Самое интересное из интервью гендиректора Фонда защиты прав дольщиков Константина Тимофеева.

• Всего на решение проблем обманутых дольщиков в России будет потрачено более 300 млрд руб.

• На текущий момент из федерального бюджета уже выделено 103,5 млрд руб. На следующий год запланирован 1 млрд руб., в 2023 году - еще 26 млрд. От застройщиков в Фонд поступило 70 млрд руб. Еще 62 млрд руб. - из бюджетов регионов.

• В стране 145 тыс. обманутых дольщиков, которые все еще не получили ни квартир, ни денежных компенсаций. По 55,4 тыс. человек уже исполняются решения.

• Сложными считаются 416 объектов. В них купили квартиры 21 тыс. дольщиков.

• Вопросом 69 тыс. пострадавших (1,5 тыс. объектов) регионы занимаются самостоятельно.

• Больше всего обманутых дольщиков в Московской области, Краснодарскои крае, Башкортостане.

• С начала года в ЕРПО включено 325 новых проблемных объектов (12 тыс. человек). По тем объектам, которые сегодня находятся в стройке, потенциально может добавиться еще до 10 тыс. пострадавших граждан.

• Только в 5–10% случаев возникновения проблемных строек девелоперы изначально хотели обмануть людей. Остальные - это неэффективный менеджмент.

• На сегодня в "критическом" списке 208 объектов.

• Фонд защиты прав дольщиков после объединения с Фондом содействия реформированию ЖКХ станет социальным государственным девелопером. На полученных участках получится построить от 4 до 5 млн кв. м социального жилья.

Crocus Group Араза Агаларова готовится к IPO.

Компания рассматривает предложения от разных банков и инвестиционных компаний. Будет ли Crocus полностью выходить на биржу или по частям, неизвестно. Проводить IPO или нет планируется решить в ближайшие два года.

Crocus Group владеет и управляет более 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости. Среди крупных текущих подрядов группы - строительство аэропорта на территории космодрома Восточный, краевой больницы и нового здания аэропорта Елизово на Камчатке, а также достройка жилых домов обанкротившейся компании Urban Group в Подмосковье.

Иностранные инвесторы выкупили половину евробондов ПИК.

Девелопер разместил на бирже пятилетние еврооблигации на $525 млн с доходностью 5,62% годовых. Спрос инвесторов превышал $850 млн. Дата погашения - ноябрь 2026 года.

Инвесторы из России выкупили 49% бумаг, 30% выпуска пришлось на европейских инвесторов, 12% - на инвесторов из Азии, 9% выкупили британские и американские инвесторы.

Банки выкупили 65% бумаг, остальные 35% купили инвестиционные фонды.

ЖК "Миловидное" будут строить на деньги "Газпромбанка".

ГК "Инград" и банк подписали соглашение о проектном финансировании с использованием эскроу-счетов для строительства жилого квартала в поселке Развилка Московской области.

На площадке в 2,9 га будут построены два жилых корпуса, детсад на 85 мест и паркинг на 450 машиномест. Общая площадь жилой застройки - 52 тыс. кв. м.

Проектом предусмотрена концепция "двор без машин", безбарьерные входные группы, сквозные проходы в лобби, а также колясочные на первых этажах и 240 кладовых помещений на подземном этаже. Проект расположен в 5 минутах от МКАД на автомобиле и 20 минутах езды от метро "Домодедовская" на автобусе.

Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2024 года.

Питер обошел Москву по спросу на жилье.

За первое полугодие объем предложения в северной столице вырос на 12%. РБК опросил экспертов рынка и самих застройщиков о том, какие факторы влияют на недвижимость в городе на Неве.

С учетом сокращения объемов предложения на рынке в ответ на повышенный спрос в прошлом году застройщики стремились активно пополнять свой земельный банк для вывода новых проектов на рынок.

Руководитель отдела стратегического консалтинга компании JLL в Петербурге Екатерина Заволокина считает, что существенно выросла цена земельных участков под жилищное строительство, что связано в первую очередь с вымыванием наиболее ликвидных и интересных для застройщиков участков и, как следствие, с ограниченным предложением на рынке земли.

Гендиректор ЦДС Михаил Медведев сообщил изданию, что земельный банк находится в прямой собственности компании и обеспечивает ей растущий объем ввода жилья. Так ЦДС избегает рисков, связанных с использованием стороннего, привлеченного на партнерской основе земельного банка, что зачастую практикуют другие девелоперы. Земельный банк компании в 25 раз превышает объемы ввода за последний год.

Кейс продажей «Интеко» - эталонный пример преступного непрофессионализма и откровенного обмана, непрерывно сопровождающего деятельность коллекторского агентства «Траст». Коллекторы регулярно увеличивают судебные расходы, удерживают с ЦБ все больше денег на содержание юристов, а по факту не в состоянии сделать даже элементарную юридическую очистку самых ценных своих активов.

