Проект "Зиларт" от ЛСР продолжает разваливаться. Хорошо, что люди не пострадали.

В 2024 году 55% россиян планируют проводить на даче больше времени, чем раньше. Треть респондентов, опрошенных Яндексом, — молодежь в возрасте до 35 лет. На поколение 55+ приходится 20%.

Несмотря на то, что частный дом или дача есть почти у половины россиян — те, кто не владеет собственной загородной недвижимостью, готовы к покупке участка или частного дома (20% респондентов) или раздумывают об этом (10%).

Индустриальный лид категории «Недвижимость» в Яндексе, Вадим Тагиев, также отметил, что самый высокий спрос на загородную недвижимость прослеживается в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском Крае и Свердловской области.

Оказывается, в России два девелопера "Донстрой". Первый строит в Москве, а второй в Ростове-на-Дону.

Начинаем утро с медитации, чтобы не перепутать пакеты для мусора.

Ставку по семейной ипотеке повысят до 12%.

Минфин обсуждает несколько вариантов продления семейной ипотеки до 2030 года. Например, повышение ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет, рассказали источники "Известий".

Такой уровень для чиновников выглядит логичным, т.к. ставка ниже не позволила бы добиться того, чтобы семейная ипотека стала более целевой. И чтобы такие кредиты брали именно те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, а не желающие вложиться в недвижимость. Также уровень в 12% позволяет снять нагрузку с бюджета.

При ключевой ставке в 16% банки выдают рыночную ипотеку под 16,5–25% годовых, т.е. все равно 12% выглядят достаточно льготным вариантом. Если планы ЦБ реализуются и ставки по ипотеке упадут, можно будет рефинансироваться. Если родится еще один ребенок родители смогут взять семейную ипотеку под 6%.

Плохие новости для Марата Хуснуллина и стройкомплекса в целом. Минфин пытается избавиться от инвесторов, которые использовали госпрограмму как инструмент, а льготную ипотеку готовятся прикрыть уже 1 июля.

После введения ставки в 12% и закрытия льготной программы можно прогнозировать резкое оживление на вторичном рынке, т.к. цены на нем все еще адекватнее, чем у новостроек.

Девелоперам же нужно готовиться к существенным скидкам в новых проектах, а иначе встанут продажи. Нацпроект все больше будут вытягивать за счет ИЖС.

Рейтинг российских городов по доходности вложений в недвижимость.

Интересный ТОП-100 от РИА Новости, где российские города исследованы по инвестиционной доходности в недвижимость.

Удивительно, что лидером рейтинга среди российских городов за последние три года стал Норильск (почти 30%), а не Москва (1,2%), которая заняла 99 место из 100. Если считать доходность без сдачи в аренду, то квартира в Моcкве за три года потеряла 1,6%.

На второй и третьей строчках - Горно-Алтайск и Таганрог, где доход составляет почти 24%. Вообще не принесет прибыли недвижимость в Южно-Сахалинске.

Добровольное станет принудительным.

После масштабных наводнений на Урале и в Сибири, последствия которых не ликвидированы до сих пор, власти хотят реанимировать программу добровольного страхования жилья.

Такие программы реализуются на принципах софинансирования: часть страховых взносов дают собственники, а часть вкладывают субъекты РФ. Но в большей части регионов таких программ нет. Поэтому депутаты внесли закон, который обяжет регионы разрабатывать, утверждать и принимать участие в добровольном страховании жилья.

С 2020 по 2022 гг. только из федерального бюджета на поддержку утративших в результаты ЧС жилье граждан было выделено и израсходовано около 25,5 млрд, руб. Т.е. ежегодно в среднем расходуется около 8,5 млрд. руб. Значительные средства выделяются также из региональных бюджетов.

При наличии полисов значительная часть расходов по возмещению ущерба от чрезвычайных ситуаций легла бы на страховые организации, что существенно снизило бы нагрузку на федеральный и региональные бюджеты.

Но есть одно "но". ВСС уверяет, что россияне не торопятся страховать дома и квартиры. Однако, как пишут наши коллеги из "Страхового случая", именно компании не торопятся продавать такие полисы в регионах с повышенными рисками затопления. Либо предложения слишком дорогие.

Российский рынок индустриальной недвижимости – новая горячая тема для инвестиций. Логистических комплексов и дата-центров катастрофически не хватает и ставки аренды взлетели.

