Петербуржцы активно протестуют против проекта ЛСР по намыву Васильевского острова.

Всего на 88,3 га будет построено 1,2 млн кв. м недвижимости. Начало строительства домов намечено на январь 2026 года, завершение - декабрь 2043 года.

Местные жители через суд пытаются остановить работы и называют засыпку залива апокалипсисом.

РСПП направил в Минстрой замечания к проекту Стратегии развития отрасли, которую министерство пытается согласовать с 2019 года.

Пять замечаний от ведомства:

• В РСПП не поддерживают госрегулирование цен в условиях рыночной экономики для строек по госзаказу, т.к. это может привести к дефициту стройматериалов и оборудования.

• Общественники выступают против госзаказчиков в регионах для строительства жилья, в том числе с целью переселения из аварийного жилья, а также для реализации проектов жилья на Крайнем Севере и Дальнем Востоке.

• РСПП также не поддержал предложение по определению гарантирующей управляющей организации для новых МКД, поскольку это приведет к монополизации рынка.

• Раздел по обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда РСПП предложил дополнить проведением инвентаризации МКД, эксплуатируемых более 50 лет, для включения их в перечень аварийных.

Напомним, что проект Стратегии-2030 готовят уже третий год. Изначально его разрабатывал НОСТРОЙ (Антон Глушков) при участии РАНХиГС. На него были потрачены рекордные 55 млн руб. - самый дорогой документ за последние 10 лет в стройотрасли.

В сентябре 2019 года Минстрой опубликовал документ официально, а представители отрасли назвали его бесполезным. Тогда же в правительстве решили, что его нужно доработать.

Президент ГК "Эталон" Геннадий Щербина грустно о будущем строительного рынка в интервью РБК:

Не грозит ли нам в таком случае национализация девелоперского бизнеса? Просто сейчас государство и так очень активно себя ведет на рынке недвижимости.

Да. Вполне вероятно, что 50% рынка заберет на себя государство.

И вы не видите в этом ничего плохого?

Все же зависит от того, кому оно разрешит строить (смеется). Если мы будем в числе счастливчиков, которые будут строить, то отлично. Но это неизбежно. Это раньше компании могли позволить себе построить один дом, продать его, немного заработать, потом построить еще один дом. Сейчас это невозможно, банк не даст денег. Строй на свои. Но тогда это не бизнес. Это хобби.

"Домострой" согласен с господином Щербиной. Власти, пытаясь спасти обманутых дольщиков, и навсегда закрыть эту проблему, отдали всю власть над строительным рынком крупнейшим банкам страны, которые частично принадлежат государству.

Теперь проблем с дольщиками нет, как и строительства, а показатели вытягивают за счет дачной амнистии. Такому повороту удивляется даже Марат Хуснуллин, который совместно с депутатами Госдумы требует от банков быстрее возвращать застройщикам их деньги со счетов эскроу.

В продолжение темы беспредельного отношения банков к застройщикам.

Девелопер "Диаманд" Владимира Хильченко обратился в суд с требованием возместить 3,3 млрд руб. необоснованного обогащения банком ВТБ. По словам Хильченко, в 2014 году компания "Диаманд" и банк заключили договор о предоставлении кредитной линии с лимитом 350 млн руб. для строительства жилого дома на Кременчугской улице в Петербурге. Банк предложил взять кредит под 10,5%, но потребовал многократно обеспечить кредит.

В исковом заявлении говорится, что со стороны банка имело место неоднократное понуждение заемщика к предоставлению дополнительного обеспечения в виде залогов и поручительств под угрозой приостановки финансирования. При лимите кредитной линии в размере 350 млн руб. залоги и поручительства составили 9 млрд руб., из них 6 млрд руб - залоги, а 3 млрд руб. - поручительства.

При этом по мере погашения кредита освобождение имущества залогодателей из-под залога пропорционально погашенной части кредита не происходило. По словам Хильченко, банк за все время строительства два раза приостанавливал выделение денег без объяснения причин, а девелопер своевременно выполнял свои обязательства по погашению кредита. В итоге для достройки дома пришлось привлекать деньги небанковскими займами под 33% годовых.

