Девелоперская компания "Интеко" (Банк Траст) ведет переговоры о покупке 0,45 га в московском районе Раменки на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского
Этим участком уже более десяти лет владеет ООО "Крафтстроймонтаж", 60% которого принадлежит Евгении Пикуновой. Остальное у Анны Мелиховой, которая также владеет 12% в ООО "Речной лес".
По мнению экспертов столичной недвижимости, новому девелоперу придется вложить в проект 2,7–3 млрд руб., а выручить от реализации недвижимости можно будет 5,5–6 млрд руб.
Этим участком уже более десяти лет владеет ООО "Крафтстроймонтаж", 60% которого принадлежит Евгении Пикуновой. Остальное у Анны Мелиховой, которая также владеет 12% в ООО "Речной лес".
По мнению экспертов столичной недвижимости, новому девелоперу придется вложить в проект 2,7–3 млрд руб., а выручить от реализации недвижимости можно будет 5,5–6 млрд руб.
Всероссийская реновация - под вопросом
Общественный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский пытается немного остудить Хуснуллина по всероссийской реновации:
При реализации программы в других городах придется столкнуться с дефицитом новых земельных участков в границах муниципалитетов и их необеспеченностью необходимой инженерной инфраструктурой. Кроме того, сложности могут возникнуть с формулами предоставления нового жилья взамен сносимого и с расчетами для признания домов непригодными для жилья, а также с проведением общественных слушаний, - сказал Котровский.
Также Котровский отметил, что Москва перед стартом программы была подготовлена в части инженерной инфраструктуры. При этом рентабельность позволяла застройщикам строить и бесплатно передавать городу объекты социнфраструктуры.
Также не стоит забывать, что спрос на жилье в столице по-прежнему остается высоким, в том числе за счет покупателей со стабильными доходами из регионов.
Предварительно на программу реновации в городах-миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, может потребоваться 800-900 миллиардов рублей.
Возможно, все закончится так и не начавшись. А громкое заявление Хуснуллина о всероссийской реновации - это всего лишь небольшой пиар на новой должности. Нет, она безусловно будет, но в более скромном масштабе, но под громким именем. В тех городах, где это экономически целесообразно. В Магаданской области, например, где 4 года ничего не строят, никакой реновации, конечно же, не будет.
Общественный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский пытается немного остудить Хуснуллина по всероссийской реновации:
При реализации программы в других городах придется столкнуться с дефицитом новых земельных участков в границах муниципалитетов и их необеспеченностью необходимой инженерной инфраструктурой. Кроме того, сложности могут возникнуть с формулами предоставления нового жилья взамен сносимого и с расчетами для признания домов непригодными для жилья, а также с проведением общественных слушаний, - сказал Котровский.
Также Котровский отметил, что Москва перед стартом программы была подготовлена в части инженерной инфраструктуры. При этом рентабельность позволяла застройщикам строить и бесплатно передавать городу объекты социнфраструктуры.
Также не стоит забывать, что спрос на жилье в столице по-прежнему остается высоким, в том числе за счет покупателей со стабильными доходами из регионов.
Предварительно на программу реновации в городах-миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, может потребоваться 800-900 миллиардов рублей.
Возможно, все закончится так и не начавшись. А громкое заявление Хуснуллина о всероссийской реновации - это всего лишь небольшой пиар на новой должности. Нет, она безусловно будет, но в более скромном масштабе, но под громким именем. В тех городах, где это экономически целесообразно. В Магаданской области, например, где 4 года ничего не строят, никакой реновации, конечно же, не будет.
Нелегальное общежитие в подвале дома элитного жилого комплекса на юго-востоке Москвы накрыли оперативники.
В техническом помещении этого дома оборудовали нелегальное общежитие для более чем 40 мигрантов, после чего жильцам стали приходить огромные счета за коммунальные услуги. Они выяснили, что большое количество энергии и воды потребляет подвал.
В техническом помещении этого дома оборудовали нелегальное общежитие для более чем 40 мигрантов, после чего жильцам стали приходить огромные счета за коммунальные услуги. Они выяснили, что большое количество энергии и воды потребляет подвал.
Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
Компанию Гранель в Подмосковье лично курирует министр жилполитики Федотова.
Она выдаёт разрешения на стройку, она утверждает проекты планировки территории, где отсутствует любая соц нагрузка.
Но самое главное - она от имени Мособласти подписывает инвест соглашения с застройщиками, где обязательства по соц объектам заменяются на денежные выплаты в пользу:
а) объектов религиозного, культурного либо иного соц назначения,
б) местных администраций.
В законодательстве отсутствует возможность замены такого рода обязательств - все это придумка областников.
Каждый месяц областная прокуратура заходит в Министерство с предписанием об устранении нарушений законодательства.
Но каждый раз уже зам главы правительства Подмосковья Фомин решает вопрос на уровне первого зама прокурора области Войнова.
Интересно и то, что в компанию Гранель полгода назад был официально устроен муж руководителя Росреестра по Московской области Громовой. Соответсвенно, компания получила зеленый свет на регистрацию сделок.
И это ещё не тронули стройку «двух капитанов», где Лидер работает вообще незаконно.
Она выдаёт разрешения на стройку, она утверждает проекты планировки территории, где отсутствует любая соц нагрузка.
Но самое главное - она от имени Мособласти подписывает инвест соглашения с застройщиками, где обязательства по соц объектам заменяются на денежные выплаты в пользу:
а) объектов религиозного, культурного либо иного соц назначения,
б) местных администраций.
В законодательстве отсутствует возможность замены такого рода обязательств - все это придумка областников.
Каждый месяц областная прокуратура заходит в Министерство с предписанием об устранении нарушений законодательства.
Но каждый раз уже зам главы правительства Подмосковья Фомин решает вопрос на уровне первого зама прокурора области Войнова.
Интересно и то, что в компанию Гранель полгода назад был официально устроен муж руководителя Росреестра по Московской области Громовой. Соответсвенно, компания получила зеленый свет на регистрацию сделок.
И это ещё не тронули стройку «двух капитанов», где Лидер работает вообще незаконно.
В Новосибирске убит известный застройщик
В Новосибирске двумя выстрелами в голову убит председатель ЖСК "Залесский" Олег Арчибасов. Основная версия преступления - его профессиональная деятельность.
Олег Арчибасов не только возглавлял ЖСК "Залесский", но и был соучредителем ООО "Электростройсервис" и владельцем ООО "Лион". Обе фирмы занимались строительством. Выручка "Лиона", по данным сервиса "Контур-Фокус", выросла по итогам 2018 года более чем на 1000% — до 174,6 млн рублей. Чистая прибыль при этом составила 153 млн.
В планах у Олега Ивановича было возглавить всех обманутых дольщиков Новосибирского региона.
В Новосибирске двумя выстрелами в голову убит председатель ЖСК "Залесский" Олег Арчибасов. Основная версия преступления - его профессиональная деятельность.
Олег Арчибасов не только возглавлял ЖСК "Залесский", но и был соучредителем ООО "Электростройсервис" и владельцем ООО "Лион". Обе фирмы занимались строительством. Выручка "Лиона", по данным сервиса "Контур-Фокус", выросла по итогам 2018 года более чем на 1000% — до 174,6 млн рублей. Чистая прибыль при этом составила 153 млн.
В планах у Олега Ивановича было возглавить всех обманутых дольщиков Новосибирского региона.
ГК ПИК Сергея Гордеева договорилась с АО "Тушино-2018" о строительстве квартала Holland Park на территории бывшего аэродрома на северо-западе Москвы.
ПИК в этом проекте станет fee-девелопером, таким образом, площадка останется в собственности структуры "Тушино-2018" ООО "Стадион "Спартак"". Бенефициаром "Тушино-2018" называют структуры вице-президента Лукойла Леонида Федуна.
Строительство планируют начать уже в январе.
На территории района планируют разместить инновационный центр ГК "Ростех" — "Ростех Сити". Общественная застройка района предполагает бизнес-центр, торговые помещения, в том числе на первых этажах жилых домов. Также здесь построят пять школ на 5225 мест, девять детских садов на 2295 мест, гостиницы и многоуровневые паркинги. Появится 1,1 миллиона квадратных метров жилой застройки. - обещал когда-то Хуснуллин.
