Домострой
Чиновники подводят к отмене льготной ипотеки. Третьего дня ЦБ опубликовал доклад об основных направлениях денежно-кредитной политики на ближайшие годы. В нем затронута и тема льготной ипотеки. Финансисты считают, что чем шире круг заемщиков и дольше срок…
Чем ближе конец года, тем больше разговоров об окончании льготной ипотечной программы на жилье в новостройках под 7%.
После ЦБ и Виталия Мутко против продления высказалась аудитор Счетной палаты Наталья Трунова:
Уже говорили, что этот инструмент формирует большие искажения на рынке. Но это не значит, что не нужно помогать гражданам улучшать свои жилищные условия. Есть масса других госпрограмм. Возможно, их стоит пересмотреть, расширить круг граждан, которые смогут в них участвовать. Напомню, что программа льготной ипотеки вводилась на очень ограниченное время.
Дорогие программы для бюджета начинают сворачивать, поэтому успевайте.
После ЦБ и Виталия Мутко против продления высказалась аудитор Счетной палаты Наталья Трунова:
Уже говорили, что этот инструмент формирует большие искажения на рынке. Но это не значит, что не нужно помогать гражданам улучшать свои жилищные условия. Есть масса других госпрограмм. Возможно, их стоит пересмотреть, расширить круг граждан, которые смогут в них участвовать. Напомню, что программа льготной ипотеки вводилась на очень ограниченное время.
Дорогие программы для бюджета начинают сворачивать, поэтому успевайте.
"Донстрой" рвет продажи в столичных Раменках.
С 2018 по 2022 годы на первичном рынке недвижимости в Раменках продано 9,2 тыс. квартир. На долю проектов "Донстрой" пришлось 39% спроса (3 606 квартир), сообщают аналитики компании.
Девелопер начал осваивать 55 га района в 2018 году. На сегодня компания сдала шесть корпусов общей площадью 288 тыс. кв. м, что составляет 21% от всей площади строительства. Это первые очереди проектов "Огни" (84,6 тыс. кв. м), "Событие" (168 тыс. кв. м), "Река" (35,3 тыс. кв. м).
C 2019 года ежегодный рост темпов продаж компании "Донстрой" в Раменках варьировался от 150% до 350%. При этом проекты девелопера росли выше рынка в среднем на 5-7%. За четыре года (2018-2022 гг.) стоимость квартир в жилом комплексе "Огни" увеличилась на 92%, в "Событии" - на 94% (2019-2022 гг.), в клубном доме "Река" - на 82% (2019-2022 гг.). В условиях роста девелоперской активности в районе новостройки бизнес-класса в Раменках подорожали на 89%, комфорт-класса — на 85%.
На проекты компании в Раменках приходится 56% сделок. Доля в бизнес-классе- 61%, в премиум-сегменте - половину рынка.
Аналитики компании подсчитали, что среднегодовая доходность проектов девелопера в Раменках составила 23-28%. Новостройки остаются наиболее надежным и доходным инструментом инвестирования.
С 2018 по 2022 годы на первичном рынке недвижимости в Раменках продано 9,2 тыс. квартир. На долю проектов "Донстрой" пришлось 39% спроса (3 606 квартир), сообщают аналитики компании.
Девелопер начал осваивать 55 га района в 2018 году. На сегодня компания сдала шесть корпусов общей площадью 288 тыс. кв. м, что составляет 21% от всей площади строительства. Это первые очереди проектов "Огни" (84,6 тыс. кв. м), "Событие" (168 тыс. кв. м), "Река" (35,3 тыс. кв. м).
C 2019 года ежегодный рост темпов продаж компании "Донстрой" в Раменках варьировался от 150% до 350%. При этом проекты девелопера росли выше рынка в среднем на 5-7%. За четыре года (2018-2022 гг.) стоимость квартир в жилом комплексе "Огни" увеличилась на 92%, в "Событии" - на 94% (2019-2022 гг.), в клубном доме "Река" - на 82% (2019-2022 гг.). В условиях роста девелоперской активности в районе новостройки бизнес-класса в Раменках подорожали на 89%, комфорт-класса — на 85%.
На проекты компании в Раменках приходится 56% сделок. Доля в бизнес-классе- 61%, в премиум-сегменте - половину рынка.
Аналитики компании подсчитали, что среднегодовая доходность проектов девелопера в Раменках составила 23-28%. Новостройки остаются наиболее надежным и доходным инструментом инвестирования.
Перспективы российских девелоперов.
Главный аналитик ПСБ Владимир Лящук поразмышлял о перспективах трех крупных девелоперов и о рынке в целом. Эксперт считает, что спрос на недвижимость в России по итогам всего года снизится на 21,4%. Среднегодовая цена увеличится на 26,2% к прошлому году. В стоимостном выражении рынок немного снизится - на 0,8% г/г.