За пять лет кредита банк шесть раз в одностороннем порядке менял ставку кредита, которая на пике достигала 16%. Но и это еще не конец. ВТБ вынудил девелопера продавать квартиры с дисконтом, т.к. решил, что темпы продаж по объекту были недостаточны, а цены слишком высокие.

Достроив дом и погасив кредит, Хильченко решил обратится в суд, чтобы восстановить справедливость, потерянные деньги и нервы.

История немного странная и к ней есть вопросы, но в целом она показательна и раскрывает всю власть банков над строительным рынком.

Немного питерского юмора об ограниченном предложении земельного банка.

Почему молчит Варламов?

В немецком Штуттгарте решили ничего не восстанавливать после бомбежки, а застроить исторический центр как умеют.

Отечественные урбанисты такое новшество бы не оценили.

Стройматериалы в прошлом месяце подорожали на 31% по сравнению с апрелем 2021 года.

Росстат также сообщил, что масляные краски и эмали подорожали на 5,2%, а еврошифер, древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты подешевели на 0,1-0,7%.

За четыре месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года цены выросли на 27%.

Аналитики ЦИАН сообщают, что средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в мае составила 19,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - 29 тыс. руб.

Города-лидеры по росту цен на аренду однокомнатных квартир:

Екатеринбург - 19,3 тыс. руб. (+5% к апрелю)

Волгоград - 14,7 тыс. руб. (+4%)

Краснодар - 19,8 тыс. руб. (+2%)

Ростов-на-Дону - 19,4 тыс. руб. (+2%)

Средняя стоимость аренды в крупнейших городах заметно сократилась. В Москве и Питере арендовать квартиры стало дешевле на 3–4%, т.к. растущее предложение на фоне снижающегося спроса и собственной кредитной нагрузки вынуждает собственников жилья снижать цены.

Эксперты рынка отмечают, что спрос в Москве сегодня гораздо ниже предложения, объем которого с начала года в городе увеличился на 71,6%. В условиях неопределенности многие собственники предпочитают отложить продажу своих квартир и сдают их в аренду.

В ЖК премиум-класса "Береговой" от "Главстрой" в апреле этого года была продана всего одна квартира за 20,7 млн руб., как и в марте месяце. При этом кто-то расторгнул сделку на 13 млн руб.

Стоимость кв. м в марте оценивалась на уровне 503 тыс. руб., при средней себестоимости кв. м в 293,8 тыс. руб. В марте цена за квадрат была на уровне 561 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры оценивается в 20,7 млн руб., а в марте средний ценник оценивался в 42,5 млн руб.

Всего с начала года было продано три квартиры. Проект оказался провальным, а в строящихся корпусах есть отставания от графика.

Информация была получена с использованием функционала сервиса "Про Дома".

Марат Хуснуллин сообщает, что за первые четыре месяца этого года введено 37,6 млн кв. м, что на 58% больше, чем за тот же период 2021 года.

Но все мы помним, что Минстрой жонглирует показателями и вытягивает их за счет ИЖС.

Застройщику "Дальпитерстрой" показали кукиш.

В поселке Шушары Пушкинского района Питера появился памятнику невыполненным обещаниям застройщика ЖК "Шушары", который обещал покупателям парк почти 10 лет назад, но до сих пор его так и не построил.

Вместо этого компания попробовала перевести статус земли для строительства еще нескольких жилых домов. В сентябре 2018 года власти Петербурга внесли корректировки в генплан и перевели несколько земельных участков под рекреационную зону. Но работ по озеленению территории так и не было выполнено.

Активисты, которые установили огромный кукиш, считают, что заложили первый камень для будущего парка вместо застройщика.

Падение выдачи ипотеки в апреле стало максимальным за всю историю России.

В апреле этого года российские банки одобрили населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., что на 75% меньше в деньгах (529,3 млрд руб.), чем в марте. Количество ипотечных кредитов в апреле тоже значительно упало - на 77% по сравнению с мартовскими показателями. Об это сообщает РБК со ссылкой на статистику бюро кредитных историй "Эквифакс".

