С нами связался представитель "Брусники" и пояснил, что участок 72:23:0217003:171 под офисом продаж находится не в собственности, а в аренде.

После сдачи ЖК "1А Первомайская" девелопер планирует этот офис разобрать и разбить на его месте парк.

​Что-то новенькое на рынке недвижимости.

У Яндекс.Недвижимости появился новый сервис по аренде квартир.

Для рынка тема не новая, но проект интересен тем, что входит в Яндекс, сервисы которого зарекомендовали себя с положительной стороны. Это явно заявка на победу.

Что же нам предлагают:

• Квартира сдается без залога и комиссии риелтора. Арендатор платит 5% в месяц за консьерж-сервис и небольшой процент за страховку. Цену аренды назначает собственник.

• Процесс ускоряется за счет автоматизации, т.к. все можно делать через личный кабинет или чат с менеджером сервиса, не тратя время на разъезды, показы, просмотры.

• Проверка хозяина и арендатора.

• Страхование на все случаи жизни (один млн руб.), кроме всемирного потопа.

• Просмотр квартиры в удобное время без взаимодействия с владельцем (привет, ковид). Удобно для жителей других городов, т.к. сервис экономит время, нервы и деньги.

• Обещают делать профессиональные фото для размещения объявления об аренде квартиры, что немаловажно.

• 3D тур с менеджером, который расскажет о всех нюансах без обмана, т.к. все проблемы возникающие в квартире будет решать Яндекс.Недвижимость.

• Консьерж-сервис, который поддерживает арендатора и собственника (мониторинг оплаты аренды, ЖКХ и т.д.) на протяжении всего срока аренды и решает бытовые вопросы: протекли трубы, сломалась мебель и т.д.

Во главу угла сервис ставит обеление рынка недвижимости и стремление сделать его более прозрачным, а также цивилизованным и максимально удобным.

У Яндекса много полезных и успешных проектов, поэтому не сомневаемся, что новый сервис займет лидирующие позиции на этом рынке.

Еще один пример хорошего проекта.

ЖК комфорт-класса "Цветной бульвар" от ГК "Русская Европа" расположен в Ленинградском районе Калининграда.

На территории комплекса подземный паркинг, велопаркинг и крытый велогараж, безбарьерная среда, внутренний бульвар протяженностью более двух км, площадки для выгула домашних животных, охрана, детский санузел на первом этаже, игровые площадки и комплексы, разделенные по возрастным группам, собственная газета "Информационный вестник" от УК и многое другое.

Однушку можно купить за 6 млн руб., а пятикомнатная обойдется в 23 млн.

Металлурги предлагают не отбирать, а заплатить.

Глава "Норникеля" Владимир Потанин предложил стабилизировать цены на жилье за счет адресной поддержки стройотрасли позволив металлургам заключать прямые договоры по субсидируемым ценам с застройщиками.

Потанин считает, что проблема удорожания жилья должна быть решена, как проблема роста цен на бензин. Пару лет назад власти и нефтяники договорились о том, что топливо на заправки будут поставлять по стабильным и невысоким ценам.

Главная задача - чтобы рост цен на металлы не отразился на конкретных людях, покупающих жилье в ипотеку, переживает Владимир Олегович. "Норникель" готов к заключению таких прямых договоров.

Потанин не был бы самым богатым человеком страны, если бы не умел зарабатывать деньги. Поэтому он предлагает не снижать цены за счет скидок или пошлин, а субсидировать затраты металлургов, как это было сделано с нефтяниками. Им в прошлом году государство выдало более 200 млрд руб., чтобы стабилизировать цены на бензин.

При этом Потанин почему-то говорит о простых людях, которые хотят купить жилье в ипотеку. Вряд ли государство будет покупать частным застройщикам металл за счет госбюджета. Все разговоры ведутся вокруг госстройки, которая сильно подорожала, а застройщики начали отказываться от контрактов.

Собрали самое интересно из интервью президента Segezha Group Михаила Шамолина о многоэтажном деревянном домостроении.

• Многоэтажный деревянный дом в Москве в стадии детального проектирования. Чтобы можно было строить красивые многоэтажные дома из CLT, нужно привести нормативную документацию по пожарной безопасности деревянных зданий и сооружений к современным реалиям.

