GloraX купил земли в Казани.

Девелопер планирует построить на улице Профессора Мухамедьярова (район Северного вокзала и парка Урицкого) в Московском районе жилой комплекс комфорт-класса на 50 тыс. кв. м.

Он будет состоять из трех корпусов от 8 до 19 этажей, которые объединит общий стилобат, где будет расположена парковка на 320 мест.

В проекте также встроенно-пристроенный детский сад. Стройка должна начаться в конце лета этого года, а закончиться к концу 2026 года.

⚡️Павел Гуштюк покинул Группу «Эталон»

В сентябре 2023 он стал членом совета директоров компании, а в феврале 2024 также занял пост вице-президента по информационным технологиям Группы «Эталон» и генерального директора «ЭталонТех».

Но, по нашей информации, с 15 мая он не работает в «Эталоне» и вчера покинул Совет Директоров. Сейчас у Гуштюка уже есть предложения от нескольких крупных застройщиков и финтех компаний. Напомним, что Павел стоял у истоков создания цифровой экосистемы «Самолет 10D» Группы «Самолет». А также является преподавателем Сбер Университета.

Ждём новых анонсов🙌🏻

Дачников заставят вспомнить о своих участках.

Правительственная комиссия одобрила законопроект Росреестра, который обязывает собственников земельных участков, в том числе садоводов и огородников, начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения.

Изменения предлагается внести в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, пишут "Ведомости". Перечень правил для приведения участка в пригодное для использования состояние по закону будет подготовлен до 15 января 2025 года. Признаки неосвоения установит правительство.

Доля заброшенных участков по всей стране составляет 10–15% от 12,5 млн садовых и 540 тыс. огородных земельных участков. Введение сроков неосвоения также позволит минимизировать скупку и аренду земель для перепродажи девелоперам.

Если учитывать, что цифра ввода ИЖС для нацпроекта формируется в том числе за счет дачной амнистии, то можно предположить, что новый законопроект Росреестра направлен на увеличение этого показателя, т.к. с вводом МКД все плохо.

На радость банкам запускают жилищные вклады.

Депозиты будут открывать на срок более года, деньги застрахуют на 10 млн руб. Законопроект получил положительный отзыв правительства и ЦБ, пишут "Известия". Принять планируют в следующем году.

Целевой вклад можно будет потратить только на покупку жилья. Клиент сможет заключить с банком ипотечный договор и направить накопленные деньги на первоначальный взнос или сразу на покупку квартиры.

Эксперты считают, что банки заинтересованы в привлечении длинных денег, поэтому проценты по жилищным вкладам могут быть выше стандартных примерно на 0,5–1,5%. Если деньги захочется потратить на что-то другое, то проценты по депозиту не начислят.

При этом средний период накопления первоначального взноса на квартиру в нашей стране составляет от трех до восьми лет. Т.е. банк получает клиента на ипотечный крючок заранее, как и его деньги, которые можно пустить в оборот и заработать на этом. Не захочет покупать - не дадут проценты.

Не в цементе дело.

На днях на базе Общественной палаты РФ прошел круглый стол, посвященный теме жилищного строительства. Обсуждались в т.ч. причины, ставшие драйверами существенного роста цен на жилье в стране за последние 5 лет. И, на удивление, речь в этот раз зашла о причинах реальных, а не субъективных.

Хорошую статистику на этот счет привели представители "Союзцемента". Так, 54% затрат при строительстве жилья в России – это т.н "прочие затраты", например, стоимость земли и коммуникаций. При этом пять лет назад их доля составляла 32%, а десять – вообще 23%. Доля же строительных материальных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась в 1,7 раза, с 45 до 27%.

Т.е. новое российское жилье – это уже история не про кирпич или цемент. Доля последнего, по данным Минпромторга России за 2022 год, в строительно-монтажных работах составила 3,5%, а в итоговой цене 1 кв. м жилья на первичном рынке – только 1,8%. Так что стоимость цемента не может служить причиной роста цен на жилье.

В любом случае радует, что об этом с подачи "Союзцемента" хотя бы наконец заговорили. И есть надежда, что в ближайшем будущем бороться начнут не с ветряными мельницами, а с реальными факторами, влияющими на удорожание жилых площадей.

Программа капремонта немного провалилась.

Аналитики "СберИнвестиции" оценили отчет рыночной стоимости активов и портфеля проектов "Самолет".

Выводы неоднозначные:

• Несмотря на рост стоимости портфеля проектов на 30%, стоимость чистых активов увеличилась несущественно (+2,5%). Это связано с тем, что чистый долг компании в прошлом году вырос в 10 раз.

• В физическом выражении портфель проектов также увеличился не очень значительно (+1,3%).

• Компания не раскрыла структуру портфеля за прошлый год по отдельным проектам. Поэтому нельзя определенно сказать, какие новые проекты и с какими параметрами были добавлены в портфель, а в каких проектах компания могла просто выкупить долю партнеров, чтобы увеличить свою долю.

• С учетом обновленной оценки портфеля проектов компания торгуется с коэффициентом "цена/СЧА" на уровне 0,46. Это на 18% ниже среднего уровня за период после IPO в 2020 году (0,56) и ниже, чем у ПИК (0,84), но выше, чем коэффициенты ЛСР (0,22) и "Эталон" (0,15).

Оценка целевой цены акций "Самолет" сейчас на пересмотре.