Ленобласть снижает этажность.

В 2018 году в области ужесточили нормативы градостроительного проектирования. Максимальная этажность в городах была снижена до 12, в сельских поселениях - до девяти. Плотность застройки ограничили девятью тыс. кв. м на гектар.

Губернатор Александр Дрозденко третьего дня решил еще больше ужесточить правила застройки с помощью нормативно-правового акта о недействительности проектов планировок территорий (ППТ) с противоречащими Региональным нормативам градостроительного проектирования (РНГП) параметрами.

С оговоркой, что исключение может быть сделано только для тех застройщиков, которые помогают с завершением проблемных объектов. Принятое в РНГП ограничение высотности в 12 этажей не касалось ранее утвержденных ППТ.

Таким образом, губернатор отменил все ранние договоренности и решил заставить застройщиков принимать активное участие в достройке проблемных объектов (более 200) для обманутых дольщиков (18,5 тыс. человек).

Под новые правила попадает мегапроект ГК "ЦДС" в деревне Новосаратовка на 4,5 млн кв. м жилья для 300 тыс. человек. Застройщик уже начал строительство и открыл продажи. Разрешение на возведение четырех домов было выдано в 2016 году, поэтому их этажность не изменится.

Но в других домах (4 млн кв. м) этажность придется снизить. Из-за этого застройщик может потерять более миллиарда рублей прибыли.

Правительство продолжает развивать ИЖС.

Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами сообщил о расширении программы льготной ипотеки для семей, у которых с января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился второй, третий или последующий ребенок. Теперь такие семьи смогут рассчитывать на кредиты по льготной ставке до 6% для строительство дома и покупки земельного участка.

Обязательное условие - строить дом должны компании или ИП по договору подряда. Такое решение позволит более 20 тыс. семьям улучшить жилищные условия.

Вангуем, что программа будет иметь большой спрос, т.к. кредиты по "сельской ипотеке" на строительство дома разбирают как горячие пирожки.

Все больше правительство акцентирует внимание на ИЖС. Крупные игроки это понимают и начинают разрабатывать типовые проекты. Такая позиция Мишустина не может не радовать, т.к. все это благоприятно сказывается на стройотрасли в целом.

Директор городской недвижимости агентства Knight Frank Андрей Соловьев дополнительно занял должность регионального директора.

Он займется повышением эффективности компании в Москве и Санкт-Петербурге по всем сегментам элитной жилой недвижимости. Среди основных задач – усиление команды, развитие внутреннего наставничества и обучения, в том числе в питерском офисе.

Соловьев также продолжит принимать активное участие в сделках с ключевыми клиентами Knight Frank.

Анализ сообщений в соцсетях о столичной реновации показал, что больше всех программой недовольны в Восточном округе (32,5% негативных упоминаний). Но при этом жители округа мало обсуждают эту тему (9 место из 11). Больше всего программу обсуждают в ЮВАО и СВАО. Меньше всего негатива реновация вызывает у жителей САО (15,9%) и ЮАО (16,3%).

Если в начале программы (2017 год) в соцсетях о ней отзывались позитивно 15%, а негативно 24,5%, то в этом году эти показатели составили 28% и 23%.

В 2017 году больше обсуждались новости о переселении и проекты новых домов. В этом году больше снимают видео о старый районах и домах под переселение.

Тема реновации наиболее интересна гражданам в возрасте 31-40 лет (32%). Старшее поколение программой обновления жилья интересуется меньше (41-55 — 28,1%, старше 55 — 19,8%). Среди молодых людей от 18 до 30 заинтересованы только 17,7%.

У такого, казалось бы, крупного события как Yandex Real Estate 2021 всего 2,4 тыс. просмотров. Отраслевые СМИ и телеграм-каналы его проигнорировали, а в Яндекс.Новости о нем нет ни одного упоминания.

