Концерну "Крост" одобрили строительства проекта общей площадью 448 тыс. кв. м на 78 га в деревне Шаганино недалеко от Калужского шоссе в Новой Москве, пишут "Ведомости".
Ранее Москомстройинвест сообщал, что девелопер в этой локации построит еще и пищевой кластер на 163,2 тыс. кв. м, где разместятся объекты торговли, офисы и общежитие для сотрудников.
Эксперты считают, что в районе Калужского шоссе логичнее строить жилье комфорт-класса. Инвестиции оценивают в 25–27 млрд. Выручка от продажи квартир может составить 50–52 млрд руб. К 2026 году через этот район пройдет Троицкая линия метро и это должно положительно отразиться на спросе.
В Новой Москве также планируется запустить и линии скоростного трамвая. Но пока рядом с этим участком нет железнодорожной ветки, а дорожные магистрали часто бывают загружены.
Ранее Москомстройинвест сообщал, что девелопер в этой локации построит еще и пищевой кластер на 163,2 тыс. кв. м, где разместятся объекты торговли, офисы и общежитие для сотрудников.
Эксперты считают, что в районе Калужского шоссе логичнее строить жилье комфорт-класса. Инвестиции оценивают в 25–27 млрд. Выручка от продажи квартир может составить 50–52 млрд руб. К 2026 году через этот район пройдет Троицкая линия метро и это должно положительно отразиться на спросе.
В Новой Москве также планируется запустить и линии скоростного трамвая. Но пока рядом с этим участком нет железнодорожной ветки, а дорожные магистрали часто бывают загружены.
"Эталон" оценили в 288 млрд рублей.
Девелопер раскрыл результаты оценки своих активов по состоянию на 31 декабря 2022 года, проведенной компанией Nikoliers:
• Совокупная стоимость активов группы достигла 288 млрд рублей (+7% год к году), что эквивалентно $10,7 на одну глобальную депозитарную расписку
• Общая продаваемая площадь портфеля проектов группы увеличилась с 6 млн кв. м на конец 2021 года до 6,4 млн кв. м на конец прошлого года, а число регионов присутствия возросло с 7 до 8, в том числе за счет покупки российского бизнеса концерна ЮИТ
• Рыночная стоимость недвижимости в 38 текущих проектах и завершенных объектах жилого и коммерческого назначения была оценена в 272 млрд рублей (+6% к 2021 году).
• Рыночная стоимость производственного блока с начала года увеличилась на 14% (16 млрд рублей).
Девелопер раскрыл результаты оценки своих активов по состоянию на 31 декабря 2022 года, проведенной компанией Nikoliers:
• Совокупная стоимость активов группы достигла 288 млрд рублей (+7% год к году), что эквивалентно $10,7 на одну глобальную депозитарную расписку
• Общая продаваемая площадь портфеля проектов группы увеличилась с 6 млн кв. м на конец 2021 года до 6,4 млн кв. м на конец прошлого года, а число регионов присутствия возросло с 7 до 8, в том числе за счет покупки российского бизнеса концерна ЮИТ
• Рыночная стоимость недвижимости в 38 текущих проектах и завершенных объектах жилого и коммерческого назначения была оценена в 272 млрд рублей (+6% к 2021 году).
• Рыночная стоимость производственного блока с начала года увеличилась на 14% (16 млрд рублей).
Глава ЦБ продолжает крестовый поход на застройщиков.
Telegram
Раньше всех. Ну почти.
❗️ЦБ РФ абсолютно не устраивают "черт знает какие" схемы застройщиков по ипотеке, будет с ними бороться — глава ЦБ РФ Набиуллина
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Время идет, а в новостройках все те же проблемы.
Forwarded from Управдом | ЖКХ
Большинство регионов не планирует заменять лифты, и денег на это нет, заявляют в Минстрое.
Формально темпы замены лифтов в этом году выросли в 3,5 раза. В 2023 проведены аукционы на замену 4 836 лифтов в 31 регионе. Для сравнения в 2022 аукционы прошли в 27 регионах – речь шла о замене 1 349 лифтов за 4,6 млрд рублей. Большая часть аукционов 2023 касается Нижегородской области, где собираются заменить около трех тысяч лифтов. Но этих темпов недостаточно.
Напомним, что 66,9 тыс. лифтов уже сейчас работают с истекшими сроками службы, а у 26,7 тыс. они закончатся к 2025 году. При этом только в 22 регионах в планы по капремонту включены все лифты, требующие замены. Из всех регионов РФ лишь Мособласть избавилась от всех лифтов старше 25 лет.
