Prime Park потерял соинвестора.

Инвесткомпания А1 ("Альфа-групп") прекратила работу над премиальным жилым комплексом Prime Park, который строится на месте старого аэровокзала на Ленинградском проспекте в Москве.

Источник "Ведомостей" сообщил, что сделку расторгли из-за сомнения о юридической чистоте права владения участком. Следствие считает, что экс-глава Optima Development Альберт Худоян (приговорен к 8 годам) ввел в заблуждение своего партнера по Prime Park – Эльдара Самиева. Он был совладельцем Mansfield Executive Ltd, которой принадлежало 50% проекта.

По версии следствия, при помощи гендиректора "Авиасити" (на ее балансе находилась земля под ЖК) Сергея Коноплева Худоян передал участки стоимостью 4,2 млрд руб. третьим лицам под видом погашения искусственно созданной задолженности.

Смена собственника проекта не повлияет на дальнейшее строительство ЖК, считают в А1. Проект продолжит свое развитие за счет собственной сформированной команды менеджмента, концепции и качества строительства.

Но источник издания считает, что из-за отсутствия серьезного финансового партнера и появления у проекта нового совладельца могут возникнуть сложности со строительством.

Сегодня у Prime Park 1092 дольщика и 90% квартир в введенных домах уже переданы жильцам. В строящихся корпусов зарегистрировано 15 ДДУ по старым правилами (без использования эскроу-счетов) и 26 ДДУ – по новым.

ТОП-10 видео уходящего 2022 года.

• При приемке двушки за 16 млн руб. в ЖК "Скандинавия Юг" от девелопера А101 специалист выявил внушительный список недочетов.

• Проектировщики паркинга в ЖК "Солнечный город" от Setl Group решили, что жильцы должны заезжать на парковку с помощью ручника на дрифте.

• Известный камрад Дмитрий Пучков подробно рассказал о всех прелестях ИЖС и сколько на это нужно денег.

• В июле СМИ сообщили, что на улицах городов китайской провинции Хэнань появились танки, которые власти использовали для разгона протестующих дольщиков.

• Чудеса ремонта в Москве. Хитрые рантье поделили двушку на три студии.

• Безумие и отвага коммунальщиков. Пример того, как бывает полезно знать технику безопасности на рабочем месте.

• У застройщиков в этом году начались проблемы с землей. Ее стало не хватать. Особо остро с этим в Питере.

• В Нью-Йорке очереди на просмотр дешевого жилья. Аренда выросла на 40% с июня прошлого года.

• Для восстановления жилых домов в Мариуполе выбрали вариант европейского капитального ремонта.

• ЖКХ-туризм. Губернатор Калининградской области Антон Алиханов заявил, что в Калининград начали приезжать немцы, которые хотят сэкономить на аренде квартиры и оплате ЖКХ в зимний период.

Ипотечный юмор.

ЛСР разработает крупный проект.

Компания "ЗиЛ Восток" (входит в ЛСР) разработает ППТ общей площадью 17,2 га между пр-том Лихачева и 2-м Кожуховским проездом в Москве. На этих участках планируется строительство 956 тыс. кв. м недвижимости (340 тыс. кв. м – жилье, а остальное коммерция и социнфраструктура), пишут "Ведомости".

Точные параметры застройки будут определены после разработки ППТ. Инвестиции в строительство всего комплекса могут составить 90–100 млрд руб. Выручка от продажи жилой части оценивается в 80–90 млрд руб.

В районе ЗиЛа уже есть крупные жилые проекты. Например, "Зиларт" на 1,5 млн кв. м от ЛСР. Другие конкуренты – Shagal и Nagatino i-Land ("Эталон"), Dream Towers (Regions Development) и другие.

Эксперты считают, что целесообразнее строить офисные объекты и торговую инфраструктуру. В ГЗК на этом участке запланировано 600 тыс. кв. м коммерческих площадей (крупные ТРЦ).

Бизнес-класс по версии Glorax.

Президент "Интеко" Александр Николаев решил рассказать через СМИ и телеграм-каналы о своей эффективности на посту главы девелопера:

Мы решали задачу из двух частей. Первая – операция спасения, тушение пожара, разгребание авгиевых конюшен, вы можете называть это как угодно. С другой стороны, надо было создать продукт, что станет инвестиционно привлекательным.

Руководство Sminex (купил "Интеко") должно оценить такую преданность общему делу, т.к. Николаев заявляет в интервью, что не знает, чем будет заниматься после реорганизации компании.

"Инград" готовит перспективный проект.

Компания купила земельный участок на улице Автозаводская (юг Москвы) под строительство нового жилого квартала с детским садом на 100 мест. Общая площадь участка - 5,7 га. Площадка в Даниловском районе граничит с улицей Тюфелева Роща, проспектом Лихачёва и набережной Москвы-реки.

В проекте: жилая застройка (141 тыс. кв. м), социальная инфраструктура, детский сад, подземный паркинг и красивый бульвар. Также планируется многофункциональный офисный центр на 1 тыс. рабочих мест. Для этого девелопер создаст 1,5 новых рабочих мест.

"Инград" в новом году планирует сохранить лидирующие позиции на рынке жилой недвижимости Московского региона и увеличить количество проектов в активной стадии реализации в будущем.

В царской России с арендой квартир было непросто.

Декабрь поставил ипотечный рекорд.

За неполный месяц (с 1 по 22 число) кредитов по льготной госпрограмме было выдано больше, чем в ноябре. В этом месяце банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд руб., а в ноябре - 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд руб.