ПИК в этом проекте станет fee-девелопером, таким образом, площадка останется в собственности структуры "Тушино-2018" ООО "Стадион "Спартак"". Бенефициаром "Тушино-2018" называют структуры вице-президента Лукойла Леонида Федуна.
Строительство планируют начать уже в январе.
На территории района планируют разместить инновационный центр ГК "Ростех" — "Ростех Сити". Общественная застройка района предполагает бизнес-центр, торговые помещения, в том числе на первых этажах жилых домов. Также здесь построят пять школ на 5225 мест, девять детских садов на 2295 мест, гостиницы и многоуровневые паркинги. Появится 1,1 миллиона квадратных метров жилой застройки. - обещал когда-то Хуснуллин.
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️ Саентологи покупают гостиницу в самом центре Москвы. Компания "Союз Маринс групп", чей основатель Александр Куликов был большим почитателем движения Рона Хаббарда, договорилась с входящей в группу ВТБ "Галс-девелопмент" о приобретении у нее отеля "Пекин". Сделку планируется закрыть до 31 июля.
Ранее "Галс-девелопмент" планировала продать "Пекин" китайским инвестором, но сделка сорвалась. Реализовать ее на торгах в прошлом году тоже не удалось. Платить за нее 5,6 млрд руб никто не захотел. Какова сумма сделки с "Союз Маринс групп", точно не известно. Оценочная стоимость "Пекина" - до 3 млрд руб.
"Союз Маринс групп" - одна из самых закрытых гостиничных компаний в России. Неизвестно даже кто сейчас ей владеет.
Напомню, что сам Куликов погиб в результате крушения вертолета в Крыму в 2016 г.
Для компании это первый известный отель в Москве. Ранее она выкупила у ВТБ бассейн "Чайка" в Турчаниновом переулке.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/01/28/821609-pekin-v-moskve
Ранее "Галс-девелопмент" планировала продать "Пекин" китайским инвестором, но сделка сорвалась. Реализовать ее на торгах в прошлом году тоже не удалось. Платить за нее 5,6 млрд руб никто не захотел. Какова сумма сделки с "Союз Маринс групп", точно не известно. Оценочная стоимость "Пекина" - до 3 млрд руб.
"Союз Маринс групп" - одна из самых закрытых гостиничных компаний в России. Неизвестно даже кто сейчас ей владеет.
Напомню, что сам Куликов погиб в результате крушения вертолета в Крыму в 2016 г.
Для компании это первый известный отель в Москве. Ранее она выкупила у ВТБ бассейн "Чайка" в Турчаниновом переулке.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/01/28/821609-pekin-v-moskve
Ведомости
Владелец сочинского отеля «Жемчужина» купит гостиницу «Пекин» в Москве
Ранее на нее претендовали китайские инвесторы
"Самолет" вылетел из Петербурга
Федеральный застройщик ПАО "Самолет" (совладелец Максим Воробьев, брат губернатора Московской области) сворачивает собственный девелоперский бизнес в Петербурге и Ленобласти. Интерес к Петербурге у "Самолета" сохраняется, но застройщик не может найти походящие для реализации новых проектов участки.
Генеральный директор "Самолет Северо-Запад" Дмитрий Кашинский и коммерческий директор Андрей Останин, пришедшие в группу год назад, уже покинули свои посты. Они намерены развивать собственный проект.
Возможно, заморозка питерского направления кроется в новой стратегии "Самолета". С прошлого года компания развивает партнерскую программу для землевладельцев и застройщиков. Компания предлагает сотрудничество владельцам земельных участков площадью от 10 га в Москве и Петербурге на условиях создания совместных предприятий. Причем новый партнер "Самолета" не получает деньги за продажу своего бизнеса, а рассчитывает на прибыль в будущем совместном проекте.
Федеральный застройщик ПАО "Самолет" (совладелец Максим Воробьев, брат губернатора Московской области) сворачивает собственный девелоперский бизнес в Петербурге и Ленобласти. Интерес к Петербурге у "Самолета" сохраняется, но застройщик не может найти походящие для реализации новых проектов участки.