• В нашей стране, если строишь гостиницу или МКД, то нужно сначала сдать проект на госэкспертизу. Во всем мире это делается и для частных домов, а у нас - нет.

• В мире никто не строит из сырой древесины, кроме нашей страны. В России кубометр сырой доски стоит $150, а высушенной - $300. Segezha Group производит 1,2 млн куб. сухих пиломатериалов и весь объем экспортирует, потому что основной спрос на качественную продукцию пока за рубежом. Сырые пиломатериалы при превышении цены выгоднее отправлять за границу, там досушивать и продавать.

• Некоторая доля сырых пиломатериалов продаваемая на отечественном рынке в этом году ушла в Китай. Это уменьшило предложение и повысило цену. Бороться с этим можно только одним способом - вводить пошлину на экспорт сырых пиломатериалов.

• В стране сегодня работает пять масштабных ЦБК, которые подходят под международный стандарт, а в Финляндии их более 50. При этом территория Финляндии в 50 раз меньше, чем России.

• В нашей стране соотношение запасов лесного сырья и степени их использования минимально. Если в Финляндии оно равно 75%, то у нас 28%.

​#ПрофайлЖК: "Серебряный фонтан" – бизнес-класс в Алексеевском районе, где никогда не будет тихо.

Проект питерского девелопера "Эталон" стартовал в конце 2017 года. В районе Алексеевский СВАО Москвы идёт строительство четырёх домов переменной этажности. Сдача первой очереди намечена уже на конец этого года.

Ранее территории жилого комплекса располагался завод "Водоприбор", который выпускал счётчики. В 2012 году предприятие перенесли в Калужскую область, а промзона попала под застройку. Девелопер сохранил историческое здание водонапорной башни, построенной в конце XIX века.

В комплексе представлен выбор квартир от одно- до пятикомнатных. В пятикомнатных вариантах гостиная совмещена с кухней, есть комната под кабинет и три гардеробных. В четырёхкомнатных - от одной до трёх гардеробных, от двух санузлов. Варианты отделки - черновая и чистовая (под ключ).

Парковка в комплексе будет подземная двухуровневая. Закрытый двор благоустроят: восстановят липовую аллею, которая раньше была на территории промзоны, создадут небольшие водоёмы. Но некоторым жильцам, чьи окна выходят во внутренний двор, может в течение дня не хватать света.

В шаговой доступности много сетевых продуктовых и аптек. Хотя вблизи комплекса есть две гимназии и четыре детских сада, с местами здесь будут проблемы. Застройщик обещает построить детский сад на 125 мест, но проблему это не решит. Совсем рядом станция метро "Алексеевская" - меньше 10 минут пешком.

Расположение у комплекса противоречивое. С одной стороны, близость крупных магистралей (проспект Мира, выезд на ТТК) прельщает, с другой - провоцирует регулярные пробки в часы-пик. Близь комплекса пройдёт и продолжение Ярославского шоссе, что может не порадовать будущих жильцов.

В паре минут ходьбы от жилого комплекса расположен парк Сокольники, в шаговой доступности - ВДНХ. Но перед ними стоят преграды. Между Сокольниками и домами - железная дорого Ярославского направления, перед ВДНХ - проспект Мира.

Пресс-служба компании “СПБ Реновация” (входит в ГК “Самолет“) прислала нам результаты опроса на тему реновации в Питере.

Обновление жилищного фонда поддерживают от 73% до 84% жителей трех кварталов Петербурга, которые входят в городскую программу “Развитие застроенных территорий“.

Результат опроса по кварталам:

Гражданский — 84% ответили положительно. Нейтрально — 11%. Против программы — 5%.

Щемиловка — 79% поддерживают. Нейтрально — 14%. Против — 7%.

Ульянка — 73% положительно. Нейтрально — 11%. Против — 16%.

Напомним, что “СПБ Реновация” в 2008 году приобрела право на перестройку 22 кварталов в девяти районах Петербурга. За девять лет они должны снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн кв. м нового жилья на полмиллиона человек.

Но за прошедшие годы построено только 30 домов жилой площадью 405 тыс. кв. м. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд руб. Недавно Смольный продлил аренду участков для “СПб Реновации” до 2029 года.

Московские чиновники, конечно же, могут позавидовать цифрам и такой поддержке населения, но больше похоже на формирующий опрос (форма агитации) перед началом работ.

