Столичное элитное жилье дорожает из-за нехватки предложения.

Во втором квартале этого года на первичном рынке элитного жилья в Москве продавалось 1,1 тыс. квартир и апартаментов (-42% к 2020г.). Такого снижения предложения не наблюдалось последние три года.

Если в первом полугодии прошлого года на продажу вышли шесть новых объектов, а в 2019 - девять, то за тот же период этого года на рынке появился только один проект элитного жилья.

Эксперты рынка объясняют такие показатели снижением девелоперской активности в элитном сегменте и нехваткой участков. Для таких проектов сейчас можно найти только исторические здания под реставрацию. Это намного сложнее и дороже, чем строить с нуля. Поэтому высокобюджетные проекты начали выходить за пределы Садового кольца.

Себестоимость строительства в элитном сегменте за последний год выросла в два раза (400–600 тыс. руб. за кв. м). Переход на проектное финансирование снизил доходность проектов с 30% годовых до 15–20%.

В первом полугодии цены выросли на 14%, превысив отметку в 1 млн руб. за кв. м. К концу года цены могут прибавить еще 20%.

В подмосковном Красногорске "Самолет" построит в ЖК "Большое Путилково" современную трехэтажную школу на 1,2 тыс. учеников с индивидуальным дизайном. Архитектурный образ здания берет идею детского конструктора Lego: каждый блок фасада выступает как отдельный элемент – кирпичный, цветной или с эффектом деревянной поверхности.

Внутри школы центром притяжения для учеников станет атриум с центральной лестницей – пространство для отдыха и общения учащихся. Место также подойдет для проведения открытого урока или собрания. В отделке интерьеров применяются современные материалы природных цветов и фактур.

Школьники наверняка полюбят амфитеатр со сценой, где можно проводить открытые уроки или отдыхать на переменах.

В Москве на месте бывших промзон собираются построить еще семь современных районов. Пока речь идет о Южнопортовом, Пресненском, Бескудниковском, Ярославском, Свиблове, Южном Чертанове и Новогирееве. Интерес у города тут вполне рациональный. Эти проекты, которые будут реализованы на частные средства инвесторов, по словам заместителя мэра Москвы Владимира Ефимова, могут принести в казну города до 63 млрд налогов в год.

Правда, есть мнение, что заставить «на Марсе яблони цвести» проще, чем перестроить промзоны. Поэтому хотелось бы больше конкретики по срокам — когда именно мы увидим обновленные территории с жилыми домами, офисами, кафе и ТРЦ? Первый проект на Октябрьском поле обещают сдать в 2024м. Да и Собянин поручил ускорить программу «Индустриальные кварталы». Значит, с остальными объектами тоже не затянут.

​#ПрофайлЖК: "Достижение" - бизнес-класс с видом на Останкинскую телебашню.

ЖК от Sminex строится в районе Марфино с 2019 года. Один корпус на шесть подъездов высотой от 21 до 28 этажей вместит в себя 1214 квартир. Количество мест в паркинге - 835. Сдача ЖК намечена на третий квартал 2023 года. Распродано только 43% квартир.

Архитектура дома выполнена одновременно в торжественном и изящном стиле ар‑деко. В отделке фасадов используются натуральный камень, клинкерная плитка и вставки из стемалита. Авторы заявляют, что дом будет похож на сталинскую высотку, но отражающую новую эпоху достижений человека.

В ЖК разместятся фитнес‑клуб только для жильцов, спортивная зона с универсальной игровой площадкой, тренажеры для воркаута и детсад, а также уникальная общественная гостиная с открытой террасой, которая не имеет аналогов ни в одном дворе Москвы.

На площади 1,7 га построят рельефный парк с цветущими кустарниками, взрослыми деревьями, луговыми травами, дорожками, лавочками, беседками без машин и магазинов.

К продаже доступны варианты от студий до четырехкомнатных квартир площадью от 12 до 115 кв. м с окном в ванной или гардеробной комнате, пентхаусы с высотой потолков до 6,5 метров и террасами с панорамными видами на парки. В проекте более 100 продуманных планировочных решений. Территория ЖК будет огорожена и закрыта от посторонних. Обещают систему контроля доступа и круглосуточную охрану.

До ближайшей станции метро "Бутырская" 800 метров через ж\д пути. До метро "Фонвизинская" - почти километр. Рядом с ЖК более 650 га парков: "Дубовая роща", "Останкино" и крупнейший в Европе ботанический сад. До ВДНХ - 2,5 км. До Садового кольца на машине можно доехать за 15 минут.

