Компания "Альта плюс" (входит в "Альфа-групп") продала бизнес-центр "Альянс" на востоке Москвы.

Два офисных здания общей площадью 10,5 тыс. кв. м на Электрозаводской улице теперь принадлежат компании "Оптима" (Мария Малова). Источник "Коммерсанта" утверждает, что сделка состоялась в интересах Александра Набатова, который активно скупает коммерческую недвижимость и занимается ее редевелопментом.

Помещения продаются физлицам небольшими лотами по 13–18 кв. м за 4,5–6 млн руб. Есть мнение, что БЦ "Альянс" будет реконструирован в таком же формате. Инвестиции в проект могут составить 800 млн руб., а выручка - 2,5 млрд руб.

Сейчас на рынке представлено 15 подобных проектов, что в два раза больше, чем в 2019 году. Такая недвижимость пользуется спросом за счет невысокой цены, но собственник никак не защищен юридически. Он также может быть оштрафован за проживание в нежилом помещении, а при повторном нарушении власти могут через суд добиться запрета на проживание.

Собственник также не сможет получить компенсацию при сносе или попадании проекта под комплексное развитие территории.

Застройщик из Екатеринбурга "Атомстройкомплекс" решил провести эксперимент с собственной управляющей компанией.

В холле новостройки на Уралмаше разместят стойку от УК с администратором. У него жильцы смогут получить консультацию, оставить заявку, посылку или распечатать документы. Остальные работники будут располагаться в отдельном офисе.

Если новый дом будет такого же качества как и ЖК "Просторы" (Екатеринбург, район Чкаловский), где после недавнего дождя затопило весь дом, стрессоустойчивость у сотрудника участвующего в эксперименте должна быть не ниже 80 уровня.

ГК "Пионер" раскрыла финансовую отчетность за первые шесть месяцев этого года:

Выручка - 18,5 млрд руб.

Продажа офисных блоков и объектов стрит-ритейла - 2,7 млрд руб.

Продажа квартир - 12,7 млрд руб.

Апартаментов – 2,2 млрд руб.

Машиномест – 0,8 млрд руб.

Операционная прибыль - 4,8 млрд руб.

EBITDA - 5,03 млрд руб.

Чистая прибыль - 3,1 млрд руб.

"Инград" провел экскурсию на своем ЖК "Новое Медведково" (Московская обл., г. Мытищи) с квадрокоптера.

На видео можно оценить готовые и строящиеся корпуса, соцобъекты и дворы с высоты птичьего полета, а на сайте - подробнее ознакомиться с кварталом.

​GloraX внедрил PlanRadar для цифровизации процессов строительства и управления объектами

С помощью PlanRadar девелопер планирует ускорить обмен данными между менеджментом и техническим персоналом на объектах, существенно снизить время на документооборот, а также контролировать качество проводимых работ на всех этапах строительства и отделки зданий, а также при управлении недвижимостью.

«Так как у нас объекты в разных городах, менеджменту необходима консолидация данных и прямая связь с исполнителями. PlanRadar позволяет отслеживать статус поставленных задач с помощью дашборда и вести общение в приложении без сторонних чатов и почты. Такой подход поможет компании не только повышать эффективность процессов строительства, но и управлять объектами недвижимости после их сдачи», - отметил Александр Андрианов, Первый Вице-президент GloraX.

Решение компании будет применяться на всех объектах, так как продукт легко встраивается в существующую цифровую инфраструктуру.

«PlanRadar — инструмент, позволяющий объединить цифровой макет объекта, документацию, коммуникацию участников и аналитику в мобильном приложении. При этом данные мгновенно синхронизируются, в том время как их безопасность защищена по стандартам ISO 27001», - рассказал Виталий Березка, региональный управляющий компании PlanRadar в России и странах СНГ.

Самые дешевые квартиры продаются в регионах с низкими доходами и схожим качеством жилого фонда.

Рейтинг городов с самой большой долей жилья стоимостью до 500 тыс. руб. возглавил Омск. Там доля таких квартир составляет 32%. На втором месте Волгоград (23,4%), на третьем - Челябинск (15%).

