В исследовании агентства "Метриум" говорится, что столичные однушки в новостройках масс-маркета обновили рекорд по стоимости.

Средний бюджет покупки - 9 млн руб. (224 тыс. руб. кв. м). За год стоимость увеличилась на 20%. Двушки стали дороже на 20%. Больше всех подорожали студии (+22%).

Однокомнатные квартиры сейчас самый популярный формат в московских новостройках. Застройщики в новых проектах уделяют им 30% от всей площади. Объем предложения однушек и двушек сейчас почти сравнялся.

Еще год назад на двухкомнатные квартиры приходилось 40% предложения. Аналитики связывают это с ростом цен на фоне доступной ипотеки.

Невероятным способом бригада строителей решила проблему просадки дома.

Это, конечно же, ненадолго, но для таких "специалистов" главное побыстрее сдать объект.

Бывший девелопер Сергей Полонский "гастролирует" по стране и дает представления. Недавно выступал в Ростове-на-Дону на форуме продаж и маркетинга.

Возможно, таким способом он пытается вернуть долги. Судя по информации на сайте ФССП, официальных долгов у Полонского на 239 млн. руб.

Crocus Group (Араз Агаларов) приостановил строительство многофункционального жилищно-делового комплекса "Манхэттен" (Москва, район Кунцево).

Компания сообщила, что сейчас готовится другой проект для этого участка.

В несостоявшемся МФК должны были расположиться крупнейший в Европе отель Holiday Inn на одну тыс. номеров, гостиница Mariott Hotel, ЖК общей площадью 113, 9 тыс. кв. м., а также 500 апартаментов, ресторан, фитнес-центр и SPA.

В очередном выпуске "Редакции" Пивоварова, на каналах "А поговорить?" и "Русские норм!" рассказывают, как хорошо отдохнуть от городской суеты в частном эко-городе Доброград. Затем на малоизвестном YouTube-канале появилось интервью с главным инвестором проекта, Владимиром Седовым. Разбираемся, что это за город, как он может быть частным и что общего реклама имеет с действительностью.

Ещё не город

Доброград (Владимирская обл., Ковровский р-н) - первый в России населённый пункт, который возводят с нуля на частные инвестиции.

На этапе концепции в проекте принимал участие Александр Кузьмин, главархитектор Москвы времен Лужкова. Идея - экологичный город, где всё в шаговой доступности.

Сейчас в Доброграде более 200 земельных участков под частную застройку (распроданы), пять таунхаусов, два строящихся и два готовых четырёхэтажных многоквартирных дома. В планах - более 1,5 млн кв. м жилой недвижимости.

В конце 2019 года Доброград получил статус посёлка, не города.

"Мэр" Доброграда

Вдохновитель проекта - Владимир Седов, основатель матрасного гиганта "Аскона". Инвестиции в проект уже превысили 7,5 млрд рублей, к 2035 году они станут в 10 раз больше. Доля земли - всего 8% от затрат.

Доброград располагается в пределах деревни Горожёново. С покупкой земли проблем не возникало – Седов на короткой ноге с местными и региональными властями.

Экономика проекта

В 2019 году утверждено открытие особой экономической зоны (ОЭЗ) "Доброград-1". Региональные власти планируют привлечь на развитие ОЭЗ инвестиции в 17 млрд рублей.

Седов после открытия объявил, что на территории "Доброграда-1" будет построен завод IKEA, с которой "Аскона" давно сотрудничает.

Предприятие будет работать на солнечной энергии, инвестиции в проект - 200 млн рублей. Строительство начнут в этом году. Завод хотят сделать самым экологичным в Европе.

Жители

У Доброграда есть своя причина развивать промышленность. Люди боятся не найти работу, и даже наличие своего кадрового агентства их не успокаивает.

Сейчас в Доброграде постоянно проживают 1000 человек. Одновременно на территории около 500 отдыхающих. В планах к 2034 году , т.е. к окончанию проекта, достигнуть отметки в 47 тыс. человек.

Изначально акцент в привлечении клиента был на сибиряков и северян. Пиарщики решили, что владимирское межсезонье может выиграть перед краснодарским солнцем.

В Доброград и правда едут из морозных регионов, но всё-таки молодая московская семья с детьми - это типичный кейс. В основном это "розетчики". Так Седов называет работающих на удалёнке. Но есть и смельчаки, готовые к дороге в 250 км до московского офиса.

Поезда и самолёты

На машине из Москвы и Нижнего Новгорода до Доброграда можно добраться по трассе М7. Также несколько раз в день ходят поезда до Коврова. От вокзала организован трансфер.