Генеральный директор "Самолет Северо-Запад" Дмитрий Кашинский и коммерческий директор Андрей Останин, пришедшие в группу год назад, уже покинули свои посты. Они намерены развивать собственный проект.
Возможно, заморозка питерского направления кроется в новой стратегии "Самолета". С прошлого года компания развивает партнерскую программу для землевладельцев и застройщиков. Компания предлагает сотрудничество владельцам земельных участков площадью от 10 га в Москве и Петербурге на условиях создания совместных предприятий. Причем новый партнер "Самолета" не получает деньги за продажу своего бизнеса, а рассчитывает на прибыль в будущем совместном проекте.
Средняя доходность от сдачи квартир в аренду по итогам 2019 года составила 7,8%, сократившись на 0,3 процентного пункта относительно аналогичного периода прошлого года. Окупить приобретенную квартиру при такой доходности можно в среднем за 13 лет против 12,6 годом ранее.
Самым выгодным городом по инвестиции в недвижимость оказалась Астрахань. При средней стоимости квартиры в 2,32 млн руб. и аренде в 20,4 тыс. руб. в месяц, сделанное вложение можно будет окупить за 9,5 года, что обеспечит 10,6% годовых. После идут Челябинск и Новокузнецк, где доходность оценивается в 9% и 8,9%.
Самым невыгодным в плане инвестиции остается Москва. Чтобы окупить затраты на квартиру в столице, сдавая постоянно ее в аренду, при средней стоимости лота в 12,7 млн руб. уйдет более 18 лет. Доходность вложения составит 5,5% годовых. В Подмосковье затраты составят 4,85 млн руб. за лот, который можно окупить за 13,3 года. Маржинальность оценивается в 7,5%.
Поэтому московским рантье быть выгодно только если квартиру вам в наследство оставила бабушка.
Самым выгодным городом по инвестиции в недвижимость оказалась Астрахань. При средней стоимости квартиры в 2,32 млн руб. и аренде в 20,4 тыс. руб. в месяц, сделанное вложение можно будет окупить за 9,5 года, что обеспечит 10,6% годовых. После идут Челябинск и Новокузнецк, где доходность оценивается в 9% и 8,9%.
Самым невыгодным в плане инвестиции остается Москва. Чтобы окупить затраты на квартиру в столице, сдавая постоянно ее в аренду, при средней стоимости лота в 12,7 млн руб. уйдет более 18 лет. Доходность вложения составит 5,5% годовых. В Подмосковье затраты составят 4,85 млн руб. за лот, который можно окупить за 13,3 года. Маржинальность оценивается в 7,5%.
Поэтому московским рантье быть выгодно только если квартиру вам в наследство оставила бабушка.
Forwarded from РИА Недвижимость
Объем ввода жилья в России в 2019 году вырос на 4,9% по сравнению с показателем за прошлый год - до 79,4 млн кв м, официально подсчитал Росстат.
С учетом домов на садоводческих участках эта цифра составила 80,3 млн кв м.
Как говорится в пресс-релизе Минстроя РФ, ввод многоквартирных домов составил 43,5 млн кв м, что на 0,6% выше показателя 2018 года. Ввод индивидуального жилья вырос на 13,5% – до 36,8 млн кв м.
В декабре 2019 года, по данным Росстата, введено 16,5 млн кв м жилья, что на 6% меньше показателя декабря 2018 года. @ria_realty
С учетом домов на садоводческих участках эта цифра составила 80,3 млн кв м.
Как говорится в пресс-релизе Минстроя РФ, ввод многоквартирных домов составил 43,5 млн кв м, что на 0,6% выше показателя 2018 года. Ввод индивидуального жилья вырос на 13,5% – до 36,8 млн кв м.
В декабре 2019 года, по данным Росстата, введено 16,5 млн кв м жилья, что на 6% меньше показателя декабря 2018 года. @ria_realty
Хуснуллин через Meduza сдал назад.
Всероссийская реновация закончилась, так и не начавшись.
