Прямой ссылкой без пересадок: объекты Самолета получат собственный раздел на Авито.

Стратегическое партнерство между “Авито Недвижимостью” и ГК Самолет обещает принести выгоду как его участникам, так и всем, кто ищет свой идеальный дом в Москве и Подмосковье.

В рамках этого партнерства Авито создаст специальные форматы продвижения девелопера на площадке сервиса:

• Пользователи Авито смогут выбирать квартиры Самолета на специальной брендированной странице с полным списком жилых комплексов застройщика.

• Каждый лот от Самолета на платформе будет дополнен дополнительными фотографиями, видео и метками.

• Рекомендательные механизмы “Авито Недвижимости” помогут найти жилье, идеально подходящее под любые потребности.

Самолет будет на постоянной основе размещать свои жилые объекты на специальной странице Авито. Сейчас на платформе уже представлено более 12 тыс. квартир в 43 жилых комплексах застройщика.

Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости Авито.Недвижимости, подчеркивает, что долгосрочное партнерство поможет обеспечить пользователям платформы максимальный выбор новостроек и выгодные цены на жилье.

В рамках партнерства также запланированы различные акции, на одной из прошедших покупатели на Авито смогли получить дополнительную скидку 2% на квартиры.

Ключевая ставка — 15% (+2%).

Не торопитесь конфликтовать с УК.

Наткнулись на интересный материал в котором утверждается, что в некоторых домах комфорт-класса содержание общедомового имущества на уровне бизнес-класса. По сути, жители получают гораздо больше, чем рассчитывали. Естественно, и тариф УК выше. Но многие с этим не соглашаются.

Прежде, чем ссориться с управляющей компанией, стоит разобраться в нюансах. Сегодня муниципальный тариф на содержание общедомового имущества составляет чуть более 30 рублей. Коммерческий тариф в ведущих УК – от 100 рублей за кв. м.

Почему?

•  Сложные инженерные системы, дорогие материалы отделки, уникальные архитектурные и интерьерные детали, оригинальное благоустройство дворов - все требует специального ухода.  Соответственно, перечень работ и услуг несравнимо больше.

•  Услуги оказываются гораздо чаще. Например, каждый день специалисты осматривают все инженерные системы, превентивно устраняя даже намеки на неполадки. Уборка домов и дворов тоже осуществляется по полной программа в ежедневном режиме. Так, лестничные клетки выше второго этажа и кабины лифтов моют ежедневно, а не раз в неделю. Для ухода за внешним остеклением и фасадами регулярно приглашают промышленных альпинистов. Охрана и безопасность организованы на самом высоком уровне и т.д.

От себя отметим, что стоимость многих работ в тарифе комфорт-класса - не выше муниципальных. Никто их цену намерено не завышает. Разница формируется именно за счет числа услуг и их периодичности.

Конечно, тариф можно уменьшить через собрание собственников жилья, но стоит подумать о целесообразности такого решения, т.к. большой перечень услуг как раз и создает комфорт.

"ОМ Девелопмент": нужно ввести потолок цен на кв. м.

Гендиректор "ОМ Девелопмент" Александр Пахоленко поделился с "Домостроем" мыслями о возможных дальнейших действиях после повышения ключевой ставки до 15%.

Пахоленко считает, что в условиях повышения ключевой ставки необходимо сохранить доступность ипотечных кредитов для населения и установить определенный потолок цен на кв. м в новостройках.

По его словам, в таком случае рынок бы пришел к ситуации, когда спрос на квартиры в новостройках оставался бы высоким естественным образом, а покупатели могли бы брать на себя финансовые обязательства в виде ипотеки и успешно справляться с ними.

Пахоленко считает, что всем игрокам рынка необходимо достигнуть такого баланса, когда будут учтены интересы застройщиков, банков и государства, а в выигрыше останется покупатель, который приобрел собственное качественное жилье по адекватной цене и на комфортных условиях.

Аналитики "СберИнвестиции" считают, что пик продаж квартир был пройден в третьем квартале этого года и есть риски охлаждения рынка в 2024 году, что приведет к снижению стоимости акций некоторых девелоперов.

Рынок ипотечного кредитования демонстрирует интенсивный рост на фоне ажиотажного спроса: стремительно выросло число инвестиционных покупок, хотя ключевой драйвер рынка в 2023 - льготные программы, доля которых в общем объеме портфеля уже 50% и будет расти, считает он.

