Минстрой планирует изменить систему оплаты ЖКУ для УК.

Министерство разрабатывает систему специальных счетов оплаты коммунальных услуг для того, чтобы УК могли переводить деньги только тем организациям, которые поставляют в дома воду, тепло и электричество, пишут "Известия".

Иногда деньги, которые должны идти на уборку подъездов, обслуживание лифтов, текущий ремонт, УК переводят ресурсоснабжающим организациям за должников. Это негативно сказывается на состоянии домов. С вводом спецсчетов эта проблема должна решиться. При этом спецсчета не решат проблему злостных неплательщиков.

Ресурсоснабжающим организациям пора самим заняться сбором денег за свои услуги, а не перекладывать это на плечи УК и с ними же судиться, как это сделал "Мосэнергосбыт" после судебных разбирательств с "ПИК-Комфорт" из-за постоянных долгов.

Но они этого делать не хотят, т.к. после нужно будет самостоятельно решать сопутствующие проблемы, например, работа с неплательщиками.

"ФСК Регион" объявила об участии в инвестпроекте в Нижнем Новгороде.

Девелопер построит жилье комфорт- и бизнес-класса на Черниговской улице - в историческом месте Нижнего, где расположена первая набережная города и множество старинных зданий. Помимо жилья, ФСК Регион построит детский сад, парковую и прогулочную зону.

Общая площадь застройки - более 100 кв. км. Благодаря этому проекту исторический район получит новый центр притяжения с современной инфраструктурой и общественными пространствами у Оки.
Проект предусматривает восстановление и развитие транспортной и инженерной инфраструктуры.

Это особенно важно при застройке в исторических районах, где, как правило, коммуникации изношены и не отвечают современным требованиям комфорта и безопасности.

Кроме того, новую жизнь получит Куйбышевская водокачка - так жители города называют объект культурного наследия регионального значения «Городская водопроводная станция». Ее построили еще в 1880 году на деньги нижегородского купечества, но сейчас место оказалось фактически заброшенным.

Инициатор развития исторической территории - АО “Черниговская набережная”. Часть акций компании приобрела ФСК Регион.

Мэр Москвы Сергей Собянин то ли пытается удивить москвичей BIM-моделированием, то ли решил заскочить в разгоняющуюся повестку ТИМ.

Непонятно, кто именно занимается созданием цифровых моделей домов по реновации.

Если какой-то департамент столичной мэрии, то удивительно, а если застройщик, то для столицы это уже обыденность.

Госдума приняла закон, который вводит НДС на услуги застройщиков при строительстве апартаментов:

Отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ.

Риелторы "Этажи" преследуют своих клиентов.

"Гранель" не может выйти на рынок Башкирии, т.к. оттуда начала свой путь.

Девелопер тесно связан с местной властью и за счет этого смог выйти в том числе и на столичный рынок.

ЦБ повысил ключевую ставку на 1%, до 8,5%.

Комментарий коммерческого директора девелопера "Неометрия" Ольги Нарт специально для Домостроя:

С одной стороны, мы видим, что Сбер и ВТБ до конца лета снизили ставки по льготным ипотечным программам "Господдержка" и "Семейная ипотека".

С другой стороны, рост ставки имеет отложенный эффект в несколько месяцев, учитывая то, что ипотека является долгосрочным финансовым инструментом, и ставки по ипотечным кредитам достаточно эластичны по отношению к изменению ключевой ставки ЦБ.

Поэтому в течение ближайших месяцев после ее увеличения до 8,5% можно ожидать рост ипотечных ставок и планомерное удорожание жилищных кредитов.

#Эксперты

Комментарий зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой:

Идея не очень перспективная, потому что сейчас есть достаточно инструментов для того, чтобы не допускать нецелевого использования средств, собранных на оплату коммунальных ресурсов. Два месяца неплатежей, и УК не просто несёт ответственность по договору, но ещё и лишается лицензии. И долго такие злоупотребления продлиться не могут.

