Горит строящийся ЖК "Рассказово" (Новая Москва, Внуковское поселение) от Sezar Group.
Тимирязевская академия привлечет инвестора для застройки 25 га своей территории. Теперь официально.
Пресс-служба академии сообщила, что ВУЗ испытывает потребность в 90 тыс. кв. м учебных и лабораторных площадей, студенческих общежитиях, музейно-выставочном и спортивно-оздоровительном комплексах.
Процедура подготовки строительства на федеральной земле регламентирована и предусматривает одобрение правительства. Инвестор определяется на аукционе.
Академия предлагает под строительство участок площадью 24,7 га. В указанную территорию не входят опытные поля и посадки Мичуринского сада, а также усадьба "Петровско-Разумовское" (объект культурного наследия).
Ранее "Домострой" писал, что одним из инвесторов, который предложил свой проект застройки территории, выступает девелопер ЛСР.
Пресс-служба академии сообщила, что ВУЗ испытывает потребность в 90 тыс. кв. м учебных и лабораторных площадей, студенческих общежитиях, музейно-выставочном и спортивно-оздоровительном комплексах.
Процедура подготовки строительства на федеральной земле регламентирована и предусматривает одобрение правительства. Инвестор определяется на аукционе.
Академия предлагает под строительство участок площадью 24,7 га. В указанную территорию не входят опытные поля и посадки Мичуринского сада, а также усадьба "Петровско-Разумовское" (объект культурного наследия).
Ранее "Домострой" писал, что одним из инвесторов, который предложил свой проект застройки территории, выступает девелопер ЛСР.
Тюменская "Страна Девелопмент" купила участок площадью 0,7 га в Василеостровском районе Петербурга.
Построить жилье на нем пытались с 2009 года. Административное здание, которое построено на участке, изначально планировали реконструировать под бизнес-центр, но у застройщика возникли финансовые проблемы.
Спустя семь лет на месте недостроя решили возвести жилой дом с офисами, но этот проект тоже не состоялся. В 2018 году участок выставила на продажу ГК "Альянс-Инвест" за 500 млн руб., но затем цена выросла. В середине этого года землю вместе с недостроем купила "Страна Девелопмент". Участники рынка оценивают стоимость участка в 650 млн руб.
Локация не самая удачная, т.к. будущий ЖК "Дом на Васильевском" высотой в 12 этажей на 244 квартиры окружает плотная жилая застройка. Средняя цена кв. м оценивается в 250–270 тыс. руб. Срок сдачи - третий квартал 2023 года.
Построить жилье на нем пытались с 2009 года. Административное здание, которое построено на участке, изначально планировали реконструировать под бизнес-центр, но у застройщика возникли финансовые проблемы.
Спустя семь лет на месте недостроя решили возвести жилой дом с офисами, но этот проект тоже не состоялся. В 2018 году участок выставила на продажу ГК "Альянс-Инвест" за 500 млн руб., но затем цена выросла. В середине этого года землю вместе с недостроем купила "Страна Девелопмент". Участники рынка оценивают стоимость участка в 650 млн руб.
Локация не самая удачная, т.к. будущий ЖК "Дом на Васильевском" высотой в 12 этажей на 244 квартиры окружает плотная жилая застройка. Средняя цена кв. м оценивается в 250–270 тыс. руб. Срок сдачи - третий квартал 2023 года.
Калининскую овощебазу в Петербурге готовятся застроить жильем.
Контрольный пакет компании "Норд-Овощ" (владелец объектов и участков овощебазы) принадлежит компании "Пионерская Эстейт", которая с февраля этого года сменила собственников. Ими стали Светлана Николаева (40%) и Андрей Гомон (60%).
Гомон также владеет компанией "Коннолахтинский, 55", которая построила ЖК "Атлант". Цель новых владельцев "Норд-Овоща" - перевести 16 га земель овощебазы под жилую застройку. Участки расположены ближе к проспекту Руставели. Компания "Пионерская Эстейт" до 2024 года разработает проект "Улучшение земельных участков, разработка плана проекта территории и получения вида разрешенного использования: для жилого строительства".
До 2024 года владелец Калининской овощебазы продолжит сдавать в аренду принадлежащие "Норд-Овощу" складские объекты и земельные участки.
Контрольный пакет компании "Норд-Овощ" (владелец объектов и участков овощебазы) принадлежит компании "Пионерская Эстейт", которая с февраля этого года сменила собственников. Ими стали Светлана Николаева (40%) и Андрей Гомон (60%).