На этом же участке будет построен дом по программе реновации. Он частично закроет собой ж\д пути Октябрьской железной дороги, которая впритык расположена к будущему комплексу. Также близко с ЖК находится полузабытый Московский монорельс, который проходит по эстакаде над землей. Покупать квартиру лучше на восточной стороне, с видом на телебашню "Останкино".

​GloraX заходит на рынок апарт-отелей.

GloraX построит в Петербурге два апарт-отеля под брендом YE`S. Первый объект появится в составе анонсированного на днях проекта GloraX City Zanevsky в Красногвардейском районе Петербурга. рядом с Ладожским вокзалом. По проекту, разработанному архитектурным бюро «А.ЛЕН», апарт-отель будет состоять из двух зданий в общей сложности на 1002 номера. Также предусмотрен подземный паркинг на 395 машиномест.

Второй проект будет реализован на Белоостровской улице в Приморском районе Петербурга. Про него пока мало что известно, кроме того, что за фасады отвечает бюро ADM, общая площадь апартаментов - 21,4 тыс.кв.м, и в здании также будет подземный паркинг на 488 машиномест. Подробности должны последовать позже - начало стройки намечено на второй квартал 2022 года.

Консультантом обоих проектов выступит УК YE`S. YE`S разработает концепцию, технические стандарты, дизайн мест общего пользования, а также программы доходности для инвесторов. А после завершения строительства займется управлением апарт-отелями. Подробнее: https://clck.ru/Wv7is

ГК "Самолет" соберет заявки на новый выпуск облигаций БО-П10.

Последний в этом году прием заявок на выпуск бумаг стоимостью 10 млрд руб. планируется во второй половине августа. Срок займа - три года. Купонный период - квартальный. Номинальная стоимость одной облигации - 1 тыс. руб.

Вcе займы компании в рублях, поэтому нет валютного риска. 71% долга с фиксированный ставкой и 29% с плавающей (проектное финансирование).

Ориентиры, предложенные компанией, предполагают максимальную доходность 9.8%, но официально об этом объявят позднее.

Основную долю (48%) привлеченных денег девелопер направит на рефинансирование долга, 19% - на существующие проекты, 15% - на новые проекты и 18% - на покупку новых участков.

"Известия" продолжают публиковать неординарные инициативы на тему недвижимости. Причудливые предложения директора агентства "Этажи" Ильдара Хусаинова иногда сменяют столичные активисты.

Член Общественной палаты Светлана Разворотнева предлагает мэру Москвы строить арендное жилье. В своем письме она пишет, что сегодня от 35 до 50% семей не могут позволить себе купить новую квартиру. Почти 12 тыс. семей состоят на учете как нуждающиеся в недвижимости. Поэтому для них необходимо строить наемное жилье и субсидировать до 80% арендной ставки.

Сдавать квартиры предлагают семьям, которые стоят на жилищном учете. Пилотный проект хотят запустить в столице, а затем распространить на всю страну.

Общий объем арендного жилья в России сегодня оценивается в 239 млн кв. м, но арендуют жилье только 10% российских семей. В западных странах этот показатель достигает 40%, а в крупнейших мировых городах - 80%.

Хотелось бы уточнить, что жители столиц крупнейших европейских стран арендуют жилье из-за невозможности его купить. Например, жителям Германии проблематично накопить даже первоначальный взнос. Наше же правительство старается вместо рыбы дать удочку через льготные ипотечные программы. Работы в Москве достаточно, поэтому всегда можно воспользоваться ипотекой, а не плодить армию бездельников и строить для них льготное гетто.

Столичный бюджет не резиновый, поэтому вряд ли инициативу одобрят. Доходность арендного жилого бизнеса в Москве составляет 4–5%. Девелоперам инвестировать в такие проекты неинтересно, т.к. вложения отбиваются 25-30 лет, когда обычный проект окупается за три-пять лет.

Недалеко от Ярославля напечатают целый поселок.

Компания AMT с помощью полевого строительного 3D-принтера S-300 возведет 12 домов на площади 1,5 га возле поселка Туношна.

Стоимость кв. м оценивают в 20 тыс. руб., поэтому цена дома общей площадью 46 кв. м без отделки составит всего 920 тыс. руб. Коттедж площадью 100 кв. м планируют строить за 30 часов.

По словам гендиректора компании Александра Маслова, 3D-стройпринтеру все равно, что печатать - простое прямоугольное здание или дом с лекальными фасадами, башнями и колоннами.

Можно максимально автоматизировать процесс, благодаря чему время на строительство снижается в полтора раза по сравнению с традиционным.

Пока отраслевые телеграм-каналы обсуждают возможную покупку компании "Интеко" девелопером "Самолет", Москомстройинвест информирует об инвестиции дополнительных 6,4 млрд руб. в ЖК "Врубеля, 4" (район Сокол).

