Перспективы российских девелоперов.

Главный аналитик ПСБ Владимир Лящук поразмышлял о перспективах трех крупных девелоперов и о рынке в целом. Эксперт считает, что спрос на недвижимость в России по итогам всего года снизится на 21,4%. Среднегодовая цена увеличится на 26,2% к прошлому году. В стоимостном выражении рынок немного снизится - на 0,8% г/г.

"Самолет"

Компания в этом году может реализовать более 1,3 млн кв. м на общую сумму более 200 млрд руб. Динамика компании была лучше рынка и такие показатели достижимы. Ожидаемые темпы прироста в этом году замедлятся до 58% г/г (112% в 2021 году). Резкий рост проходит.

ЛСР

Ожидается снижение продаж на 14% г/г, на фоне высокого уровня цен на недвижимость в Питере, которые во втором квартале этого года выросли на 32,1% г/г, до 219,6 тыс. руб. за кв. м. Петербург считается ключевым рынком для ЛСР, его доля в структуре жилья в стадии строительства девелопера составляет 73% (ЕИСЖС). Спрос смещается в Ленобласть, где цены ниже и во втором квартале составили 174,6 тыс. руб. за кв. м (+59,4% г/г), но на Ленобласть приходится 3% в структуре жилья в стадии строительства ЛСР.

"Эталон"

Темпы снижения продаж девелопера по итогам года замедлятся до 18%. Это произойдет на фоне стабилизации ситуации на рынке недвижимости и увеличения предложения жилья "Эталоном". В конце второго квартала компания вывела в продажу 413 тыс. кв. м в проектах самого "Эталона", а также в ЖК из портфеля "ЮИТ Россия".

ПИК

Ожидается, что девелопер удержит показатели на уровне не ниже предыдущего года. У ПИК несколько преимуществ: географическая диверсификация проектов, выход в сегмент бизнес-класса через компанию Forma и освоение премиального сегмента. Расширению бизнеса будет способствовать широкая линейка ипотечных продуктов, в том числе и ипотека без первого взноса. Дополнительным фактором роста станет и маркетплейс "ПИК-Маркет".

Президент объявил, что "Дальевосточная ипотека" (под 2%) будет продлена как минимум до 2030 года.

Глава Дом. рф Виталий Мутко так устал на ВЭФ, что решил посмотреть сны о продлении льготной ипотечной программы не только для дальневосточников, но и для всей России.

Стасишин: Кризис не закончился.

"Экспертное" мнение главы "Этажей" Ильдара Хусаинова троллит замглавы Минстроя Никита "потребительский терроризм" Стасишин:

Те, кто говорят, что все в хорошо, пусть съездят в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрят реальную картину. В регионах без учета городов-миллионников спрос восстанавливается, но не такими темпами, как хотелось, и находится на уровне ниже на 50%, чем в прошлом году.

Одно дело - продавать квартиры в Москве покупателям со всей России, а другое дело - продавать жителям глубинки, которые не могут собрать даже на первоначальный взнос. Не надо печалиться, вся жесть впереди.

ТСЖ хотят дать больше полномочий.

Президент АКОН Никита Чулочников предложил Михаилу Мишустину в своем письме внести изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы, которые позволят создавать ТСЖ из дольщиков еще на стадии строительства дома.

Это нужно для предоставления права ТСЖ принимать у застройщика на этапе ввода в эксплуатацию весь объект, т.к. строители зачастую сдают дома своим же управляющим компаниям, которые принимают их со всеми недочетами.

Застройщики, конечно же, против такой инициативы и считают, что уровень "потребительского терроризма" может вырасти, а сроки передачи квартир - затянется на несколько месяцев, пишет "Коммерсант".

В России сегодня более 948 тыс. МКД, из которых 627 тыс. управляется профессиональными УК, 234 тыс.- собственниками жилья и 53 тыс.- ТСЖ.

В регионах массовое падение продаж новостроек.

Портал ЕРЗ подсчитал, что с начала года существенное падение спроса было зафиксировано в 50 регионах, пишет РБК. Лидирует среди крупных регионов по падению спроса на новостройки Якутия. Число сделок за второй квартал здесь сократилось на 80%.

Второе место - Челябинская область (-69%). Тройку замыкает Удмуртия, где спрос на новостройки упал на 68%.

Если же рассматривать регионы, где за квартал заключено менее 1000 ДДУ, сильное падение спроса - от 76% до 70% - отмечено в 12 регионах.

Тем временем домохозяйства в Германии переходят на ВИЭ.

Газ в стране для обогрева жилых помещений используют все меньше. На текущий момент только 16,2% новостроек одобренных для строительства за первые полгода будут отапливаться в основном газом, а больше 75% возобновляемыми источниками энергии (ВИЭ). В 2019 году для обогрева газ использовали 39.9% домохозяйств.

На графике синим цветом указаны традиционные источники, а красным - ВИЭ.

Девелопер Five создал виртуальную музу.

С помощью образа женщины создатели хотели передать эстетику и благородство проекта Mantera Seaview residence (Сочи).

На разработку цифрового персонажа, 3D-моделирование, прорисовку деталей, продумывание внешнего облика и характера модели ушло около трех месяцев.

Еще один бесполезный кейс в копилку отечественного маркетинга.

Строительный сектор экономики тянет вниз.

В первом полугодии в большинстве федеральных округов России наблюдалось падение показателей выпуска в двух секторах из пяти рассматриваемых - в розничной торговле и строительстве.