Гомон также владеет компанией "Коннолахтинский, 55", которая построила ЖК "Атлант". Цель новых владельцев "Норд-Овоща" - перевести 16 га земель овощебазы под жилую застройку. Участки расположены ближе к проспекту Руставели. Компания "Пионерская Эстейт" до 2024 года разработает проект "Улучшение земельных участков, разработка плана проекта территории и получения вида разрешенного использования: для жилого строительства".
До 2024 года владелец Калининской овощебазы продолжит сдавать в аренду принадлежащие "Норд-Овощу" складские объекты и земельные участки.
Банку Дом. рф перешли права на проблемный ЖК "Лампо" (Ленобласть, г.Мурино) от застройщика "Петрострой".
Это первый известный случай, когда кредитор забирает себе объект после введения проектного финансирования. Банк самостоятельно закончит строительство и уже привлек нового генподрядчика.
Еще три проблемных ЖК ("Чистый ручей", "Материк" и "Северный вальс") от "Петростроя" достроит ГК "Самолет". Всего у компании 11 недостроенных домов общей площадью 155 тыс. кв. м.
Это первый известный случай, когда кредитор забирает себе объект после введения проектного финансирования. Банк самостоятельно закончит строительство и уже привлек нового генподрядчика.
Еще три проблемных ЖК ("Чистый ручей", "Материк" и "Северный вальс") от "Петростроя" достроит ГК "Самолет". Всего у компании 11 недостроенных домов общей площадью 155 тыс. кв. м.
Районы Подмосковья с самой дешевой арендой коттеджей.
Средняя стоимость аренды загородных домов неподалеку от крупных шоссе Московской области в октябре этого года составила 101,7 тыс. руб., что на 8% больше, чем год назад (94,6 тыс. руб. год).
Самыми дорогими направлениями стали Новорижское (117,8 тыс. руб.), Пятницкое (121,7 тыс.) и Рублево-Успенское шоссе (124,1 тыс.).
Более доступная аренда по Рязанскому (76,8 тыс. руб. в месяц), Ленинградскому (80,6 тыс.) и Егорьевскому (83,6 тыс.) шоссе, а также Горьковское (89,2 тыс.) и Симферопольское (89,3 тыс.) направления.
Средняя стоимость аренды загородных домов неподалеку от крупных шоссе Московской области в октябре этого года составила 101,7 тыс. руб., что на 8% больше, чем год назад (94,6 тыс. руб. год).
Самыми дорогими направлениями стали Новорижское (117,8 тыс. руб.), Пятницкое (121,7 тыс.) и Рублево-Успенское шоссе (124,1 тыс.).
Более доступная аренда по Рязанскому (76,8 тыс. руб. в месяц), Ленинградскому (80,6 тыс.) и Егорьевскому (83,6 тыс.) шоссе, а также Горьковское (89,2 тыс.) и Симферопольское (89,3 тыс.) направления.
Forwarded from Телекоммуналка
Tele2 и MR Group применяют новый подход к организации связи в новостройках.
Каждый из нас знает в своем доме и квартире место, где плохо работает мобильный интернет, а то и вовсе не ловит связь. В таких случаях застройщики или собственники заказывают indoor-решения. От классического outdoor-решения оно отличается разветвлённой системой антенн, которые размещаются на разных этажах, закоулках и т.п.
Tele2 первым из операторов подключился к новому стандарту организации связи в жилых комплексах, разработанному системным интегратором «ИСК» для девелопера MR Group. Решение представляет собой разработку дизайна сетей с помощью 3D-моделирования нового покрытия, после чего в момент строительства здания устанавливается антенно-фидерная сеть, к которой впоследствии сможет подключиться оператор.
Таким образом, в жилых новостройках практически не останется мест, где не ловил бы телефон (даже в лифте и на подземном паркинге). Первой площадкой применения этого решения станет ЖК «Селигер Сити». Сейчас связью в ЖК уже обеспечено 105 тыс. кв.м.
Преимущество сотрудничества оператора с девелопером и интегратором в том, что готовая инфраструктура для оборудования уже размещена в доме — оператору нужно только включить сеть в местах, выбранных на базе 3D-моделей будущего покрытия.
Такие форматы сотрудничества помогают сэкономить время на внедрение и капитальные затраты, а также увеличить качество обслуживания жителей и абонентов. До конца 2021 года планируется усилить сигнал на площади более 450 тыс. кв.м. — в четвертом квартале работы пройдут в жилых комплексах D1, «Фили Сити», Discovery и Discovery Park. MR Group рассматривает возможность внедрения стандарта на уже построенных объектах, тогда как все новые проекты строятся с его применением.
