Суд подтвердил законность строительства МКД рядом с аэропортом Домодедово.

Компания "Домодедово Эрфилд" (оператор аэропорта) пять лет оспаривала выданное Росавиацией разрешение на застройку территории рядом с аэрогаванью. В 2018 году дом построили и передали дольщикам. Аэропорт в суде настаивал, что разрешение на строительство было выдано без согласования с ним, а на месте дома планировалась новая взлетно-посадочная полоса. На сегодня известно, что строительства третьей ВПП не вошло в генплан развития аэропорта до 2026 года.

Изначально суд встал на сторону аэропорта, но решение было отменено Верховным судом и возвращено в первую инстанцию. При этом отметив, что отмена выданного разрешения неминуемо повлечет за собой проблемы с пострадавшими дольщиками.

При новом рассмотрении дела суд постановил, что требование "Домодедово Эрфилд" фактически направлено на оспаривание зарегистрированных прав собственности жильцов.

В подобной ситуации оказались дольщики ЖК "Филатов луг" (Новая Москва, метро "Саларьево"). Вчера представитель застройщика "Инград" на общем собрании сообщил, что на текущий момент начаты работа на площадке для радара. Закончено свайное поле, заливают бетонную подушку под вышку. Сам радар уже изготовлен и находится на складе в Москве.

Московские покупатели жилья предпочитают двушки. Выбирают по локации, цене и репутации застройщика. Меньше смотрят на планировку, вид из окна и архитектуру.

Для петербуржцев самое важное - застройщик и цена. Далее идут внешний вид ЖК, условия ипотеки и транспортная доступность. Самые популярные варианты - студии и однушки (2/3 всех сделок).

В исследовании агентства недвижимости "Миэль" сообщается, что на рынке недвижимости Московского региона заметно увеличилось число сделок с залоговыми квартирами.

По мнению аналитиков, еще несколько лет назад продажа квартиры с невыплаченной ипотекой была необычной сделкой и единичной.

За последние три года количество таких сделок выросло на 15%. Эксперты указывают, что на текущий момент 50% покупок жилья проходят с привлечением ипотеки. Сейчас схемы реализации такого жилья отработаны, поэтому продажа и покупка залоговых квартир не вызывают сложностей.

"Домострой" попросил прокомментировать эксперта по недвижимости агентства Dream Realty Григория Казакова особенности продажи ипотечных квартир:

• Залоговые квартиры все еще сложно продать, т.к. процесс до сих пор не автоматизирован.

• При таких сделках лучше страховаться юристом по недвижимости.

• Сейчас банки между собой налаживают взаимодействие по продажам таких квартир, но рынок еще не сформировался.

• В последние годы получить скидку по залоговой квартире достаточно сложно.

Эксперт уверен, что со временем обремененные квартиры будут предлагаться, например, в банковских маркетплейсах, а сделка будет максимально простой.

Страх и ненависть в ЖК "Скандинавия" (Новая Москва, п. Сосенское).

Подписчики прислали видео предпоказа квартиры бизнес-класса от застройщика "А101" (Михаил Гуцериев).

По мнению автора, входная дверь - единственное, что неплохо получилось у застройщика. Остальное вызывает только удивление.

• Проблема со стяжкой пола.

• Плохая изоляция и электропроводка.

• Некачественная установка окон и обратный уклон внешних откосов.

• Пустоты в стяжке White-box.

И многое другое. Подписчики сообщают, что 18 корпус ЖК до сих пор не введен в эксплуатацию. По договору передача ключей на квартиры без отделки прошла в июле прошлого года.

По их мнению, застройщик специально затягивает передачу ключей и заставляет собственников подписывать акт приема-передачи квартиры задним числом. Неудивительно, т.к. качество квартир вызывает только страх и ненависть.

Нестандартная планировка квартиры в новостройке.

С праздником 8 марта!

Девелоперы не могут нарастить объем строительства.

В прошлом году объем производства цемента составил 56 млн. тонн, что на 2,9% меньше предыдущего года. Если учесть, что объем производства цемента - это индикатор реального состояния строительного сектора, то можно отметить, что он стагнирует.

В январе этого года цемента произведено меньше, чем в январе прошлого, т.к. девелоперы все еще не могут нарастить объем строительства.

По мнению аналитика Михаила Хорькова (Уральская палата недвижимости), этот год должен показать эффективность субсидированной ипотеки. Либо она приведет к реальному росту отрасли, либо все ограничится ростом цен. По его мнению, стагнация в строительном секторе длится уже несколько лет.