В Доброграде есть свой аэродром - личная гордость Седова. Принимают малую авиацию и все виды вертолётов.

#ГородСад

ГК "Самолет" совместно с провайдером "ЭР-Телеком" запускают новый проект под названием "С-Телеком" для развития "умного ЖКХ".

Совместная компания будет внедрять телекоммуникационную инфраструктуру в ЖК девелопера. Сюда входят: проводной интернет, видеонаблюдение, "умные домофоны", а также "умные" датчики учета электроэнергии и воды.

"Самолет" не стал дожидаться, пока Минстрой законодательно заставит всех застройщиков подключать новые дома к интернету, а самостоятельно решил этот вопрос. При этом составил конкуренцию "Ростелекому", который лоббирует этот законопроект.

Напомним, что Минкомсвязь, ФАС и Госдума до сих пор не могут решить вопрос доступа провайдеров к общедомовому имуществу для подключения МКД к интернету.

Дольщики ЖК "Филатов луг" (Новая Москва, метро "Саларьево") в ожидании своих квартир продолжают заниматься творчеством.

На этот раз инициативная группа сняла пародию на сериал "Ход королевы". В ней показана абсурдность происходящего в суде между Росавиацией и застройщиком.

Суд, на котором транспортная прокуратура будет требовать признать строительство незаконным, перенесли на конец марта этого года.

Основателю Urban Group Александру Долгину отказали в требовании на 684 млн руб.

Долгин требовал через свою офшорную компанию Handox Holdings Limited включить права требований на 684 млн руб. в реестр кредиторов компании "Экоквартал" (входит в Urban Group). Но арбитражный суд Московской обл. ему в этом отказал.

Строивший ЖК "Митино О2" (Московская обл., г.Красногорск) в 2013-2018 годах "Экоквартал" перечислил на счета техзаказчика "Евразия проект" 9,4 млрд руб. Долю средств техзаказчик перевел в виде займов на счета компании "Профиконсал". Полученные средства компания по договорам займа направила обратно застройщику.

В июне 2018 года, за месяц до признания "Экоквартала" банкротом, "ПрофиКонсалт" заключил с Handox Holdings договор уступки прав требований к застройщику по трем договорам займа на 684 млн руб. После признания застройщика несостоятельным Handox Holdings подала иск о включении в реестр требований кредиторов этой суммы.

Суд решил, что договоры займа между "Профиконсалт" и "Экоквартал", а также последующая переуступка долга застройщика по этим договорам офшору недействительны. Все операции совершались с целью создания искусственной кредиторской задолженности.

Деньги застройщиков прогонялись через финансовый хаб "Профиконсалт" по транзитным сделкам, и возвращались обратно, но уже с долгами. Офшор был введен в эту схему перед банкротством, чтобы создать видимость добросовестного кредитора.

Пока одни аэропорты разбираются с ПАТ и ее застройкой, другие на этом зарабатывают.

В ФАС пожаловался Минстрой Московской обл. на аэропорт "Черное" (Балашиха), который принадлежит "Московскому авиационно-ремонтному заводу ДОСААФ". Предприятие незаконно брало деньги с застройщиков за разрешение на строительство в приаэродромной зоне.

Плату брали за проведение экспертной оценки влияния объекта на параметры воздушного пространства, что нарушает законодательство. С 2017 по 2018 год аэродром незаконно получил 14 млн руб. за более чем 500 экспертиз.

От "наглости" аэропорта пострадали "Лидер Девелопмент", "Центрстрой", "Гранель", "ДСК" и другие застройщики, а также физлица. Суды трех инстанций поддержали позицию ФАС и запретили аэропорту брать деньги за экспертизу.

​#ПрофайлЖК: "АйЛав" (iLove) - противоречивый бизнес-класc в московском районе Останкино.

Строительство этого объекта ГК "Кортрос" началось в 2018 году. Сдать первую очередь обещают уже в первом квартале 2022.

Всего в комплексе пять корпусов переменной этажности. Территория будет закрытой и охраняемой. Обещают подключить систему "умный дом" (видеонаблюдение, контроль показаний счётчиков и т.д.). Парковка подземная.

В "АйЛав" есть квартиры от одной до пяти комнат с большим (всего более 60 вариантов) выбором планировок. Распродано чуть больше половины лотов. Есть варианты как с ремонтом, так и с черновой отделкой.

В квартирах не будет балконов, вместо них - панорамное остекление. В комнатах, которые выходят во двор, из-за плотной застройки может быть недостаточно света. То же касается части дворов.