Сколько уже проданных активов ждут своего Morden Finance Limited, чтобы выйти из тени и аннулировать сделку – неизвестно, но с уверенностью можно предположить, что под угрозой находится большинство реализованных лотов «Траста». Главный коллектор Александр Соколов должен бы быть в курсе происходящего, но его больше интересует вопрос непрерывного увеличения вознаграждения членам своего правления, проблемы покупателей активов «Траста» - это проблемы самих покупателей.

Ситуация вокруг «Траста» все больше становится похожа на «идеальный шторм»: ЦБ создает свой собственный клон АСВ без учета международной практики работы с проблемными активами и на свои «независимые» от государства деньги, передает его мелкой группе коллекторов, которые не имеют никакого опыта в работе организаций подобного уровня, а они своей преступной профнепригодностью фактически ставят под сомнение все сделки за несколько лет. Неизвестно, кому в Центробанке придется расчищать это болото за Александром Соколовым и товарищами, но позавидовать ему сложно.

​Три девелопера вошли в ESG-рэнкинг российских компаний.

Методология оценки ESG-прозрачности компаний включает в себя четыре секции, из которых складывается итоговый показатель. Первые три: уровень раскрытия информации о влиянии компании на окружающую среду (фактор E), общество (фактор S) и о качестве корпоративного управления (фактор G). Четвертая секция учитывает наличие или отсутствие у компании формальной отчетности по cуществующим глобальным ESG-стандартам (ST).

Агентство "Эксперт РА" оценила ПИК на 1,75 балла из двух возможных. У девелопера по всем показателям 2 балла, кроме последнего (1). Компании не хватило глобальных стандартов и она заняла 36 место. Также в рейтинг попала компания ЛСР (71 место). У застройщика 1,30 балла, т.к. фактор Е оценен на 1 балл, а глобальные стандарты на 0.

ГК "Самолет" получила 0,80 балла и попала в конец списка. Раскрытие информации агентство оценило на 0 баллов, секция общество оценена на 1 балл, качество управления на 2 балла, а международные стандарты на 0.

"Галс-Девелопмент" договаривается о покупке 1,4 га в центре Москвы за 2,5 млрд руб.

Участок на Шлюзовой набережной, 2 принадлежит компании "Автокомбинат-4". Девелопер планирует построить на площадке бизнес-центр. Расположение объекта в Павелецком деловом районе обеспечит стабильный спрос на офисы. Затраты на офисный проект площадью 35 тыс. кв. м могут составить не менее 3–3,5 млрд руб. без учета стоимости участка, а выручка от продажи — 8,5–9 млрд руб.,

Источники "Коммерсанта" считают, что цена в 2,5 млрд руб. за такой актив может быть обоснована только в случае строительства на площадке жилья или апартаментов. Если офисы в этой локации можно продать за 300–350 тыс. руб. за кв. м, то жилье будет стоить не менее 600 тыс. руб. за квадрат.

Поэтому на участке может появиться ЖК премиум-класса на 50 тыс. кв. м. Инвестиции в такой проект могут составить 5–7 млрд руб., а выручка от продажи лотов — 18–20 млрд руб.

Дольщики ЖК "Филатов луг" провели Крестный ход вокруг комплекса.

Отчаявшиеся дольщики прошли по приаэродромной территории со священником и иконой Богородицы Казанской, к помощи которой прибегают в нуждах. Соборную молитву организовала одна из дольщиц. В шествии приняли участие 15 дольщиков.

Возможно, это и повлияло на сегодняшнее решение суда. По иску транспортной прокуратуры отменено решение о запрете на ввод ЖК в эксплуатацию. Теперь дома не признают самостроем и не снесут.

Но впереди еще один суд, который состоится 25 ноября. На нем и решится судьба жилого комплекса.

АФК "Система", ГК "Эталон" и Segezha создали компанию для строительства деревянных домов.

Юрлицо "Базис" было зарегистрировано в июне этого года "дочкой" "Системы" - "Система Телеком Активы", и изначально носило название "Экоспецпроект".

15 ноября в капитал "Базиса" вошли "С-Док" (Сокольский деревообрабатывающий комбинат, входит в состав Segezha) и ГК Эталон. Сейчас у "Система Телеком Активы" 80% "Базиса", у "Эталон" и "С-Док" - по 10%.

Первым проектом станет строительство деревянного четырехэтажного жилого здания из CLT-панелей для работников компании "Сокольский деревообрабатывающий комбинат" (г.Сокол Вологодской области).

Это будет первое многоэтажное здание, включая лестничные пролеты, полностью выполненное из перекрестно склеенных деревянных панелей CLT. Все, что выше фундамента, будет сделано из дерева.

Ранее "Домострой" писал, что "Эталон" и Segezha планировали построить два деревянных здания на площадке "ЗИЛ-Юг" в Москве.