"Инград" опубликовал операционные результаты за прошлый год.

Основные показатели:

• Компания вывела в продажу 170 тыс. кв. м недвижимости (продаваемая площадь). Из них:

24 тыс. кв. м в проектах премиум- и бизнес-класса: Foriver и TopHILLS

146 тыс. кв. м в проектах комфорт-класса: ЖК "Миловидное", ЖК "Новое Медведково" и ЖК Vesna.

• Общий объем продаж группы - 87,9 млрд руб.

• Доля ипотечных сделок - 71%

• Сделок по программе TRADE-IN - 417

• Доля сегментов бизнес и премиум в продажах жилья составила 62,9% (54,1% по итогам 2020 года)

• 80% в общем объеме сделок заключено с использованием эскроу-счетов (61% по итогам 2020 года)

• Средняя цена квадрата жилой недвижимости в Московском регионе по итогам года составила 234,2 тыс. руб. (+37,1% к результату 2020 года): в Москве — 350,5 тыс. руб. (+41,7%), в Московской области — 143,5 тыс. руб. (+37,7%).

Неразбериха с проектом МФК "Правда" от ПСН.

Один из покупателей апартаментов сообщил на форуме DomKad, что проект закрывают. Якобы представитель девелопера сообщил на встрече, что компания "Медиа-Пресса" (застройщик) приняла решение банкротиться.

После чего автору позвонили от застройщика и сообщили, что стройка все же начнется в первом квартале этого года (скриншот). Дольщики готовятся к пикету, т.к. находятся в безвыходной ситуации.

Канал "Незыгарь" опубликовал доклад "Лоббизм по-русски.
Капитальное строительство". В нем подробно разбирается влияние Марата Хуснуллина на стройотрасль.

"Домострой" дополнил доклад своими комментариями.

Самый влиятельный человек в строительной отрасли России - вице-премьер Марат Хуснуллин.

Самым влиятельным он стал с подачи Михаила Мишустина, который дал возможность набрать команду и назначить на ключевые места своих людей. Премьер возлагает на него большие надежды, как на профессионала.

По влиятельности с Хуснуллиным в строительной сфере может частично сравниться сегодня только один человек – это гендиректор "Дом. рф" Виталий Мутко.

Непонятно, каким образом Мутко оказался соперником Хуснуллина в стройотрасли, если Дом. рф стройкой практически не занимается.

Основные направления работы госкорпорации - ипотечный бизнес, банковская деятельность, операции с ипотечными ценными бумагами и продажа федеральных земельных участков. Дом. рф ничего не строит, т.к. это финансовый институт.

Основная же задача нового фонда Тимофеева ("Фонд развития территорий") – комплексное развитие урбанизированных территорий. То есть точно такая же, которая стоит и у подконтрольной Мутко структуры "Дом. рф девелопмент".

На самом деле у двух ведомств два разных направления:

• "Фонд развития территорий" занимается защитой прав дольщиков, модернизацией ЖКХ, сокращением аварийного жилья, развитием территорий.

• "Дом. рф девелопмент" займется строительством, но в роли девелопера, который владеет землями, а не застройщика, и будет получать свой процент. В этом году у компании всего два проекта, что капля в море. Поэтому Тимофеев и Мутко никак не пересекаются на рынке.

В перспективе произойдет дальнейшее поглощение группой Хуснуллина структур, которые пока что сохраняются на орбите Мутко – второй по влиятельности фигуры в российском стройкомплексе. И это, очевидно, вопрос самого ближайшего времени.

Два чиновника занимаются разными направлениями, а иначе в этом нет никакого смысла. Дом. рф - кошелек стройотрасли, который ранее держал Игорь Шувалов (ВЭБ) через Александра Плутника. Но после начала замены команды Дмитрия Медведева главным по деньгам стал Мутко, которому доверяет президент.

Аппаратное усиление Хуснуллина уже привело к крушению нескольких групп, считавшихся в стройкомплексе едва ли не всесильными. Яркий пример – это бывший премьер-министр Сергей Степашин.

Вряд ли Хуснуллин громил Степашина, т.к. он никогда не занимал высоких позиций в стройотрасли. Бывший контрразведчик много чем занимается (РЖД, "СоюзНефтеГаз", ЖКХ), но больше в роли наблюдателя.

​У застройщиков отберут право назначать собственные УК в новостройках. Его передадут регионам, которые будут назначать УК на основе «конкурентных процедур».

Таков итог доработки Стратегии развития ЖКХ до 2030 года. Вместо региональных операторов Минстрой вводит понятие «гарантирующая управляющая организация». Ее и будут назначать власти субъектов.

Сейчас процедура такова. Сразу после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан заключить договор управления с УК сроком на 90 дней. УК он выбирает сам. За этот срок орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс на право управления домом. Но до конкурса обычно никогда не доходит, т.к. на этапе передачи ключей застройщик проводит заочное голосование за собственную УК. Так она становится уже выбранной самими жителями.