А так Марат Шакирзянович говорил в интервью телеканалу "Россия -1":
Я считаю, что этот проект развивать необходимо для страны. Пока можем начать отрабатывать его на крупных городах, потому что реновация - это же огромные деньги, изменение уклада жизни. Не получится просто вот так его [проект] взять и начать. Его надо взвесить, оценить - сказал Хуснуллин.
Видимо, после этих слов Хуснуллину кто-то позвонил и немного остудил.
Всероссийская реновация закончилась, так и не начавшись.
А так Марат Шакирзянович говорил в интервью телеканалу "Россия -1":
Я считаю, что этот проект развивать необходимо для страны. Пока можем начать отрабатывать его на крупных городах, потому что реновация - это же огромные деньги, изменение уклада жизни. Не получится просто вот так его [проект] взять и начать. Его надо взвесить, оценить - сказал Хуснуллин.
Видимо, после этих слов Хуснуллину кто-то позвонил и немного остудил.
Капремонт подорожает
Минстрою поручено создать систему технического учета жилого фонда. Начиная с 2008 года, когда была упразднена система Бюро технической инвентаризации, в нашей стране никто понятия не имеет о техническом состоянии домов, в том числе и тех, у которых производится текущий капитальный ремонт. То есть ремонтируют по заданному шаблону. Например, отваливается фасад, но ремонтируют крышу.
Чтобы не заниматься такой ерундой, нужно было подождать 12 лет для создания электронного архива технической документации, который должен быть создан на базе системы ГИС ЖКХ. То есть капитальный ремонт домов все это время вообще никем особо не контролировался.
Еще одной задачей технического учета жилого фонда является осуществление контроля за ветхими домами и поддержание их в тонусе, чтобы не переводить такие дома в аварийный фонд. Аварийных домов с каждым годов все больше и больше, а денег на их расселение не хватает. Таким вот искусственным способом решили данную проблему.
Ну и вишенка на торте - стоимость экспертизы технического состояния жилого дома. Кому нужно будет этой системой управлять, а также осматривать дома по всей России. Соответственно, нужны специалисты. По скромным подсчетам стоимость экспертизы технического состояния жилого дома в Москве начинается от 30 тыс. рублей, в Петербурге — от 25 тыс., в регионах — от 20 тыс.
На чьи плечи лягут данные суммы можно и не говорить.
Минстрою поручено создать систему технического учета жилого фонда. Начиная с 2008 года, когда была упразднена система Бюро технической инвентаризации, в нашей стране никто понятия не имеет о техническом состоянии домов, в том числе и тех, у которых производится текущий капитальный ремонт. То есть ремонтируют по заданному шаблону. Например, отваливается фасад, но ремонтируют крышу.
Чтобы не заниматься такой ерундой, нужно было подождать 12 лет для создания электронного архива технической документации, который должен быть создан на базе системы ГИС ЖКХ. То есть капитальный ремонт домов все это время вообще никем особо не контролировался.
Еще одной задачей технического учета жилого фонда является осуществление контроля за ветхими домами и поддержание их в тонусе, чтобы не переводить такие дома в аварийный фонд. Аварийных домов с каждым годов все больше и больше, а денег на их расселение не хватает. Таким вот искусственным способом решили данную проблему.
Ну и вишенка на торте - стоимость экспертизы технического состояния жилого дома. Кому нужно будет этой системой управлять, а также осматривать дома по всей России. Соответственно, нужны специалисты. По скромным подсчетам стоимость экспертизы технического состояния жилого дома в Москве начинается от 30 тыс. рублей, в Петербурге — от 25 тыс., в регионах — от 20 тыс.
На чьи плечи лягут данные суммы можно и не говорить.
Десять застройщиков продали 60% новостроек в старой Москве.
За прошлый год в старой Москве было продано 3 млн.кв.м недвижимости в новостройках и 60% площадей продано всего десятью застройщиками (из 187 работающих в столице застройщиков).
Москву делят: ПИК - 98,5 млрд,, "Дон-строй Инвест" - 41,5 млрд и MR Group -31,2 млрд. За ними следуют Ingrad, "РГ-Девелопмент", "Эталон", ЛСР, "Авеста-Cтрой", "Пионер" и "Центр-инвест".
