ГК "Инград" приступила к заселению первого и второго корпусов ЖК "КутузовGRAD II" (Москва, район Можайский).

Новые корпуса по 28 этажей каждый рассчитаны на 768 квартир. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в октябре этого года. В этих корпусах все еще есть возможность купить квартиры. Ценник начинается от 15,6 млн руб.

Новый жилой квартал расположен в экологически чистом районе столицы, в окружении природно-парковых зон: поблизости заказник "Долина реки Сетунь", Парк Победы, Филевский парк со всей необходимой инфраструктурой. Рядом протекает река Сетунь.

В проекте: "двор без машин" с ландшафтным дизайном от бюро ICube, благоустроенные места для прогулок и отдыха, детские и спортивными площадками, собственный стрит-ритейл.

Первая очередь уже построена и заселена: открыты детсад, магазины, барбер-шоп, фитнес-клуб World Class.

Александр Кравцов (сын совладельца ГК "Еврострой" Валерия Кравцова) выкупил бывший проект Plaza Lotus Group (за долги перешел к "Абсолют-банку") по строительству отеля на Синопской набережной в Петербурге.

К 2024 году на участке будет построена четырехзвездная гостиница VIDI (19,6 тыс. кв. м) на 396 юнитов. Инвестиции в проект - 2 млрд руб. Средняя цена продажи кв. м в юнитах составит 300 тыс. кв. м. Потенциал загрузки будущей гостиницы высок, т.к. в десяти минутах находится Московский вокзал.

Оператором гостиницы может стать компания "МТЛ. Управление недвижимостью" (входит в ГК "Бестъ").

Сейчас обсуждается возможность покупки еще нескольких объектов под гостиничные проекты, т.к. Кравцов рассчитывает, что туристический поток через несколько лет восстановится.

Правительство может создать единого оператора строительства соцжилья.

Об этом сообщил Марат Хуснуллин. Вице-премьер считает, что это ускорит решение проблемы строительства жилья для очередников. По его мнению, государству, регионам и муниципалитетам необходимо активнее заниматься строительством соцжилья, т.к. это один из ключевых путей решения проблемы очередников.

Хуснуллин привел пример Москвы и Татарстана, где специальные фонды занимаются проблемой очередников. Похожая компания есть и на Сахалине.

Инвестиционные квартиры хлынули на рынок.

За девять месяцев этого года было заключено 4,7 тыс. сделок по переуступке ДДУ в новостройках Москвы, что на 38,2% больше, чем за тот же период прошлого года, и на 17,5% больше показателя 2019. В этом году на общий объем покупок в новостройках приходится 19% сделок по переуступленным правам. Инвесторы, которые купили квартиры в прошлом году, начинают перепродавать их, не дожидаясь завершения строительства.

Всего в прошлом году московскими девелоперами было продано 4,7 млн кв. м (86,6 тыс. лотов) квартир и апартаментов в новостройках, что на 12% больше, чем в 2019. Доля инвесторов могла доходить до 50% от общего объема продаж.

Квартиры, купленные в прошлом году, принесли 40% прибыли, или 20–25% годового дохода. В проектах премиум-сегмента размер прибыли мог достигать 60–70% за инвестиционный цикл, если клиент успевал купить лот на самом старте. Те, кто купил квартиры в новостройках массового сегмента в первом полугодии этого года, сейчас могут заработать 10–20% при перепродаже. Но инвесторам пока удается перепродавать квартиры не так быстро, как самим застройщикам.

Эксперты прогнозируют, что стоимость первичной недвижимости в Москве может сократиться на 15–20% к концу 2022 - началу 2023 годов: с 236 тыс. руб. до 190–200 тыс. руб. за кв. м. Это связано с высокими темпами строительства.

Похоже, что история ЖК "Филатов луг" подошла к концу.

Только что суд отменил решение о запрете строительства. Прокуратура заявила об отказе от иска и отмене обеспечительных мер. На втором заседании суд принял отказ прокуратуры.

Поздравляем дольщиков с окончательной победой в этой запутанной истории.

Пандемия дала мощный толчок развитию информационных технологий на строительном рынке. Девелоперы не только активно покупают сторонние технологии, но и запускают собственные IT-хабы и продукты.

"Коммерсант" пишет, что компания ЦДС, один из ведущих девелоперов Петербурга и Ленобласти, создала цифровую лабораторию ЦДС Tech. В компании утверждают, что уже автоматизировали все бизнес-процессы, которые в принципе подлежат автоматизации.

Цифровая экосистема включает порядка 15 решений, некоторые особенно интересные:

• в компании работает "МонСТР" - собственное запатентованное приложение ЦДС для мониторинга строительства в режиме реального времени. С его помощью можно вести учет замечаний внешних подрядчиков, контролировать объем выполненных работ и даже проводить приемку квартир с жильцами. Благодаря решению удовлетворенность клиентов качеством сданных объектов выросла на 40%.

• биометрия для контроля за стройкой - которое по скану лица фиксирует всех сотрудников и контролирует присутствие рабочих бригад, графиков и объема выполненных работ.

