This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жильцы ЖК "На Мельникова" (Москва, район Южнопортовый) протестуют против перестройки паркинга под хостел для мигрантов.
По словам местных жителей, застройщик "Промстройинвест М" (входит в "Моспромстрой" Михаила Гуцериева) построил в рамках ЖК паркинг на 220 мест. Но в строительной компании, которая находится в стадии банкротства, заявляют, что это просто здание и никакого паркинга там не планировалось. Поэтому его продали, а новый собственник (владелица сети хостелов) будет делать с ним все, что пожелает.
Паркинг очень важен для ЖК, т.к. в нем располагаются противопожарные коммуникации комплекса. Если лишиться к ним доступа, то закроют и подземную парковку на 1,1 тыс. м\м, т.к. в ней нет собственной противопожарной системы.
В окнах паркинга можно наблюдать начавшуюся перепланировку под небольшие комнаты будущего хостела. Местная управа и полиция ничего сделать не могут, а прокуратура начала проверку.
По словам местных жителей, застройщик "Промстройинвест М" (входит в "Моспромстрой" Михаила Гуцериева) построил в рамках ЖК паркинг на 220 мест. Но в строительной компании, которая находится в стадии банкротства, заявляют, что это просто здание и никакого паркинга там не планировалось. Поэтому его продали, а новый собственник (владелица сети хостелов) будет делать с ним все, что пожелает.
Паркинг очень важен для ЖК, т.к. в нем располагаются противопожарные коммуникации комплекса. Если лишиться к ним доступа, то закроют и подземную парковку на 1,1 тыс. м\м, т.к. в ней нет собственной противопожарной системы.
В окнах паркинга можно наблюдать начавшуюся перепланировку под небольшие комнаты будущего хостела. Местная управа и полиция ничего сделать не могут, а прокуратура начала проверку.
Владимир Селегень (сват спикера ЗакС Петербурга Вячеслава Макарова) получил 50% в компании "Г20", которая займется реконструкцией исторических зданий на ул. Галерной 20-22 в Петербурге.
Еще один соучредитель - компания "Еврострой" (Валерий и Оксана Кравцовы). Участие в проекте Селегена объясняется скорее политическими, а не финансовыми причинами, т.к. зданию предстоит большой объем работ по реконструкции, а это потребует согласований с городом.
Здания доходного дома общей площадью 11,6 тыс. кв. м были построены в 1860 году и числятся памятником регионального значения. "Еврострой" выкупил дома за 420 млн руб. На их месте, скорее всего, будут апартаменты, а затраты на перепрофилирование объекта могут составить 1,2-1,7 млрд руб.
Селегень также соучредитель компании "Еврострой-М" совместно с Оксаной Кравцовой, которая строит клубный дом "Идеалист".
Еще один соучредитель - компания "Еврострой" (Валерий и Оксана Кравцовы). Участие в проекте Селегена объясняется скорее политическими, а не финансовыми причинами, т.к. зданию предстоит большой объем работ по реконструкции, а это потребует согласований с городом.
Здания доходного дома общей площадью 11,6 тыс. кв. м были построены в 1860 году и числятся памятником регионального значения. "Еврострой" выкупил дома за 420 млн руб. На их месте, скорее всего, будут апартаменты, а затраты на перепрофилирование объекта могут составить 1,2-1,7 млрд руб.
Селегень также соучредитель компании "Еврострой-М" совместно с Оксаной Кравцовой, которая строит клубный дом "Идеалист".
Представлена концепция застройки аэропорта "Ржевка".
ГК "ЛСР" на участке площадью 175 га на территории бывшего аэропорта (Ленобласть, район Всеволожский) планирует построить один млн кв. м жилья.
Архитектурную концепцию представила компания главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева "Григорьев и партнеры".
Взлетная полоса будет переделана под проспект, а в середине квартала расположится храм. Бывшую рулежную дорожку предлагают сделать второй по значимости улицей этого проекта.
ГК "ЛСР" на участке площадью 175 га на территории бывшего аэропорта (Ленобласть, район Всеволожский) планирует построить один млн кв. м жилья.
