У GloraX инвестиционный проект: сегодня стартовали продажи апарт-отеля "25/7 Заневский" в Петербурге от 254 тыс. руб. за кв. м. Обещают красивое лобби, рестораны, SPA-зоны.

Сам проект в 10 минутах по прямой от Невского проспекта. Доходность предлагают выбрать самим: от 40-60 тыс. руб. – фиксировано и постоянно вне зависимости от сезона и наполняемости - или до 160 тыс. руб. в моменты максимальной загрузки.

Апартаменты будут передавать инвесторам сразу с мебелью, техникой и полным набором для постояльцев, т.е. номер будет готов к сдаче с первого дня получения ключей.

Если учитывать ценник, то инвестор до сих пор может заработать и на котловане, и на последующей сдаче проекта, за счет пассивного дохода.

GloraX первый девелопер, который даст клиенту и инвестору самый высокий уровень сервиса и гарантированный доход – апарт-отель имеет жилые и сервисные апартаменты с оценкой 4 звезды с полной инфраструктурой отеля: от ресторанов до spa.

Управление отелем берет на себя собственная УК девелопера 25/7. Обеспечить первоклассный сервис клиенту и стабильный доход инвестору компания сможет также за счет IT-платформы, на основе которой запускает проект.

ПИК начнет продавать еврооблигации для развития своего заграничного бизнеса.

В конце января акционеры одобрили выпуск и размещение компанией PIK Securities Designated Activity Company ценных бумаг. В ноябре прошлого года агентство Fitch присвоило облигациям этой компании рейтинг "BB- (Стабильный)".

Ценные бумаги имеют гарантию от "ПИК-Корпорация" и представляют собой приоритетные необеспеченные долговые обязательства. Иностранные облигации будут равными по очередности исполнения со всеми другими приоритетными необеспеченными долговыми обязательствами головного холдинга.

Аналитики Fitch считают, что компания на текущий момент не подвержена валютному риску, поскольку весь ее долг привлечен в рублях. После проведения выпуска еврооблигаций ожидается, что валютный риск будет хеджироваться за счет будущей выручки от международных проектов и использования инструментов хеджирования.

Появился новый способ заработать на столичной недвижимости.

Мосбиржа начала торги фьючерсным контрактом на индекс московской недвижимости, который рассчитывается на данных об ипотечных сделках от сервиса "ДомКлик" ("Сбер"). Индекс отражает в рублях среднюю стоимость одного кв. м жилой недвижимости в Москве.

Квартиры, учитываемые в индексе, должны быть не дороже 30 млн руб., находиться в домах от 1900 года постройки и не выше 26 этажей. Жилье элитного и премиум-уровней, а также квартиры, проданные с помощью маркетинговых акций, в индексе не учитываются.

С помощью фьючерсного контракта (тикер Home) инвестор может купить от 0,1 кв. м, который на закрытие 26 января стоил 26 тыс. руб. К торгам допущены контракты HOME-3.22 с исполнением в марте и HOME-6.22 с исполнением в июне этого года. За последние 12 месяцев индекс вырос на 25,4%.

Фьючерс (не сами метры, а права на них) можно купить и продать в режиме онлайн, но его стоимость обновляется раз в неделю, чтобы избежать спекуляций на повышенной волатильности.

По мнению экспертов, ажиотаж вокруг молодого фьючерса в ближайшее время будут создавать неопытные инвесторы, поэтому пока сложно понять риски этого инструмента.

Основная проблема развития ИЖС - недостаток готовых площадок.

Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Под готовыми понимаются площадки с электросетями и дорогами, возможностью строительства там социальной инфраструктурой.

Он также предположил, что как только спрос на ИЖС станет массовым, на рынке может возникнуть дефицит предложения, и цены на строительство таких домов резко взлетят.

Девелоперы считают, что ИЖС так и не станет массовым. По мнению президента группы "Эталон" Геннадия Щербины, для этого нужны большие вложения и соответствующие покупатели. Строительство маленького города из ИЖС где-то в степи предполагает высокие затраты на инфраструктуру, электричество, а обеспеченных покупателей еще нужно убедить там жить.