Скандалы, интриги, расследования застройщика Глеба Пьяных.

Известный журналист и критик девелоперов Пьяных в прошлом году начал свой хай-тек проект "7х7" в 40 км от МКАД (Московская обл. поселок Ивановское Дальнее).

Концепция проекта:

• Формат дома: каркасный, 135 кв. м, кухня, гостиная, 4 спальни.

• Стоимость - 5 млн руб.

• Дома строятся в рамках ютюб-канала и без наценки.

Пьяных недавно опубликовал видео, где рассказал о срыве сделки по продаже одного из домов. Журналист обвинил клиента с ног до головы в лучших традициях его канала и пообещал дом все равно продать. В худшем случае сдать его в аренду.

Неудавшийся покупатель решил ответить журналисту-застройщику и записал видео со всеми нюансами криво построенного дома. Во-первых, коттедж подорожал до 8 млн. Но при этом у него проблемы с водоснабжением, канализацией, электричеством и т.д.

Во-вторых, конфликт произошел из-за одного млн руб., который клиент не захотел платить Пьяных до тех пор, пока он не разберется с документами на землю и дом. Но разберется он с ними не скоро. Росреестр уже два раза отказал в размежевании участка. Ни у одного покупателя нет никаких документов о собственности на дом и на землю. Проект ожидает долгие судебные разбирательства.

В новом видео Пьяных прошелся по клиенту и его жене, которая работает риэлтором, но получил критику от своих же подписчиков.

ГК "Инград" ищет людей, которые могут убедить клиента принять квартиру без лишних вопросов.

Достойный ответ на "потребительский терроризм".

Спрос на московские квартиры в прошлом году превысил предложение в два раза. Цены выросли на 18%. В этом году дефицит может сократиться, т.к. девелоперы будут выводить новые проекты.

Особенно остро отреагировал бизнес-класс. За прошлый год продажи в этом сегменте составили 1,2 млн кв. м (+32,3%). Покупатели предпочли вместо банковских вкладов вложиться в недвижимость.

Стройка школы по-корейски.

Гендиректор сети магазинов DNS Дмитрий Алексеев в своем канале накинул на бизнес Дом. рф Виталия Мутко по продаже земли.

По его мнению, госкорпорация распродала во Владивостоке земли на миллиарды рублей и не поделилась с городским бюджетом, т.к. все средства вывезла в Москву.

Алексеев настаивает, что в развитии города работает две модели:

• Город продает землю застройщикам и на вырученные деньги строит инфраструктуру. Т.е. муниципалитет главный девелопер, а застройщики застраивают территорию в соответствии с его планами.

• Местные власти передают функции девелопера застройщику. В таком случае земля передается условно бесплатно, но с условием, что инфраструктура и социалка строится самим застройщиком.

Дом. рф же вырученные средства забирает себе, а все проблемы оставляет застройщику и муниципалитету.

Строители-мигранты не доезжают до стройки.

На "Российской строительной неделе - 2021" глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил, что в России на текущий момент не хватает 1,2 млн строителей. Их завозят в ручном управлении, но массовый механизм пока отрабатывается.

В другом павильоне форума на "Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства" застройщики сообщили, что до 30% от общего количества мигрантов-строителей до стройплощадок не добирается. Они находят себе другую работу.

Строители предлагают законодательно связывать прибывающих рабочих с той отраслью, которую они заявили при предоставлении им возможности въезда в Россию.

​#ПрофайлЖК: "Рашн Дизайн Дистрикт" – неожиданный бизнес-класс в Новой Москве.

"Группа Родина" Антона Винера (пасынка Алишера Усманова) спустя пять лет запустила проект в бывшем Подмосковье. Жилой комплекс возле деревни Ватутинки Десёновского поселения заявлен как бизнес-класс. Расположен он в 18 км от МКАД по Калужскому шоссе. В следующем году рядом построят метро – в трёх километрах от ЖК.

Строительство началось весной прошлого года. Russian Design District (RDD) успел засветиться как "Лучший жилой комплекс Новой Москвы" на премии Urban Awards 2020. Первые корпуса должны были сдавать в конце этого года, но сроки перенесли на II квартал 2022 года.

На территории в 4,4 га будет 9 многоэтажек по индивидуальным проектам. Первые этажи коммерческие. Есть студии и квартиры от одной до четырёх комнат. На верхних этажах пентхаусы. Отделка только черновая - на ремонт придётся потратиться.
Входные группы в RDD на уровне земли. Из дворов уберут машины: под каждым корпусом свой паркинг, всего - 786 мест. На подземных этажах будут и кладовые площадью от 2,7 до 7,5 кв. м. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой.