Архитектурную концепцию представила компания главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева "Григорьев и партнеры".
Взлетная полоса будет переделана под проспект, а в середине квартала расположится храм. Бывшую рулежную дорожку предлагают сделать второй по значимости улицей этого проекта.
В Новой Москве из-за проектного финансирования сократилось количество продаваемых квартир на стадии котлована.
В исследовании "Метриум" говорится, что в первом квартале этого года в Новой Москве девелоперы строили 33 ЖК, в которых предлагались к продаже 7,9 тыс. квартир. Из них к продаже на этапе котлована было предложено всего 600.
Это 8% от общего объема предложения (минимум за последние пять лет). В первом квартале 2019 года доля таких квартир в этой локации составляла 25%, в первом квартале 2018 года - 36%.
Застройщики стали строить новые дома быстрее для того, чтобы поскорее получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и забрать деньги с эскроу-счетов.
В исследовании "Метриум" говорится, что в первом квартале этого года в Новой Москве девелоперы строили 33 ЖК, в которых предлагались к продаже 7,9 тыс. квартир. Из них к продаже на этапе котлована было предложено всего 600.
Это 8% от общего объема предложения (минимум за последние пять лет). В первом квартале 2019 года доля таких квартир в этой локации составляла 25%, в первом квартале 2018 года - 36%.
Застройщики стали строить новые дома быстрее для того, чтобы поскорее получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и забрать деньги с эскроу-счетов.
ФАС потребовала от застройщиков обосновать рост цен на недвижимость за последние несколько лет.
Для этого крупным строительным компаниям необходимо собрать и предоставить помесячную статистику роста цен, а также объяснить причину такой динамики.
Застройщиков попросили сделать отдельный документ на каждый дом с обоснованием цены. На подготовку объемного документа у компаний есть десять рабочих дней.
По словами гендиректора "Унистрой" Искандера Юсупова, при решении о повышении цен во внутреннем приказе причина не пишется. Обычно цена повышается исходя из рыночных цен.
Поэтому из полученных отчетов ФАС получит максимум срез рынка об изменении цен, но эта информация не секретная, и доступна в различных отраслевых отчетах.
Юсупов считает, что застройщики не настолько консолидированы для картельного сговора и ориентируются только на рынок.
Для этого крупным строительным компаниям необходимо собрать и предоставить помесячную статистику роста цен, а также объяснить причину такой динамики.
Застройщиков попросили сделать отдельный документ на каждый дом с обоснованием цены. На подготовку объемного документа у компаний есть десять рабочих дней.
По словами гендиректора "Унистрой" Искандера Юсупова, при решении о повышении цен во внутреннем приказе причина не пишется. Обычно цена повышается исходя из рыночных цен.
Поэтому из полученных отчетов ФАС получит максимум срез рынка об изменении цен, но эта информация не секретная, и доступна в различных отраслевых отчетах.
Юсупов считает, что застройщики не настолько консолидированы для картельного сговора и ориентируются только на рынок.
В совет директоров ГК "Эталон" (АФК "Система") вошли бывший глава АП президента Александр Волошин и президент группы "Эталон" Геннадий Щербина.
Председатель совета директоров (СД) Сергей Егоров отметил, что Волошина пригласили в СД для соблюдения баланса интересов всех акционеров.
Примерно с такой же формулировкой Александр Стальевич вошел в новый состав совета директоров "Норильского никеля" в 2011 году, когда внутри компании произошел конфликт интересов UC Rusal и "Интерроса". Тогда его задачей было примирение акционеров.
Напомним, что в январе этого года у девелопера случились два знаковых события:
• Госкорпорация Дом. рф и ее банк совместно с ГК "Эталон" и АФК "Система" договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в России.
• Prosperity Capital Management приобрел 15,7 млн глобальных депозитарных расписок девелопера, и преодолел порог в 5% голосующих акций.
Возможно, в "Эталоне" и происходит внутренний конфликт, но более вероятно, что топ-менеджмент поставил курс на расширение бизнеса за счет госстройки.
Волошину же предстоит решать вопросы с высокопоставленными чиновниками. Для многих из них он понятный и известный человек, с которым они могут найти общий язык.
