🔴 Льготные ипотечные программы - апдейт 23.03.2022

Итак, сегодня наконец-то появились реальные новости о том, как дальше будут действовать льготные ипотечные программы в РФ. Главное, что сообщил Марат Хуснуллин в ходе совещания с Владимиром Путиным:

▪️Несмотря на дополнительную нагрузку на бюджет, все льготные ипотечные программы продолжают действовать.
▪️Строительный блок правительства оставил три ипотечные программы со старыми процентными ставками – это семейная ипотека, дальневосточная и сельская. Особенно радует 6% для семей с детьми 💪🏻.
▪️Обычная льготка с 1 апреля по 1 июля будет выдаваться под 12% с увеличенным лимитом до 12 млн в Москве и МО, а также в СПБ и в ЛО. Для остальных регионов лимит увеличивается до 6 млн рублей. Даже такой процент в сегодняшних реалиях - серьезная поддержка рынка и граждан. После скачка ключевой ставки мы все опасались полной остановки рынка ипотеки, теперь же очевидно, что такого не случится, и возможность купить новостройку у людей останется.

#Ипотека

ЦИАН подсчитал долю столичного рынка после повышения лимита льготной ипотеки до 12 млн руб. При учете первого взноса 20% (3 млн руб.) программа позволяет купить недвижимость стоимостью до 15 млн руб.

В Москве и области под этот бюджет подходит 49,1 тыс. лотов, или 73% от общего объема предложения. По старому лимиту в 3 млн руб. при первом взносе в 20% под льготную ипотеку подходил 1% объектов (600 лотов) в Московской области.

Выросла доля рынка, но не доходы населения. Мало купить квартиру за 15 млн руб., ее еще нужно обставить техникой, мебелью и сделать ремонт, а цены сейчас в районе космоса на все.

Инвесторам программа вряд ли будет интересна, т.к. деньги в бетоне никому не нужны, если банки предлагают вложить их под 17-20% годовых.

Власти продолжают кормить банкиров. Как будто кроме жилья нет других видов строительства.

Арендный бизнес Дом. рф во всей красе.

Госкорпорация предлагает арендовать студию в ЖК "Парк легенд" от 55 тыс. руб. в месяц. Главное - не задохнуться в скромных апартаментах.

Агентство недвижимости в этом же ЖК почему-то сдает студию за 39 тыс. руб.

GloraX стал партнером TrendAgent.

Пока рынок пытается сориентироваться в текущем апокалипсисе, GloraX успел подписать эксклюзивное партнёрство с цифровой платформой по продаже недвижимости TrendAgent.

По нашим данным эксклюзивный договор у TrendAgent есть только с ПИКом, по полной товарной линейке, GloraX стал вторым федеральным партнёром.

TrendAgent - это цифровая платформа с самым большим набором сервисов для работы риэлторов. Платформа поможет проводить сделки быстрее и полностью перейти на электронный документооборот. В Питере доля TrendAgent составляет 50% от всего агентского оборота. Еще важное преимущество - через платформу TrendAgent любые агенты могут без заключения договора с застройщиком купить квартиру для своего клиента.

Преимущества брокера: информация о лотах – квартирах, апартаментах, машиноместах, кладовых и коммерческих помещениях, которые актуализируются в режиме реального времени. Есть возможность подобрать подходящий вариант по широкому спектру параметров, забронировать квартиру, сразу зафиксировать стоимость и подать заявку на ипотеку одновременно в несколько банков.

В первый день возобновившихся торгов на "Мосбирже" акции компании ПИК были проданы на 1,8 млрд руб.

Количество сделок на основном рынке - 22,1 тыс. Объем проданных акций - 378,1 тыс. штук.

Количество сделок на рынке РЕПО (сделка с обязательством обратной продажи\покупкой) - 556. Объем сделок - 3,9 млн штук. Объем сделок в руб.- 1,6 млрд.

На пике продаж стоимость акций доходила до 537 руб.

С региональных властей будут требовать новых ипотечников.