Каждый корпус в ЖК именной. Среди "звёзд" проекта модельер Юдашкин, дизайнер Чапурин, актёр Машков, дирижёр Гергиев, дизайнер Газинская и балерина Захарова. Один из корпусов носит имя Ирины Винер-Усмановой. Подразумевается, что к архитектуре каждого дома причастна звезда, чьё имя он носит. Верится в это слабо.

Зато зарабатывать на своём имени здесь можно сколько угодно. В RRD откроют "Центр художественной гимнастики" Ирины Винер-Усмановой, "Академию моды" Валентина Юдашкина, "Академию единоборств" Камила Гаджиева, школы танцев, йоги и здорового питания.

На спорте вообще сделали большой акцент. Уличные тренировки будут проводить "лучшие спортсмены России". Обещают обустроить прогулочную инфраструктуру рядом с рекой Десна. Близостью водоёма застройщик гордится и корректно не упоминает, что в реку рядом с деревней Ватутинки периодически сбрасывают нечистоты. Зато свежий воздух. Но не всегда.

Обещают построить детский сад на 75 мест и начальную школу - на 170. Старшеклассников, видимо, застройщик предлагает учить на удалёке. Да и для детей места маловато. Государственные учреждения - не самая выгодная инвестиция. А вот "Школа дизайна и технологий" станет местным очным Skillbox-ом.

Вообще весь комплекс будет "умным". Его оборудуют специальной сетью, а для жителей создадут мобильное приложение. Так весь RDD будет связан между собой. Как это будет выглядеть - пока не очень понятно.

Чтобы убедить покупателей в преимуществах своей идеи, Винер рекламирует прелести Новой Москвы и своего проекта. Пиарщики пока только разгоняются: настраивают таргетинг в соцсетях. Без особых излишеств.

Звёздный состав "архитекторов" и знаменитые премии не помогли. В ЖК продано только 17% квартир, чаты собственников почти пустые. Обсуждать и правда нечего - стройка ещё в самом разгаре.

Год на ипотечном рынке начинается непросто.

Долги россиян по ипотечным кредитам к началу этого года превысили 9 трлн рублей. Только в прошлом году было выдано 4,3 трлн рублей. Средний срок по кредитам продолжает расти. На первичном рынке - 19,4 лет, на вторичном - 18,8 лет, общий по двум рынкам - 19 лет.

При этом средний ипотечный платёж резко упал за первые месяцы пандемии. Восстановление началось с июня. Сейчас это 21 тыс. рублей в среднем по рынкам первички и вторички. Россиянам всё сложнее выплачивать долги по ипотеке, но низкая ставка создаёт ажиотаж. Его следствие - скачки цен и дефицит предложения. По прогнозам, этот год будет спокойнее.

Хотя в IV квартале прошлого года ипотеку брали особенно активно, к весне начался плавный спад интереса. Традиционный взгляд на недвижимость (даже на не самую лучшую) как на надёжную инвестицию может спровоцировать новый всплеск спроса. Вслед за ним - новые займы.

Предложение ограничить льготную ипотеку имеет смысл. Социальная функция программы проигрывает инвестиционной. В итоге, смысл льготных займов теряется.

В прошлом году число проектов с опцией трейд-ин в Москве выросло на 85%. Если в конце 2019 их доля на рынке была 18%, то сейчас таких проектов - 29%.

Девелоперы расширяют клиентскую базу за счёт тех, у кого нет первого взноса. Стоимость новой квартиры частично или полностью покрывается продажей старой.

Но не всё так радужно. Нужно учитывать, что застройщик может взымать плату за бронь квартиры. Не стоит забывать и про комиссию за риэлтерские услуги.

Всего в Москве на конец прошлого года было 115 проектов с опцией трейд-ин. Больше половины - комфорт-класс, треть - бизнес. В премиальном и элитном сегментах массово такая опция не используется.

ВТБ объявил об улучшении условий по ряду ипотечных программ.

По программе "Больше метров - ниже ставка" банк снизил ставку на 0,5 п.п. - до 7,9%. Она подходит тем, кто хочет взять квартиру (новостройка или вторичка) до 60 млн руб. с первоначальным взносом 20% и площадью от 65 кв. м.

Для тех, кто хочет рефинансировать ипотечный кредит, в ВТБ снизили ставку до 7.9% годовых (-0,4 п.п.), но заявку нужно оформить на сайте банка в разделе "Ипотека".