Председатель совета директоров (СД) Сергей Егоров отметил, что Волошина пригласили в СД для соблюдения баланса интересов всех акционеров.
Примерно с такой же формулировкой Александр Стальевич вошел в новый состав совета директоров "Норильского никеля" в 2011 году, когда внутри компании произошел конфликт интересов UC Rusal и "Интерроса". Тогда его задачей было примирение акционеров.
Напомним, что в январе этого года у девелопера случились два знаковых события:
• Госкорпорация Дом. рф и ее банк совместно с ГК "Эталон" и АФК "Система" договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в России.
• Prosperity Capital Management приобрел 15,7 млн глобальных депозитарных расписок девелопера, и преодолел порог в 5% голосующих акций.
Возможно, в "Эталоне" и происходит внутренний конфликт, но более вероятно, что топ-менеджмент поставил курс на расширение бизнеса за счет госстройки.
Волошину же предстоит решать вопросы с высокопоставленными чиновниками. Для многих из них он понятный и известный человек, с которым они могут найти общий язык.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пока ФАС рассылает письма строительным компаниям с просьбой обосновать рост цен на жилье, строители на Урале удивляются росту цен на стройматериалы.
#ПрофайлЖК: "Врубеля, 4" – самый обсуждаемый премиум-класс на Соколе.
В конце 2019 года на месте бывшего здания издательского дома "Коммерсантъ" на Соколе началось строительство нового дома премиум-класса от "Интеко". Это сразу вызвало возмущение жителей, но стройка всё-таки продолжается.
В комплексе предусмотрено 200 квартир и подземная парковка на 235 машиномест. Сейчас распродано чуть меньше трети. Планировки - от одно- до пятикомнатных квартир, с готовым ремонтом и предчистовой отделкой.
Некоторые покупатели возмущались высоким ценам на этапе котлована, но цена за кв. м (374 - 630 тыс. руб.) соответствует ситуации на рынке недвижимости премиум-сегмента.
ЖК стоит на Волоколамском шоссе, недалеко от пересечения с Ленинградским. До ТТК - 10-15 минут на машине. В пешей доступности от комплекса - метро "Сокол", девять минут до станции "Тверская".
Аптеки и магазины в основном сконцентрированы возле метро "Сокол", но в целом инфраструктура развита хорошо. В районе много школ и детских садов, корпуса Финансового университета и Высшей школы экономики.
Рядом с комплексом, в 20 минутах пешком, несколько зелёных зон: сквер "Арбатец", Всехсвятская роща, Сиреневый сад Л.А. Колесникова, парк Героев Первой мировой войны.
У застройщика не самая лучшая репутация. Созданная женой Лужкова, а затем перешедшая банку "Траст" компания неоднократно становилась объектом внимания прессы не в самом лучшем контексте.
Но нужно отдать должное девелоперу - агрессивного пиара проекту он не делает. Всё спокойно: контекстная реклама, таргет в соцсетях и заказные отзывы на агрегаторах. Сдержанно и со вкусом.
В конце 2019 года на месте бывшего здания издательского дома "Коммерсантъ" на Соколе началось строительство нового дома премиум-класса от "Интеко". Это сразу вызвало возмущение жителей, но стройка всё-таки продолжается.
В комплексе предусмотрено 200 квартир и подземная парковка на 235 машиномест. Сейчас распродано чуть меньше трети. Планировки - от одно- до пятикомнатных квартир, с готовым ремонтом и предчистовой отделкой.
Некоторые покупатели возмущались высоким ценам на этапе котлована, но цена за кв. м (374 - 630 тыс. руб.) соответствует ситуации на рынке недвижимости премиум-сегмента.
ЖК стоит на Волоколамском шоссе, недалеко от пересечения с Ленинградским. До ТТК - 10-15 минут на машине. В пешей доступности от комплекса - метро "Сокол", девять минут до станции "Тверская".
Аптеки и магазины в основном сконцентрированы возле метро "Сокол", но в целом инфраструктура развита хорошо. В районе много школ и детских садов, корпуса Финансового университета и Высшей школы экономики.
