В Госдуме в ближайшее время рассмотрят законопроект, который обязывает покупателей недвижимости требовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки новостройки в досудебном порядке.

Покупатели по-прежнему будут иметь возможность подать в суд, но только если застройщик не воспользовался предоставленной ему возможностью устранить недостатки собственными силами и в "разумный срок".

Собственники будут обязаны предоставить застройщику доступ к недвижимости для устранения всех недостатков. На рассмотрение жалобы от покупателя отводится 10 дней.

Также предлагается ограничить максимальный размер суммы взыскиваемой неустойки с застройщиков в 50% от стоимости расходов на устранение недостатков.

Осталось определить рамки формулировки "разумный срок". Пока об этом ничего не сказано.

Минстрой возвращает страховые компании на стройку.

В 2014 году Минфин исключил из строительных смет страхование строительно-монтажных рисков (СМР), т.к. заподозрил строителей в больших тратах на страховку за счет госбюджета. Из-за этого страховой рынок лишился около 40 млрд руб.

На прошлой неделе вступил в силу приказ Минстроя, который содержит рекомендуемый перечень работ и затрат, среди которых включены и затраты на страхование СМР.

Возвращение страховки вполне логично. Минстрой становится единым госзаказчиком по большинству строительных госконтрактов. Раздувать сметы подрядчикам как раньше уже не получится. Такая прерогатива остается только у Минстроя.

Цены на столичные новостройки бизнес-класса не остались в стороне и также уверенно поползли вверх. Аналитики Est-a-Tet подвели итоги 3 квартала в этом сегменте и отметили рост цен на 4% по сравнению с прошлым, а также на 13% по сравнению с прошлым годом. Сейчас средняя стоимость кв.м. составляет 274 тыс. руб.

Динамика цен зависит от района и стадии строительства. Самая дорогая цена за кв.м. зафиксирована в ЮАО (302 тыс. руб.), а самая низкая в ВАО (215 тыс. руб.). В ЦАО ценник остановился в районе 270 тыс.

Максимальный уровень цен отмечен в комплексах, которые находятся на этапе проведения внутренних работ – 292 тыс. руб. за квадрат. Самый "лояльный" показатель зафиксирован в новостройках на стадии монтажа верхних (270 тыс. руб.) и нижних этажей (271 тыс. руб.).

Наиболее востребованными локациями стали ЗАО (30,5% реализованных площадей), ЮАО (17%) и САО (16%). А основной объём продаж пришелся на двухкомнатные (44,5%) и однокомнатные квартиры (25%).

Наибольшей популярностью пользовались объекты площадью от 40 до 80 кв. м. (продано 66%). Новостройки в бизнес-классе стали больше покупать в ипотеку. Таких квартир за квартал увеличилось с 47,5% до 54%.

В Алтайском крае скупили все новостройки.

Минфин РФ предлагает продлить льготную ипотеку под 6,5% до конца 2021 года. Объем выдачи кредитов по программе при этом планируется увеличить с 900 млрд руб. до 2,8 трлн руб.

А тем временем в Алтайском крае с рынка недвижимости смели все новостройки и застройщикам больше нечего предложить для продажи. Об этом сообщила председатель комитета по предпринимательству в сфере строительства Алтайской ТПП Марина Ракина.

По ее словам, госпрограмма под 6,5%, а также ослабление рубля и дальнейшая неизвестность побудила жителей достать все нажитое непосильным трудом и вложить в недвижимость. После чего на рынке остались только дорогие квартира, а недвижимость с ценой в 2-3 млн разошлась как горячие пирожки.

Некоторые застройщики даже приостанавливали продажи, чтобы увеличить цены на квартиры из-за большого спроса. Весь ажиотаж происходил летом, а сейчас обстановка более-менее спокойная из-за отсутствия достойного предложения.

Минстрой активно ведет работу по развитию многоэтажного строительства из дерева. Для этого ведется научная работа, а также разрабатываются новые снипы и своды правил для формирования нормативной правовой базы.

В прошлом году был разработан СП 452.1325800.2019, который разрешает проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров (раньше разрешалось не более 9).

В этом году выполняется цикл научно-исследовательских работ по определению прочностных характеристик новых плит клееных из пиломатериалов с перекрестным расположением слоев (CLT). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты и характеризуется эффективной звукоизоляцией, теплоизоляцией, экологичностью и прочностью.