Российское законодательство позволяет РСО напрямую работать с собственниками многоквартирных домов, минуя управляющие организации. Так пытались минимизировать потери денег, которые поступают от управляющих компаний ресурсоснабжающим организациям. Но как показало время — долги населения перед коммунальными предприятиями, которые находятся с ними на прямых отношениях, оказались выше чем долги тех, кто работает с РСО через управляющие компании.

Сегодня во многих субъектах деньги к управляющей организации приходят в основном на содержание общедолевого имущества. А коммунальные деньги расскассируются сразу по тройственному договору в банки, куда поступают платежи от населения.

А теперь спецсчета. Что за спецсчета? Кто их должен открывать? Управляющие организации? Так к ним коммунальные деньги чаще всего не поступают.

#Эксперты

Земля ушла из под ЖК Mantera Seaview Residence.

Элитный комплекс в Сочи от застройщика "Сочи-Парк пять плюс" каким-то образом получил землю для строительства, что не понравилось ее владельцу (администрация федеральной территории "Сириус") и он обратился в Генпрокуратуру с требованием признать сделку недействительной.

Суд встал на сторону "Сириуса" и теперь комплекс, который готов на 80%, считается самостроем.

Просто так в Сочи не строят, поэтому решили выяснить, кто же решил построить многомиллиардный проект. Оказалось, что компания "Сочи-Парк пять плюс" через цепочку юрлиц принадлежит Андрею Скоку, которого связывают с экс-министром Александром Ткачевым.

История напоминает борьбу Андрея Молчанова (ЛСР) с главой Следственного комитета Александром Бастрыкиным по северному намыву в Питере, т.к. Ткачев влиятельный человек на Кубани. Удивительно, что он не смог решить вопрос без скандала.

UPD: Представитель застройщика сообщил, что в связи с возникшей юридической коллизией, в данный момент компания заново приступает к получению всей разрешающей строительство документации и прорабатывает все необходимые для этого шаги.

В конце июня прошли публичные слушания с участием жителей федеральной территории "Сириус" (более 350 человек), на которых обсуждались проекты планировки и межевания территории. Строительство MANTERA Seaview residence продолжается, все работы ведутся по графику.

Эксперт на рынке логистики Алексей Безбородов 20 дней пытался выяснить, как и где застройщик жилья ГК "Основа" планирует построить терминал на 600 тыс. контейнеров за 15 млрд рублей. Пока вопросов больше, чем ответов.

В начале месяца было объявлено, что "Основа" совместно с китайской компанией построит логистический центр для товаров из КНР. Девелопер выступит подрядчиком по строительству и предоставит свой участок в Орехово-Зуево.

Минстрой не должен заниматься вопросами ЖКХ.

Такое мнение выразил член комитета Торгово-промышленной палаты России по ЖКХ Константин Крохин. По его мнению, министерство строительства должно заниматься строительством, возводить сотни миллионов квадратных метров, отчитываться перед президентом и получает медали.

Направление ЖКХ же нужно отдать специалистам, чтобы его курировали те, кто хотя бы один день проработал в этой отрасли: в управляющей компании, в ТСЖ, в ЖСК. Сегодня в Минстрое на высшем уровне таких людей нет, считает Крохин. Что бы ни придумал Минстрой, это будет показухой.

По словам Крохина, все понимают, что в ЖКХ назревает серьезный коллапс. Вот и возникают раз в неделю инициативы — то проведение собраний ужесточат, то капремонт усложнят, теперь разговор зашел про непонятные спецсчета. Необходимо менять правила игры: впустить на рынок добросовестных людей, вовлекать самозанятых, ИП, уйти от монополизации, от укрупнения объектов управления.

Как только начинается укрупнение, мнение простого человека уже ничего не значит, его жалобы ничего не решают, резюмирует Крохин.