​Московские застройщики взяли в оборот тренд на ESG.

Пока по теме больше всех отличился "Донстрой", который признали самым экологичным девелопером по версии Urban Awards, т.к. проекты компании отвечают требованиям международных экосертификатов.

В новых проектах девелопера - "Символе", "Острове" и "Событии" много особенностей, которые делают квартиры там максимально привлекательными для жизни и для инвестиций:

• в пешей доступности: кафе, детсад и стоматология, а это сэкономленные нервы, деньги и время родителей

• парки - самый лучший в "Событии": 24 Га с детскими площадками, беседками у реки, фонтаном и площадью со сценой

• инновации для жизни: вход в дом по fаce ID, парковки с зарядками для электромобилей, а в ЖК "Остров" будет новомодный 5G

• организация небанального досуга для жителей: в "Событии", например, заработает летняя школа, где можно будет обучиться садоводству, а в "Символе" регулярно проходят совместные с Галереей Люмьер фотовыставки.

Президент группы ПИК Сергей Гордеев с начала года потерял $757 млн.

Такую цифру озвучило издание Bloomberg в своем Bloomberg Billionaires Index. Гордеев на текущий момент занимает 470 строчку рейтинге миллиардеров из 500 возможных.

Общее состояние оценивается в $5.9 млрд, а заработок с начала года в $18,3 млн.

​Пока чиновники пытаются регулировать рынок ИЖС новыми законопроектами, банки стали меньше кредитовать этот рынок.

"Коммерсант" пишет, что в первые месяцы прошлого года банки фиксировали резкий рост спроса на готовые дома и их строительство, и выдали 37,1 тыс. кредитов (-11% к 2020г). В деньгах объем сделок превысил 120 млрд (+36% к 2020г.).

В прошлом году сменилась тройка лидеров по выдаче ипотеки на индивидуальные дома: РСХБ уступил лидерство ВТБ, а "Сбер" переместился со второго места на третье. Ипотеку на строительство ИЖС по-прежнему выдает ограниченное число игроков, т.к. эта тема больше интересна госбанкам, выполняющие поставленные государством задачи по развитию этого рынка. Остальным это направление неинтересно, т.к. требует вложения большого количества сил и денег.

Сложность оценки и низкая ликвидность домов для банков приводят к большой разнице в ставках по ипотеке на ИЖС и на квартиру. Поэтому многие клиенты берут обычный потребительский кредит, но только если сумма расходов на строительство укладывается в несколько миллионов рублей.

Слышали что-нибудь о проектах питерской ГК "Ленстройтрест"? Сейчас расскажем.

Компания строит кварталы в рамках своей философии - "Живи". Она помогает не только возводить дома в едином стиле, но и доносить до покупателей и жильцов важные смыслы.

"Живи" - это кварталы с особой атмосферой, в которых хочется создавать уют, отдыхать, воспитывать детей. Например, много гулять - безопасные дворы, продуманный ландшафт, детские площадки, зоны отдыха.

Заниматься спортом - уличные тренажеры, велодорожки, футбольное поле, скейтпарк. Отпустить ребенка в магазин или школу одного и не бояться - камеры видеонаблюдения и освещение во дворах.

Подробнее о проектах на сайте девелопера.

Стоимость замены всех старых лифтов в России оценили в 300 млрд руб., но на это нет денег.

Минстрой подсчитал, что сегодня необходима замена более 100 тыс. лифтов. С учетом стоимости комплекса поставки лифта (3 млн руб.), демонтажа и монтажа это на текущий момент 300 млрд руб.

Два года назад сумма была меньше, но подорожали комплектующие. При этом денег на замену лифтов в федеральном бюджете на ближайшие три года не предусмотрены.

Поэтому "Российское лифтовое объединение" обратилось в правительство с просьбой рассмотреть возможность выделения денег из резервного фонда. Но и это не спасет, т.к. к 2025 году в стране должны быть заменены уже более 123 тыс. лифтов.

Ждем, когда Дом. рф начнет выпускать свои облигации для замены лифтов по всей стране. Зря что ли заводы скупали.