Рядом с комплексом, в 20 минутах пешком, несколько зелёных зон: сквер "Арбатец", Всехсвятская роща, Сиреневый сад Л.А. Колесникова, парк Героев Первой мировой войны.
У застройщика не самая лучшая репутация. Созданная женой Лужкова, а затем перешедшая банку "Траст" компания неоднократно становилась объектом внимания прессы не в самом лучшем контексте.
Но нужно отдать должное девелоперу - агрессивного пиара проекту он не делает. Всё спокойно: контекстная реклама, таргет в соцсетях и заказные отзывы на агрегаторах. Сдержанно и со вкусом.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Джефф Монсон опроверг статус обманутого дольщика.
В СМИ распространили видео с собрания дольщиков апарт-комплекса "Горизонт" (Сочи, район Адлерский), которые ждут свои квартиры с 2018 года. Строительством занимался бизнесмен Анзор Пруидзе, но в 2019 году он благополучно присел на пять лет за махинации. На видео присутствует и депутат подмосковного Красногорска Джефф Монсон.
Непонятно, почему автор видео в TikTok решил, что он обманутый дольщик, но для СМИ этого оказалось достаточно. Представитель депутата опроверг эту информацию одному из краснодарских изданий.
По словам бывшего бойца UFC, история с обманутыми дольщиками в Сочи - самый наглый случай обмана за всю его жизнь, поэтому он решил им помочь.
Остается загадкой, почему депутат Московской обл. решил помочь дольщикам именно в Сочи, а не в области, где их более 40 тыс.
В СМИ распространили видео с собрания дольщиков апарт-комплекса "Горизонт" (Сочи, район Адлерский), которые ждут свои квартиры с 2018 года. Строительством занимался бизнесмен Анзор Пруидзе, но в 2019 году он благополучно присел на пять лет за махинации. На видео присутствует и депутат подмосковного Красногорска Джефф Монсон.
Непонятно, почему автор видео в TikTok решил, что он обманутый дольщик, но для СМИ этого оказалось достаточно. Представитель депутата опроверг эту информацию одному из краснодарских изданий.
По словам бывшего бойца UFC, история с обманутыми дольщиками в Сочи - самый наглый случай обмана за всю его жизнь, поэтому он решил им помочь.
Остается загадкой, почему депутат Московской обл. решил помочь дольщикам именно в Сочи, а не в области, где их более 40 тыс.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коронавирус? Нет, не слышали.
В "Трансстроймеханизации" (входит в "Мостотрест" Аркадия Ротенберга) не боятся никакого ковида и продувают работников на алкоголь перед сменой через общий прибор.
В "Трансстроймеханизации" (входит в "Мостотрест" Аркадия Ротенберга) не боятся никакого ковида и продувают работников на алкоголь перед сменой через общий прибор.
В конце апреля "Брусника" зарегистрировала в Екатеринбурге компании "Жилой район Нахабино. Красногорск" и "Квартал 13. Люберцы" с уставным капиталом 100 тыс. руб. в каждой. Они будут выполнять функции заказчика-застройщика и генподрядчика.
Также стало известно, что компания "ЮИТ Санкт-Петербург" передает в залог "Бруснике" земельный участок стоимостью 650 млн руб. в столичном районе Богородское (ул.3-я Гражданская, 1). Стороны обязались подписать договор купли-продажи до 31 декабря этого года.
Девелопер продолжает формировать земельный банк в Московском регионе.
Также стало известно, что компания "ЮИТ Санкт-Петербург" передает в залог "Бруснике" земельный участок стоимостью 650 млн руб. в столичном районе Богородское (ул.3-я Гражданская, 1). Стороны обязались подписать договор купли-продажи до 31 декабря этого года.
Девелопер продолжает формировать земельный банк в Московском регионе.
Прекрасный вид из окна на районную тепловую станцию Курьяново не самый большой минус в ЖК "Домашний" (Москва, район Марьино) от ПСН.
До очистных сооружений всего километр. Жители района отмечают характерный запах сероводорода, а он не из самых приятных. Сейчас столичные власти борются с этим путем модернизации очистных и обещают избавить район от зловония. Бонусом идет гул от железной дороги, которая вплотную примыкает к новостройке.
