"2Гис" занялся недвижимостью.

У картографического сервиса появился слой "Недвижимость", где представлены объявления о продаже и аренде жилья с базы данных ЦИАНа и "Домклик". Сервисы буду платить компании за переходы с карт. Цена будет зависеть в основном от конкурентной среды конкретного города и места игрока в выдаче.

Основной акционер "2Гис" - "Сбер" (72%). Месячную аудиторию сервиса оценивают в 50 млн человек. Из них 3,4 млн человек интересуются покупкой или арендой недвижимости.

"2Гис" за счет партнерства с базами объявлений рассчитывает увеличить активность аудитории.

В Сочи возникает риск приостановки строительства жилья на 2-3 млн кв. м из-за того, что владельцы участков могут не успеть собрать все необходимые документы.

Напомним, что с июля этого года в Сочи будет запрещено строить МКД до тех пор, пока не примут новый генплан города. Разрешено будет строить только дома площадью до 300 кв. м и не выше 12 метров. Сейчас в городе возводится больше одного млн кв. м жилья.

Подорожание квартир из-за ограничения строительства не ожидается, т.к. ценник и так превысил отметку 350 тыс. руб. за квадрат. Дальнейший рост может спровоцировать падение спроса.

Женщины в нашей стране предпочитают брать в ипотеку однушки и двушки. 51,5% из них оформляют кредит находясь вне брака.

Мужчины берут ипотеку чаще на многокомнатные квартиры, а доля холостяков составляет 32,2%.

Аналитики отмечают, что средний заработок у женщин составляет 57,7 тыс. руб., у мужчин - 73,7 тыс. руб.

В Новом Уренгое (ЯНАО) под МКД оттаял грунт, а в стенах образовались трещины.

По мнению жильцов, во всем виноват застройщик, т.к. он допустил нарушения на этапе заливки фундамента. Дом по адресу Тундровая 5 возведен в рамках строительства микрорайона "Тундровый" от группы "ВИС" Игоря Снегурова в 2016 году.

Изначально жильцы разваливающегося дома жили в МКД по адресу Тундровая 14, который был построен взамен аварийного жилья. Но его также признали аварийным и людей переселили. Теперь у этого дома проседает фундамент. Видимо, будет еще одно переселение.

Сейчас застройщик установил в подвале рефрижераторы для заморозки грунта. Если его не замораживать, то сваи начнут уходить глубже. При этом общедомовые расходы за электричество взлетят до небес.

На сайтах недвижимости появилась информация о скором начале продаж квартир в ЖК "Колпачный переулок 9а" (Москва, метро "Китай-город") от AB development. Даже сайт продаж имеется.

Здесь два варианта:

• Девелопер в рамках реконструкции Хохловки решил строить не только бизнес-центр, но и ЖК.

• Это фейк, а сайты по недвижке помогают его распространять.

Напомним, что AB development Алексея Бланина судится за возможность реконструировать здание между Колпачным и Хохловским переулкам под БЦ.

Неуверенный Минстрой.

"Новая газета" сообщает, что сейсмическую карту ОСР-2016 возвратят в нормативный оборот. Об этом якобы заявил замглавы Минстроя Дмитрий Волков на круглом столе Общественной палаты.

Хронология событий:

• В июне прошлого года вступило в силу изменение №1 к СП 14.13330.2018. После чего при строительстве нужно было учитывать ОСР-2016.

Карта ОСР обозначает интенсивность сейсмический потрясений в баллах от 1 до 12 по всей стране. Чем выше балл, тем дороже строить. Это не понравилось алтайским застройщикам.

• В начале февраля этого года глава Минстроя отменил изменение №1 в СП-14.

• На встрече Владимира Путина с руководителями фракций Госдумы Сергей Миронов (Справедливая Россия) попросил президента обратить внимание на отмену ОСР-2016, т.к. из-за этого на 12 млрд руб. дорожает строительство сухого дока в Мурманске. Его строит компания "Институт Оргэнергострой" Элгуджа Кокосадзе.

• На следующий день пресс-служба Минстроя сообщила, что изменения в своде правил не приведет к удорожанию строительства и не отразится на безопасности зданий.

