Самое интересное из интервью гендиректора "Самолет" Антона Елистратова:

• Капитализация компания выросла в пять раз. За девять месяцев этого года объем продаж вырос на 90% до 78 млрд руб.

• В этом году девелопер рассчитывает ввести более 600 тыс. кв. м. Сейчас у компании 2,2 млн кв. м в стройке.

• В 2025-2026 году "Самолет" будет стремиться к объемам продаж в районе 5 млн кв. м и вводу 3-3,5 млн "квадратов" в год. Эта цифра будет включать в себя жилье в Москве и регионах, курортную недвижимость, ИЖС, а также международные проекты.

• Новые акционеры в лице структур Года Нисанова обладают опытом по реализации проектов, которые компания только начинает делать. Это коммерческая недвижимость, яркие и знаковые форматы стрит-ритейла, а также девелоперские проекты в странах СНГ.

• В проектах "Самолета" могут появиться фудмаркеты.

• В ближайшие десять лет будет дан новый виток реновации в Петербурге, предстоит расселить тысячи людей.

• У компании сейчас в разработке 60 различных проектов в регионах, сделки по которым близки к завершению. Это города-миллионники, быстрорастущие города, к которым относится и Владивосток.

• Задержанный Александр Лефель до сих пор действующий сотрудник компании.

• По проекту возле деревни Лайково в Московской обл., где девелопер выкупил более 46 га, пока разрабатывается мастер-план и обсуждается в какой очередности проект лучше выводить на рынок. Компания рассчитывает, что это произойдет в третьем-четвертом квартале 2022 года.

• В структуре "Самолета" в первом квартале следующего года появится отдельная компания и отдельный суббренд, ориентированные исключительно на элитный сегмент. Для этого рассматривали возможность участия в аукционе по продаже "Интеко".

• Планы "Самолета" по совместному проекту с "Интеко" в Хамовниках не меняются.

• Сейчас проводится реструктуризация бизнеса, выделяется отдельная компания, которая будет заниматься московскими проектами, отдельная – для региональных проектов, отдельная – для "дач" и загородного направления. Отдельные юниты создаются для цифрового бизнеса, УК и фондов.

• "Самолет" заканчивает переговоры с несколькими компаниями и планирует в ближайшее время объявить о запуске своего первого медицинского проекта.

• Сейчас компания управляет 155 домами площадью 3,5 млн кв. м. Есть планы выйти на цифру в 50 млн кв. м под управлением к 2026 году.

Пиарщики Ирека Файзуллина продолжают позориться в официальном телеграм-канале министерства.

В июне этого года они же поздравляли подписчиков с Днем России используя картинку с гражданским флагом Сербии.

У граждан возникли вопросы ко второй очереди ЖК бизнес-класса "Символ" от "Донстроя".

350 обманутых дольщиков 17 корпуса ЖК "Опалиха О3" (Московская обл. г.Красногорск) получили ключи от квартир.

Всего в составе ЖК было запроектировано семь домов. Шесть объектов уже введены в эксплуатацию. Восстановлены права более двух тыс. человек. На текущий момент ведутся строительные работы на последнем объекте. После завершения еще 300 дольщиков получат свои квартиры.

Пожелаем новоселам удачи на дорогах. На видео показано, что транспортная инфраструктура возле ЖК непригодна для такого количества жителей с машинами.

На строительном рынке не хватает топ-менеджеров.

В исследовании Kontakt InterSearch Russia сообщается, что 37% застройщиков готовы платить лучшим топ-менеджерам до 15% выше рынка. Еще 20% могут предложить зарплату на 15-30% большем, чем у других. И только 3% компаний готовы увеличить зарплату до 50%.

Девелоперы готовы платить больше за опыт цифровизации и диджитализации (58%), опыт создания проектов в конкретном сегменте строительства (50%), знание технологий строительства (32%), GR, связи и нетворкинг (27%).

Основная причина переплаты - дефицит кадров. Об этой проблеме сообщили 60% опрошенных компаний. Участники рынка говорят о нехватке руководителей с необходимым набором компетенций (69%). Также сложно найти хорошего управленца, т.к. кандидаты требуют зарплату выше рынка (27%).

Нехватка кадров связана и с запуском большого количества новых проектов (27%). Больше всего в дефиците директор проекта (76%), директор по продукту (54%) и директор по строительству (43%).

Застройщик Legenda Intelligent Development решил разбавить серый Питер разноцветным ЖК "Legenda Комендантского" (район Приморский).

Потомки будут приезжать, прогуливаться среди домов, наслаждаться архитектурой, влюбляться в Питер.