Несмотря на все недостатки, квартиры здесь продаются вполне успешно. Студию можно купить за 6,5 млн руб., а трешка обойдется в 17,5 млн.
До очистных сооружений всего километр. Жители района отмечают характерный запах сероводорода, а он не из самых приятных. Сейчас столичные власти борются с этим путем модернизации очистных и обещают избавить район от зловония. Бонусом идет гул от железной дороги, которая вплотную примыкает к новостройке.
Несмотря на все недостатки, квартиры здесь продаются вполне успешно. Студию можно купить за 6,5 млн руб., а трешка обойдется в 17,5 млн.
"Сбер" поднял ипотечную ставку по кредитам на 0,4%.
Теперь в банке минимальная базовая ставка на покупку новой квартиры станет 8%, на вторичном рынке - 8,1%.
По мнению управляющего активами УК "Система Капитал" Константина Асатурова, такое решение банка не сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости, т.к. многие крупные девелоперы имеют соглашения с банками и выдают ипотеку по ставкам ниже ключевой.
Асатуров считает, что застройщики сегодня активно мониторят ситуацию и не насыщают рынок новым предложением, удерживая высокие цены. Контроль за предложением скомпенсирует эффект от роста ставки и сокращение располагаемого дохода. Кроме того, рост инфляции и цен на сырье вряд ли негативного отразиться на изменении цены.
На рынке новостроек эксперт ожидает краткосрочное затишье и сохранение текущих цен, а на вторичном рынке возможна небольшая коррекция, но в разумных пределах.
Теперь в банке минимальная базовая ставка на покупку новой квартиры станет 8%, на вторичном рынке - 8,1%.
По мнению управляющего активами УК "Система Капитал" Константина Асатурова, такое решение банка не сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости, т.к. многие крупные девелоперы имеют соглашения с банками и выдают ипотеку по ставкам ниже ключевой.
Асатуров считает, что застройщики сегодня активно мониторят ситуацию и не насыщают рынок новым предложением, удерживая высокие цены. Контроль за предложением скомпенсирует эффект от роста ставки и сокращение располагаемого дохода. Кроме того, рост инфляции и цен на сырье вряд ли негативного отразиться на изменении цены.
На рынке новостроек эксперт ожидает краткосрочное затишье и сохранение текущих цен, а на вторичном рынке возможна небольшая коррекция, но в разумных пределах.
Питерскому девелоперу "Петрострой" Дмитрия Ипатова продолжают поступать судебные иски. Компания "Никольская электросетевая компания" уже выиграла суд и апелляцию на сумму 170 млн руб.
НЭК обвинил застройщика в незаконном подключении при строительстве своего ЖК "Материк" (Питер, район Всеволожский) к сетям уже сданного на соседнем участке ЖК "Алфавит".
От компании требуют возмещения убытков и дольщики, которые подали уже более 600 исков по выплате компенсаций за срыв сроков сдачи объектов. По ним "Петрострой" уже выплатил 44 млн руб., и еще 120 млн должны взыскать в ближайшее время.
Если ЖК Lampo строится с помощью проектного финансирования, то в ЖК "Северный вальс" и "Чистый ручей" остаются непроданными более 1,5 тыс. квартир. В них продажи почти остановились из-за негативного фона вокруг девелопера.
НЭК обвинил застройщика в незаконном подключении при строительстве своего ЖК "Материк" (Питер, район Всеволожский) к сетям уже сданного на соседнем участке ЖК "Алфавит".
От компании требуют возмещения убытков и дольщики, которые подали уже более 600 исков по выплате компенсаций за срыв сроков сдачи объектов. По ним "Петрострой" уже выплатил 44 млн руб., и еще 120 млн должны взыскать в ближайшее время.
Если ЖК Lampo строится с помощью проектного финансирования, то в ЖК "Северный вальс" и "Чистый ручей" остаются непроданными более 1,5 тыс. квартир. В них продажи почти остановились из-за негативного фона вокруг девелопера.