Неужели не сработал таргетинг в Яндекс.Директ? В следующем году можно пригласить хотя бы Сергея Полонского для вирусного видео.

На "междусобойчик" были приглашены представители крупных застройщиков, маркетологи, а также сотрудники сервиса Яндекс.Недвижимость.

Поговорили о влиянии пандемии на стройотрасль, продвижении бренда и о сервисах Яндекса, помогающие девелоперам увеличить продажи.

ГК "МИЦ" ведет переговоры о покупке 1,1 га на северо-востоке Москвы возле метро "Марьина Роща". По словам источника “Коммерсанта”, речь идет об участке по адресу ул. Октябрьская 98.

На нем девелопер О1 Properties должен был построить офисный центр с апартаментами Greendale общей площадью 55 тыс. кв. м. "МИЦ" же планирует пересмотреть проект и построить на всей площади только апартаменты.

Продажи такого вида жилья не отстают от традиционных квартир из-за умеренного роста цен. Средняя цена в комфорт-классе выросла на 4,5% (193,6 тыс. руб. кв. м), в бизнес-классе - на 4,1% (260,5 тыс. руб.). За первый квартал этого года в Москве продано 1,5 тыс. апартаментов (+25% к 2019).

После заявления чиновников о возможном изменения статуса апартаментов, банки пересмотрели кредитование их строительства. В "Сбере",например, кредитуют только тех девелоперов, у которых есть вся документация на стройку.

Обманутые дольщики как бы есть, но их как бы нет.

Замминистра финансов Алексей Моисеев на круглом столе в Госдуме по переходу на проектное финансирование:

Мы сейчас уже видим проблему обманутых дольщиков Это наш долг перед гражданами, безусловно. Но и это проблема, которая по своей сути осталось в прошлом. То есть мы должны гражданам за те проблемы, которые были в прошлом.

Гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев на круглом столе комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям:

У нас сегодня в зоне предбанкротного мониторинга 2,7 млн кв. м недвижимости. При этом угроза появления новых обманутых дольщиков сохранится в ближайшие 2-2,5 года, пока строительная отрасль полностью не перейдет на проектное финансирование.

На восстановление фабрики "Невская мануфактура" потребуются сотни млн рублей.

Питерский КГИОП попытается через суд обязать компанию "Невская мануфактура" (Алексей Устаев) выполнить противоаварийные и реставрационные работы на сгоревшей фабрике.

Исковое требование - в течение 48 месяцев компания должна восстановит объект. Если она откажется, то ее ждет неустойка в размере 100 тыс. руб., а в случае дальнейшего неисполнения - по 200 тыс. руб. ежемесячно.

Еще в 2018 году КГИОП требовал до сентября 2023 года выполнить реставрацию памятника, но заявление на выдачу проектной документации в комитет так и не поступило. Поэтому сейчас чиновники обратятся в суд.

Город может изъять объект, но тогда ремонтировать его придется за счет бюджета, а это сотни млн рублей и несколько лет судебных тяжб. После чего придется проводить торги на аукционе, но быстро найти нового собственника вряд ли получится.

​#ПрофайлЖК: "Шом" (Shome) – старый новый бизнес-класс в Фили-Давыдково между СДКП и парками.

Первым застройщиком ЖК Shome (тогда ещё "Кастанаевская, 68") был "Фарн-Трейд". Строительство началось ещё в 2004 году, но встало на этапе котлована. В 2017 году по решению арбитража Москвы проект перешёл "ВелесСтрою", для которого ЖК стал дебютом на рынке.

В комплексе представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных в 15 различных планировках. Отделка предчистовая. Ранее всплывали отзывы о неаккуратно сделанной проводке. Возможно, к моменту сдачи застройщик оплошности исправит.

Кроме подземной парковки на 347 мест в ЖК будут и открытые стоянки. Обещают супермаркет, фитнес-клуб и кафе на территории. В районе с магазинами и аптеками проблем не будет, неподалёку есть крупный ТЦ "Океания".