На российский бизнес финского девелопера YIT нашелся покупатель.

Источники "Ведомостей" сообщают, что Glorax Андрея Биржина уже начал процедуру due diligence (составление объективного представления об объекте инвестирования) активов YIT и планирует завершить ее до конца года. Рассматриваются все проекты финского холдинга в разных регионах России площадью 500 тыс. кв. м.

Эксперты оценивают портфель компании в 7 млрд руб. Больше всего Glorax интересны площадки в Питере, но компания также не отказывается от своих планов стать федеральным девелопером. Поэтому покупка портфеля с проектами в разных городах России поможет Glorax достичь поставленной цели.

AFI Development застроит бывшие промзоны Москвы.

Девелопер планирует построить более миллиона кв. м. недвижимости в районе промзон "Алтуфьевское шоссе" в Северо-Восточном округе и "Калошино" в Восточном округе.

В рамках строительства ЖК "Сиреневый парк", который возводят в промзоне "Калошино", в ближайшее время появится более 250 тыс. кв. м недвижимости. Помимо уже построенных шести корпусов, детсада и производственного здания, здесь запланировано еще 190 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры (два детсада и школа). На территории ЖК девелопер также начал строительство 26-этажного МФЦ общей площадью 61 тыс. кв. м.

На территории "Алтуфьевское шоссе" будет построено 721 тыс. кв. м недвижимости. На участке площадью 29 га появятся 358 тыс. кв. м объектов промышленного назначения, 251 тыс. кв. м жилья и 112 тыс. кв. м объектов общественного назначения.

В элитных новостройках Москвы цена за кв. м приблизилась к отметке 2 млн руб.

В "Метриум" подсчитали, что в третьем квартале этого года средняя стоимость кв. м в элитных новостройках Тверского района составила 1,94 млн руб. (+31% к прошлому кварталу). Он стал самым дорогим районом столицы.

За ним следует район Якиманка, где элитный квадрат обойдется в 1,83 млн руб. Тройку замыкает Хамовники, где застройщики просят в среднем 1,76 млн руб. за кв. м. Самые доступные элитные новостройки в Пресненском районе (776 тыс. руб. за кв. м).

Предложение в элитных новостройках остается дефицитным. Всего в третьем квартале московские девелоперы продали 880 квартир и апартаментов в 46 готовых или строящихся элитных комплексах в десяти районах ЦАО.

Wow новости! На своем первом Дне инвестора "Самолет" объявил о покупке сети агентств недвижимости с представительствами более чем в 100 городах России и СНГ.

Фактически, "Самолет" теперь представлен во всех этих регионах через "Перспективу 24". В планах – к 2025 году вырасти до 500 офисов.

Ожидается подключение широкой региональной инфраструктуры "Перспективы 24" к многофункциональной онлайн-платформе, которую пилит "Самолет".

​Успешный региональный кейс.

Кировский застройщик "Железно" за 10 лет из небольшого коттеджного поселка вырос в федерального застройщика и стал победителем премии Urban Awards.

Первый проект гендиректора компании Юрия Захарова — небольшой коттеджный поселок, все объекты которого были спроектированы и построены по системе умный дом. В 2012 году это было амбициозное и неожиданное решение для Кирова. Но компания росла и в этом году получила первое место в номинации "Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в ПФО" премии Urban Awards - 2021.

Секрет успеха — компания следит за трендами и инновациями, сокращает рутину в бизнес-процессах, в том числе в рекрутменте. Все кадровые вопросы компании закрывают всего три рекрутера. Ежемесячно у них в работе до 50–70 позиций, то есть до 15–20 вакансий на одного человека. Вакансии при этом не из легких - только белые воротнички с высокими требованиями к профессиональным и личностным качествам.

Как, несмотря на конкуренцию в строительной отрасли, с помощью облачного решения Talantix от HeadHunter той же командой подбирать втрое больше людей и помогать компании расширять географию бизнеса — читайте по ссылке.

Основатель застройщика Good Wood Александр Дубовенко в своем TikTok назвал людей, которые используют подвал в собственном доме, невменяемыми.

Подписчики Дубовенко в комментариях ответили тем же, потому что в подвале можно разместить котельную, сауну, кладовую, рабочий кабинет, спортзал, мастерскую, погреб и еще много чего полезного.

Дом купца Филиппова на Тверской улице в Москве реконструируют под гостиничный комплекс с апартаментами.