Дело в том, что ретейлерам, включая Ozon и Вкусвилл, нужны новые логистические мощности для обработки и распределения растущего числа онлайн-заказов, а увеличивающийся объем данных требует новых мощностей для операторов дата-центров, таких как 3data.

Компании заказывают строительство индустриальных зданий под свои нужды (build-to-suit), но не выкупают их, а берут в долгосрочную аренду. Именно такие объекты с надежными арендаторами выгодны инвесторам. Их часто запаковывают в ЗПИФ и продают частным инвесторам – сейчас на Мосбирже торгуется около 30 ЗПИФ недвижимости.

Как образец для подражания инвесторы до сих пор вспоминают ПНК-Рентал – фонд от управляющей компании «А класс капитал» и девелопера PNK. В 2022 году ПНК-Рентал погасил паи, обеспечив инвесторам доходность 75% за три года. Такая эффективность связана с тем, что за фондом стоял девелопер с собственными объектами, а не финансовые посредники.

Комментарий руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru" Олега Репченко о сворачивании IT-ипотеки:

Во-первых, свернув IT-ипотеку, власти никак не изменят ландшафт ипотечного рынка, но зато очень сильно навредят не только айтишникам, но и экономике в целом, потому что сейчас трудно назвать отрасль, которая бы совсем не зависела от IT-специалистов. Ипотека остается чуть ли не единственным способом привязать IT-специалиста к стране.

Во-вторых, без кардинальных изменений условий семейной ипотеки субсидируемые государством программы будут формировать львиную долю ипотечных выдач даже после завершения льготной ипотеки под 8%. Власти обещают сохранить ставку 6% по ипотеке для семей с детьми не старше 6 лет. Значит, для остальных семей ставки, скорее всего, вырастут до 12%, но это все равно значительно привлекательнее нынешних рыночных условий. Поэтому далеко не факт, что этого будет достаточно для сокращения доли льготных программ до 25% от общего объема рынка.

Куда эффективнее был бы отказ от выдачи семейной ипотеки на маленькие квартиры – студии и однушки, то есть жилье до 50 кв. м, которое, очевидно, не подходит для проживания семей с детьми и не способствует выправлению демографии. Такие меры позволили бы существенно сократить долю семейной ипотеки – на малогабаритное жилье приходится 40% от объема выдач – и при этом предотвратить рост цен на квартиры, которые подпадают под условия программы.

#Эксперты

Sminex продает офисник в центре Москвы.

Офисный комплекс на Саввинской набережной в Хамовниках общей площадью 18,2 тыс. кв. м числится частью делового квартала "Московский шелк", пишут "Ведомости".

Участок под этим объектом, согласно стратегии развития территории бывшей фабрики, не попадает под застройку, поэтому принято решение его продать. Комплекс оценивают в 4,8 млрд руб.

Эксперты допускают, что девелопер сможет найти покупателя довольно быстро из-за хорошей локации. В этом районе практически отсутствует предложение офисов, а доля свободных помещений здесь близка к нулю.

"Донстрой" признан "Девелопером года".

Компанию высоко оценило жюри в ежегодной профессиональной премии недвижимости Move Realty Awards 2024, а клубный "Дом XXII" в Хамовниках от девелопера стал проектом года в элитном классе.

О проекте:

Новое поколение элитной жилой недвижимости. Два 12-этажных дома на 109 квартир будут построены на живописном участке тихого жилого квартала, в 200 метрах от известного пруда и ансамбля Новодевичьего монастыря.

Инфраструктуру дома составляют переговорные комнаты, детский клуб, репетиторский класс, фитнес-зал с сауной и хамамом, зона персонального тренинга и бьюти-рум, библиотека у камина, и кофейные уголки.

О работе архитекторов:

Команде архитектурной мастерской "Сергей Киселев и партнеры" удалось выдержать классический стиль, который в отличие от "современных" решений, отсылающих к офисному стилю и предполагающих деловую активность, придает объекту основательность - что отлично подходит для тех, кто задумывается о создании фамильного гнезда или собственной резиденции.

За 30 лет работы на рынке недвижимости Москвы компания "Донстрой" построила целый город площадью более 6,1 млн.кв.м. Причем, все дома построены по индивидуальным архитектурным проектам.

Традиционная рубрика нейминг в Челябинске. Девелопер со странным названием "Голос" строит квартал "4 Ленина".

У маркетологов компании необычная тяга к голосам. Проекты имеют названия: "Голос Кашириных", "Голос в сердце города", "Голос L-Town".