10 крупнейших застройщиков заработали за год в старой Москве 345 млрд рублей. Общий объем выручки московских девелоперов в 2019 году достиг 608,3 млрд рублей. (Данные Метриума).
За прошлый год в старой Москве было продано 3 млн.кв.м недвижимости в новостройках и 60% площадей продано всего десятью застройщиками (из 187 работающих в столице застройщиков).
Москву делят: ПИК - 98,5 млрд,, "Дон-строй Инвест" - 41,5 млрд и MR Group -31,2 млрд. За ними следуют Ingrad, "РГ-Девелопмент", "Эталон", ЛСР, "Авеста-Cтрой", "Пионер" и "Центр-инвест".
10 крупнейших застройщиков заработали за год в старой Москве 345 млрд рублей. Общий объем выручки московских девелоперов в 2019 году достиг 608,3 млрд рублей. (Данные Метриума).
Член Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Екатерина Винокурова требует отставки Марата Хуснуллина.
https://yangx.top/ekvinokurova/11649
https://yangx.top/ekvinokurova/11649
Telegram
Ekvinokurova
Так что давайте всем обществом бороться за отставку этого братка Хуснуллина.
Нам нужны министры, слушающие людей, а не лондонских пацанчиков(напоминаю, что глава ПИК Гордеев, сносящий сейчас часть района Кунцево с жителями, натравивший на них каких-то бандитов…
Нам нужны министры, слушающие людей, а не лондонских пацанчиков(напоминаю, что глава ПИК Гордеев, сносящий сейчас часть района Кунцево с жителями, натравивший на них каких-то бандитов…
Forwarded from РИА Недвижимость
Росреестр поддержал снятие запрета на строительство в нацпарках.
"Росреестр поддерживает предложение решить накопившиеся проблемы граждан, проживающих на территории национальных парков, а также необходимость законодательного урегулирования таких вопросов, как снятие запрета на предоставление земельных участков и введение возможности строительства социальных объектов и жилых домов в границах населенных пунктов. При этом очень важно соблюсти баланс интересов граждан и необходимость защиты дикой природы и уникальных природных комплексов", - сообщил замруководителя ведомства Вячеслав Спиренков.
Ранее вице-спикер Совета Федерации Юрий Воробьев сообщил о готовящихся поправках в законодательство об условиях проживания граждан на территории национальных парков. Предлагается разрешить жителям сел, которые находятся в нацпарках, строить дома и заниматься садоводством, а также отменить там экологическую экспертизу для возведения детских садов и школ. По словам Воробьева, сейчас проживающие на территории нацпарков, сильно ограничены в правах и не могут ничего строить даже на своих участках.
@ria_realty
"Росреестр поддерживает предложение решить накопившиеся проблемы граждан, проживающих на территории национальных парков, а также необходимость законодательного урегулирования таких вопросов, как снятие запрета на предоставление земельных участков и введение возможности строительства социальных объектов и жилых домов в границах населенных пунктов. При этом очень важно соблюсти баланс интересов граждан и необходимость защиты дикой природы и уникальных природных комплексов", - сообщил замруководителя ведомства Вячеслав Спиренков.
Ранее вице-спикер Совета Федерации Юрий Воробьев сообщил о готовящихся поправках в законодательство об условиях проживания граждан на территории национальных парков. Предлагается разрешить жителям сел, которые находятся в нацпарках, строить дома и заниматься садоводством, а также отменить там экологическую экспертизу для возведения детских садов и школ. По словам Воробьева, сейчас проживающие на территории нацпарков, сильно ограничены в правах и не могут ничего строить даже на своих участках.
@ria_realty
У тюменского застройщика "Брусника" есть традиция - освещать на своих фасадах значимые события Тюменской области.
Например, на строящемся здании по улице Первомайской появился баннер с текстом "Фальков, гордимся!", посвященный бывшему ректору ТюмГУ Валерию Фалькову, которого на прошлой неделе назначили на должность министра науки и высшего образования России.
