной отрасли, внедрению технологий искусственного интеллекта и роботизации. Возглавил ее руководитель ИЦК Строительства Марат Хафизов.

Интересно, что девелоперы обратились к чиновникам сами и в группу входят только они. Вчера на конференции портала "Все о стройке" крупные игроки рынка (MR Group, "Кортрос", Setl Group и другие) говорили о необходимости именно совместных усилий, а также объединения.

Продолжаем следить за совместными цифровыми инициативами застройщиков и власти. Похоже, декабрьская тема плавно продолжает ехать, а объединение девелоперов в "Альянс" (Светлане Опрышко респект.) укрепляться. Надеемся, перейдут от слов к делу не через 10 лет.

Level Group выкупила проект "Город в лесу".

Девелопер заключил сделку с компанией "ПроГород" (ВЭБ. РФ) о покупке проекта строительства жилого комплекса "Город в лесу" в поселке Отрадное недалеко от Красногорска в Подмосковье, пишет "Коммерсант".

На 80 га Level Group завершит строительство ЖК, а также построит новые очереди. Сейчас в комплексе возводится 95,5 тыс. кв. м жилья, уже сдано 86 тыс. кв. м.

Очередной "потребительский терроризм".

Столичный диджей Александр Белоусов купил квартиру в ЖК "Пригород Лесное" от ГК "Самолет" и пожалел об этом. Теперь всем советует не совершать такой же ошибки.

Дорогие читатели!

Наш издательский дом "Новые отраслевые медиа" продолжает расти и развиваться. Сегодня мы хотим познакомить вас с тремя новыми проектами:

🧬Химпром - всё о химической промышленности: от нефтехимии, пластмасс и полимеров до создания новых материалов. Сырье, новые разработки и деятельность компаний.

⭐️Инфобиз - всё об информационном бизнесе в России и за рубежом: онлайн-курсы, коучинг, наставничество. Честно и непредвзято.

🪑Мебельное дело - канал о производстве и продаже мебели, предметов декора и DIY-товаров. Всё об оформлении интерьера как бизнесе.

Ваши коллеги уже подписаны и ждут Вас.

❗️Изменения о недискриминационном доступе в МКД в закон «О связи» и Жилищный кодекс РФ подписаны президентом и опубликованы.

Не слишком ли большая сумма для квартиры в 52 кв. м с ремонтом от застройщика.

Приемщики пишут, что за час их работы в квартире было обнаружено 96 дефектов. Из них существенных - восемь, т.е. серьезные и препятствующие безопасному проживанию в квартире.

Плесень, неправильная вентиляция, трещины на окнах, промерзающие рамы, сломанные двери, сколы и царапины на ламинате.

ПИК отказался платить неустойку.

Журналистка из Екатеринбурга Ирина Порозова в марте 2022 года купила квартиру в жилом комплексе "Исеть Парк" у крупного застройщика ПИК. Компания обещала, что заехать в дом жильцы смогут в ноябре того же года, что и заставило Порозову выбрать именно этот ЖК: остальные дома должны были сдать позже.

Заселиться удалось только в сентябре прошлого года. После получения ключей и переезда она решила потребовать у компании полагающуюся сумму в несколько сотен тысяч рублей (существенно порезанную из-за моратория на неустойку), но столкнулась с отказом.

Формулировка была такая: "Неустойка - это наказание за нарушение для одной стороны и компенсация для другой, она не может быть способом обогащения".

У Порозовой возник закономерный вопрос: может быть правительству хватит помогать таким девелоперам.

Фальш-глазок в ЖК "Город в лесу" от застройщика "ПроГород" (входит в ВЭБ. РФ).

Проектировщики настолько суровые люди, что жестко регламентируют даже ведение собственного телеграм-канала.

Работа канала предполагается по подписной модели с приглашением пользователей по ссылке доступа. Канал будет представлять собой новостную ленту с элементами блога для регулярного информирования приглашенных подписчиков и получения от них обратной связи в виде комментариев.

Ну что ж, старт мегапроекта "Сити-2", похоже, уже не за горами. Торги по земельному участку площадью 1,25 га в 300 метрах от Москвы-Сити пройдут 18 апреля, так что девелопер определится совсем скоро.

На выходе нас ждет рекордный по высоте 450-метровый комплекс жилых и коммерческих объектов, причем львиная доля на этот раз достанется жилью: 230 из общих 280 тыс. кв. м.

Как сообщает канал "Экономика Москвы", лот с первоначальной стоимостью 13,5 млрд сформирован "под ключ": в его состав входит готовая техдокументация на проект и права на нее. Заявки от серьезных игроков принимаются до 15 апреля.

Застройщики грозят невозвратом кредитов.

В последнем отчете Дом. рф сказано, что для Петербурга средняя себестоимость строительства кв. м составила всего 96,3 тыс. руб. при рыночной - от 230 тыс. руб. Питерский застройщик "РСТИ" с подсчетом не согласился и ответил через издание ДП.