Россия обладает 20% мировых лесных ресурсов, но использование древесины при строительстве жилья в нашей стране в 17 раз меньше, чем в Финляндии, США и Канаде. Первое экспериментальное здание с применением CLT-конструкций планирует построить в Москве ГК "Эталон".

Вчера ВТБ заложил 15,5% акций ГК "ПИК" в рамках сделки репо. Доля банка в капитале компании снизилась с 23,05% до 7,57%.

Напомним, что сделка репо подразумевает продажу ценных бумаг с обязательством обратной покупки через определенный срок по заранее определенной в этом соглашении цене.

Т.е. ВТБ получил своеобразный кредит за счет акций девелопера. Возможно, это как-то связано с выходом на Московскую биржу, где с завтрашнего дня банк размещает облигации объемом от 10 млрд руб.

Обманутым дольщикам придется еще ̶н̶е̶м̶н̶о̶г̶о̶ подождать.

Согласно дорожным картам, которые приняты в большинстве регионов, на восстановление прав обманутых дольщиков до 2023 года необходимо выделять по 90 млрд руб. ежегодно.

На сегодняшний день на программу предусмотрено всего около 54 млрд (27 млрд в 2021 году, 1 млрд - в 2022 и 26 млрд - в 2023). При этом в 2021 году суммы на следующие периоды еще будут корректироваться.

Всего же на достройку 3,1 тыс. жилых домов потребуется 686 млрд. руб.

По мнению Счетной палаты, кто-то обязан официально заявить, что сроки решения проблемы с долгостроями необходимо будет перенести. Так что тема обманутого дольщика будет нам мозолить глаза еще очень долгое время, т.к. денег на них ни у кого нет.

С утра телеграм-каналы облетели платные посты (1, 2) со ссылками на "Независимую газету" Константина Ремчукова, которая опубликовала откровенную джинсу о лифтовом бизнесе России.

Немного избранных цитат:

Как только обсуждение этого вопроса [безопасности лифтов] вышло на правительственный уровень, игроки объединились в ассоциации для противодействия любым изменениям.

Лифтовые ассоциации работают с 2008 года, когда никакая госкорпорация ни про какие лифты еще не думала.

Но очевидно, что дефицит лифтовой продукции гораздо выше.

Никакого дефицита в лифтовой отрасли нет. Эту байку продвигает Дом. рф для обоснования строительства нового завода и банкротства старых для монополизации рынка. При этом с помощью Минпромторга занижаются цифры производства.

Необходимо увеличить производство лифтов в России на 40 тыс. в год - иначе все большая часть рынка отойдет иностранным конкурентам, чья доля на данный момент уже составляет 30%.

Конкурентов из США и Белоруссии, заметьте, никто не кошмарит. Банкротятся только отечественные заводы, как более слабая жертва. Не на OTIS же нападать.

По информации в СМИ, за управлением предприятием (КМЗ) могут стоять экс-владельцы "Промсвязьбанка" братья Ананьевы, ныне находящиеся в розыске за вывод средств на личные счета.

Громкие фамилии упоминаются к месту и не очень, чтобы смазать общую картину. Ананьевы в свое время выкупили завод, чтобы застроить территорию и практически его уничтожили.

Что же нам хотел сказать автор статьи в "Независьке"? Если коротко, то "Дом. рф приди, порядок наведи". Но опыт обманутых дольщиков показывает, что вмешательства госкорпорации нужно не потворствовать, а опасаться. Топ-менеджмент Дом. рф склонен не решать отраслевые проблемы, а наращивать их.

Российские лифтостроительные заводы продолжают намеренно уничтожать, чтобы захватить часть рынка. Интересант здесь только один, и мы все его прекрасно знаем.

Прокуратуру попросили проверить самовольность ГК "ПИК".

Жителям ЖК Green park (Москва, Останкинский район) негде было парковать свои автомобили, поэтому они оставляли их под знаками запрещающие стоянку, после чего получали законные штрафы.

В какой-то момент им всем это надоело и они обратились в московскую административную дорожную инспекцию (МАДИ) с требованием подтвердить законность установки дорожных указателей. В инспекции провели проверку и выяснили, что знаки были установлены самовольно девелопером ГК "ПИК".