Тюменский перформанс вообще интересен как явление. В 2018 году тюменские студенты выложили на набережной надпись из строительных касок "Россия, нам повезло". Акцию посвятили уходу экс-губернатора Владимира Якушева на пост министра строительства и ЖКХ.
Например, на строящемся здании по улице Первомайской появился баннер с текстом "Фальков, гордимся!", посвященный бывшему ректору ТюмГУ Валерию Фалькову, которого на прошлой неделе назначили на должность министра науки и высшего образования России.
Тюменский перформанс вообще интересен как явление. В 2018 году тюменские студенты выложили на набережной надпись из строительных касок "Россия, нам повезло". Акцию посвятили уходу экс-губернатора Владимира Якушева на пост министра строительства и ЖКХ.
Forwarded from Filatoff Inc.
Две новые площадки Capital Group в сегменте массового жилья:
1️⃣ Кольская, вл. 8.
Тут мэрия Москвы разрешила построить 229 000 кв.м недвижимости.
Но интересно тут другое. Я как-то уже писал, что Capital Group отдает городу площадку на Амурской улице, вл. 1 под программу реновации и за это получит право построить почти 1,3 млн кв.м в разных районах города (улице Руставели, Гольянове и Отрадном). Доказать я это не смог, но очень похоже, что по похожей схеме будет реализовываться и проект на Кольской, 8. Вот смотрите🔎Некая "Ривьера девелопмент" выкупила на торгах права на участок на противоположенной стороне улицы (Кольская, 7). Гендиректор "Ривьеры девелопмент" Сергей Шаталин руководит рядом компаний, одним из конечных бенефициаров которых является сын акционера Capital Group Герман Тё. Однако, в итоге эта площадка оказалась передана городу под программу реновации. Там, по данным Москомстройинвеста, будет жилой квартал на 104 940 кв.м с детским садом на 150 мест и школой для начальных классов на 300 детей. Какой вывод можно из этого сделать? Capital Group отдал городу участок на Кольской, 7 под реновацию и за это получил право застроить промзону на Кольской, 8. Мне кажется, что так все и было.
2️⃣ Кронштадтский бульвар, 9
Будет построено 164 500 кв.м. Проект уже прошел публичные слушания. Ранее СМИ писали, что девелопером проекта выступит группа ПИК. Вполне возможно, но пока документально подтверждается лишь Capital Group. Правообладатель участка, ЗАО "Мак 8", относится к той же группе лиц, которые реализуют все вышеупомянутые проекты Capital Group. Но давайте последним за развитием событий. Кстати, интересно, что предельная высота будущего здания - 180 м. Это примерно как "IQ-Квартал" в "Сити". Хотя, лично я небоскребы люблю.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/01/29/821774-capital-group
1️⃣ Кольская, вл. 8.
Тут мэрия Москвы разрешила построить 229 000 кв.м недвижимости.
Но интересно тут другое. Я как-то уже писал, что Capital Group отдает городу площадку на Амурской улице, вл. 1 под программу реновации и за это получит право построить почти 1,3 млн кв.м в разных районах города (улице Руставели, Гольянове и Отрадном). Доказать я это не смог, но очень похоже, что по похожей схеме будет реализовываться и проект на Кольской, 8. Вот смотрите🔎Некая "Ривьера девелопмент" выкупила на торгах права на участок на противоположенной стороне улицы (Кольская, 7). Гендиректор "Ривьеры девелопмент" Сергей Шаталин руководит рядом компаний, одним из конечных бенефициаров которых является сын акционера Capital Group Герман Тё. Однако, в итоге эта площадка оказалась передана городу под программу реновации. Там, по данным Москомстройинвеста, будет жилой квартал на 104 940 кв.м с детским садом на 150 мест и школой для начальных классов на 300 детей. Какой вывод можно из этого сделать? Capital Group отдал городу участок на Кольской, 7 под реновацию и за это получил право застроить промзону на Кольской, 8. Мне кажется, что так все и было.