• На Минстрой начали давить через компроматные телеграм-каналы и СМИ.

• В министерстве передумали и решили вернуть ОСР-2016. На это потребуется не менее четырех месяцев.

Волков ̶п̶е̶р̶е̶д̶а̶л̶ ̶п̶р̶и̶в̶е̶т̶ ̶а̶л̶т̶а̶й̶с̶к̶и̶м̶ ̶с̶т̶р̶о̶и̶т̶е̶л̶я̶м̶ также сообщил, что те строители, которые не успели подготовиться, должны использовать этот период для адаптации.

За год земельные участки вблизи крупных российских городов для частной застройки значительно выросли в цене.

Самые дорогие участки традиционно в Московском регионе. Московская обл. — 371 тыс. руб. за сотку, Москва — 344 тыс. руб., Питер — 278 тыс. руб.

Спрос на землю также показал рост. В Нижегородской обл. — +19,4%, в Краснодарском крае — +18,4%, в Москве — +18,3%.

Правительство Ставропольского края отправили в отставку из-за взяток от строителей.

12 марта в аэропорту Ставрополя был задержан зампредседателя регионального парламента Александр Золотарев. Его подозревают в получении взяток в особо крупном размере вместе с экс-министром строительства и архитектуры края Алексеем Когарлыцким.

Следствие предполагает, что оба чиновника в 2017 году получили от компании "Гипроздрав" 2,5 млн руб. за контракт по строительству нового корпуса краевой детской клинической больницы в Ставрополе.

В 2018 году чиновники от той же компании получили взятку 15,5 млн руб. за контракт при строительстве корпуса краевого клинического кардиологического диспансера.

В 2019 году оба фигуранта вновь получили взятку от "Гипроздрава" в размере 45 млн руб. за контракт на строительство корпуса онкологического диспансера. Стоимость объекта оценивалась в 108 млн руб. Но конкурс в итоге был признан несостоявшимся из-за одной заявки.

Когарлыцкий был задержан следствием еще в ноябре 2019 года. Его подозревают в завышении цен при строительстве объекта "Легкоатлетический манеж".

Сегодня губернатор Владимир Владимиров отправил в отставку все правительство, т.к. "курс на очищение краевой власти никто не изменял".

Что там у единого государственного заказчика?

Созданный в прошлом году ЕГЗ по социальным объектам (культура, образование, медицина) на текущий момент занимается строительством 121 объекта площадью 1,8 млн кв. м.

ЕГЗ передана, например, достройка Артека и несколько объектов культуры в Питере. По словам Марата Хуснуллина, многие объекты культуры не были обеспечены финансированием, сорваны сроки. Причем это знаковые объекты - например, консерватория Римского-Корсакова в Петербурге. Также в планах достроить Третьяковскую галерею и Пушкинский музей. Хуснуллин уверен, что объекты будут построены вовремя.

Недостроенные объекты - очень серьезная проблема для стройотрасли. Создание правительством Мишустина ЕГЗ должно быть одним из решений этой "головной боли", т.к. нейтрализует главную проблему - бюрократию между ведомствами, а также четко обозначает ответственных.

В начале марта этого года суд приостановил стройку стартового комплекса для ракеты "Ангара" (вторая очередь космодрома "Восточный") на 90 суток.

Роскосмос и ПСО "Казань" (Равиль Зиганшин) подали апелляционные жалобы на решение арбитражного суда Амурской обл.

Истец - 119-й отдел государственного архитектурно-строительного надзора Минобороны. При проверки объекта инспекторы нашли серьезные нарушения, но застройщик не остановил работы для их устранения, а продолжил строительство.

В материалах дела говорится, что нарушения влияют на несущую способность конструкций. Они могут повлиять на надежность и безопасность зданий, а также объекта в целом. Нарушения создают угрозу доступа России в космос со своей территории. Негативно влияют на обороноспособность и безопасность России.

Это не первое дело против компании Зиганшина при строительстве космодрома. В начале марта ФКУ "Дирекция космодрома "Восточный" подало иск к ПСО "Казань" в арбитражный суд Москвы. Учреждение требует от застройщика 14,6 млн руб. Причина иска пока неизвестна.

