Застройщики лепят корзины для кондиционеров не задумываясь об удобстве их монтажа.

В ЖК "Белая дача" (Московская обл., г.Котельники) от ПИК монтажникам пришлось рисковать жизнью, чтобы установить кондиционер.

Ранее писали, что в ЖК "Южное Бунино" (Новая Москва, Сосенское поселение) от МИЦ жильцы жалуются на неудобное расположение корзин.

В марте вступает в силу закон, который вводит новые категории жилья:

• "Дом блокированной застройки" - жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.

• "Многоквартирный дом" - признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Такой жилье может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения (кладовые) и машино-места.

• "Малоэтажный жилищный комплекс" - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство которых производится в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

До этого было три вида жилья: жилой дом, квартира и комната. Поэтому, чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам приходилось обращаться в суд.

Сделан еще один шаг к развитию рынка ИЖС.

Риелторы жалуются на ЦИАН, который указывает неверную стоимость жилья.

Возможно, сервис просто не успевает за изменениями цен от застройщиков.

Санкции ударили по высокобюджетному жилью.

"Коммерсант" опросил застройщиков на тему удорожания импортных стройматериалов из-за санкций европейских стран и подорожания валют. Большинство привозных материалов (40%) застройщики закупают для проектов бизнес- и премиум классов. Поэтому в первую очередь санкции серьезно ударят по проектам высокобюджетного жилья.

При строительстве массового жилья валютная зависимость составляет 20–25%. Но из всего объема импорта 20–30% поставляется из Европы, остальные материалы привозятся из Китая.

Для устранения негативных последствий компании готовы заменить поставщиков, у которых есть проблемы с отгрузками. Но в любом случае застройщики будут вынуждены пересматривать сметы и финансовые модели проектов, что может привести к значительному росту цен на квартиры в новостройках.

Банк России решил повысить ключевую ставку до 20%.

Внешние условия для российской экономики кардинально изменились. Повышение ключевой ставки позволит обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых, чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски. Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения.

Ожидаем ипотеку за 20%.

Облигации Дом. рф бесполезны для регионов.

Пресс-служба госкорпорации отчитывается о поездках главы компании Виталия Мутко по регионам, где он пытается навязать облигации Дом. рф главам субъектов.

Но на другом конце провода отвечают, что займы компании не такая простая история. Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев заявил на встрече с предпринимателями, что облигации Дом. рф недоступны, т.к. компания требует гарантии от региона для застройщика в 1 млрд руб.

Свердловская обл. может предоставить гарантию, но только 400 млн руб. Остальные губернатор просит разбить на три года. Но, видимо, госкорпорацию такой расклад не устраивает. Поэтому область привлекла 12 млрд руб. по общеинвестиционным кредитам.

Институт медиа, архитектуры и дизайна "Стрелка" приостановил работу на неопределенный срок из-за военных действий в Украине.

В сообщении института говорится, что их работа была посвящена городам, их развитию и формированию их будущего. Поэтому команда продолжает верить в эту миссию, но прямо сейчас для продуктивного разговора о будущем необходим мир.

Поиск диалога и прекращение боевых действий в Украине - единственная по-настоящему важная сейчас задача. Институт солидарен со всеми, кто призывает немедленно остановить этот вооруженный конфликт.

Стартовали продажи во втором корпусе квартала "Россини" клубного города на реке Primavera в столичном районе Покровское-Стрешнево.

Покупателям предлагают подобрать варианты стандартного и евроформата площадью от 40,4 до 142,5 кв. м. В новом корпусе 133 квартиры жилой площадью более 10 тыс. кв. м. В состав первого квартала войдут два 22-этажных корпуса общей площадью 27, 2 тыс. кв. м и подземный паркинг на 233 м\м.

Средняя цена за кв. м - 426 тыс. руб., но кого этим сейчас уже удивишь.

Санкции ударят по жилищному управлению и сфере ЖКХ. «Управдом» описывает возможные последствия.

1. Вопрос тарифа. Рост цен на строительные материалы, необходимые для обслуживания многоквартирного дома, не позволит содержать объект на прежних уровнях. Нужно или повышать тариф жителям, или сокращать план ремонтных работ. Повысить тариф жители, которые и так пострадали от кризиса, не дадут. А использовать вариант с повышением тарифа через решение местных властей тоже не получится, т.к. они будут удерживать тариф низким. Итог — нарушение планов текущего ремонта.

