Застройщиков заставят отвечать за жилье.

Депутаты Госдумы в первом чтении приняли законопроект, который обязывает ставить квартиры в новостройках на кадастровый учет в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи, сообщает РБК.

Ранее четко прописанных сроков не было, а застройщики не торопились проходить регистрацию. Согласно Налоговому кодексу платить налоги на недвижимость обязаны лишь те лица, которые являются ее собственниками.

Если закон примут, то будет не важно, какой акт подписан: двусторонний (между дольщиком и застройщиком) или односторонний (подписывает лишь застройщик). Будьте добры вовремя поставить построенные квартиры на учет и занести в государственную кассу.

На 1 января этого года в ЕГРН отсутствуют сведения о 5,9 млн помещений в МКД. Хотя право регистрации квартир у застройщиков появилось еще в июле 2020 года. Но за все это время девелоперы подали документы только на 188 тыс. новых квартир.

Строители в рейтинге 100 крупнейших компаний России по чистой прибыли от Forbes.

Лучше всех среди застройщиков себя чувствует ПИК, который занял 46 место с чистой прибылью 52,3 млрд руб. за прошлый год. После идет ГК "1520" (47 место с 51,1 млрд руб.) Алексея Крапивина, которая проектирует и строит железнодорожную инфраструктуру.

На 61 месте компания правительства Москвы "Мосинжпроект" с чистой прибылью 37,8 млрд руб. За ней следует красный девелопер "А101" (63 место) с 36,9 млрд руб. На 74 месте нефтегазовый застройщик "Велесстрой" (32,6 млрд руб.).

Питерский ЛСР занимает 85 место в рейтинге с чистой прибылью 28,3 млрд руб. "Самолет" приземлился на 91 место (26,1 млрд руб.). Рейтинг закрывает крупнейший подрядчик госкорпорации "Росатом" - НЭПТ, который заработал за прошлый год 22,1 млрд руб.

Счетная палата опубликовала бюллетень по льготной ипотеке.

Документ явно готовился для президента в начале года, т.к. вывод один - продление после 1 июля программы "льготной ипотеки" нецелесообразно.

Собрали из доклада самое интересное:

• На субсидирование госпрограмм за шесть лет (с учетом фактически израсходованных средств в 2021–2023 годах в размере 568 млрд руб.) планируется направить более 1,6 трлн руб.

• Рост цен на первичном рынке жилья (в 2021 году составил 26%, в 2022 году – 21%) был в том числе взаимосвязан с масштабной господдержкой.

• Более 114,9 тыс. заемщиков на 1 января 2024 года оформили два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1,1 трлн руб., из которых 34% приходится на "льготную ипотеку", 62% – на "семейную ипотеку".

• Количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов, составляет 1,5 тыс. человек, а общий объем таких кредитов – 42,4 млрд руб. Вывод: заемщик, способный оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий.

• В период 2021–2022 годов каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках программ льготного ипотечного кредитования, а по итогам 2023 года – практически каждый второй.

• В случае снижения стоимости залогового имущества по ипотечным кредитам на 20% и более (снижение рыночной стоимости кв. м жилой недвижимости) может возникнуть необходимость досоздания кредитными организациями резервов в объеме 4 трлн руб., что составляет 34,2% значения собственных средств топ-13 кредитных организаций, которые занимают более 95% рынка ипотечного кредитования.

Москва готовит дополнительные участки под КРТ.

Три участка площадью 6,9 га на 184,2 тыс. кв. м недвижимости будут реорганизованы в СВАО и ЮАО по программе КРТ, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Две площадки на 130,6 тыс. кв. м находятся в районах Ростокино (Сельскохозяйственная улица, 4) и Свиблово (проезд Русанова, 2–6.). Строить будут не только жилье на продажу, но и по программе реновации, а также гостиницу на 300 номеров, подстанцию скорой помощи на 10 машино-мест и другие соцобъекты.

Редевелопмент также коснется участка в районе Нагатино-Садовники (Каширское шоссе, 25б). Там построят 53,6 тыс. кв. м недвижимости, в том числе гостиницу на 250 номеров, а также некапитальный торгово-бытовой объект. Реорганизация территории создаст более 1,2 тыс. рабочих мест.

Было бы смешно, если бы не было так грустно.

"Страна девелопмент" требует вернуть задаток.

Тюменский девелопер планировал выкупить бизнес-центр (11 тыс. кв. м) на ул. Курской рядом с Лиговским проспектом в Питере у компании "Калифорния" (Вячеслав Ананских), но потребовал вернуть задаток в двойном размере (77,9 млн руб.), сообщили источники "Ведомостей".