Школы и детские сады в обжитом районе тоже есть, но жильцам придётся постараться, чтобы пристроить куда-то своих детей. Ведь район действительно обжитой, вокруг возводятся другие проекты, мест всем не хватит. А собственной школы или детского сада не предвидится.

Прогулка до станции метро "Кунцевская" займёт 10 минут, до "Пионерской"- 15, до "Славянского бульвара" - 20. Но метро даже ближе, чем кажется: в 100 метрах от ЖК проходит открытая Филёвская линия метро. Поэтому за тишиной придётся сбегать в парки. Прямо под окнами - зелёная зона с прудом, рядом - большой Филёвский парк на берегу Москвы-реки.

На сайте застройщика при выборе есть опция "Вид из окна", среди вариантов есть "Москва-Сити", "Парк Победы" и проч. Забыли добавить "Стройку СДКП" - Северный дублёр пройдёт в 500 метрах от ЖК вдоль первого диаметра (Белорусское направление).

На машине добраться до ТТК можно за 15 минут, но только если нет пробок. А вот в час пик придётся постоять на Кутузовском проспекте. Если после запуска Северного дублёра удастся перенаправить поток машин из области, то ситуация улучшится.

Новый застройщик сменил название ЖК на Shome, чтобы откреститься от репутации долгостроя. Правда и здесь без переноса сроков не обошлось: сдача дома ожидалась до конца прошлого года. Но строительство всё-таки идёт к завершению, потому застройщик запустил таргет в Facebook и предлагает скидки.

Тема строительства в послании Владимира Путина федеральному собранию:

• Инфраструктурные проекты регионов должны быть реализованы в интересах граждан России. Приоритеты - дороги, обходы городов, ЖКХ, комплексное развитие объектов туристической инфраструктуры. Ставка на кредиты в течение 15 лет составит 3-5%.

• Нужно выделить средства из Фонда национально благосостояния на строительство автомагистралей. Федеральную трассу Москва-Казань нужно продлить до Екатеринбурга за три года.

• Президент призвал строить больше жилья, чтобы обеспечить его доступность. Цель амбициозная - ежегодно вводить 120 млн кв. м.

• Госкорпорация Дом. рф за счет субсидий бюджета будет выдавать застройщикам займы под 3-4% годовых. Пилотными проектами для отработки такой модели станет строительство жилых кварталов в Туле, Тюмени, Сахалинской области, в Кузбассе.

После послания президента губернатор Ленобласти Александр Дрозденко сообщил, что уже готовятся документы для выпуска инфраструктурных облигаций под масштабный проект на территории бывшего аэродрома "Ржевка" от ГК "ЛСР". Облигации выпустят со сроком погашения в 10−15 лет.

На месте бывшего аэропорта застройщик построит более одного млн кв. м жилья, четыре школы (3 тыс. мест), девять детских садов (2 тыс. мест), поликлинику и станцию скорой помощи.

Между правительством Ленобласти и "ЛСР" уже заключено соглашение о выкупе построенных школ и детсадов по программе "Соцобъекты в обмен на налоги".

Президент объявил, что строители смогут получать деньги через инфраструктурные облигации под 3−4% годовых от Дом. рф.

Вернемся к теме обманутых дольщиков, которые как бы есть, но их как бы нет.

• Всего в стране сейчас 162 тыс. людей, которые остались без квартир.

• Решение проблем одного дольщика бюджету обходится в среднем в 2,5–3 млн руб.

• По мнению аудитора Счетной палаты Светланы Орловой, проблема вряд ли будет полностью решена за установленный срок до 2024 года.

• Общая площадь домов, которые планируется достраивать для 2,7 тыс. новых обманутых дольщиков, от 150 тыс. до 200 тыс. кв. м. На это потребуется более 3 млрд руб.