"Самолет"
Компания в этом году может реализовать более 1,3 млн кв. м на общую сумму более 200 млрд руб. Динамика компании была лучше рынка и такие показатели достижимы. Ожидаемые темпы прироста в этом году замедлятся до 58% г/г (112% в 2021 году). Резкий рост проходит.
ЛСР
Ожидается снижение продаж на 14% г/г, на фоне высокого уровня цен на недвижимость в Питере, которые во втором квартале этого года выросли на 32,1% г/г, до 219,6 тыс. руб. за кв. м. Петербург считается ключевым рынком для ЛСР, его доля в структуре жилья в стадии строительства девелопера составляет 73% (ЕИСЖС). Спрос смещается в Ленобласть, где цены ниже и во втором квартале составили 174,6 тыс. руб. за кв. м (+59,4% г/г), но на Ленобласть приходится 3% в структуре жилья в стадии строительства ЛСР.
"Эталон"
Темпы снижения продаж девелопера по итогам года замедлятся до 18%. Это произойдет на фоне стабилизации ситуации на рынке недвижимости и увеличения предложения жилья "Эталоном". В конце второго квартала компания вывела в продажу 413 тыс. кв. м в проектах самого "Эталона", а также в ЖК из портфеля "ЮИТ Россия".
ПИК
Ожидается, что девелопер удержит показатели на уровне не ниже предыдущего года. У ПИК несколько преимуществ: географическая диверсификация проектов, выход в сегмент бизнес-класса через компанию Forma и освоение премиального сегмента. Расширению бизнеса будет способствовать широкая линейка ипотечных продуктов, в том числе и ипотека без первого взноса. Дополнительным фактором роста станет и маркетплейс "ПИК-Маркет".
Главный аналитик ПСБ Владимир Лящук поразмышлял о перспективах трех крупных девелоперов и о рынке в целом. Эксперт считает, что спрос на недвижимость в России по итогам всего года снизится на 21,4%. Среднегодовая цена увеличится на 26,2% к прошлому году. В стоимостном выражении рынок немного снизится - на 0,8% г/г.
"Самолет"
Компания в этом году может реализовать более 1,3 млн кв. м на общую сумму более 200 млрд руб. Динамика компании была лучше рынка и такие показатели достижимы. Ожидаемые темпы прироста в этом году замедлятся до 58% г/г (112% в 2021 году). Резкий рост проходит.
ЛСР
Ожидается снижение продаж на 14% г/г, на фоне высокого уровня цен на недвижимость в Питере, которые во втором квартале этого года выросли на 32,1% г/г, до 219,6 тыс. руб. за кв. м. Петербург считается ключевым рынком для ЛСР, его доля в структуре жилья в стадии строительства девелопера составляет 73% (ЕИСЖС). Спрос смещается в Ленобласть, где цены ниже и во втором квартале составили 174,6 тыс. руб. за кв. м (+59,4% г/г), но на Ленобласть приходится 3% в структуре жилья в стадии строительства ЛСР.
"Эталон"
Темпы снижения продаж девелопера по итогам года замедлятся до 18%. Это произойдет на фоне стабилизации ситуации на рынке недвижимости и увеличения предложения жилья "Эталоном". В конце второго квартала компания вывела в продажу 413 тыс. кв. м в проектах самого "Эталона", а также в ЖК из портфеля "ЮИТ Россия".
ПИК
Ожидается, что девелопер удержит показатели на уровне не ниже предыдущего года. У ПИК несколько преимуществ: географическая диверсификация проектов, выход в сегмент бизнес-класса через компанию Forma и освоение премиального сегмента. Расширению бизнеса будет способствовать широкая линейка ипотечных продуктов, в том числе и ипотека без первого взноса. Дополнительным фактором роста станет и маркетплейс "ПИК-Маркет".
Август вышел в плюс по новым проектам.
• В прошлом месяце на рынок выведено 335 объектов от 196 застройщиков (77,2 тыс. квартир на 3,8 млн кв. м), что на 1,2% больше, чем в августе прошлого года.
• С начала года на рынок выведено 2495 объектов (на 17,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года) или 507,2 тыс. квартир площадью 25 млн кв. м.
• В среднем с начала года на рынок ежедневно выводилось 2087 квартир, что на 9% меньше, чем в прошлом году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 762 тыс. квартир, прогнозирует портал ЕРЗ.
• Площадь квартир по сравнению с августом прошлого года увеличилось на 26,2%.
