Росреестр зарегистрировал право собственности столичного застройщика "Мосотделстрой № 1" на ЖК "Терлецкий парк" на востоке Москвы. Теперь новый застройщик сможет получить разрешительную документацию, чтобы продолжить строительство жилого комплекса, и в дальнейшем передать квартиры дольщикам. @ria_realty

Россияне скупают квартиры в Турции

В этом году спрос на турецкую недвижимость среди россиян вырос на 46%, об этом говорит исследование компании Prian.

Наши соотечественники выбирают Турцию по нескольким причинам: стабилизация отношений между Россией и Турцией, ослабление турецкой лиры, различные налоговые льготы, а также европейский сервис. Турецкая недвижимость расположилось на втором месте в тройке лидеров по покупке иностранных квартир. На первом месте Испания, а на третьем Болгария. В Крым почему-то до сих пор никто не хочет.

Как купить недвижимость в Турции?

Есть несколько законов для иностранных граждан, которые ограничивают покупку недвижимости, например:

максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га

гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях у побережье Черного моря

запрет на сдачу квартир посуточно (это закон для всех)

Существуют и плюсы:

оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости

А если вы вложились в недвижимость от $1 млн, то вполне можете претендовать на гражданство Турции

Сама сделка стандартная, а проблем в поиске риэлтора не будет. Их в Турции из родной России огромное количество, главное не забудьте спросить документы. Отдавайте предпочтения агентствам или застройщикам, которые вам организуют тур и даже могут оплатить поездку в случае удачной сделки. А девушкам с именем Наташа делают дополнительные скидки (шутка).

Поэтому, если хотите жить в стране, которая одновременно является европейской и азиатской, то вэлкам!

Прошел слух, что на месте бывшей редакции "Коммерсанта" по адресу Врубеля, 4, начали застройку 12-этажного ЖК "Врубеля 4" общей площадью около 30 тысяч квадратных метров с трехуровневой подземной парковкой и неназванным образовательным учреждением.

Местные жители немедленно выразили протест, не желая на неопределенный срок существовать рядом со стройплощадкой, а также против 12 этажей, которые закроют своей тенью все окрестные окна, а ближайший к ЖК многоквартирный дом (Волоколамское шоссе, 3) вообще будет обречен видеть в окно глухую стену новостроя. Также сюда можно добавить однополосную улицу Врубеля, по которой неизбежны пробки, отсутствие места для парковки, грязь и грохот доносящийся от стройки.

Прекрасная Астрахань

«Яндекс» успел закрыть сделку года на рынке офисов. Правда эта сделка оказалась несколько мельче, чем ожидалось ранее. Компания арендовала около 20 000 кв.м в башне «Око» в «Москве-сити», включая коворкинг BusinessClub. Месяц назад речь шла о 40 000-45 000 кв.м, но за это время часть крупных компаний, таких как Hyundai, подсуетились и забронировали себе часть площадей в комплексе. Несмотря на все это, сделка с «Яндексом» станет крупнейшей в этом году. Правда официально о ней объявят только в следующем.

Мутко опозорился перед Путиным

На совете при главе государства по стратегическому развитию и национальным проектам Владимиру Путину пришлось поддержать Виталия Мутко и сказать, что в этому году не все так плохо с объемом ввода жилья:

Планы верстались до начала перехода от долевого строительства к проектному финансированию и счетам эксроу. Были опасения, что темпы ввода упадут. Этого не произошло. Темпы не потеряны, увеличение объема ввода — это хороший показатель - сказал Путин.

Напомним, что на этот год показатель ввода жилья по нацпроекту должен был составить 88 млн.кв.м., а планируется ввести всего 80 млн.кв. Но и то, это цифры от Мутко, а Росстат и вовсе заявил, что на данный момент введено 63 млн. кв.м. и показатель будет не больше 76-77 млн.

Президент говорит, что в сравнении с прошлым годом результат неплохой, но давайте посмотрим какие показатели были до 2018 года:

Объем ввода жилья в 2015 году составил 85 млн. кв. метров

Объем ввода жилья в 2016 году составил 79 млн. кв. метров

Объем ввода жилья в 2017 году составил 79 млн. кв. метров

Объем ввода жилья в 2018 году составил 75,3 млн. кв. метров

Объем ввода жилья в 2019 году составил мутковские 80 млн. кв. метров

Даже если брать цифру Мутко, то за 4 года по темпу строительства мы как минимум топчемся на месте.

Один из самых дорогостоящих элементов (до 30%) в стоимости квадратного метра жилья - плата за технологическое присоединение к коммунальным сетям.

Сегодня исчерпание возможностей магистральных сетей является одним из сдерживающих факторов развития жилищного строительства.