На объекте "Интеко" уже завершено устройство фундаментной плиты жилой части здания. В подземной и надземной частях дома продолжается возведение вертикальных монолитных конструкций: в первой секции работы ведутся на уровне минус первого этажа, во второй – на уровне первого этажа, в третей секции возводят второй этаж, в четвертой – третий этаж. Завершить работы нулевого цикла планируют осенью этого года.

Ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал следующего года.

У ГК "ЛСР" новая кампания - "На пороге новой жизни".

Девелопер совместно с агентством Zdravpunkt (входит в TWIGA ) запустили кампанию для столичного рынка. Мультипликационные персонажи продвигают квартиры по системе "все включено" в ЖК "Лучи" (район Солнцево).

Концепцию позаимствовали из мультфильма "Тайная жизнь домашних животных". Ключевая идея - традиция запускать в новый дом домашних животных. В видео питомцы спорят между собой, кто из них должен первым переступить порог новой квартиры.

По словам директора по информационной политике "ЛСР" Александра Зильберта, рассматривалось много разных идей, но задумка Zdravpunkt была на голову выше остальных.

Если вспомнить качество компьютерной графики в "Истории игрушек" 1995 года выпуска, то станет грустно. Неужели у крупнейшего девелопера страны нет денег на агентство с хорошим 3D-художником для 15-секундного ролика.

Подробности покупки девелопера "Интеко".

Источники "Известий" сообщили о планах ГК "Самолет" выкупить компанию "Интеко" (актив банка "Траст") за 32 млрд руб. До 2011 года группа была подконтрольна Елене Батуриной.

Сделку, которая может стать одной из самых крупных в истории рынка недвижимости России, якобы закроют в начале сентября. В ФАС ходатайство по согласованию сделки не поступало. Участники эту информацию не комментируют.

Если "Самолет" купит "Интеко", то сразу выйдет на третье место в топе застройщиков страны и существенно усилит свои позиции в Москве, где у продаваемого девелопера основной земельный банк. "Самолет" также автоматически выходит на рынок премиальной недвижимости.

Эксперты рынка оценивают стоимость текущего портфеля "Интеко" в 30–40 млрд руб. Покупка станет заметным драйвером роста для "Самолета" и позволит продемонстрировать позитивную динамику показателей перед SPO.

Журналист "Ведомостей" Антон Филатов считает, что инсайд "Известий" не сходится с реальностью, т.к. продажа государственного актива (банк "Траст" на 97,7% принадлежит ЦБ) публичной компании требует получения большого количества согласований, но об этом сегодня нет никакой информации.

По мнению Филатова, "Самолет" только один из претендентов (всего их пять), но никакие документы еще не подписаны, а ожидание банка от продажи актива выше, чем он реально стоит.

​"Дом, который построил "Галс" - стал новым офисом компании.

Штаб-квартира ГК "Галс" (владелец бренда "Галс-Девелопмент") переехала в МФК премиум-класса "Искра-Парк" (Москва, Ленинградский проспект, дом 35, ст.1). Новый офис общей площадью 5,8 тыс. кв. м. занимает два этажа бизнес-центра "Искра". На новом месте будут работать более 500 сотрудников.

БЦ общей площадью свыше 70 тыс. кв. м проектировали в бюро SPEECH. Футуристическое здание с уникальной "бриллиантовой огранкой" состоит из четырех секций переменной этажности от 8 до 17 этажей. В десяти входных группах БЦ обустроены 7 лифтовых холлов, 9 зон ресепшен и современные системы контроля доступа. В здании удобная горизонтальная и вертикальная логистика, площадь под аренду составляет более 55 тыс. кв. м.

Здание полностью соответствует всем современным требованиям: насыщенность интеллектуальными системами и умными технологиями, высочайший уровень безопасности, наличие обширной внутренней инфраструктуры от кафе до фитнес-центра и прекрасные виды на столицу из панорамных окон.

Гендиректор "Галс Управление активами" Виктор Адамов отметил, что новый офис похож внутреннему духу компании: молодой, современный, технологичный и очень открытый. По его словам, это не просто большое помещение, а современное, высокотехнологичное пространство, в котором реализованы смелые дизайнерские решения.

Портал Дом. рф усовершенствовал свой функционал. Теперь с помощью сервиса можно следить за динамикой продаж квартир в строящихся многоквартирных домах по всей стране.

Также пользователи могут посмотреть информацию о продаже нежилых помещений, машиномест, о количестве заключенных ДДУ, объеме проданной площади и средней стоимости кв. м.