• Больше всего объектов выведено в Московской области (28 объектов), Москве (21 объект) и Ленобласти (19 объектов).
• По площади новых объектов лидируют Московская область (0,49 млн кв. м), Москва (0,46 млн кв. м) и Петербург (0,38 млн кв. м).
• В прошлом месяце на рынок выведено 335 объектов от 196 застройщиков (77,2 тыс. квартир на 3,8 млн кв. м), что на 1,2% больше, чем в августе прошлого года.
• С начала года на рынок выведено 2495 объектов (на 17,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года) или 507,2 тыс. квартир площадью 25 млн кв. м.
• В среднем с начала года на рынок ежедневно выводилось 2087 квартир, что на 9% меньше, чем в прошлом году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 762 тыс. квартир, прогнозирует портал ЕРЗ.
• Площадь квартир по сравнению с августом прошлого года увеличилось на 26,2%.
• Больше всего объектов выведено в Московской области (28 объектов), Москве (21 объект) и Ленобласти (19 объектов).
• По площади новых объектов лидируют Московская область (0,49 млн кв. м), Москва (0,46 млн кв. м) и Петербург (0,38 млн кв. м).
Можно ли поделить двушку на три студии? В Москве могут все.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Президент объявил, что "Дальевосточная ипотека" (под 2%) будет продлена как минимум до 2030 года.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Глава Дом. рф Виталий Мутко так устал на ВЭФ, что решил посмотреть сны о продлении льготной ипотечной программы не только для дальневосточников, но и для всей России.
Стасишин: Кризис не закончился.
"Экспертное" мнение главы "Этажей" Ильдара Хусаинова троллит замглавы Минстроя Никита "потребительский терроризм" Стасишин:
Те, кто говорят, что все в хорошо, пусть съездят в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрят реальную картину. В регионах без учета городов-миллионников спрос восстанавливается, но не такими темпами, как хотелось, и находится на уровне ниже на 50%, чем в прошлом году.
Одно дело - продавать квартиры в Москве покупателям со всей России, а другое дело - продавать жителям глубинки, которые не могут собрать даже на первоначальный взнос. Не надо печалиться, вся жесть впереди.
"Экспертное" мнение главы "Этажей" Ильдара Хусаинова троллит замглавы Минстроя Никита "потребительский терроризм" Стасишин:
Те, кто говорят, что все в хорошо, пусть съездят в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрят реальную картину. В регионах без учета городов-миллионников спрос восстанавливается, но не такими темпами, как хотелось, и находится на уровне ниже на 50%, чем в прошлом году.
Одно дело - продавать квартиры в Москве покупателям со всей России, а другое дело - продавать жителям глубинки, которые не могут собрать даже на первоначальный взнос. Не надо печалиться, вся жесть впереди.
ТСЖ хотят дать больше полномочий.
Президент АКОН Никита Чулочников предложил Михаилу Мишустину в своем письме внести изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы, которые позволят создавать ТСЖ из дольщиков еще на стадии строительства дома.
Это нужно для предоставления права ТСЖ принимать у застройщика на этапе ввода в эксплуатацию весь объект, т.к. строители зачастую сдают дома своим же управляющим компаниям, которые принимают их со всеми недочетами.
Застройщики, конечно же, против такой инициативы и считают, что уровень "потребительского терроризма" может вырасти, а сроки передачи квартир - затянется на несколько месяцев, пишет "Коммерсант".
В России сегодня более 948 тыс. МКД, из которых 627 тыс. управляется профессиональными УК, 234 тыс.- собственниками жилья и 53 тыс.- ТСЖ.
Президент АКОН Никита Чулочников предложил Михаилу Мишустину в своем письме внести изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы, которые позволят создавать ТСЖ из дольщиков еще на стадии строительства дома.
Это нужно для предоставления права ТСЖ принимать у застройщика на этапе ввода в эксплуатацию весь объект, т.к. строители зачастую сдают дома своим же управляющим компаниям, которые принимают их со всеми недочетами.
Застройщики, конечно же, против такой инициативы и считают, что уровень "потребительского терроризма" может вырасти, а сроки передачи квартир - затянется на несколько месяцев, пишет "Коммерсант".
В России сегодня более 948 тыс. МКД, из которых 627 тыс. управляется профессиональными УК, 234 тыс.- собственниками жилья и 53 тыс.- ТСЖ.
Рендер нового ЖК "Ржевский парк" от ЛСР. Колхозная архитектура и много однокомнатных квартир для приезжих.
Жилой комплекс будет построен в Ленобласти, на территории бывшего аэродрома "Ржевка" среди леса.
Жилой комплекс будет построен в Ленобласти, на территории бывшего аэродрома "Ржевка" среди леса.