2️⃣ Кронштадтский бульвар, 9
Будет построено 164 500 кв.м. Проект уже прошел публичные слушания. Ранее СМИ писали, что девелопером проекта выступит группа ПИК. Вполне возможно, но пока документально подтверждается лишь Capital Group. Правообладатель участка, ЗАО "Мак 8", относится к той же группе лиц, которые реализуют все вышеупомянутые проекты Capital Group. Но давайте последним за развитием событий. Кстати, интересно, что предельная высота будущего здания - 180 м. Это примерно как "IQ-Квартал" в "Сити". Хотя, лично я небоскребы люблю.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/01/29/821774-capital-group
Ведомости
Capital Group Павла Тё построит 400 000 кв. м жилья на севере Москвы
Премиальные девелоперы все чаще строят жилье массового сегмента
Как обналичивают материнский капитал
Не секрет, что в России можно обменять материнский капитал на наличные деньги. Это незаконный, но прибыльный бизнес. Строится он в основном на праве молодой семьи построить дом на участке.
Схема работает следующим образом: пока не исполнилось 3 года ребенку, вы имеет право получить материнский капитал по займу на строительство дома. Для этого вам нужна земля в собственности, разрешение на строительство и кредитный договор займа в банке на строительство дома. Все это вам предоставит фирма, в которую вы обратитесь, но за свой процент.
У такой фирмы в банке есть свой человек, который выдаст вам кредит. В Пенсионном фонде есть человек, который примет у вас документы и проведет их без проблем. А после вам сообщат, что деньги упали на счет и специальный человек их за вас снимет по доверенности. Из 466 тысяч за ребенка вам достанется около 200 тысяч. Также вам отдадут землю, которую вы по договору купили у данной фирмы где-нибудь у черта на куличках, которая стоит тысяч 15. Вот такая незатейливая, но эффективная схема по заработку на материнском капитале.
Во-первых, обналичивание материнского капитала для всех участников незаконно. Оба участника сговора попадают под статью 159 ч. 4 УК РФ "Мошенничество в особо крупном размере".
Во-вторых, понятно, что маткапитал может попадать к маргинальным семьям, которые таким образом хотят тупо подзаработать, но это не означает, что нормальным семьям нужно отказать в материнском капитале из-за криминального бизнеса.
Правоохранительные органы работают в данном направлении и за последние пару лет осуждены больше 4000 человек в данном бизнесе. Госдуме нужно обратить внимание на обналичивание и внести поправки в законопроект. Тогда и Водонаевых никаких с их негативным высказыванием о материнском капитале не будет. Но почему-то этим никто не занимается.
Не секрет, что в России можно обменять материнский капитал на наличные деньги. Это незаконный, но прибыльный бизнес. Строится он в основном на праве молодой семьи построить дом на участке.
Схема работает следующим образом: пока не исполнилось 3 года ребенку, вы имеет право получить материнский капитал по займу на строительство дома. Для этого вам нужна земля в собственности, разрешение на строительство и кредитный договор займа в банке на строительство дома. Все это вам предоставит фирма, в которую вы обратитесь, но за свой процент.
У такой фирмы в банке есть свой человек, который выдаст вам кредит. В Пенсионном фонде есть человек, который примет у вас документы и проведет их без проблем. А после вам сообщат, что деньги упали на счет и специальный человек их за вас снимет по доверенности. Из 466 тысяч за ребенка вам достанется около 200 тысяч. Также вам отдадут землю, которую вы по договору купили у данной фирмы где-нибудь у черта на куличках, которая стоит тысяч 15. Вот такая незатейливая, но эффективная схема по заработку на материнском капитале.
Во-первых, обналичивание материнского капитала для всех участников незаконно. Оба участника сговора попадают под статью 159 ч. 4 УК РФ "Мошенничество в особо крупном размере".
Во-вторых, понятно, что маткапитал может попадать к маргинальным семьям, которые таким образом хотят тупо подзаработать, но это не означает, что нормальным семьям нужно отказать в материнском капитале из-за криминального бизнеса.
Правоохранительные органы работают в данном направлении и за последние пару лет осуждены больше 4000 человек в данном бизнесе. Госдуме нужно обратить внимание на обналичивание и внести поправки в законопроект. Тогда и Водонаевых никаких с их негативным высказыванием о материнском капитале не будет. Но почему-то этим никто не занимается.