Кампания против УК "ПИК Комфорт".

В телеге начинают разбрасывать посты о том, какая плохая пиковская УК и какая хорошая управляющая RD Management Гагика Адибекяна.

Пишут, что RD Management рассматривает вариант забрать под свое крыло несколько ЖК, жители которых недовольны "ПИК Комфорт", и уже рассчитывает для них выгодный тариф на обслуживание.

Компания якобы запустила удобное приложение для работы с заявками и жалобами жильцов и намерена в ближайшее время перехватить управление над ЖК "Западный порт", "Holland Park" и "Green Park", где RD Management внедряет в органы управления домов своих людей.

Запасаемся попкорном.

Пресс-служба компании "ПИК-Комфорт" сообщила, что управляет ЖК "Западный Порт" и "Грин Парк" на основании договора управления с собственниками.

Земельный участок ЖК "Грин Парк" (1-й очереди) находится в собственности Москвы.

В целях сохранения уникальной концепции ЖК и закрытых дворов-парков жители проводят собрание собственников по выбору "ПИК-Комфорт" для дальнейшего обслуживания придомовой территории.

Самыми важным критериями (60%) для выбора столичной элитной недвижимости клиенты считают локацию, внешний вид дома, планировку, используемые материалы, стоимость кв. м и т.д.

Примерно 30% покупателей московской элитки обращают внимание на бренд застройщика или ЖК. Для 10% клиентов важна коллаборация с модными домами.

Аналитики отмечают, что участие зарубежных архитекторов не оказывает заметного влияния на привлекательность проекта.

У «Донстроя» стартуют продажи пятого квартала жилого комплекса «Событие» в Раменках. Запланировано строительство 72 000 кв.м недвижимости (два 32-этажных дома). Будет 569 квартир (включая лоты с потолками до 4,55 м и панорамными окнами в пол) и 389 машино-мест в трехуровневом подземном паркинге (обещают автоматическую мойку колес на въездах). Кроме жилье будет также лаунж-зона и коворкинг с дизайнерской мебелью, детский клуб для детей, кафе с террасами во дворе, воркаут-зона, детская площадка, павильоны и пешеходный сквер. Из презентации комплекса следует что в квартале будет огороженная территория с круглосуточной охраной, системами контроля доступа и видеонаблюдения. Завершить строительство компания намерена в начале 2025 г.

👆Напомню, что комплекс «Событие» реализуется на территории общей площадью 55 га. Кроме жилья там обещают построить школу и детский сад, а также разбить огромный парк на 24 га. Финансовый партнёр - банк ВТБ.

​"Донстрой" раскрыл продажи в своих проектах за прошлый год. Всего девелопер продал более 6,5 тыс. квартир.

Четыре проекта компании вошли в топ 5 самых продаваемых объектов бизнеса-класса Москвы: "Символ", "Остров", "Событие", "Сердце Столицы".
 
Уже второй год на первом месте в рейтинге самых покупаемых объектов бизнес-класса  - "Символ", где было продано 2 217 квартир, что на 41% больше, чем в 2020 году.  
 
Самая громкая премьера прошлого года – проект "Остров" в Мневниковской пойме пользовался стабильным спросом в течение всего года. Проект стал вторым по  продажам - 1813 квартир. 
 
Жилой комплекс "Событие" в Раменках привлек 1011 покупателей, что позволило объекту занять четвертое место в рейтинге самых продаваемых объектов бизнес-класса.
 
ЖК "Сердце столицы" на Шепелихинской набережной замыкает пятерку самых покупаемых проектов бизнес-класса, где всего за полгода продаж было заключено 868 ДДУ.
 
В сегменте премиум-класса и делюкс компанией было продано 548 лотов в проектах "Река", "Остров", "Жизнь на Плющихе", "Дом на Тишинке", "Долина Сетунь" и других. 
 
Проекты экодевелопера "Донстрой" реализуются при участии Банка ВТБ, который поддерживает ESG-инициативы девелопера, в том числе строительство экологичных и энергоэффективных объектов.