К такому выводу пришел аналитик Михаил Хорьков, и "Домострой" с ним согласен. На правительством совещании была сформулирована новая политическая цель для рынка ипотеки - рост портфеля кредитов на уровне прошлого года.

Тогда на рынке ипотеки наблюдался бум. Задолженность выросла на 27%, а по договорам долевого участия в строительстве на 31%. По мнению Хорькова, это очень много и будет сложно повторить этот результат в этом году. Поэтому стройка отошла на второй план и с региональных властей будут требовать новых ипотечников.

Третий год подряд рынок новостроек функционирует на ипотечных подпорках со стороны государства, но это не дает увеличение предложения в масштабах страны, резюмирует Хорьков.

Самые близкие к Кремлю жилые дома находятся в Лебяжьем переулке. До них не больше 100 метров.

Один из кирпичных жилых домов построен в 1866 году. Однушка общей площадью 28 кв. м в этом доме обойдется в 22 млн руб.

Минстрой подготовил проект постановления правительства о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Об этом сообщил Ирек Файзуллин.

По его словам, объемы новых проектов жилищного строительства могут снизиться на 20-30% даже при субсидировании ставки проектного финансирования для застройщиков.

В начале марта вопрос поэтапного раскрытия рассматривался в Госдуме. Председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов тогда заявил, что закон будет предусматривать пока только возможность введения подобных инструментов. Механизмы их реализации предстоит урегулировать подзаконными актами правительства. Видимо, Минстрой разработал такой механизм.

Сегодня по новым проектам банки предлагают кредиты с базовой ставкой 26% (была 10-12%). Ранее застройщику необходимо было иметь капитал в 10-15% от стоимости строительства, сейчас это уже более 30%.

Один из вариантов поэтапного раскрытия: при готовности объекта на 70% на счетах эскроу остается 50% денег, необходимых для обеспечения строительства, а накопленное сверх этой суммы застройщик получает досрочно. Этот вариант обсуждали НОСТРОЙ и Дом. рф.

"Брусника" показала вид из окна.

Многие девелоперы делают для своих проектов панорамные снимки с дрона, а "Брусника" пошла дальше и дала возможность посмотреть покупателям вид из их будущей квартиры.

Виртуально посмотреть в окошко можно пока только в трех проектах ("Гудзон" в Сургуте, квартал "На Некрасова" в Екатеринбурге и "Резиденция" в Кургане). Со временем обещают добавить эту функцию и для других ЖК.

Еще бы рендерные картинки совпадали с реальностью и новая функция была бы намного полезней.

Глава Минцифры Максут Шадаев предложил выдавать льготную ипотеку ИТ-специалистам в возрасте от 22 до 40 лет с доходом от 200 тыс. руб. в месяц в городах миллионниках и от 150 тыс. руб. в регионах.

https://yangx.top/mintsifry/758

Подробности льготной ипотечной программы для IT-специалистов.

Программой смогут воспользоваться айтишники в возрасте от 22 до 40 лет с доходом от 200 тыс. руб. в месяц в городах миллионниках и от 150 тыс. руб. в регионах. Стоимость квартиры городе-миллионнике - 18 млн руб., в регионах - 9 млн руб. Ипотечная ставка - 5%, при поддержке региональных властей - 2%.

Идея не новая. В 2013 году, тогда еще Минкомсвязь, предлагала такую же программу. На нее могли претендовать только сотрудники аккредитованных в министерстве IT-компаний. Наверняка это условие сохранится, поэтому круг желающих получить льготную программу сужается до минимума. Глава Минцифры Максут Шадаев считает, что в ближайшие три года программа охватит до 50 тыс. айтишников.

Видимо, намечается очередная имитация бурной деятельности. "Российская ассоциация электронных коммуникаций" сообщила на прошлой неделе, что в марте Россию покинули до 70 тыс. IT-специалистов, в апреле ожидается отъезд еще до 100 тыс. человек.

В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России в марте составила 129,2 тыс. руб. (+8% к началу февраля). За год цена за квадрат в новых квартирах выросла на 34%.