2. Срыв региональных программ капитального ремонта. Планы и объемы таких работ определяется заблаговременно, и под них открывается финансирование. За рядом исключений типа Татарстана, в котором регпрограммы субсидируются за счет бюджетов субъектов, программы капремонта под угрозой срыва.

3. Нарушение платежной дисциплины. Падение реальных доходов и рост инфляции приведет к тому, что у жителей не будет средств оплачивать услуги ЖКХ. Рост дебиторской задолженности потребителей спровоцирует рост долгов перед контрагентами УК и ТСЖ, а также поставщиков ресурса. Это открывает риск банкротств предприятий ЖКХ.

4. Остановка развития концепции «умного» дома. Большая часть оборудования — импорт. Рост цен на технологии заставит застройщиков пересмотреть планы по оснащению новых домов «умными» технологиями.

5. Срыв программ замены инженерных сетей по концессионным соглашениям с поставщиками ресурсов. Многие расходные материалы (трубы) производятся на западном оборудовании. Удорожание технологической цепочки вынудит или сворачивать ремонты, или поднимать тариф за коммунальный ресурс для населения, а это чревато социальным взрывом. К тому же в этом году на инфраструктуру ЖКХ хотели выделить средства Фонда национального благосостояния, но хватит ли денег кубышки после блокировки активов — непонятно.

Педантичный Ирек Файзуллин предстал перед заместителями в джинсах и джемпере. Видимо, совещание в Минстрое было экстренное.

Это и неудивительно, т.к. с каждым днем в новых реалиях показатели нацпроекта "Жилье и городская среда" становятся менее выполнимыми.

Теперь придется либо отменять, либо перекраивать показатели.

У "Инград" все спокойно.

Девелопер сообщает, что выполняет всю свою производственную программу в полном объеме, без каких-либо кардинальных изменений, и обладает всеми необходимыми ресурсами. На всех строительных площадках продолжаются текущие работы с соблюдением ранее запланированных сроков.

Все контракты "Инград" и его подрядчиков заключены в рублях, а значит доходы и расходы номинированы в одной валюте. Все кредиты девелопера также рублевые, поэтому прямого влияния из-за колебания курсов не ожидается.

В высокой стадии готовности столичные проекты бизнес-класса - ЖК RiverSky (ввод в эксплуатацию всех корпусов в четвертом квартале этого года) и ЖК TopHILLS (первый квартал 2023 года).

Главу Минстроя Ирека Файзуллина внесли в санкционный список Евросоюза, но не за то, что он министр, а за вхождение в совет директоров РЖД.

ЕС не понравилось, что "Российские железные дороги" помогали перемещать военным технику к границе Украины.

"Авито Недвижимость" нанимает сомнительных маркетологов для красивых показателей.

В начале февраля должность управляющего директора сервиса "Авито Недвижимость" занял Анджей Олейник.

Вчера, видимо, была его первая попытка продвижения сервиса. Отраслевые каналы пестрят заголовками о том, что "Авито Недвижимость" лидирует по количеству предложений по недвижимости в России. Сервис якобы обошел "Яндекс Недвижимость" ЦИАН, "ДомКлик", "Из рук в руки", "Юла". Комментарий Олейника:

На платформе продается уже каждая вторая квартира в России, ежемесячно "Авито" пользуются более 40 млн человек.

Исследование провело агентство "Форейтор" Юрия Вольфсона, которое якобы работает с 2012 года. Попробовали найти другие исследования маркетологов из этой компании, но нашли только старый сайт, где последний материал от 2013 года на тему томатов - "Что влияет на восприятие вкуса: случай с томатным соком". В штате всего три человека. Сам сайт на бесплатной платформе WordPress, что как бы намекает.

Механика исследования такая же сомнительная, как и репутация "Форейтор": данные получены из открытых источников, которые доступны всем пользователям, поэтому результаты легко проверить. Такой подход позволил использовать единую методологию для сбора данных со всех платформ, несмотря на разницу в организации выдачи результатов.

При этом непонятно на что влияет количество объявлений. Может быть только на KPI топ-менеджмента.