АКРА в своем аналитическом обзоре прогнозирует рост ипотечных ставок до 9% к концу этого года.

Основные факторы:

• ЦБ может повысить ключевую ставку на 0,75% - до 5,75%.

• Отмена льготной ипотеки, возможно, приведет к сокращению числа сделок на рынке новостроек и увеличению среднего чека.

• На динамику цен может повлиять и дестимулирование ипотеки со стороны ЦБ, хотя потенциал снижения стоимости жилья остается ограниченным.

• Ипотека под 6,5% может быть сохранена в 24 регионах страны. Но аналитики агентства сомневаются, что в этих регионах вырастет спрос на ипотеку за счет заемщиков из других субъектов.

​У скандального девелопера Seven Suns интересные хозяева.

Бренд в переводе означает “Семь солнц” - название одной из сутр в буддистской книги наставлений “Ангуттара-никая“. Учредителем застройщика числится 36-летний Алексей Рыжков у которого 37 действующих компаний, связанных с “Севен санс девелопмент“. Изначально он занимался строительством на малой родине в Вологде, а в 2010 переехал в Питер.

В создании девелопера активно принимал участие отец Алексея, Петр Рыжков. Он с 1993 года возглавляет крупнейшую вологодскую строительную компанию “Горстройзаказчик“, владеет заводом железобетонных изделий и входит в состав совета директоров банка “Вологжанин” с 3% акций. Последние пять лет занимает непоследние места в рейтинге миллиардеров Петербурга с 8,5 млрд руб. на счету.

Семью Рыжковых часто преследуют уголовные дела и скандалы. В 2007 году на Рыжкова-старшего завели уголовное дело о растрате двух млн руб. и злоупотреблении служебным положением. Тогда силовики посчитали, что “Горстройзаказчик” неправомерно выставил счет начальнику УВД за порчу имущества турбазы. Дело замяли.

В 2018 году отца и сына подозревали в невыплате денег нескольким бригадам за строительство Дворца правосудия в Нижнем Новгороде.

История с ЖК “Сказочный лес” от Seven Suns возле нацпарка “Лосиный остров” не закончилась до сих пор. Администрация парка требует через суд остановить строительство.

Последний скандал связан с обыском в питерском офисе девелопера из-за ЖК “Тихая Гавань” (Питер, район Василеостровский). Застройщик сорвал сроки сдачи объектов и якобы заставил покупателей подписывать акты приемки задним числом.

Семья активно поддерживает кришнаитов. В 2015 году Рыжковы организовали праздник “Один светлый день“, который местным жителям показался очень странным. По задумке организаторов, после проекта участники должны были переосмыслить свою жизнь, уйти от общества потребления и начать относиться друг к другу лучше.

Чего желаем и Seven Suns по отношению к своим клиентам и контрагентам.

ГК "ЛСР" уступила лидерство в рейтинге застройщиков Петербурга.

Первое место по объему текущего строительства в рейтинге портала ЕРЗ занял холдинг Setl Group, который на июнь месяц строит 2,3 млн кв. м. На второе место опустилась "ЛСР" строящая 2,2 млн кв. м жилья. На третьей позиции - ЦДС с 466,3 тыс. кв. м. Четвертое место занял "Эталон" строящий 443,2 тыс. кв. м. Пятое место у "Лидер групп", который возводит 410,8 тыс. кв. м.

Всего на июнь этого года в Петербурге строится 9,5 млн кв. м жилой недвижимости.

На ПМЭФ гендиректор Дом. рф Виталий Мутко рекламировал иностранным инвесторам территорию бывшего завода "ЛИВИЗ" (Питер, район Центральный). На 3,6 га расположены 13 зданий общей площадью 33,2 тыс. кв. м.

Некоторые строения числятся объектами культурного наследия. Участок находится в федеральной собственности, а Дом. рф выступает агентом.

Ранее госкорпорация выставляла участок на торги, но они не состоялись. На новых торгах начальная стоимость лота - 711 млн руб. Минимальная площадь объектов, которые можно возвести на участке, оценивается в 40 тыс. кв. м. Это могут быть офисы, апартаменты и музей.