"Сбер" в декабре выдал ипотеки на 76,6 млрд руб., ВТБ - 26,7 млрд руб., банк "Дом. рф" предоставил кредиты на 8,5 млрд руб., Альфа-банк - на 6,4 млрд руб., ПСБ - на 2,4 млрд руб., пишет "Коммерсант".

Из объема программы в 3,6 трлн руб. до конца этого года у банков остается запас на 0,4 трлн руб. Всего с начала года кредитов выдано на 1,1 трлн руб.

Эксперты рынка считают, что рост выдачи кредитов в декабре связан с ажиотажем со стороны застройщиков. Перед окончанием госпрограммы они подогревали спрос и пытались затащить клиентов в последний вагон. Но программу продлили до 2024 года, а ставку повысили до 8%.

Стройбат 2022.
#ИтогиГода

Подводим итоги года в строительной отрасли и меняем галстуки на погоны.

Марат Хуснуллин

Командовать отраслью продолжает "вице-премьер в тапочках". Весь год бился за продление льготной ипотеки и добился своего в декабре.

Проиграл финансовому блоку правительства и не смог пролоббировать поэтапное раскрытие счетов эскроу.

Хуснуллин весь год грезил рекордным вводом жилья, но не смог признаться президенту, что это благодаря показателям ИЖС.

Ирек Файзуллин

Глава Минстроя никаких серьезных решений не принимает и продолжает прикрывать тыл Хуснуллина. В марте попал в санкционный список, а в октябре был удивлен стоимостью кв. м и пригрозил зафиксировать цены. Хотелось бы назвать министра "серым кардиналом" отрасли, но не дотягивает.

Смог согласовать Стратегию развития отрасли, которую переделывали три года, но не без помощи Хуснуллина, который устал ждать бесконечных поправок в самом дорогом документе отрасли.

Сергей Степашин

Чиновник бился за новый Фонд развития территорий. Его протеже Константина Цицина в апреле назначили гендиректором этого Фонда. Степашин же возглавил попечительский совет. После чего Фонды начало лихорадить из-за проверок силовиков. В октябре Цицина заменили на Ильшата Шагиахметова, который входит в команду Марата Хуснуллина, и в Фондах стало спокойнее.

Виталий Мутко

Отстаивал развитие арендного бизнеса, строительство арендных домов, выпуск инфраструктурных облигаций. Команда Дом. рф наверняка получит достойные дивиденды.

Только качество арендных домов подкачало. В этом году Виталий Леонтьевич решил вопрос с питерскими "Крестами" и даже смог получить 20% от стоимости.

Под конец года Мутко обещали поменять на Сергея Гордеева из ПИК, но не случилось.

Никита Стасишин

Первые полгода боролся с потребительским терроризмом, а после подключился к Хуснуллину и требовал продлить льготную ипотеку.

Летом призывал правительство начать поэтапное раскрытие эскроу-счетов, но не получилось, т.к. президент прислушался к ЦБ.

Российское подразделение лифтовой компании Otis в июле было продано, а теперь и переименовано. Компания стала называться "Метеор лифт".

Банк Дом. рф открыл первый в России эскроу-счет на строительство частного дома по 214-ФЗ.

Первым проектом, который финансируется по новым правилам, будет малоэтажный жилой комплекс "Масловский" в Воронежской области. Там построят 130 одноэтажных индивидуальных домов. Средняя площадь каждого - 88 кв. м. Ввод в эксплуатацию комплекса запланирован на четвертый квартал следующего года.

За 11 месяцев банки выдали более 27 тыс. кредитов на ИЖС, что в три раза больше, чем за весь прошлый год. В ближайшем будущем доля ипотеки на ИЖС может достичь 20%, сейчас она не превышает 5%.

В конце ноября "РГ-Девелопмент" дал старт продажам в МФК "Варшавские ворота", но на стройке до сих пор никого нет.

ПИК запустил кэшбэк в 15% при покупке квартиры, но при этом не забыл повысить цены.

ЦБ высказался об ипотечном рынке.

Собрали самое интересное из интервью директора департамента финстабильности ЦБ Елизаветы Даниловой в "Известиях":

• В декабре регулятор направил в правительство предложение запретить объединять ипотеку от застройщика с льготной госпрограммой. Это логично с точки зрения снижения бюджетных рисков. Если Минфин берет на себя процентные риски, то такие кредиты не должны сопровождаться завышением стоимости жилья.

• В 2/3 кредитов от застройщика одновременно применяется и льготная ипотека. Это дает банкам возможность предлагать гражданам привлекательную ставку, но ценой завышения стоимости недвижимости.

• ЦБ всегда говорил о необходимости сделать программу более адресной. Для этого нужно сделать так, чтобы льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз. Это позволило бы избежать дополнительного инвестиционного спроса, когда люди берут несколько кредитов и вкладываются в недвижимость. В результате цены растут, а доступность жилья для граждан снижается.

• По кредитам на ДДУ с первоначальным взносом менее 10% будет действовать надбавка 200% (LTV - отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости залога), то есть коэффициент риска составит 300% в течение всего срока жизни кредита. Это должно дестимулировать такие выдачи.

• Спрос на недвижимость в этом году существенно снизился, и банки совместно с застройщиками стремятся его простимулировать. В результате они идут на повышенные риски. Это может дать положительный эффект в краткосрочном периоде, но в последующем вылиться в схлопывание пузыря.