После чего все штрафы отменили, а к застройщику обратились с требованием устранить нарушение. Однако в отведенный законом срок ответ на письмо МАДИ со стороны ГК "ПИК" не поступило, а знаки до сих пор на месте.

В МАДИ вынуждены были обратиться в прокуратуру, чтобы ведомство посодействовало устранению нарушения со стороны девелопера.

Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% на покупку жилья в новостройках как минимум до середины 2021 года.

На совещании с правительством он отметил, что срок действия этой программы заканчивается 1 ноября.

Он заявил, что ситуация сейчас складывается в общем-то непросто, хотя экономика восстанавливается. Тем не менее людям еще тяжеловато, в том числе и стройке. Поэтому он предлагает продлить эту льготу хотя бы до середины следующего года.

Чего только не пообещаешь перед выходом на IPO 2.0

"Коммерсант" опубликовал интервью гендиректора ГК "Самолет" Антона Елистратова. Пиар-кампания девелопера перед выходом на биржу в самом разгаре.

Главная тема - расширение бизнеса за счет регионов, т.к. новым акционерам нужно показать радужную картинку будущего (есть мнение, что она будет мрачной).

Возможно, когда-нибудь "Самолет" и выйдет на региональные рынки (ГК "ПИК" уже год планирует добраться до Хабаровска). Однако же мы помним, что "Самолет" в январе покинул рынок Петербурга. С чего вдруг компания должна начать строить, например, на Урале, если она не смогла удержать своим позиции во втором крупном городе страны, где со спросом на жилье будет повеселее.

Себе мы объясняем это тем, что в группу компаний входит "Самолет две столицы" Максима Воробьева (брат губернатора Подмосковья). Поэтому не Питер, а Москва и ни о каких регионах пока речи быть не может. Тем более для строительства в глубинке нужна своя отраслевая инфраструктура.

ПИК отчитался о результатах основной деятельности Группы за 9 месяцев.

Из интересного:

● За 3 квартал объем проданных по договорам объектов недвижимости вырос на 50%. В эксплуатацию введено 1 275 тыс. кв. м жилья, что на 6,1% больше, чем за 9 месяцев 2019 года. В московском регионе при этом введено 577 тыс. кв.м против 379 тыс. годом ранее. В регионах также перевес у 2020-го года - на 16%.

● Объем реализации недвижимости увеличился на 25,1% - до 208,7 млрд руб.

● Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 22,3% (до 228,0 млрд руб.) - включая 36,8 млрд рублей поступлений на эскроу-счета.

Что тут сказать. Рост в 50+% по основным показателям - это серьезно, мало кто из девелоперов может похвастать такими цифрами. В принципе, динамика роста прибыли - на уровне технологичных компаний, которой ПИК и является.

В Алтайском крае аукнулось летнее обновление Свода правил (СП 14.13330.2018) от Минстроя, которое повысило уровень сейсмической интенсивности в баллах для строительства зданий в 15 регионах. Если нововведение не исправить, то строительство подорожает минимум на 30%, а строители перестанут строить.

Алтайские застройщики заявляют, что для работы по новым правилам придется менять технологию производства железобетонных панелей (их необходимо дополнительно усиливать), что недешево.

Есть риски, что на некоторых участках нужно будет строить дома по нормативу в 8 баллов, т.е. придется урезать этажность: панельные дома до 14 этажей, кирпичные – до 4-5. Удорожание госстроек приведет к тому, что в регионе будет меньше новых школ и детсадов, т.к. появляются дополнительные антисейсмические пояса, лестницы и т.д.

Поэтому застройщики Алтайского края совместно с региональным правительством решили обратиться к Минстрою, который перевернул с ног на голову нормативы сейсмичности. В министерстве ответили, что Алтайский край граничит с Монголией (на самом деле Республика Алтай), где может трясти и на все 9 баллов, поэтому никто Своды правил менять не собирается.

Региональные застройщики не успели восстановится после шока от эскроу-счетов, как их ошарашили обновленными "снипами-хрипами". Местным строителям ничего не остается, кроме как пригласить чиновников Минстроя в гости и показать им границы края, а также подробно ознакомить с картой России.

Интересно, девелоперская компания "Эталон" сознательно решила отрекламировать свой дом премиум-класса под названием "Счастье" в выпуске "Редакции" Пивоварова, посвященном смертям в ДТП?

Если да - то странное решение.