Одни говорят, что сделка находится под угрозой срыва или уже сорвалась. Другие, что ставить точку в этом деле еще рано, у сторон еще есть шансы договориться. Ранее в здании располагался завод "Госметр". В 2021 году актив хотел выкупить девелопер RBI, но через год и он отказался от сделки.

Одновременно с продажей БЦ "Калифорния" судится с компанией "Конкорд", которая требует расторгнуть договор купли-продажи этого здания от 2018 года. Возможно, это и стало причиной отказа тюменским девелопером от сделки.

Минстрой предлагают назначить ответственным за вечную мерзлоту.

Геотехнический мониторинг за вечной мерзлотой на территории России хотят передать Минстрою. Ведомство должно будет наладить обмен данными между предприятиями и ведомствами. С таким предложением выступил член Комитета СФ по делам Севера Сахамин Афанасьев.

По его словам, объединение координации усилий по проведению геотехнического мониторинга на уровне министерства позволит унифицировать методики, выработать стандарты и сделать их доступными для всех заинтересованных участников. Это позволит повышать уровень прогнозов, разработать новые стандарты и технологии с опорой на большой массив данных.

Основная цель геотехнического мониторинга - обеспечение безопасности строительства и эксплуатационной надежности объектов. Систему наблюдения за мерзлотой сегодня создают на базе наблюдательной сети Росгидромета при участии "Арктического и антарктического научно-исследовательского института".

Пока непонятно, какой из заместителей министра мог бы взвалить на свои плечи новое и такое масштабное направление.

Низкой ключевой ставки можно не ждать.

В обновленном проекте "Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2025–2027 годы" ЦБ прогнозирует ключевую ставку на следующий год на уровне 14–16% годовых. Снижение предполагается в 2026 году (10–11%).

Сегодня первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов заявил, что синий банк ожидает дальнейший рост ключевой ставки:

Я персонально считаю, что мы, возможно, уже до конца года можем легко поставить рекорд нового времени по значению ключевой ставки, пробив границу в 20%, которая наблюдалась в 2022 году.

Совет директоров ЦБ на последнем заседании объявил, что допускает возможность дополнительного повышения ключевой ставки 25 октября.

Уединиться не получится: питерский застройщик сдал не квартиру, а изолятор временного содержания.

GloraX кошмарит регионы.

На Change. org очередная петиция против питерского девелопера. На этот раз жители Мурманска требуют запретить застройку зеленой зоны "Долина Уюта". На выделенной площадке планируется проект "GloraX Кольский".

Девелопер планирует построить на 25 га семь домов разной этажности — от 7 до 16, детсад и школу. По мнению автора петиции, новый жилой комплекс "не принесет с собой ничего, кроме загруженности дорог, шума, грязи и вырубки лесов".

На платформе Change. org это уже третья петиция против GloraX. В августе жители Нижнего Новгорода выступили против застройки берегов Оки и Волги, т.к. девелопер равнодушно относится к историческому, экологическому и культурному наследию города.

Почти половина респондентов в опросе Level Group высказали мнение, что для комфортной выплаты ипотеки необходима зарплата в 300 тыс. руб.

Комфортно выплачивать ипотеку при зарплате до 150 тыс. руб. в месяц могут 30% опрошенных. Каждый пятый (20%) считает, что для покупки квартиры с помощью кредита нужно зарабатывать 500 тыс. руб.

Большинство опрошенных (75%) зарабатывают менее 150 тыс. руб. в месяц и только 23% респондентов имеют доход в 300 тыс. руб.

Сергей Собянин рассказал о редевелопменте бывших промзон

В новый городской ландшафт в "Калошино" входит:

• Больше 4 млн кв. м недвижимости: жилье и объекты социальной инфраструктуры. Построено несколько ЖК, детсад и образовательный комплекс.

Активная фаза строительства инфраструктуры "Люблино":

• Поликлиника и объекты общественно-делового значения, строительство многоэтажных наземных гаражей вдоль ж/д. Уже введены в эксплуатацию жилые дома, открыты школа и два детсада.

Транспортная доступность:

• Станции МЦД-2 Депо, Перерва и Курьяново, МСД со съездом на Курьяновскую набережную, а также съезд с Иловайской улицы в сторону МСД.

Подготовка специальной комнаты при строительстве МКД в Израиле. С 1991 года застройщики в этой стране обязаны строить в квартирах зону безопасности, где можно спрятаться от бомбежек.