• На счетах Фонда защиты прав дольщиков размещено 218 млрд руб. При этом обязательства Фонда достигли 459 млрд руб.

• В первом квартале этого года число объектов, попавших в зону риска из-за постоянно срывающихся сроков строительства, составило 616. Их общая площадь - 4,54 млн кв. м.

Программу по развитию социального жилья предложили включить в нацпроект.

Сейчас у государства по социальным программам накопились обязательства перед четырьмя миллионами семей. Многие ожидают квартиры более 20 лет.

Заместитель председателя общественного совета Минстроя Светлана Разворотнева предлагает дополнить нацпроект "Жилье и городская среда" новым федеральным проектом о развитии наемного жилья.

По мнению Разворотневой, решить проблему можно с помощью введения субсидий для малоимущих семей на съем квартиры. Такой способ может помочь малоимущим семьям, которые вынуждены арендовать квартиры и тратят на их оплату большую часть своего дохода. В прошлом году уже была попытка разработать такой законопроект, но решений по нему принято не было.

Хорошая идея и она гармонично вписывается в планы Дом. рф по освоению этого рынка при помощи государства для хороших дивидендов и бонусов топ-менеджменту. Но в правительстве могут задать несколько вопросов.

Например, если чиновники не могут справиться с уже утвержденными показателями нацпроекта, то зачем дополнительно нагружать Минстрой еще одним проектом.

​N'ice Loft от столичного девелопера Coldy получил проектное финансирование от банка "Открытие".

Многофункциональный комплекс объединит в себе жилье и спортивный кластер площадью более 20 тыс. кв. м. Площадь апартаментов - 87,8 тыс. кв. м. Общая площадь проекта - более 120 тыс. квадратов.

МФК строится по адресу Автомобильный проезд вл. 4 (на границе Нижегородского и Таганского районов) в шести минутах езды от Садового кольца. В пешей доступности расположены станция метро "Волгоградский проспект" и станция МЦК "Новохохловская".

Девелопер реализует новый для страны формат спортивного парка (6,3 тыс. кв. м) с открытой социальной инфраструктурой для занятий спортом: бегом, функциональными тренировками, стритболом и футболом. Программным партнером парка выступит лидер мировой спортивной индустрии.

В спортивной зоне также будет возведен физкультурно-оздоровительный центр (14 тыс. кв. м) с двумя ледовыми аренами и залами для занятий сквошем, волейболом, баскетболом и др. активными видами спорта. Парковое пространство и прилегающая к нему инфраструктура будут доступными не только для жителей района, но и всего города.

Проект поддержал проектным финансированием банк "Открытие", который выделил 11,6 млрд руб. В банке отметили, что рады партнерству с Coldy, который за 18 лет присутствия на девелоперском рынке реализовал 500 тыс. кв. м проектов.

Forbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов России. Собрали тех, кто занимается строительством и недвижимостью:

• Президент "ПИК" Сергей Гордеев на 36 месте. На его счету $3,8 млрд.

• Владимир Евтушенков, который через АФК "Систему" владеет ГК "Эталон" занял 41 место с $3,4 млрд.

• На 46 строчке глава ГК "Ташир" Самвел Карапетян. Его состояние оценивается в $3,3 млрд.

• Аркадий Ротенберг (Мостотрест) на 52 месте с $2,9 млрд.

• Михаил Гуцериев владеющий девелопером "А101" через "Сафмар" занял 60 строчку. Его активы оцениваются в $2,5 млрд.

• У сооснователя компании по производству стройматериалов "Технониколь" Игоря Рыбакова 70 место в рейтинге. Его состояние - $2 млрд.

• Араз Агаларов (Crocus Group) занял 100-ю строчку. На его счету $1,2 млрд.

• На 104 месте глава ГК "ЛСР" Андрей Молчанов с $1,2 млрд.