Каждый из нас знает в своем доме и квартире место, где плохо работает мобильный интернет, а то и вовсе не ловит связь. В таких случаях застройщики или собственники заказывают indoor-решения. От классического outdoor-решения оно отличается разветвлённой системой антенн, которые размещаются на разных этажах, закоулках и т.п.
Tele2 первым из операторов подключился к новому стандарту организации связи в жилых комплексах, разработанному системным интегратором «ИСК» для девелопера MR Group. Решение представляет собой разработку дизайна сетей с помощью 3D-моделирования нового покрытия, после чего в момент строительства здания устанавливается антенно-фидерная сеть, к которой впоследствии сможет подключиться оператор.
Таким образом, в жилых новостройках практически не останется мест, где не ловил бы телефон (даже в лифте и на подземном паркинге). Первой площадкой применения этого решения станет ЖК «Селигер Сити». Сейчас связью в ЖК уже обеспечено 105 тыс. кв.м.
Преимущество сотрудничества оператора с девелопером и интегратором в том, что готовая инфраструктура для оборудования уже размещена в доме — оператору нужно только включить сеть в местах, выбранных на базе 3D-моделей будущего покрытия.
Такие форматы сотрудничества помогают сэкономить время на внедрение и капитальные затраты, а также увеличить качество обслуживания жителей и абонентов. До конца 2021 года планируется усилить сигнал на площади более 450 тыс. кв.м. — в четвертом квартале работы пройдут в жилых комплексах D1, «Фили Сити», Discovery и Discovery Park. MR Group рассматривает возможность внедрения стандарта на уже построенных объектах, тогда как все новые проекты строятся с его применением.
Интерьеры будущего музейного центра "Эрмитаж-Москва" на ЗИЛе от бюро SPEECH. Пятиэтажное здание оснастят двумя эскалаторами и тремя лифтами.
Наиболее интересной и значительной частью проекта будет гигантский входной холл, из которого видны все выставочные этажи, благодаря чему посетители с первого взгляда смогут понять, как функционирует музейное здание.
Из-за отсутствия закрытых перегородок пространство будет просматриваться не только вверх, но и насквозь, от бульвара и до парка "Тюфелева роща".
На подземном этаже разместят помещения для подготовки и хранения экспонатов, фотолаборатории, техпомещения. На первом этаже будут магазин сувениров и книг, конференц-зал и ресторан. Со второго по пятый этаж построят демонстрационные залы.
Наиболее интересной и значительной частью проекта будет гигантский входной холл, из которого видны все выставочные этажи, благодаря чему посетители с первого взгляда смогут понять, как функционирует музейное здание.
Из-за отсутствия закрытых перегородок пространство будет просматриваться не только вверх, но и насквозь, от бульвара и до парка "Тюфелева роща".
На подземном этаже разместят помещения для подготовки и хранения экспонатов, фотолаборатории, техпомещения. На первом этаже будут магазин сувениров и книг, конференц-зал и ресторан. Со второго по пятый этаж построят демонстрационные залы.
Правительство решило расширить программу льготной ипотеки по ставке 7% годовых на частные дома, но это вряд ли поможет рынку ИЖС.
Взять ипотеку по госпрограмме можно на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Но предельная сумма кредита также как и на квартиры не должна превышать 3 млн руб. При этом цены на приличные частные дома начинаются от 8 млн руб.
Сегодня предложение ограничено даже в среднем ценовом сегменте. Все ожидают выхода на рынок крупных застройщиков, которые массово начали заявлять о развитии проектов ИЖС, но до сих пор этого не сделали. Эксперты рынка заявляют, что крупные компании не уверены в том, что спрос, который в прошлом году был высоким, сохранится в ближайшие 5-10 лет.
Руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов отмечает, что в поддержке нуждаются проекты застроек от девелопера, но их пока нет на рынке.
Взять ипотеку по госпрограмме можно на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Но предельная сумма кредита также как и на квартиры не должна превышать 3 млн руб. При этом цены на приличные частные дома начинаются от 8 млн руб.
Сегодня предложение ограничено даже в среднем ценовом сегменте. Все ожидают выхода на рынок крупных застройщиков, которые массово начали заявлять о развитии проектов ИЖС, но до сих пор этого не сделали. Эксперты рынка заявляют, что крупные компании не уверены в том, что спрос, который в прошлом году был высоким, сохранится в ближайшие 5-10 лет.
Руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов отмечает, что в поддержке нуждаются проекты застроек от девелопера, но их пока нет на рынке.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Застройщик Setl Group в ЖК "Чистое небо" (Питер, район Приморский) решил сэкономить на распределительных коробках и просто наклеил заглушки на обои.