По мнению Минстроя, застройщик прокладывает сети дешевле. Москва на это кивает и призывает закрепить преимущественное право строителей нормативно. На месте коммунальщиков я бы напрягся.

Застройщик может и строит сети дешевле, но часто из ржавых труб, которые потом идут на баланс РСО. В то же время, почему сети должны передаваться бесплатно, а не по рыночной цене, тоже неясно.

Госдума после правительственного часа с участием Виталия Мутко в октябре этого года, обращала внимание на то, что необходимо разработать комплексные решения в целях урегулирования споров, возникающих при передаче на баланс ресурсоснабжающим организациям сетей инженерно-технического обеспечения, жилищного фонда, объектов инфраструктуры, и недопущения появления бесхозяйных объектов вследствие технологического присоединения многоквартирных домов.

Так что, в скором времени мы узнаем, чья логика возобладает. Какая половина министерства - застройщики или ЖКХшники - окажутся проворнее и убедительнее. И возможен ли бескровный выход из ситуации.

Для полного решения проблемы обманутых дольщиков в Московской области потребуется еще около 80 млрд. рублей и 3-5 лет. При этом в решение проблемы обманутых дольщиков уже вложено 120-150 млрд рублей - сказал Воробьев.

Может быть три, а может быть пять лет. Может быть 120 млрд. рублей потратили, а может быть 150 млрд. рублей. Может быть дольщиков не 200 тысяч по стране, а 100 тысяч. Никаких четких цифр по дольщикам ни у одного ведомства нет. Сколько денег на все это дело нужно никто точно сказать не может. Стратегии нет, реальных цифр нет. Судя по такому отношения к вопросу дольщиков, им выплатят копейки, а вопрос закроют раз и навсегда. После чего отчитаются перед страной о "решенной" проблеме, а людей в очередной раз кинут.

Губернатор Воробьев, наверное, не в курсе, но правительство планирует закрыть вопрос дольщиков за 3 года. Но у него свои планы.

Тарифы на ЖКХ в 2020 году

С 1 июля 2020 года произойдет повышение тарифов ЖКХ в России в среднем на 4%, а в дальнейшем индексация тарифов будет происходить раз в год.

ФАС при расчётах тарифа учитывает прогноз социально-экономического развития страны на будущий год, а также предложения субъектов. Но основная величина, которую принимает во внимание кабмин при установлении предельных индексов - это инфляция. Согласно официальным данным Минэкономразвития, прогноз по инфляции на 2019 год составляет 4,3%. На 2020 год на уровне 3%.

Индекс, установленный федеральным центром - это верхняя планка, выше которой общий счёт за коммуналку в регионе подняться не может, но регион сам принимает решение, на сколько процентов поднимать тариф на воду, на тепло и.т.д. При этом региональные власти устанавливают разные индексы для каждого муниципалитета, условно говоря, для каждой котельной. Ведь у кого-то есть инвестиционная составляющая, а кто-то не вкладывает деньги.

Поэтому услуги ЖКХ в Москве подорожают максимум на 5%, в Подмосковье — на 4,1%. Наибольший рост тарифов произойдет в Чечне — на 6,5%. Самый низкий индекс — у Ненецкого автономного округа — 2,4%.

Сбербанк запустил ловлю на живца

Ипотека для самозанятых от Сбербанка предполагает покупку жилья на вторичном рынке с процентной ставкой 9% годовых, при покупке квартиры в новостройке — 7%. Оформить ипотечный кредит самозанятые смогут по программам "Приобретение готового жилья", "Приобретение строящегося жилья", "Гараж" и "Загородная недвижимость"

Чтобы воспользоваться предложением, клиент должен подключить бесплатный пакет услуг "Свое дело", в который, в частности, входят сервис формирования чеков и онлайн-карта.

Во-первых, вам нужно легализоваться, что не так быстро делается в нашей стране и заплатить налоги. Во-вторых, слишком уж маленькая процентная ставка, а риски большие, т.к. вы для банка являетесь ненадежным не имея постоянного официального места работы. Сегодня у вас есть доход, а завтра нет.

Скорее всего у вас потребуют первоначальный взнос в районе 50-70%, чтобы перекрыть риски или же существенно повысят процент.

Видимо, кто-то попросил Германа Оскаровича помочь поправить отчет по самозанятым таким образом.

Делимся с вами итоговым обзором рынка жилья Москвы. Итак, прогнозы относительно реакции рынка жилья на реформу долевого строительства оправдались: цены выросли, хотя на эскроу-счета в Москве перешли всего 20% проектов. Подорожание прокатилось по всем сегментам жилой недвижимости, включая даже "вторичку". То есть даже покупатели, никак не защищенные с помощью эскроу-счетов, были вынуждены расплатиться за будущую чистоту и безопасность рынка. Из других трендов можем ответить вот что:

✔️ Новая Москва подорожала опережающими темпами, «старая» поддержала тренд, но значительно скромнее.