Железная дорога (Ленинградское направление) проходит в шестистах метрах: шум может быть слышен, если окна выходят на запад и юго-запад. Неподалёку действующий хлебокомбинат "Звёздный", рядом с одноимённым бульваром. Сам комплекс строится на территории легендарного завода "Калибр".

В радиусе двух километров парк "Останкино", ВДНХ и парк "Сокольники". В районе несколько неплохих школ. Инфраструктура развита. До ближайшего метро ("Алексеевская") 10-15 минут пешком. С транспортом проблем тоже нет.

Продолжаем рассказывать про город (на самом деле, посёлок) Доброград Владимира Седова, который активно пиарится на YouTube.

Жилье

Участки под застройку пользуются особой популярностью. Сейчас вся первая очередь (более 200 лотов) распроданы, готовят к продаже вторую. К каждому участку подведены коммуникации. Площадь – 8-20 соток.

Квартиры почти все раскуплены. Сейчас в Доброграде готовы два многоквартирных дома. В четырёхэтажном по восемь квартир на этаже (два на первом). В пятиэтажном по 16 квартир на этаже (восемь на первом).

Планировки: от одной до трех комнат. Двушек в продаже уже не осталось. Однушка будет стоить от 3,5 млн руб., трёшка - 5,6 млн руб. Площадь квартир - от 45 до 98 кв. м.

На очереди ещё две "малоэтажки", пока на продажу не выставлялись.

Таунхаусы - не самый популярный сегмент в загородной недвижимости, но и они нашли своего покупателя. В Доброграде их пять. В каждом по четыре двух - или трёхэтажных лота площадью 120-160 кв. м.

Сдают их в третьем квартале этого года. Цена - от 7,5 до 11 млн руб. Два дома распроданы, в двух осталось по одному лоту, ещё в одном - три. Только в одном из них (дом №7) таунхаусы продаются с отделкой.

Коммуникации

В Доброграде пробурили свою скважину. Есть резервная – на случай аварий. Очистные сооружения тоже свои. На перебои с водой жалоб нет.

Газопровод убрали под землю на полтора метра. В Доброграде не только дома, но и квартиры оборудованы индивидуальным газовым котлом.

Момент спорный. Плюс – можно регулировать расход тепла и не переплачивать. Минус – опасность утечек всё ещё существует, как бы ни рекламировал Седов сверхнадёжность отопления.

Провода тоже закопали, но не так глубоко – на 0,7 метра. Во всех домах есть интернет, на территории оборудованы WiFi-зоны.

Еда

Ближайшие "Магнит" и "Пятёрочка" – в 10 км от Доброграда, в посёлке Мелихово. Своих магазинов на территории нет. Работает доставка от "Сбермаркета" и "ВкусВилла".

В Доброграде есть два ресторана, кафе и даже свой банкетный зал. Но каждый день по ресторанам ходить не станешь, особенно когда нет особой конкуренции.

Нескорая помощь

Если вдруг станет плохо, то скорую придётся ждать из Коврова (12 км). В посёлке нет никакой службы экстренной помощи. Кроме запаха соснового леса и экологически чистого подорожника.

В Коврове жители Доброграда прикрепляются к "Первому клиническому медицинскому центру" (ПКМЦ). Это частная клиника, принадлежащая Седову. Обслуживание по ОМС в клинике бесплатное, на допуслуги жителям скидка 15%.

В 2018 году анонсировали строительство пансионата за 500 млн руб. Но к 2020 году объект так и не был построен.

В третьей части #ГородСад расскажем, как Седов привлекает новых клиентов в Доброград и какие перспективы у посёлка на ближайший год.

Отечественный кулибин нашел способ сэкономить на воде.

Не советуем этим заниматься, т.к. за вас все равно заплатят соседи по общедомовому счетчику, а вас найдут и оштрафуют.

Питерская ГК "Эталон" (АФК "Система") заходит на рынок Татарстана.

Застройщик организовал закрытую презенацию проекта комплексной застройки центрального район города Нижнекамска для президента республики Рустама Минниханова.

На проспекте Шинникова рядом с парком "Семья" предполагают строительство 17 жилых домов на 1350 квартир. Сейчас в городе нет ни одного застройщика и там практически не строят нового жилья. Возможно, это первый город для девелопера перед осовоением всей республики.

В этом году государственный жилищный фонд при президенте Минниханове, который строит соцжилье, планирует в Нижнекамском районе построить пять домов на 669 квартир. Силами Фонда закрыта вся потребность в соцжилье. Поэтому вряд ли "Эталон" строит арендные дома для Дом. рф.

Напомним, что девелопер и госкорпорация недавно договорились о сотрудничестве с целью развития жилищного строительства в России.