Города-лидеры по росту цен за кв. м в марте:

Челябинск - 54,2 тыс. руб. (+20%)

Волгоград - 61,2 тыс. руб. (+12%)

Ростов-на-Дону - 69,4 тыс. руб. (+10%)

Значительно цена снизилась в Омске (-2%). В Москве средняя цена за кв. м составила 233,1 тыс. руб.

"Авито Недвижимость" — лидер среди российских онлайн-сервисов поиска жилья для посуточной аренды.

Исследовательское агентство "Форейтор" выяснило, что у "Авито" самая большая база жилья посуточно — 159 262 предложения. Исследование проводилось по методике конкурентного анализа сайтов.

Уже сейчас на "Авито Недвижимости" можно забронировать квартиру онлайн, проверить жильё и документы арендодателей. Бизнесу на "Авито" тоже комфортно: есть консультации с персональным менеджером и обучение по продвижению объявлений.

Чтобы повысить качество сделок, "Авито Недвижимость" активно развивает новые сервисы и продукты: искать жилье станет ещё проще и быстрее уже в апреле — благодаря усовершенствованным блокам "О Квартире" и "Правила".

Минстрой готовит изменения в программе "Молодая семья".

Депутаты Госдумы предложили подсчитать количество семей, которые попадают под программу "Молодая семья", а после сформировать под нее федеральный бюджет.

Напомним, что на субсидирование 30–35% от средней стоимости квартиры в регионе могут рассчитывать супруги до 35 лет (с детьми - 35%, без детей - 30%).

За 2018–2020 годы на программу было потрачено из федерального бюджета 14,4 млрд руб. и 33,2 млрд - из региональных, что очень мало. В регионах не хватает денег. В Минстрое ответили депутатам, что уже готовят изменения в методике распределения субсидий между субъектами, пишут "Известия".

Сегодня по программе в очереди стоят более 200 тыс. человек. Для того, чтобы всем им выплатить субсидию потребуется 180 млрд руб. Если не изменить методику, то для обеспечения льготами всех молодых семей стоящих в очереди потребуется 13 лет. Деньги предлагают взять в Фонде национального благосостояния.

ЖК "Филатов луг" почти заселен.

"Инград" выдал 90% ключей своим клиентам, которые купили квартиры в этом комплексе. Заселение первой очереди началось в декабре прошлого года и планируется закончить летом этого.

Если хотите квартиру в этом ЖК, то поспешите. Нераспроданными остались 120 лотов. Минимальная цена за студию - 7,5 млн руб.

Квартал комплексной застройки состоит из 10 монолитных корпусов и включает: три детсада (один из них построен), школу, собственную социальную и коммерческую инфраструктуру на первых этажах - магазины, кофейни, салон красоты, аптеку и многое другое. Плоскостной паркинг первой очереди рассчитан на 896 машиномест.

За последний месяц стройка подорожала на 30%.

Эксперты строительной компании "СтройКрафт" подсчитали, что с 24 февраля расходы на стройматериалы выросли в среднем на 50%, а себестоимость строительства на 30%.

Цены на расходные материалы выросли до 120%, на инженерные – до 2 раз, на изоляционные – в среднем на 50%, на отделочные материалы – на 120%.

Стоимость бетона увеличилась на 20% и в ближайшее время вырастет ещё на 20%.Если раньше при строительстве ЖК эконом-класса компания укладывалась в 60 тыс. руб. за кв. м, то сейчас себестоимость составляет 80 тыс. руб. за квадрат. В комфорт-классе стоимость метра возросла с 80 до 100 тыс. руб.

Партнерская программа "Донстроя" расширяется.

Скидки или выгодные условия на свои товары и услуги клиентам девелопера готовы предоставить уже 70 компаний.

Недавно к программе присоединились новые партнеры: клиника Медси, сеть фитнес-клубов X-FIT, Московский театр на Таганке, ресторан Modus, барбер-шоп Britva, салон красоты Soda и т.д. Самая большая скидка у X-FIT - 40%, а в ресторане Modus постоянная скидка 10%.

Для того, чтобы быть участников программы, нужно назвать промокод, который находится в личном кабинете клиента на сайте "Донстроя".