В ноябре прошлого года СК завел уголовное дело (мошенничество) по строительству второй очереди космодрома. Масштаб хищений оценили в 240 млн руб. В офисе застройщика прошли обыски.

"Дом. рф признал" ЖК "Три кита 3" (Ленинградская обл. район Всеволожский) проблемным.

Застройщик ГК "Лидер" (Елена Некрасова) сообщает, что сейчас заканчиваются строительные работы, устраняются выявленные инспекторами замечания. Основные направления работ – отделка детского садика, устройство инженерных систем в ФОК, внесение корректировок в документы для ввода дома в эксплуатацию.

Застройщик при очередном продлении разрешения на строительство обещал сдать объект в марте этого года. Теперь же разрешение продлено до конца года. Всего перенос плановых сроков строительства увеличен на 11 кварталов с 2017 года.

Премиум ЖК Prime Park (Москва, район Хорошевский) решили продвигать при помощи спины Дональда Трампа. Лицо предусмотрительно не показывают. Красиво снятую кампанию назвали I am at home.

Смело, учитывая, что Трамп вводил санкции против России будучи президентом. Комплекс у Optima Development два года назад выкупила компания А1 (структура "Альфа-Групп").

​#ПрофайлЖК: "Алхимово" - комфорт-класс в окружении дачников и магистралей.

Строительство ЖК от "Самолёта" в Рязановском поселении Новой Москвы началось в 2019 году. Первую очередь должны сдать во втором квартале этого года, а весь комплекс - в 2023. Сейчас распродано около трети квартир.

Всего планируют построить 14 корпусов переменной этажности. Выбор квартир - от студий до трёшек, а также евроформаты. Двушки часто идут с совмещённым санузлом. Квартиры сдаются с чистовой отделкой (два варианта на выбор). Кладовых в комплексе нет, как и мест для колясок и велосипедов в подъездах.

С транспортной доступностью всё печально. До ближайшего метро (станции "Бунинская аллея") 20 минут на транспорте. До станции "Силикатная" МЦД-2 - полчаса пешком. Добираться до центра Москвы на машине придётся два часа, общественным транспортами - чуть меньше.

В офисе продаж любят рассказывать, что рядом с ЖК скоро появится метро. Скоро - это после 2025 года, но и это не точно. Сюда могут продлить будущую Бирюлёвскую ветку, но проекта пока нет.

Инфраструктура тоже хромает. В посёлке Знамя Октября (один км от ЖК) три детских сада и две школы. Там же и ближайшие больницы. В самом комплексе планируют построить два детских сада (525 мест) и школу (1,2 тыс. мест), но сколько их ждать - вопрос.

В нескольких километрах от ЖК расположен аэропорт Остафьево, поэтому рядом с домами будет лишний источник шума. Куда больше от этого страдает другой проект "Самолёта" - ЖК "Остафьево". Но и жильцам "Алхимово" тишиной насладиться не получится. Рязановское шоссе, рядом с которым стоит комплекс, будет разобрано и реконструировано до четырёх полос.

Экологией комплекс тоже похвастаться не сможет. Близость магистралей говорит сама за себя. По факту комплекс окружён дачными участками, хотя на карте кажется, что это зелёные насаждения.

Отраслевые эксперты высказались на тему инвестиции в недвижимость на стадии котлована в материале РБК.

Коротко о главном:

• До четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Цена активно растет примерно до 50% готовности дома.

• Стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов. До 2019 года разница в цене составляла 25%. После перехода на эскроу-счета она сократилась до 15%.

• По оценке "Метриума", сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%.

• Из-за падения доходности депозитов граждане предпочли вкладывать накопления "в бетон". На долю инвестиционных сделок приходится 20% от общих продаж.

• В одном проекте может быть неравномерная динамика роста цен по мере готовности. За время строительства однушки могут подорожать на 20%, а трешки - на 9%.

• Очень большие или маленькие квартиры (топовые пентхаусы или базовые студии менее 20 кв. м) часто продают по максимальному ценнику.