Сейчас основная проблема с площадкой - изменение градостроительной документации, т.к. нужно сменить вид разрешенного использования. По словам вице-губернатора Петербурга Николая Линченко, общественные обсуждения по генплану запланированы на третий квартал этого года, а срок принятия генплана - первый квартал 2022 года/ После этого можно будет приступать к корректировке ПЗЗ.

Крупные российские банкиры высказались за продление программы льготной ипотеки.

Глава Сбера Герман Греф считает, что программу нужно поддержать до конца года. Но необходимо снизить сумму, чтобы в программу попали в первую очередь молодые семьи с детьми и те регионы, где рынок жилья не очень развит.

Президент ВТБ Андрей Костин предлагает выдавать ипотеку под 6,5% в регионах, где доходы ниже и насыщенность жильем меньше. Именно такое решение властей ожидает Костин.

Было бы странно, если эти банки выступили против продления программы. Больше всего компенсации за субсидирование льготной ипотеки получили Сбер (316 млрд руб.), ВТБ (175 млрд руб.) и Банк Дом. рф (35 млрд руб.).

С приаэродромной территорией наконец-то разобрались.

В новом законе сказано, что седьмые подзоны в уже построенных аэропортах могут не устанавливаться до января 2025 года. До этого года приаэродромная территория может быть из шести подзон.

На новых аэродромах седьмую подзону возможно устанавливать отдельно от всей приаэродромной территории, если федеральные и региональные власти не могут договориться о ее границах. Она должна быть установлена в течение одного года.

Решение об отдельной подзоне примет Роспотребнадзор. На него же возложена обязанность утвердить методику установления седьмой подзоны. Она позволит делать это единообразно и прозрачно.

Принятие закона завершит процесс формирования ПАТ и упростит застройщикам получение дополнительных согласований без участия Росавиации. Но все действующие ограничения для безопасности полетов должны быть соблюдены.

В законе также сказано, что ограничения использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в седьмой подзоне ПАТ не применяются на объекты, права на которые возникли до дня установления седьмой подзоны, а также на объекты, которые получили разрешение на строительство до установления седьмой подзоны.

Также запрещено сносить уже построенные гаражи и дома, которые были построены до установления ПАТ, если они не признаны самовольными постройками.

​На питерском экономическом форуме (ПМЭФ) с этого дня много сделок, соглашений и договоренностей, в том числе и у девелоперов.

Об успешной сделке рапортует GloraХ Андрея Биржина. Компания подписала соглашение с губернатором Нижегородской области Глебом Никитиным об инвестиционно-девелоперских проектах на территории Нижнего Новгорода.

GloraХ будет участвовать в создании IT-кампуса и квартала высоких технологий в этом городе (подробнее с картинками), а также планирует внедрять высокотехнологичные сервисы в своих проектах жилой и коммерческой застройки.

После подписания всех бумаг Биржин заявил, что для GloraХ Нижегородская область – важный стратегический партнер, поэтому девелопер выходит в новый для себя регион присутствия, который динамично развивается и показывает высокие темпы роста во многих сферах экономики.

Никитин и Биржин также договорились об обмене информацией, проведении серии совместных мероприятий и создании рабочей группы, которая займется привлечением ресурсов для достижения общих целей и внедрением опыта компании GloraX в новых проектах.

Будем следить за развитием событий.

Столичное "доступное" жилье с каждым годом все меньше и меньше. В здании по адресу пр. Вернадского, д.41, стр.1 можно купить студию 13,5 кв. м за 4,7 млн руб.

Там вряд ли можно прописаться, но зато в пределах МКАД.

В The Village опубликовали забавный материал о совместной кампании девелопера Stone Hedge (Максим Гейзер) с благотворительной организацией "Ночлежка" (Москва).

По красивой задумке автора, бездомные люди сами на собеседования не ходят, т.к. им неудобно, поэтому HR-менеджер девелопера приходит в ночлежку сам. Устроиться можно на позицию разнорабочего, менеджера или в IT (оказывается, бывают бомжующие программисты).

Весь текст основан на грустной истории разнорабочего Вячеслава, который в конце обретает надежду и чувствует себя нужным после трудоустройства на премиальный объект Stone Hedge.

Все бы ничего и один спасенный человек тоже результат, но фотография Вячеслава, катающего новенький чистый валик по стене, заставляет задуматься, а был ли мальчик.