Формально темпы замены лифтов в этом году выросли в 3,5 раза. В 2023 проведены аукционы на замену 4 836 лифтов в 31 регионе. Для сравнения в 2022 аукционы прошли в 27 регионах – речь шла о замене 1 349 лифтов за 4,6 млрд рублей. Большая часть аукционов 2023 касается Нижегородской области, где собираются заменить около трех тысяч лифтов. Но этих темпов недостаточно.
Напомним, что 66,9 тыс. лифтов уже сейчас работают с истекшими сроками службы, а у 26,7 тыс. они закончатся к 2025 году. При этом только в 22 регионах в планы по капремонту включены все лифты, требующие замены. Из всех регионов РФ лишь Мособласть избавилась от всех лифтов старше 25 лет.
Клубный дом "Артхаус" от "Красной стрелы".
Необычный проект от академика архитектуры Михаила Мамошина в Адмиралтейском районе Петербурга построили в 2021 году. В нем семь этажей на 72 квартиры и 46 машино-мест.
В отделке фасадов использованы гранит, облицовочный кирпич, патинированная медь и художественная ковка. Первый этаж отведен под небольшие коммерческие помещения с отдельными входами.
Крыша с декоративным озеленением должна была стать дополнительным общественным пространством, где можно было бы отдохнуть, погулять с детьми, но не сложилось.
Необычный проект от академика архитектуры Михаила Мамошина в Адмиралтейском районе Петербурга построили в 2021 году. В нем семь этажей на 72 квартиры и 46 машино-мест.
В отделке фасадов использованы гранит, облицовочный кирпич, патинированная медь и художественная ковка. Первый этаж отведен под небольшие коммерческие помещения с отдельными входами.
Крыша с декоративным озеленением должна была стать дополнительным общественным пространством, где можно было бы отдохнуть, погулять с детьми, но не сложилось.
Девелопер Barkli покупает участок рядом с ТРЦ "Авиапарк" (Ходынское поле) для строительства комплекса апартаментов, сообщает DomKad. Продавец участка - ТВК "Авиапарк" (связывают с семьей Ротенбергов).
В феврале прошлого года градостроительная земельная комиссия (ГЗК) одобрила размещение на участке многофункциональной застройки общей площадью 130 тыс. кв. м:
• гостиница на 500 номеров (74 тыс. кв. м)
• многофункциональный общественный комплекс (46 тыс. кв. м)
• центр современного искусства (10 тыс. кв. м)
В этом месяце компания "СЗ "М-Девелопмет" (входит в Barkli) вышла на ГЗК с внесением изменений в правила землепользования и застройки. Возможно, будут отказываться от строительства МФК и увеличивать площадь апартаментов.
В феврале прошлого года градостроительная земельная комиссия (ГЗК) одобрила размещение на участке многофункциональной застройки общей площадью 130 тыс. кв. м:
• гостиница на 500 номеров (74 тыс. кв. м)
• многофункциональный общественный комплекс (46 тыс. кв. м)
• центр современного искусства (10 тыс. кв. м)
В этом месяце компания "СЗ "М-Девелопмет" (входит в Barkli) вышла на ГЗК с внесением изменений в правила землепользования и застройки. Возможно, будут отказываться от строительства МФК и увеличивать площадь апартаментов.
Неужели риелторы стали голодать и пошли по пути Уолтера Уайта.
Сервис "Авито" в декабре прошлого года сообщал, что Питер занял второе место в ТОП-10 городов по заработку среди продавцов недвижимости (110 тыс. рублей в месяц).
Перво место у Москвы (135 тыс. рублей). На третьем - Нижний Новгород (90 тыс. рублей).
Сервис "Авито" в декабре прошлого года сообщал, что Питер занял второе место в ТОП-10 городов по заработку среди продавцов недвижимости (110 тыс. рублей в месяц).
Перво место у Москвы (135 тыс. рублей). На третьем - Нижний Новгород (90 тыс. рублей).
Бочка дегтя в ЖК "Медовая долина".
Пока Barkli Леонида Казинца готовится к новому проекту, дольщики старого вынуждены таскаться по судам. Покупатели квартир в ЖК "Медовая Долина" недовольны качеством (скрин) строительства третьей очереди проекта в Новой Москве:
• Вместо внешних фасадов из клинкерного кирпича дома просто покрашены. Это нарушает единство и целостность всего ЖК.
• Лифты зафиксированные в ДДУ от компании Otis были заменены на кабины от завода ЩЛЗ не в самой лучшей комплектации
• Корзины для кондиционеров представляют опасность для жизни и здоровья окружающих, т.к. они не закреплены должным образом. Материал этих корзин напоминает фольгу и они издают страшный шум.
• Некоторые планировки квартир в окончательном варианте после получения РВЭ отличаются от планировок зафиксированных в ДДУ
• Перила на лестничных пролетах подобрали на помойке. Они сильно отличаются от перил в первой и второй очередях.