В Омске средняя цена кв. м - 49,9 тыс. руб. (по России - 83,3 тыс.). В городе давно сформировался дефицит новостроек и почти 100% сделок заключаются со вторичным жильем.

Волгоград и Челябинск также считаются одними из самых неблагополучных и неудобных для проживания крупных городов. В Челябинске стоимость кв. м - 49,5 тыс. руб., в Волгограде - 63,3 тыс.

В Москве и Питере, а также в их областях доля таких квартир составляет 1,1% и 0,5%.

Владимир Путин встретился с Виталием Мутко.

Что прозвучало:

• Активы компании Дом. рф - 1,5 трлн руб. Прибыль госкорпорации с 2015 года выросла в восемь раз. За прошлый год она составила 26 млрд руб.

• У Дом. рф сейчас 13 арендных домов на 9 тыс. квартир.

• Мутко предложил субсидировать арендную ставку за счет регионов. Граждане будут оплачивать только 30%. Сдерживающий фактор программы – отзывные поручительства ответственного лица. Т.е. регион поручается за взятый кредит, но может от него отказаться. Это необходимо прописать в законе.

• Дом. рф хочет самостоятельно кредитовать регионы под различные программы, но у него нет такой возможности, т.к. этого не позволяет Бюджетный кодекс. Президент пообещал дать поручение Минфину проработать этот вопрос.

• В этом году должны построить 84–85 млн кв. м жилья

В медовом отчете была и ложка дегтя. Мутко, подводя разговор к займам от госкорпорации на арендные дома для регионов, заявил, что 40% граждан сегодня не могут себе позволить ипотеку ни при какой ставке. Президент его сразу же поправил – 40% из нуждающихся.

Но процент может оказаться еще выше. "Домострой" в прошлом году писал, что ипотека доступна только для 35% российских семей. Такую информацию озвучила Общественная палата. Вряд ли ситуация изменилась в лучшую сторону.

ОНФ предложил давать скидки (1 п. п.) на ипотеку при покупке энергоэффективного жилья классом не ниже В (высокий).

Это якобы позволит повысить энергоэффективность строящегося жилья по всей стране и приведет к снижению платы за ЖКХ, а также даст возможность сохранять природные ресурсы. У большинства новостроек сегодня класс энергоэффективности не определен.

По словам заместителя руководителя исполкома ОНФ Арсения Беленького, энергоэффективность жилья становится важной для населения и экономики страны уже после его продажи. Поэтому нужно внедрить понятные и простые механизмы, чтобы покупатели и строители были заинтересованы в развитии таких проектов. В среднем строительство энергоэффективных домов на 5-7% дороже обычных.

Также предлагается ограничить использование льготных ипотечных программ в новостройках более низкого класса.

Напомним, что в прошлом месяце Минэкономразвития предложило обязать указывать класс энергоэффективности жилья и общественных зданий при продаже или сдаче в аренду. Законопроект планируют принять в 2023 году. Это позволит узнать о размерах возможной экономии на оплате ЖКУ в зависимости от класса объекта.

Семьи с детьми, нацелившиеся на покупку жилья по льготным условиям, могут вздохнуть спокойно. Постановление Мишустина о продлении семейной ипотеки, о котором мы сообщали неделю назад, было сегодня подписано. Таким образом, льготная семейная ипотека продлена до 31 декабря 2023 года — для этого правительство удвоило сумму субсидий до 1,7 трлн рублей.

В итоге общий срок действия программы поддержки в приобретении жилья составит, как минимум, 3 года и 8 месяцев. То есть времени для реализации планов по покупке квартиры по льготной ставке в 6% становится вполне достаточно.

Стоит отметить влияние государственных инициатив на спрос в целом. За первое полугодие 2021-го в России было выдано рекордное число ипотечных кредитов — 936 тыс. на общую сумму почти 2,7 трлн рублей. Рост ипотеки в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2020-го года составил 74%. При этом специалисты прогнозируют, что объемы выдачи кредитов по семейной ипотеке в будущем могут вырасти еще вдвое.

Это значит, что несмотря на предсказуемое повышение цен, вызванное спросом, предложение по приобретению жилья со сниженной ставкой остается для населения актуальным.