По словам директора по экономике и финансам холдинга Алексея Разумова, эксперты госкорпорации не учитывают несколько статей затрат девелопера и такая себестоимость не покрывает и половины расходов.

Реальная же стоимость строительства не позволяет застройщикам, с одной стороны, снизить цены на квартиры, а с другой - совершать в текущем уровне ценового предложения количество сделок, достаточное для возвратов банковских кредитов.

На фоне падения маржинальности бизнеса, платежеспособного спроса, роста себестоимости и процентных ставок идет сворачивание объемов строительства новых объектов: с начала прошлого года по всей стране стартовало почти вдвое меньше новых проектов, чем в те же периоды в 2021–2022 годах.

По словам Разумова, рынок может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования по отрасли, то есть дефолтам и веерным банкротствам по строительной отрасли: застройщики - подрядчики - поставщики.

Ошибочка вышла.

Вчера "Известия" выдали, что электронные платежки за ЖКУ распространят на всю страну - россияне смогут отказаться от бумажного варианта, написав соответствующее заявление.

В Минстрое же заявили, что заменять привычные бумажные квитанции за услуги ЖКХ на электронные аналоги не планируют.

На самом же деле авторы инициативы предлагают предоставить собственникам право выбора способа доставки платежного документа для оплаты капремонта.

В законопроекте электронный формат рассматривается как один из возможных способов отправки квитанции жильцам.

Если инициативу поддержат, то собственники смогут по своему желанию выбирать наиболее удобный для себя вариант.

В возгорании Crocus City Hall обвинили Минстрой.

На заседании ТК 465 "Строительство" скандально выступил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, который обвинил Минстрой в сокращении важных ГОСТов и СНиПов.

По его мнению, это привело к тому, что важные решения были предоставлены собственникам и заказчикам зданий и сооружений, для которых вопросы безопасности населения считаются не приоритетными.

Главное из выступления Шамузафарова:

• Перевод утверждения технических нормативов и требований на уровень Госдумы или правительства является в принципе неправильным

• Такой подход по повышению ответственности на самый высокий уровень, но приводящий к размыванию ответственности между неограниченным кругом лиц, которые не должны в этих сугубо технических вопросах разбираться, и привел к катастрофическому числу погибших и в "Крокус Сити Холле", и в "Хромой лошади", и в "Зимней вишне"

• В "Крокус Сити Холле" предварительно выявлено, что погибло не менее 145 человек, из них от огнестрельных и колото-резанных ран погибли 42 жертвы, а все остальные – погибли, по нашим предварительным сведениям, от воздействия огня

• Анализ НОПРИЗ показывает, что госзаказчики, уровень компетенции которых является крайне низким, раздают бюджетные средства с грубым нарушением норм российского законодательства в 86% случаев

• Необходимо повлиять на политику Минстроя так, чтобы возможность заниматься тонкими профессиональными вопросами технического регулирования, была предоставлена техническим специалистам, а не всякого рода случайным людям

• Минстрой допустил изъятие из "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" важнейшие противопожарные требования, сославшись только на меры, которые регулируются практически не работающим и доказавшим свою неэффективность 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

• Опыт перечисленных и иных трагедий, попытки подмять "по блату" под определенные министерства и ведомства максимальное количество им неведомых полномочий, при пассивности профильных министерств, могут быть хороши только для коррупционных целей, а практические результаты будут всегда такими же, как в "Крокус Сити Холле", или еще более катастрофическими и ужасающими!

В нескольких районах Москвы заканчиваются новостройки комфорт-класса.

В продаже на первичном рынке жилья комфорт-класса в границах старой Москвы находится 1,2 млн кв. м (+2,2% за год) и 25,6 тыс. лотов (+3% за год). При этом несмотря на общий рост предложения в сегменте, в 28 районах столицы отмечается снижение объемов в диапазоне от 0,2% до 92,8%, а в экспозиции семи районов новостройки комфорт-класса не представлены, отмечается в исследовании "НДВ Супермаркет Недвижимости".

В Филевском Парке предложение комфорт-класса сократилось на 32,8%. Здесь реализуется 3,2 тыс. кв. м первичной недвижимости сегмента. На втором месте — Сокольники с падением на 91%. В локации экспонируется 0,4 тыс. кв. м. Закрывает топ-3 Некрасовка со снижением объемов реализации комфорт-класса на 88,9%. В экспозиции района представлено 2,9 тыс. кв. м.

Резкое сокращение объемов жилья в этих локациях связано с одной стороны с ростом спроса. Например, в таких районах как Некрасовка, Дмитровский, Хорошевский, Ярославский, Головинский, Москворечье-Сабурово и Южное Медведково. С другой стороны - с отсутствием площадок под новое строительство проектов комфорт-класса в этих локациях и переориентацией на более дорогой сегмент.