✔️ Участники рынка разошлись во мнении, сохранятся или нет в новых условиях низкие цены на старте продаж.

✔️ Подмосковные и региональные девелоперы штурмуют московский рынок в поисках маржинальности.

✔️Микроквартиры – не мейнтстрим, но тренд на уменьшение площадей ощущается всё острее.

✔️ Переселенцы по реновации рассматривают новое жильё как способ заработать, а не улучшить жилищные условия.

✔️ Продавцы вторички готовы снять квартиру с продажи, но не снизить цену.

✔️ В итоге с рынком все равно все будет хорошо 😉! @ria_realty

Работники строительного магазина в Петербурге готовят салат оливье в бетономешалке. Для приготовления главного новогоднего блюда им понадобилось несколько тазов с продуктами: картошкой, огурцами, кукурузой и несколько банок майонеза

kuvaldaru/ instagram

К взрыву машины Николая Фролова могут быть причастны два девелопера

Автомобиль главы администрации Рамонского района Воронежской области Николая Фролова могли взорвать из-за интересов двух крупных девелоперских компаний, которые спорят за кусок земли под многоэтажную застройку. Участок земли располагается в пригороде Воронежа, но административно земли, ранее принадлежавшие колхозу, а затем – ЗАО, возникшему после распада СССР, входят в состав именно Рамонского района.

Гектар чистой земли стоит 200-300 тысяч долларов. И один из участников, заявлявший ранее о праве собственности на бывшие колхозные земли, уже активно осваивает соседние участки. К управлению компанией-застройщика, прямо или косвенно, имеют отношение и экс-политики регионального уровня, и бывшие силовики, и те, кого называют "авторитетными бизнесменами".

Ранее земли были поделены, но по каким-то причинам договорённости, которые существовали прежде с властями, были разорваны, и ставку сделали на другого игрока, тоже крупного девелопера. После чего проекты, которые планировались первым застройщиком, на этой спорной земле оказались заморожены. Многочисленные суды вставали на сторону нового застройщика. К тому же недавно у девелопера-претендента сменился собственник. Им стал действующий представитель законодательной ветви власти Воронежской области.

Поскольку земли муниципального подчинения, договоры купли-продажи происходят через районную администрацию, от позиции районного руководителя многое зависит, то есть от Фролова.

А он, будучи человеком новым на должности, видимо, встал не на ту сторону конфликта и получил последнее предупреждение.

Велика Россия, а строить негде.

Как я и предсказывал, деньги на достройку скандального проекта «Нескучный Home&Spa» на Ленинском проспекте даст Промсвязьбанк.

Вчера состоялось заседание Москомстройинвеста, на котором были обговорены все механизмы финансирование жилого комплекса. Строительство, судя по всему, возобновится уже в ближайшее время. Правда, сам проект, судя по всему, сильно поменяется. Подробности пока не известны, но предполагаю, что никакого футуристического комплекса, который изначально планировал построить там основатель «Дон-строя» Максим Блажко, не будет. Ограничатся несколькими башнями.

А что известно? То, что сам Блажко в проекте останется. Все его долги будут в очередной раз будут реструктурированы.

Лично меня удивляет другое. Структура Блажко уже получила заключение о соответствии (ЗОС) на этот проект. Таким образом, девелопер может его строить по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов. Хм. Я немного в ступоре, если честно. Вроде как сам механизм эскроу-счетов разрабатывался как раз для того, чтобы такие сложные и спорные проекты как «Нескучный Home&Spa» были достроены. Разве нет? А тут все участники процесса, которые участвовали в спасении этого комплекса (а вернее тех денег, которые уже были в него закачены), ставят на новой схеме работы с дольщиками большой жирный крест.

Завершилось строительство двух домов "СУ-155" в Подмосковье

Завершилась итоговая проверка объектов, расположенных по адресам: Московская область, Солнечногорский район, пос. Елино, корп.21 и корп.22. проблемного застройщика АО "СУ-155". По ее итогам Главгосстройнадзор Московской области выдал корпусам заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). В ближайшее время будет сформирован пакет документов для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию

Краткая история СУ-155:

В 2013 года СУ-155 возглавила топ-5 крупнейших застройщиков России по выручке

В 2016 году было объявлено о банкротстве Су-155. Задолженность СУ-155 (на момент второй половины 2016 года) составляет около 315 млрд руб. при стоимости активов 204 млрд руб.

Основные обязательства (более 120 млрд руб.) — перед дольщиками и инвесторами проектов. Недостроенными остаются 147 домов в 14 регионах.