Мосгосэкспертиза согласовала проект московского филиала музея "Эрмитаж" на территории бывшей промзоны "ЗИЛ", который построит "ЛСР".

На подземном этаже запроектированы помещения подготовки экспонатов к выставке, фотолаборатории, зоны хранения экспонатов и помещения службы эксплуатации. На первом этаже будет демонстрационный зал, холл со стойкой информации, магазин сувениров и книг, интерактивная зона, конференц-зал, ресторан, а также служебные и бытовые помещения. Со второго по пятый этажи расположатся демонстрационные залы. В здании установят две группы эскалаторов и три лифта разной грузоподъемности.

Территорию музея благоустроят и размесят веранды ресторана, велодорожки, малые архитектурные формы, автостоянку. Также разобьют газоны и цветники, высадят кустарники.

​#ПрофайлЖК: RiverSky - бизнес-класс напротив стадиона "Торпедо".

Жилой квартал от Ingrad строится в районе Даниловский – там, где раньше находилась нефтебаза "Моснефтепродукт". Территория вокруг микрорайона изначально была промзоной, но сегодня действующих заводов уже не осталось. Они либо закрыты, либо перенесены в область, а на их месте ведется жилая застройка. О промзоне напоминает лишь ТЭЦ-9, которую никуда не переносили – она находится в 1,5 км от ЖК.

В проект входит масштабная реконструкция стадиона имени Стрельцова под международные соревнования. Но в центре проекта – не легендарный стадион клуба, которым владеет Роман Авдеев, хозяин "Торпедо" и Ingrad. Как и Леонид Федун, он занимается строительством стадиона "в нагрузку". Главное – недвижимость.

На участке появится более 250 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Ingrad создаст новый спортивный кластер: два спорткомплекса и стадион с открытой ареной. От шестого корпуса до стадиона всего 80 метров, поэтому если болеете за "Торпедо", смело берите квартиру на последних этажах.

Квартал строится вплотную к Москва-реке и закрывает собой обзор близлежащим домам, жильцы которых были очень недовольны новым соседством. ЖК состоит из восьми корпусов переменной этажности, объединенных подземным двухуровневым паркингом. Корпуса образуют два закрытых и свободных от машин двора с центральной пешеходной аллеей. Застройка проекта плотная и с этим будут связаны некоторые неудобства для будущих жильцов.

Проект интересен тем, что в нем можно купить таунхаус, квартиру с видами на реку или собственным камином. Дизайнеры Wowhaus создали дворовое пространства с детскими спортплощадками, воркаутом, прогулочными аллеями и садом. Обещают детсад на 80 мест, супермаркет, ресторан, кафе, пекарня, кофейня, салон красоты и т.д. Рядом находятся Симонов монастырь и речная пристань "Симоново", а также парки "Липки" и "Кожухово".

Комплекс расположен близко к центру с пересечением крупных городских магистралей, но такое соседство сказывается на чистоте воздуха. Поэтому экологическую обстановку в этой локации можно считать умеренно плохой. Дорога до Садового кольца или ТТК на машине займет пять минут, до Кремля - 10 минут, если ночью. До ближайшей станции метро "Автозаводская" окольными путями больше километра.

На текущий момент квартир распродано на 62%, нежилых помещений - на 7%, машиномест - на 17%.

Съемка комплекса "Аквилон PARK" - обладателя золотого сертификата от Green Zoom и лидера продаж в Новой Москве.

Общая готовность - более 70%. Строители уже перешли к фасадным работам и монтажу витражных конструкций балконов. Завершить строительство планируется во втором квартале 2022 года.

Применена энергоэффективная технология Termo-S. Теплопотери дома снизятся до 50%, а экономия жителей на оплате за отопление возрастет до 40%.

Еще из преимуществ:

• Экологический район. Рядом находятся три пруда – Конный, Конторский и Школьный

• Метро "Коммунарка" в 10 минутах

• Подземный паркинг и сити-боксы для индивидуального хранения вещей

• Планировки от студий до четырехкомнатных квартир, с отделкой white box или чистовой. На последнем этаже квартиры top-flat с потолками в 3м.