Девелопер Luxe Properties планирует восстановить габариты исторических помещений, а также Филипповскую булочную. Будут воссозданы образцы сохранившихся архитектурных элементов: лепнина ручной работы, картуши, кариатиды, русты фасадов. Проектом занимается бюро Speech и британская GA Design.

Управлять комплексом на 50 номеров и 100 апартаментов с подземным паркингом будет международный оператора Corinthia Hotels Group. Общая площадь объекта - 40 тыс. кв. м.

Два жилых комплекса от Ingrad стали финалистами Urban Awards 2021.

ЖК "Преображение" на востоке Москвы и ЖК "Одинград" в подмосковном Одинцово вышли в финал ежегодной премии в сфере недвижимости. В этом году девелопер номинировал на премию проекты, которые были введены в эксплуатацию в течение последних 12 месяцев.

В этом году Ingrad завершил первый этап строительства ЖК "Преображение". В нем уже введены в эксплуатацию корпуса с первого по пятый, а также восьмой и девятый на 1,8 тыс. квартир. Всего планируется построить 11 корпусов переменной этажности.

Квартал "Центральный" состоит из трех корпусов и является частью масштабного проекта комфортного жилья "Одинград" в городском округе Одинцово. Корпуса этого ЖК введены в эксплуатацию в конце прошлого года и уже заселены. В рамках комплексной застройки возводится также социальная инфраструктура, создаются благоустроенные внутренние дворы.

ЦБ опубликовал аналитическую записку оценки потенциального спроса на ипотеку. Перспективы не радужные.

Коротко о главном:

• Готовы оформить ипотеку 12 млн семей. Но финансовые возможности взять и обслуживать ипотеку есть у гораздо меньшего количества семей.

• Платеж по стандартной ипотеке на первичном рынке составляет 31 тыс. руб. в месяц при ставке 6,5% и 35 тыс. руб. при ставке 8,5%. Такой платеж могут себе позволить 14% от всего населения страны (10 млн семей).

• Количество регионов для массового вовлечения в ипотеку снижается из-за опережающего роста цен на жилье по сравнению с ростом доходов.

• Потенциал активного роста ипотеки в России практически исчерпан с учетом 9,5 млн существующих ипотечных заемщиков.

• Итоговая оценка числа домохозяйств без ипотеки, которые потенциально смогут обслуживать ипотеку на первичном рынке в ближайшие годы, с учетом региональных особенностей, составляет 3–4 млн домохозяйств до середины 2025 г.

• При площади стандартной квартиры 54 кв. м максимальный спрос на новостройки до 2025 г., профинансированный за счет ипотеки на первичном рынке, составит 54 млн кв. м в год, или 216 млн кв. м до середины 2025 года. В денежном выражении - 17,2 трлн руб.

• Активное стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы чревато резким падением спроса в 2026–2030 гг., что негативно скажется на рынке жилья и в строительном секторе.

Выбрать новую УК станет сложнее. Поправки в ЖК РФ устанавливают повышенные требования к расчету кворума.

Сейчас за новую УК голосует большинство от кворума. Чтобы собрание было признано состоявшимся, в нем должны принять участие не менее 50% от общего числа собственников. Смысл нововведений в том, чтобы за смену УК голосовало не менее половины от общего числа собственников.

Такое требование к определению кворума 50+1% от общего числа собственников применяется только к ТСЖ, которое находится в неравных условиях с УК. С учетом того, что договор управления многоквартирным домом считается заключенным с более чем 50% голосов от общего числа собственников, такие поправки выглядят логичными, хотя и усложняют процедуру голосования.

Поправки получили положительное заключение Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, так что шансы принятия закона велики.

Цена земли под жилую застройку в Питере бьет рекорды.

В Knight Frank St Petersburg проанализировали земельный банк крупных питерских девелоперов. Общая площадь земли под застройку у 80 строительных компаний составляет более 1,9 тыс. га.

Больше всего земли у ЛСР, Setl City и "Главстрой". Этих площадей им хватит на 10 лет строительства. Мелкие компании будут застраивать свои участки три-четыре года.

Средняя цена проданных участков под перспективные жилые проекты в пределах обжитых районов Петербурга в этом году составила 60 тыс. руб. за кв. м земли, а в прошлом году цена была на отметке 30 тыс. руб.

Такой внушительный рост за год произошел из-за ограниченности ликвидного предложения в черте города, а также из-за высокой активности девелоперов на земельном рынке.

В Knight Frank St Petersburg прогнозирует, что в перспективе двух-трех лет рынок земли в Петербурге ждет стагнация. Ее стоимость будет индексироваться на уровне инфляции - 5-10%.