Для застройщиков собственная УК — это не только дополнительный бизнес, но и страховка на случай строительного брака на объекте. Своя УК будет всячески покрывать застройщика, пока на дом не кончится гарантия.

Забрать право у застройщика назначать свою УК — имеет смысл. Но передача такого права государству — затея сомнительная. Некие конкурентные процедуры, о которых говорит Минстрой, приведут к переделу рынка на основании прямой коррупции и стремления «отжать» новый дом под УК, завязанную на региональные власти.

Гораздо логичнее было бы обязать орган местного самоуправления проводить конкурс на право управления домом до этапа его ввода в эксплуатацию. А также прописать в законе не только передачу техдокументации на дом и ключей от замков, но и самих элементов общего имущества.

Застройщик должен быть лишен с самого начала возможности впихнуть свою УК на дом. Потому что потом эту УК очень сложно сменить. А то, что предлагает Минстрой, – это просто передел рынка по непонятной процедуре без профита для жителей.

​У Ujin и ГК "Кортрос" совместный проект.

Девелопер и разработчик платформы Ujin продолжают создавать умные ЖК. В начале этого года будет введен в эксплуатацию первый корпус ЖК iLove в Москве, где будут доступны самые современные и технологичные сервисы.

Например, для въезда на территорию будет реализован "зеленый коридор", а для входа - система умного доступа по Face-ID, QR- или PIN-коду и Bluetooth-ключу. При заказе гостевого пропуска житель сможет передать посетителю доступ на свое парковочное место, а также оформить разовый пропуск для курьеров и других служб.

"Кортрос" впервые оборудует 117 квартир самыми полными комплектами "умного дома" от Ujin. Жителям будет доступно управление климатом, освещением, розетками, водоснабжением, отоплением, бытовой техникой и карнизами. В каждой из 117 квартир настроена система защиты от протечек и видеонаблюдение. При желании собственники смогут купить дополнительные устройства и умную технику – система совместима с большинством брендов, представленных на российском рынке.

Управлять цифровыми сервисами и устройствами "умного дома" собственники жилья смогут через единое мобильное приложение девелопера.

Интересное решение от застройщика при выдаче квартир в одном из новосибирских ЖК. Мелочь, а приятно.

Как же "хорошо" жить в ЖК "Путилково" от ПИК (Московская обл., район Красногорский).

Местные говорят, что вставать приходится в 5 утра, т.к. пробки начинаются уже у лифта. Если есть машина, то в пробке стоишь на выезде, а если нет, то нужно занять очередь на маршрутку, в которой стоишь в пробке еще минут 40.

Парковок нет, много мигрантов и вечно недовольная жена.

В Питере арестовали девелопера.

Глава "ГК Мегаполис" Виталий Хребтов пробудет под домашним арестом до 28 марта. Он обвиняется в крупном мошенничестве (ст.159 УК), но вину свою не признает.

По версии следствия, в 2015 - 2017 годах руководители компании украли деньги (7 млн руб.) дольщиков ЖК "Щеглово парк" (Ленобласть, район Всеволожский).

Tekta Group подтвердила "Ведомостям", что купила участок в 4,5 га на ул.Дербеневская 20 в Москве для строительства 168 тыс. кв. м жилья.

Ранее площадку выкупила Capital Group под строительство и привлекла в качестве партнера ПИК. Оба участника выиграли от сделки с Tekta Group, т.к. в 2020 году участок оценивали в 4 млрд руб., а на текущий момент уже в 8 млрд руб.

Инвестиции в проект могут составить до 30 млрд руб. Выручка от продажи - 48–50 млрд руб. Рядом с будущим ЖК строится в общей сложности 32 корпуса в восьми проектах, поэтому район Павелецкого вокзала становится новым жилым кластером.

В правительстве разрабатывают "сибирскую ипотеку".

В Сибирском ФО (республики Алтай, Тыва и Хакасия, Красноярский и Алтайский края, Иркутская, Кемеровская, Новосибирская, Омская и Томская области) хотят запустить льготную ипотеку для переехавших работать в округ, а также молодых специалистов и научных работников.

Минтруду, Минфину и Дом. рф создание новой льготной программы поручила вице-премьер Виктория Абрамченко.

Главная задача - создать условия для привлечения и сохранения населения Сибири. Новые проекты потребуют 500 тыс. граждан, а объем необходимого жилья для них оценивается в 12 млн кв. м. При этом условия программы должны исключать конкуренцию за трудовые ресурсы с ДФО.

Сибирский ФО насчитывает 113 городов, но в большинстве из них строительство жилья почти не ведется. Чиновники уверены, что льготная ипотека простимулирует девелоперов строить жилье.

В СФО с 2000 года население сократилось с 20 млн до 17,1 млн человек.