• Последнюю строчку рейтинга заняла Лилия Ротенберг, которая владеет TPS Real Estate (коммерческая недвижимость). Ее состояние оценивается в $550 млн.

Продолжаем тему развития ИЖС.

Дом. рф совместно с Минцифрой и Минстроем цифровизируют типовые проекты домов с готовой документацией. В разработанном онлайн-сервисе можно будет выбрать строительную компанию для своего проекта и банк для получения ипотеки.

Заместитель гендиректора Дом. рф Артем Федорко на конференции "Сбера" для девелоперов жилой недвижимости рассказал, что развитие рынка ИЖС лежит и в плоскости цифровизации. Важно, чтобы услуги, которые граждане получают при выборе проектов и разрешительных документов можно было получить онлайн.

По его мнению, участники рынка тоже должны иметь возможность работать в цифровых сервисах.

Облицовочный кирпич в ЖК "Героев" (Балашиха, мкр. Железнодорожный) от ГК "Главстрой" держится на честном слове застройщика.

Питерский инвестиционно-строительный холдинг AAG (Александр Завьялов) выходит на рынок Европы.

AAG в партнерстве с местными компаниями (fee-девелопмент) построит апартаменты в Австрии и Германии. Инвестиции в каждый проект составят €10 млн. Сейчас ведутся переговоры с Райффайзенбанк о финансировании проектов.

В будущем Завьялов планирует стать полноценным европейским девелопером. Австрия и Германия - стабильные рынки для инвесторов своей прогнозируемостью и надежностью.

ЖК "Героев" не единственный проект с некачественной облицовкой фасада.

В жилом комплексе "Видный город" (Московская обл, г.Видное) облицовочный камень также держится до первого серьезного порыва ветра.

Бывший объект Urban Group достраивает Crocus Group Араза Агаларова на деньги Фонда защиты прав дольщиков. В Фонде пообещали устранить проблему до конца мая.

Компания "Эссет Менеджмент" отозвала иск к Дмитрию Минцу, Борису Азаренко, Денису Китаеву и компании Carveyon LTD на сумму 986 млн руб.

Она также отказалась от иска к Нине Китаевой и Елене Шишаевой на сумму 898 млн руб.

"Эссет Менеджмент" строит ЖК Chkalov и принадлежит кипрской компании "Подольск инвестмент Ко. ЛТД" с уставным капиталом 150 млн руб.

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков предлагает предоставлять отсрочку от службы в армии выпускникам училищ, колледжей и техникумов, получившим строительную специальность и оставшимся работать в отрасли.

Т.е. Глушков предлагает загнать на стройки молодых людей, которые не хотят работать, а желают откосить от службы. Застройщикам такие "Афони", конечно же, не нужны. Корень зла некоторых абсурдных инициатив от Глушкова кроется в его трудовой биографии. Образование получил экономическое и юридическое.

Начал он свою карьеру с должности ведущего специалиста – ревизора в Фонде социального страхования. После чего работал юристом Красноярского института и директором по развитию в "Культбытстрой" (крупная строительная компания Сибири). Потихоньку дорос до главы объединения.

Нет ничего плохого в том, что Глушков юрист, но для того, чтобы предлагать меры по спасению стройотрасли, нужно хотя бы немного испачкаться в бетоне непосредственно на стройке (Марат Хуснуллин всем пример). Тогда бы он знал основные проблемы рабочих из-за которых молодежь не загнать на строительство: тяжелый труд, ненормированный рабочий день, плохие условия проживания, вечные проблемы с оплатой у подрядчиков.

Привлечение студентов в стройотрасль - отличная идея. Но для начала им нужно дать достойное образование, а не делать из них чернорабочих, которые хотят откосить от армии, а потом уйти в курьеры.

Как бы жестко не звучало, но застройщикам нужны "рабы", а не бывшие студенты косящие от службы.

Кстати, небольшая история о "принудительных" студентах в Белоруссии, и как они "работают" на объектах.