Подчеркивается, что для менеджмента компании автоматизация бизнеса ЦДС – стратегическое направления развития бизнеса, которое даст группе фору по сравнению с прочими игроками рынка. За три года группа вложила в развитие ИТ порядка 300 млн руб., а экономический эффект от инвестиций уже достиг 650 млн руб. и продолжает расти.

ГК "Самолет", возможно, откажется от покупки "Интеко".

Гендиректор компании Антон Елистратов заявил, что в текущем состоянии неопределенности сложно однозначно ответить на вопрос о покупке девелопера. Но скорее нет, даже если аукцион перезапустят.

Напомним, что суд отказал в аресте акций "Интеко" по запросу кипрской компании Morden Finance, но банк "Траст" все равно отменил аукцион для защиты интересов потенциального покупателя. Банк считает требования MFL незаконными и будет защищать свои интересы в суде.

"Брусника" выпустит дополнительные облигации на 4 млрд руб.

Книгу заявок откроют в начале декабря. Срок размещения облигаций серии 002Р-01 - 3,5 года. Купоны будут выплачивать каждый квартал. Стоимость самих ценных бумаг застройщик будет выплачивать частями, вместе с купонами. В этом случае – по 25% от номинальной стоимости к каждому купону (11–14 купонов) в последний год. Ставка будет определена после закрытия книги заявок.

Облигации разместят на Мосбирже. Организаторами выступят "Альфа-Банк", BCS Global Markets, "Инвестбанк Синара", "Открытие", агент - СКБ Банк.

Привлеченные деньги застройщик направит на пополнение земельного банка. Всего "Брусника" планирует привлечь в ближайшее время за счет бондов до 30 млрд руб. Первая программа облигаций девелопера предусматривала выпуск бондов общей стоимостью до 10 млрд руб. В марте прошлого года компания провела первую эмиссию – на 4 млрд, а спустя год вторую – на 6 млрд руб.

Самое интересное из интервью гендиректора "Самолет" Антона Елистратова:

• Капитализация компания выросла в пять раз. За девять месяцев этого года объем продаж вырос на 90% до 78 млрд руб.

• В этом году девелопер рассчитывает ввести более 600 тыс. кв. м. Сейчас у компании 2,2 млн кв. м в стройке.

• В 2025-2026 году "Самолет" будет стремиться к объемам продаж в районе 5 млн кв. м и вводу 3-3,5 млн "квадратов" в год. Эта цифра будет включать в себя жилье в Москве и регионах, курортную недвижимость, ИЖС, а также международные проекты.

• Новые акционеры в лице структур Года Нисанова обладают опытом по реализации проектов, которые компания только начинает делать. Это коммерческая недвижимость, яркие и знаковые форматы стрит-ритейла, а также девелоперские проекты в странах СНГ.

• В проектах "Самолета" могут появиться фудмаркеты.

• В ближайшие десять лет будет дан новый виток реновации в Петербурге, предстоит расселить тысячи людей.

• У компании сейчас в разработке 60 различных проектов в регионах, сделки по которым близки к завершению. Это города-миллионники, быстрорастущие города, к которым относится и Владивосток.

• Задержанный Александр Лефель до сих пор действующий сотрудник компании.

• По проекту возле деревни Лайково в Московской обл., где девелопер выкупил более 46 га, пока разрабатывается мастер-план и обсуждается в какой очередности проект лучше выводить на рынок. Компания рассчитывает, что это произойдет в третьем-четвертом квартале 2022 года.

• В структуре "Самолета" в первом квартале следующего года появится отдельная компания и отдельный суббренд, ориентированные исключительно на элитный сегмент. Для этого рассматривали возможность участия в аукционе по продаже "Интеко".

• Планы "Самолета" по совместному проекту с "Интеко" в Хамовниках не меняются.

• Сейчас проводится реструктуризация бизнеса, выделяется отдельная компания, которая будет заниматься московскими проектами, отдельная – для региональных проектов, отдельная – для "дач" и загородного направления. Отдельные юниты создаются для цифрового бизнеса, УК и фондов.

• "Самолет" заканчивает переговоры с несколькими компаниями и планирует в ближайшее время объявить о запуске своего первого медицинского проекта.

• Сейчас компания управляет 155 домами площадью 3,5 млн кв. м. Есть планы выйти на цифру в 50 млн кв. м под управлением к 2026 году.

Пиарщики Ирека Файзуллина продолжают позориться в официальном телеграм-канале министерства.

В июне этого года они же поздравляли подписчиков с Днем России используя картинку с гражданским флагом Сербии.

У граждан возникли вопросы ко второй очереди ЖК бизнес-класса "Символ" от "Донстроя".

350 обманутых дольщиков 17 корпуса ЖК "Опалиха О3" (Московская обл. г.Красногорск) получили ключи от квартир.

Всего в составе ЖК было запроектировано семь домов. Шесть объектов уже введены в эксплуатацию. Восстановлены права более двух тыс. человек. На текущий момент ведутся строительные работы на последнем объекте. После завершения еще 300 дольщиков получат свои квартиры.

Пожелаем новоселам удачи на дорогах. На видео показано, что транспортная инфраструктура возле ЖК непригодна для такого количества жителей с машинами.