Сколько будет продано страхования к этой ипотеке, Фатьянов пока не посчитал.

ПИК опубликовал финотчет за девять месяцев и показатели точно не порадуют акционеров. Компания отработала период хуже, чем в сложнейшем 2022 году.

Утром в субботу Сергей Смирнов вновь бомбит аналитикой и требует запретить продажи квартир во время их строительства.

Суровое "оздоровление" рынка. Оказывается, уже начался кризис.

Правительство и Госдума обсуждают отмену программы льготной ипотеки.

Об этом сообщил глава парламентского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков:

У нас сегодня льготной ипотекой охвачено две трети строящегося жилья и бюджет России уже не выдерживает такой объем желающих взять ипотеку по льготной программе. Поэтому она будет сворачиваться. Со следующего года мы будем уходить от льгот для граждан, которые могут брать ипотеку и по обычной программе, без господдержки. Думаю, что льготная ипотека для участников СВО и многодетных семей с тремя и более детьми сохранится, но для большинства граждан таких льгот по кредитам уже не будет.

Отмена льготной госпрограммы, дальнейшее повышение ключевой ставки: все идет к тому, что 2024 год для рынка недвижимости в России будет непростым и он вернется к тем временам, когда квартиры не разлетались, как горячие пирожки.

Выходная аналитика Смирнова.

Аналитики агентства "Этажи" сообщили "Известиям", что банки начали отказывать в выдаче ипотеки. Более 30% граждан, получивших одобрение в августе-сентябре, не смогли взять кредит на утвержденных ранее условиях.

Кредитные организации снижают размер одобренной суммы, увеличивают требования к первоначальному взносу или просят дополнительно подтвердить доход заемщика.

Эксперты считают, что рынок вторичного жилья ждет существенное охлаждение спроса. Следует ожидать роста среднего уровня торга из-за того, что некоторые собственники будут заинтересованы в срочной продаже, а покупателей на рынке будет не так много.

"Известия" своим заголовком топит против ЦБ, который на прошлой неделе поднял ключевую ставку, но никакой сенсации здесь нет. На конец прошлого года доля отказов по ипотеке в России выросла до 46%, что считается максимумом за всю историю наблюдений. Также нужно учитывать, что качество заемщиков снижается и отказов будет еще больше.

Паркинг подорожал.

Спрос на покупку гаражей в крупных городах России в октябре вырос на 17% год к прошлому году, машино-мест - на 39%, пишет "Коммерсант" со ссылкой на исследование "Авито Недвижимости". Объем предложения гаражей сократился на 12%, а машино-мест - вырос на 7%.

В Москве спрос на машино-места за год вырос на 52%, а объем предложения увеличился на 16%. В Петербурге динамика составила 26% и 5%. В столице в третьем квартале этого года продано 3,1 тыс. машино-мест (втрое больше к прошлому году). За год цена выросла до 142,8 тыс. руб. за кв. м (+57,4%). Спрос на аренду машино-мест за год вырос на 42%, в Москве — на 57%.

Эксперты считают, что спрос на машино-места увеличивается из-за роста населения агломераций и высокой плотности застройки городов. Также машино-места покупают для перепродажи или сдачи в аренду, но срок окупаемости более 15 лет.

В «Легендарный квартал на Ботаническом саду» заселяются все больше семей. Выдано уже 1500 ключей
 
Выяснили, почему так востребован этот комплекс апартаментов.

Помимо того, что расположен всего в 20 минутах езды от центра Москвы, он обладает качественной инфраструктурой, спокойной атмосферой и хорошей УК, что в наши дни особенно редко.
 
Из продуктовых фишек — подъезды домов спроектированы на уровне земли, что очень удобно как для велосипедистов, так и для заботливых родителей, которым больше не нужно беспокоиться о подъеме коляски. 
 
И еще один «ход конем» Легендарного — это наличие собственной управляющей компании, которая оперативно, в удобном формате «единого окна»решает любые вопросы жильцов. 
 
Если по цифрам, то: 
- цены стартуют от 7 млн за студию;
- скидка покупателям 3% до конца ноября;
- размер апартаментов — от 23 кв. метров;
- высота корпусов — 17,18 этажей;
- подземный паркинг принимает до 1000 машин;
- 3 бесшумных лифта в каждой парадной.

И отдельно отметим, что отрицательных отзывов почти нет. Многие каналы хвалят комплекс.