Ставка аренды элитного жилья в Москве бьет рекорды.
Средняя стоимость аренды жилья такого класса по итогам сентября составила 375,8 тыс. руб. (+12% к прошлому году). Побит рекорд июля этого года в 370 тыс. руб. и установлен новый исторический рекорд.
В международном агентстве элитной недвижимости Savills одной из причин роста ставок называют существенное снижение предложения. За год оно сократилось на 29%.
Аналитики агентства не считают текущую стоимость предельной и не видят причин для ее снижения, но дальнейший рост цен не будет таким динамичным.
Средняя стоимость аренды жилья такого класса по итогам сентября составила 375,8 тыс. руб. (+12% к прошлому году). Побит рекорд июля этого года в 370 тыс. руб. и установлен новый исторический рекорд.
В международном агентстве элитной недвижимости Savills одной из причин роста ставок называют существенное снижение предложения. За год оно сократилось на 29%.
Аналитики агентства не считают текущую стоимость предельной и не видят причин для ее снижения, но дальнейший рост цен не будет таким динамичным.
В России продолжают банкротиться застройщики.
В исследовании РАСК говорится, что в январе-июне этого года в стране обанкротился 91 застройщик. Они строили 165 МКД общей площадью 1,2 млн кв. м. (+4% к прошлому году). На эти компании пришлось 1,1% объема строительства жилья на конец июня (97,9 млн кв. м).
55% банкротов имеют в портфеле до 10 тыс. кв. м жилья, 39% — 10-50 тыс. кв. м, пять компаний строили 50–100 тыс. кв. м. За первую половину этого года не было ни одного девелопера-банкрота с портфелем проектов более 100 тыс. кв. м (в 2020 их было два).
Рост банкротств строительных компаний продолжается уже несколько лет. Это было прогнозируемо, а "Домострой" писал об этой проблеме еще в июле 2019 года, когда началась реформа.
Если раньше многие застройщики не были готовы работать по новым правилам, т.к. банки не выдавали им кредиты, то сегодня к этой проблеме добавились рост цен на стройматериалы и удорожание рабочей силы.
На прошлой неделе Дом. рф отчитался о полном переходе на эскроу-счета только семи регионов. Но в госкорпорации умалчивают о том, сколько регионов полностью остановили строительство из-за проектного финансирования.
В исследовании ЦБ говорится, что в 19 регионах вообще никак не кредитуют строительство: там либо некому строить, либо это нецелесообразно из-за высокой себестоимости. Т.е. в этих регионах у застройщиков нет выхода и им приходится подавать на банкротство.
Крупные девелоперы страны также страдают от новых правил и вынуждены привлекать деньги на бирже, продавая свои облигации. В Минстрое ничего поделать не могут, поэтому чиновникам приходится выписывать застройщикам подачки в виде субсидий, но поддержку получают не все.
В исследовании РАСК говорится, что в январе-июне этого года в стране обанкротился 91 застройщик. Они строили 165 МКД общей площадью 1,2 млн кв. м. (+4% к прошлому году). На эти компании пришлось 1,1% объема строительства жилья на конец июня (97,9 млн кв. м).
55% банкротов имеют в портфеле до 10 тыс. кв. м жилья, 39% — 10-50 тыс. кв. м, пять компаний строили 50–100 тыс. кв. м. За первую половину этого года не было ни одного девелопера-банкрота с портфелем проектов более 100 тыс. кв. м (в 2020 их было два).
Рост банкротств строительных компаний продолжается уже несколько лет. Это было прогнозируемо, а "Домострой" писал об этой проблеме еще в июле 2019 года, когда началась реформа.
Если раньше многие застройщики не были готовы работать по новым правилам, т.к. банки не выдавали им кредиты, то сегодня к этой проблеме добавились рост цен на стройматериалы и удорожание рабочей силы.
На прошлой неделе Дом. рф отчитался о полном переходе на эскроу-счета только семи регионов. Но в госкорпорации умалчивают о том, сколько регионов полностью остановили строительство из-за проектного финансирования.
В исследовании ЦБ говорится, что в 19 регионах вообще никак не кредитуют строительство: там либо некому строить, либо это нецелесообразно из-за высокой себестоимости. Т.е. в этих регионах у застройщиков нет выхода и им приходится подавать на банкротство.
Крупные девелоперы страны также страдают от новых правил и вынуждены привлекать деньги на бирже, продавая свои облигации. В Минстрое ничего поделать не могут, поэтому чиновникам приходится выписывать застройщикам подачки в виде субсидий, но поддержку получают не все.