В своем обращении жильцы указывают, что подрядчика на отделку квартир в третьей очереди у застройщика до сих пор нет, и никакие договора не заключены, как об этом сообщал Москомстройинвест.
Удивительно, что описанный в обращении беспредел строительной компании по отношению к своим клиентам возможен в 2023 году.
Пока Barkli Леонида Казинца готовится к новому проекту, дольщики старого вынуждены таскаться по судам. Покупатели квартир в ЖК "Медовая Долина" недовольны качеством (скрин) строительства третьей очереди проекта в Новой Москве:
• Вместо внешних фасадов из клинкерного кирпича дома просто покрашены. Это нарушает единство и целостность всего ЖК.
• Лифты зафиксированные в ДДУ от компании Otis были заменены на кабины от завода ЩЛЗ не в самой лучшей комплектации
• Корзины для кондиционеров представляют опасность для жизни и здоровья окружающих, т.к. они не закреплены должным образом. Материал этих корзин напоминает фольгу и они издают страшный шум.
• Некоторые планировки квартир в окончательном варианте после получения РВЭ отличаются от планировок зафиксированных в ДДУ
• Перила на лестничных пролетах подобрали на помойке. Они сильно отличаются от перил в первой и второй очередях.
В своем обращении жильцы указывают, что подрядчика на отделку квартир в третьей очереди у застройщика до сих пор нет, и никакие договора не заключены, как об этом сообщал Москомстройинвест.
Удивительно, что описанный в обращении беспредел строительной компании по отношению к своим клиентам возможен в 2023 году.
"Инград" скинул 30%.
Девелопер до конца весны предлагает покупателям скидки по всем своим проектам до 20%. В проектах Foriver, RiverSky, TopHills и "КутузовGrad II" в Москве, а также в ЖК "Одинград. Квартал Лесной" в Одинцове скидка доходит до 30%.
Максимальную скидку выпишут при условии 100% оплаты или оформлении стандартной ипотеки без субсидированных программ. На квартиры с отделкой и на строящиеся объекты дают скидку до 15%.
Компания также предлагает несколько вариантов рассрочки, в том числе с возможностью перехода на ипотеку. Клиент может сам выбрать удобный график и размер платежей. "Инград" и "Совкомбанк" предлагают уникальную беспроцентную ипотеку до двух лет с последующей ставкой от 5% годовых.
Не забываем и про эффективную программу "Настоящий Trade-In от Ingrad". По ней можно не только обменять старую квартиру на новую, но и жить в ней до заселения в новостройку.
Девелопер до конца весны предлагает покупателям скидки по всем своим проектам до 20%. В проектах Foriver, RiverSky, TopHills и "КутузовGrad II" в Москве, а также в ЖК "Одинград. Квартал Лесной" в Одинцове скидка доходит до 30%.
Максимальную скидку выпишут при условии 100% оплаты или оформлении стандартной ипотеки без субсидированных программ. На квартиры с отделкой и на строящиеся объекты дают скидку до 15%.
Компания также предлагает несколько вариантов рассрочки, в том числе с возможностью перехода на ипотеку. Клиент может сам выбрать удобный график и размер платежей. "Инград" и "Совкомбанк" предлагают уникальную беспроцентную ипотеку до двух лет с последующей ставкой от 5% годовых.
Не забываем и про эффективную программу "Настоящий Trade-In от Ingrad". По ней можно не только обменять старую квартиру на новую, но и жить в ней до заселения в новостройку.
Впервые в строительной отрасли России Самолет и Сберкорус внедрили EDI-систему для обмена данными с подрядчиками о поставках строительных материалов.
EDI-система (Electronic data interchange) обеспечивает 100% автоматизацию цепочки заказа строительных материалов от проведения тендера до доставки на строительную площадку для подрядчиков и поставщиков, которые обмениваются электронными документами.
Резервирование товаров у поставщика происходит автоматически и создается 100% гарантия поставки на объект, что помогает значительно ускорить сроки возведения объектов.
EDI-система (Electronic data interchange) обеспечивает 100% автоматизацию цепочки заказа строительных материалов от проведения тендера до доставки на строительную площадку для подрядчиков и поставщиков, которые обмениваются электронными документами.
Резервирование товаров у поставщика происходит автоматически и создается 100% гарантия поставки на объект, что помогает значительно ускорить сроки возведения объектов.
ЛСР отчиталась за прошлый год.