То есть ГК СУ-155 была таким же гигантом, как сейчас ГК ПИК, а потом схлопнулась с миллиардными долгами и не было ни одной посадки. Просто банкротство и достройка объектов за счет бюджетных денег. Может быть, это связано с Сердюковым и его любовницей Васильевой, которая когда-то была гендиректором пяти дочерних предприятий СУ-155, а сама компания кинула Министерство обороны на 18 млрд. Бывший гендиректор СУ-155 Александр Мещеряков в 2017 году был арестован, а в 2018 году был перведен под домашний арест.

Совладелец одного из крупнейших девелоперов московского региона компании "Самолет" Михаил Кенин продал гендиректору застройщика Антону Елистратову 2,4 млн акций, следует из сущфактов девелопера.

В результате доля Кенина в компании сократилась с 36,7% до 32,7%, что соответствует 2 миллионам 400 тысячам 16 обыкновенным акциям ПАО.

При этом доля Елистратова выросла с 2% до 6%, что соответствует ровно тому же числу обыкновенных акций компании.

☝️Сделка прошла 24 декабря. @ria_realty

У министра строительства Якушева рациональное предложение:

Добропорядочный налогоплательщик хочет, чтобы на его налоги строились школы детские сады, дороги, велась газификация, предоставлялись медицинские услуги. Тот гражданин, который покупал квартиру, это было его решения и его риск. Теперь деньги налогоплательщиков пойдут на достройку проекта, и большое количество людей эти вопросы задают

Поэтому каждый объект будет проходить серьезную оценку. Если достройка будет в несколько раз дороже компенсаций, то наверно надо приходить к решению, которое напрашивается само по себе.

Успеет ли он спасти всех?

Владелец пятикомнатной квартиры в Красноярске сделал в ней незаконную перепланировку и остался без жилья по решению суда.

Мужчина разделил ее на пять «гостинок», рассчитывая сдавать их в аренду. В каждом из выделенных помещений были сделаны кухня, санузел, душ и кладовая, но такие изменения являются незаконными и оформить эту перепланировку невозможно.

После планировки резко возросла нагрузка на электросети, канализацию и водоснабжение в доме, на что пожаловались соседи. Мужчине вынесли предписание все вернуть как было, но тот не послушал местную администрацию. После чего было обращение в суд и приговор - лишение права собственности на жилье.

Недвижимость в скором времени продадут на торгах, а возвращать квартиру в первоначальное состояние будет уже новый владелец.

Кстати, здесь вы можете прочитать еще 6 причин по которым вас могут лишить квартиры.

Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2020 году

В наступающем году начнут действовать законодательные изменения в сфере недвижимости, которые повлияют на жизнь россиян, пишет РБК. Новые законы коснутся льгот при продаже жилья, налогообложения, порядка установки счетчиков и процедуры изъятия жилья.

С 2020 года начнет действовать закон об увеличении налоговых вычетов для граждан, воспитывающих троих и более детей. По жилым домам налоговый вычет вырастет на 7 кв. м, по квартирам и комнатам — на 5 кв. м.

Также с 2020 года начнет действовать закон, запрещающий изъятие органами власти жилья у добросовестных приобретателей, которые заключали сделку, основываясь на данных из Единого государственного реестра недвижимости. Закон будет распространяться в том числе на граждан, унаследовавших жилье или получивших его в дар. Согласно новому закону, добросовестные приобретатели смогут получить компенсации при утрате недвижимости. Сумма денежного возмещения будет рассчитываться  исходя из кадастровой цены объекта или реального причиненного ущерба.

Закон, обязывающий жильцов при замене старых счетчиков или новых подключениях устанавливать «умные» приборы учета электроэнергии, начнет действовать с июля 2020 года. Обязанности учета электричества в многоэтажных домах возложат на гарантирующих поставщиков, которыми выступают региональные энергосбытовые компании регионов. Для остальных потребителей учет будут вести электросетевые компании. Организациям, которые до 2023 года не смогут обеспечить учет с помощью интеллектуальных счетчиков, будет грозить административная ответственность в виде штрафа. Расходы, связанные с обслуживанием новых систем учета, планируется включить в тариф за электроэнергию.

Хотя и прошло три года с момента рекламной кампании, но кейс интересный незабываемый.

Миллиардер и управляющий партнер УК "Теорема" Игорь Водопьянов лично прорекламировал большие однокомнатные квартиры в своем жилом комплексе "Пять звезд". С заманчивым утверждением, что эти однушки настолько большие, что в них жить можно втроем. Девушки не его, а рекламного агентства.

Игорь Водопьянов лично разработал и реализовал данную рекламную кампанию, что вызывает респект и уважуху.