• В каждой квартире "умная" система inHOME: защита от протечек и возгораний, оплата счетов по "умным" счётчикам, IP-домофония, связь с УК, онлайн-управление инженерией квартиры (тёплый пол, контроль влажности и температуры).

Концерн "Уралвагонзавод" запатентовал детскую спортивно-игровую площадку в виде танка "Армата".

Авторы - сотрудники конструкторского бюро вагоностроения (УКБВ) и их дети. Площадка была разработана за несколько месяцев в прошлом году. Тогда же был создан концепт детской кровати в виде танка Т-72.

Оба проекта были представлены на конкурсе товарных знаков концерна и получили третье место. Ожидаем детские площадки от УВЗ в суровых уральских жилых комплексах.

Seven Suns Development перенес срок передачи квартир дольщикам ЖК "Светлый мир "Сказочный леc" (Москва, район Ярославский) на июль следующего года.

Проблемы у застройщика возникли из-за судебных тяжб с ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров", которое обратилось в арбитражный суд Москвы с требованием признать разрешение на строительство недействительным.

Нацпарк в суде пытался доказать, что участок под застройку находится на особо охраняемой природной территории.

В декабре прошлого года Верховный суд признал стройку законной. Сейчас застройщик "ГрандНэкст" (входит в Seven Suns) пытается наверстать упущенное время.

Сдать объект планировали в четвертом квартале этого года. Степень готовности проекта - 70%.

Девелопер Ingrad отчитался о показателях программы "Настоящий Trade-In от Ingrad" за первое полугодие:

• Заключено сделок - 300 на 4,6 млрд руб. (+2% к прошлому году)

• Доля сделок Trade-In в общей структуре продаж - 15%. По итогам года планируется нарастить этот показатель до 17-20%

• Лидеры по количеству сделок - ЖК "Новое Медведково", "Новое Пушкино", Foriver, RiverSky, TopHills и "КутузовGrad II".

Начальника отдела спецпроектов ГК "Инград" Сергей Елисеев по итогам первого полугодия отметил расширение границ выкупаемых объектов вторичной недвижимости, а также увеличение доли выкупаемых объектов класса бизнес, бизнес +.

Елисеев прогнозирует, что доля сделок по программе будет только расти, т.к. существенно изменилась ипотечная госпрограмма и выросли ставки.

Основные преимущества программы: возможность проживания в старой квартире до получения ключей от новой, полное отсутствие затрат на всех этапах сделки, а также выкуп квартиры по рынку и выше.

ВТБ запустил ипотеку на строительство частных домов.

Кредит можно взять на покупку участка и строительство дома в коттеджных поселках Подмосковья и Татарстана.

Сумма - до 20 млн руб. сроком до 30 лет. Первоначальный взнос - 20%. Процентная ставка - 9,6% годовых при условии оформления комплексного ипотечного страхования.

На первом этапе банк кредитует объекты с комплексной застройкой от аккредитованных застройщиков, список которых можно найти на сайте банка.

ВТБ не единственный, кто кредитует ИЖС. В "Сбере" можно взять кредит от 9,7% годовых, в банке Дом. рф - от 9,6%, в "Росбанке" - от 9,4%.

По итогам первого полугодия банк нарастил объем ипотечных сделок с загородной недвижимостью на 40%, до 9,2 млрд руб.

Тюменский застройщик "Страна Девелопмент" (Александр Гайдуков) заходит в Екатеринбург.

В январе этого года компания усилила свои позиции на рынке бывшим чиновником Андреем Басовым, который работал вместе с Владимиром Якушевым в Москве с 2018 года. Якушев после поста главы Минстроя перешел на должность полпреда УрФО, а Басов штурмует строительный рынок Екатеринбурга.

Компания только со второй попытки получила разрешение на застройку двух участков вдоль Сибирского тракта, которые имеют статус промзоны. Местные чиновники решили изменить Генплан в обмен на социальную инфраструктуру. Застройщик должен построить и передать городу школу и детсад.

Это будет первый проект "Страна Девелопмент" в Екатеринбурге. Местные строительные компании новому игроку не рады. Застройщик может составить конкуренцию тюменской "Бруснике".