Минстрой отмечает активный рост жилищного строительства по всей стране.

За семь месяцев этого года построено 43,9 млн кв. м жилья (+31% к прошлому году). Ввод ИЖС - 24,4 млн кв. м (+39,5%), многоквартирного жилья - 19,5 млн кв. м (+21,6%).

Минстрой планирует снизить административные барьеры для застройщиков, а также привести к единому стандарту правила застройки земельных участков во всех регионах.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, делается это для того, чтобы помочь зайти крупным девелоперам в регионы. При этом Стасишин прогнозирует, что скоро появятся региональные строительные компании, обороты которых сравнятся или будут выше, чем у компаний, работающих в Московском регионе.

Случайности не случайны.

ГК "Самолет" увеличила объем размещения 3-летних облигаций серии БО-П10 с 10 млрд до 15 млрд руб.

Финальный ориентир ставки 1 -го купона - 9,1% годовых. Доходность к погашению - 9,4% годовых. На текущий момент в обращении находится девять выпусков биржевых облигаций компании на 22,9 млрд руб. и один классический выпуск на 1,5 млрд руб.

Увеличение объема размещения и сбор заявок проходил вчера утром, когда в СМИ и отраслевых каналах бурно обсуждалась покупка девелопером крупной строительной компании "Интеко". Если добавить немного конспирологии, можно подумать, что инсайд в СМИ запустили специально перед размещением на бирже. Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг может заинтересоваться таким совпадением, т.к. манипулирование рынком через СМИ попадает под статью 185.3 УК.

Акции ГК "Самолет" на торгах Мосбиржи взлетели на 6,7%.

Предложения Минстроя в госпрограмму "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ":

• Ввести налоговый вычет с расходов на аренду жилья

• Снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды и права собственности

• Улучшить жилищные условия людей с инвалидностью до 2025 года. Всех стоящих в очереди на жилье - до 2030 года

• После 2030 года обеспечение жильем льготников будет идти в плановом порядке. Сейчас в очереди - 854 тыс. семей из льготных категорий

• Сократить сроки строительства социальных объектов на 20%, промышленных - на 40%, оснащение до 95% МКД к 2030 году общедомовыми приборами учета

• Внедрить цифровые сервисы для упрощения процедуры погребения умерших

• Создать электронные реестры захоронений с указанием ответственных лиц.

Как навести порядок в жилом комплексе? В Канаде, например, в одном из МКД ввели штраф $200 за незакрытую дверь. Всего разных штрафов - на 90 листов.

Страшно подумать, что будет за выгул собаки на газоне возле дома.

Ипотечные ставки на вторичном рынке в этом году могут вырасти до 9%.

Агентство "Эксперт РА" в своей аналитической записке "Жилье в ипотеку: иллюзия доступности" сообщает, что выдача ипотеки в этом году может вырасти до 4,5 трлн руб. против 4,4 трлн в прошлом.

Аналитики считают, что сдерживать рынок будет прошедший ажиотаж спроса на ипотеку, как для покупки жилья, так и для инвестиций. Будет снижаться количество новых платежеспособных заемщиков из-за сокращения доходов и роста рыночных ставок. Но рынок поддержит увеличение выдачи по семейной ипотеки. Эксперты считают, что застройщики начнут разработку совместных ипотечных программ вместе с банками.

Средние ипотечные ставки на вторичном рынке в этом году вырастут на 0,5-1 п. п. и приблизятся к 9%. На первичном рынке средние ставки будут повышаться медленнее из-за льготных программ. Возврат к допандемийным значениям коэффициентов риска по ипотечным ссудам с низким первоначальным взносом (от 15 до 20%) на выдачу ипотеки не повлияет.

PNK group построит крупный индустриальный парк под Новосибирском.

Комиссия по масштабным инвестиционным проектам одобрила аренду трех участков общей площадью 210,5 га возле поселка Пашино. Два из них нужно перевести из категории земель сельскохозяйственного и торгового назначения в категорию для размещения промышленного производства.

Инвестиции в промышленно-складской комплекс общей площадью 408 тыс. кв. м. составят 14 млрд руб. с окупаемостью в 12 лет. Из-за высокого спроса на индустриальную недвижимость и дефицита объектов такого класса в Новосибирской области парк будет полностью заполнен арендаторами в течение шести лет.

Основатель компании Дмитрий Пелевин в своей презентации отметил, что в новом парке будут создано более четырех тыс. рабочих мест. Рентабельность продаж за 6 лет составит 21%, внутренняя норма доходности - 14%, чистый дисконтированный доход - 5,3 млрд руб. По его подсчетам, область должна получать более 1,2 млрд руб. в год в виде налогов.