Главные показатели:
Выручка за год выросла до 139,7 млрд рублей (+7%)
Операционные затраты и расходы без учета финансовых услуг - 105,3 млрд рублей (+6%)
Операционная прибыль - 34,4 млрд рублей (+9%)
EBITDA - 38,6 млрд рублей (+8%)
Финансовые расходы - 17,9 млрд рублей (+63%)
Прибыль - 13,4 млрд рублей (-18%)
Объем кредитов и займов - 215,1 млрд рублей (+27%)
Эксперты считают, что ЛСР продемонстрировала неплохие результаты за прошлый год, несмотря на непростую ситуацию на строительном рынке и падение спроса. Хотя компания и показала снижение динамики заключения новых контрактов, но во многом компенсировала это ростом цен. Даже на таком фоне ЛСР сумела нарастить основные финансовые показатели: выручку, скорректированную EBITDA и операционную прибыль.
Компании помогло присутствие в наиболее платежеспособных регионах страны и вертикальная интеграция за счет сегмента по производству стройматериалов. При этом прибыль ЛСР за период снизилась из-за роста процентных расходов по кредитам и займам. Это произошло как из-за роста ставок по ним, так из-за роста самого объема заимствований. Пока компания неплохо выглядит на общем фоне.
Главные показатели:
Выручка за год выросла до 139,7 млрд рублей (+7%)
Операционные затраты и расходы без учета финансовых услуг - 105,3 млрд рублей (+6%)
Операционная прибыль - 34,4 млрд рублей (+9%)
EBITDA - 38,6 млрд рублей (+8%)
Финансовые расходы - 17,9 млрд рублей (+63%)
Прибыль - 13,4 млрд рублей (-18%)
Объем кредитов и займов - 215,1 млрд рублей (+27%)
Эксперты считают, что ЛСР продемонстрировала неплохие результаты за прошлый год, несмотря на непростую ситуацию на строительном рынке и падение спроса. Хотя компания и показала снижение динамики заключения новых контрактов, но во многом компенсировала это ростом цен. Даже на таком фоне ЛСР сумела нарастить основные финансовые показатели: выручку, скорректированную EBITDA и операционную прибыль.
Компании помогло присутствие в наиболее платежеспособных регионах страны и вертикальная интеграция за счет сегмента по производству стройматериалов. При этом прибыль ЛСР за период снизилась из-за роста процентных расходов по кредитам и займам. Это произошло как из-за роста ставок по ним, так из-за роста самого объема заимствований. Пока компания неплохо выглядит на общем фоне.
Кировские коммунальщики отметили День работника ЖКХ в стиле бомжей.
В соцсетях бурно обсуждают вечеринку сотрудников управляющих компаний "Эдельвейс" и "Мегаполис", которые переоделись в бомжей и играли в квест. Задания нужно было выполнять без помощи телефона и денег, поэтому был выбран такой стиль вечеринки.
По словам директора УК "Эдельвейс", был обычный праздник и никто не пытался посмеяться над бездомными. В местных соцсетях считают, что тамада хороший, но конкурсы странные.
В соцсетях бурно обсуждают вечеринку сотрудников управляющих компаний "Эдельвейс" и "Мегаполис", которые переоделись в бомжей и играли в квест. Задания нужно было выполнять без помощи телефона и денег, поэтому был выбран такой стиль вечеринки.
По словам директора УК "Эдельвейс", был обычный праздник и никто не пытался посмеяться над бездомными. В местных соцсетях считают, что тамада хороший, но конкурсы странные.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"А101" уничтожает сквер.
Жители Южного Бутова организуют сходы против девелопера, который пытается построить на месте старого сквера школу и стадион. Причем пользоваться этими объектами будет разрешено только жителям ЖК "Южные сады".
По словам активистов, власти организовали общественные слушания по вопросу застройки в разгар пандемии (разрешено присутствие не более 50 человек) и от района на них с боем попали не более 10 жителей. Остальные приглашенные якобы пришли от застройщика и местных властей. Решение, конечно же, было принято не в пользу сквера.
Административно-техническая инспекция ответила, что никаких разрешений на проведение изысканий на территории сквера не было и уведомления о проведении каких-либо изысканий без выдачи ордера также не было. Но техника на площадке уже появилась.
Жители Южного Бутова организуют сходы против девелопера, который пытается построить на месте старого сквера школу и стадион. Причем пользоваться этими объектами будет разрешено только жителям ЖК "Южные сады".
По словам активистов, власти организовали общественные слушания по вопросу застройки в разгар пандемии (разрешено присутствие не более 50 человек) и от района на них с боем попали не более 10 жителей. Остальные приглашенные якобы пришли от застройщика и местных властей. Решение, конечно же, было принято не в пользу сквера.
Административно-техническая инспекция ответила, что никаких разрешений на проведение изысканий на территории сквера не было и уведомления о проведении каких-либо изысканий без выдачи ордера также не было. Но техника на площадке уже появилась.