Такого резкого сжатия в ипотеке не наблюдалось даже в начале пандемии два года назад, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна.

Эксперты отмечают, что спад в ипотеке оказался отложенным из-за инертности кредитных процессов в этом сегменте. От момента подачи заявки на кредит и получения одобрения до его выдачи может пройти от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому в марте выдавались те ипотечные кредиты, которые были одобрены еще в предыдущие месяцы.

Минстрой предлагает сдаться.

В многострадальную Стратегию развития отрасли до 2030 года якобы внесли пессимистичный сценарий, который предполагает, что показатель из указа президента по вводу 120 млн кв. м жилья к 2030 году не будет выполнен.

По пессимистичному сценарию ввод жилья в 2030-м составит 100 млн кв. м, а в 2035 году - 118 млн кв. м. В базовом варианте 120 млн кв. м жилья должны будут построены к 2030 году, и этот уровень сохранится на следующие пять лет.

В пресс-службе Минстроя не стали комментировать РБК изменение Стратегии, пояснив, что министерство продолжает работу над документом в том числе с учетом мнения заинтересованных ведомств, профессионального и бизнес-сообщества.

Напомним, что документ принимают уже третий год. Изначально его разрабатывал НОСТРОЙ (Антон Глушков) при участии РАНХиГС. На него были потрачены рекордные 55 млн руб. - самый дорогой документ за последние 10 лет в стройотрасли. Последними замечания внесли общественники из РСПП.

Документ, возможно, вообще не примут, но Минстрою необходимо сообщить, что показатели президента вряд ли выполнимы из-за непростой экономической конъюнктуры.

ЦИАН вновь в лидерах.

В марте-апреле компания “МАСМИ Россия” (входит в международную исследовательскую группу компаний MASMI Research Group) провела исследование и выяснила, что сервис занимает лидирующую позицию в России по качеству объявлений в категории вторичной недвижимости.

Среди всех классифайдов по недвижимости (ЦИАН, "Авито", "ДомКлик" и "Яндекс Недвижимость") самое высокое значение показателя достоверности объявлений в категории “продажа вторичной недвижимости” принадлежит Циан в Москве - 91,5%. Т.е. пользователи сервиса с первого раза могут дозвониться практически до каждого объявления на площадке, а информация, указанная в объявлении, будет соответствовать действительности. Исследование проводилось по методике CATI (телефонного интервью) в 25 регионах России.

В марте, в среднем по рынку столицы, только три из пяти объявлений о продаже недвижимости среди всех классифайдов оказались актуальными. Следом за ЦИАН расположился сервис "Яндекс Недвижимость" со значением параметра достоверности 75,1%. Третье и четвертое место получили "ДомКлик" и "Авито", набрав 61,7% и 57,4% соответственно.

В исследовании также отмечается, что Циан занимает первое место по качеству базы объявлений и в других ведущих регионах страны. Например, в апреле, значение показателя достоверности объявлений о продаже вторичной недвижимости на площадке в Питере было равно 88,5%, в Екатеринбурге - 88,3%, Новосибирске - 86,7% и в Омске - 81,3%.

Ежемесячно ресурсы Циан посещают 19,5 млн уникальных пользователей, которые хотят купить, продать или арендовать жилую или коммерческую недвижимость, а профессионалы и собственники недвижимости размещают 2 млн актуальных объявлений.

В ЖК "Павелецкая Сити" от MR Group и Level Group в апреле этого года неплохие показатели по продажам. Всего было реализовано 26 квартир на 562 млн руб., что на восемь квартир меньше, чем в марте.

Стоимость кв. м в апреле оценивалась на уровне 483,4 тыс. руб., при средней себестоимости кв. м в 179,8 тыс. руб. В марте цена за квадрат была на уровне 453,8 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры оценивается в 21,6 млн руб., а в марте средний ценник оценивался в 25 млн руб.

В апреле было продано 78 нежилых помещений на 265,9 млн руб. и 12 машиномест на 40 млн руб.

Информация была получена с использованием функционала сервиса "Про Дома".