Льготная ипотека зашла в тупик.

За первые два месяца этого года по программе 6,5% выдано ипотечных займов на 128,5 млрд руб. Примерно столько же выдали в начале прошлого года. До конца программы остается четыре месяца и 740 млрд руб. неиспользованных средств.

Всего по госпрограмме выдано 379,4 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб. Средний чек с начала выдачи программы вырос с 2,5 млн руб. до 3,3 млн руб.

Рынок недвижимости стал больше зависим от политических решений, чем от госпрограммы льготной ипотеки. Например, Виталий Мутко заявил, что госпрограмму нужно продлить, но скорректировать и прекратить выдачу в тех регионах, где цены выросли особенно сильно.

По мнению аналитика Михаила Хорькова (Уральская палата недвижимости), такие заявления никак не влияют на решение покупателей и девелоперских компаний. Застройщикам же в этом году нужно решить - наращивать объем строительства или занять более консервативную позицию.

Рынок вообще может не заметить сам факт продления льготной ипотеки после первого июля этого года. Но ее отмена может радикальным образом изменить ситуацию на рынке. Несмотря на то, что разница между субсидируемыми и рыночными ставками может быть не такой существенной. Отказ от льготного кредитования вернет рынок жилья в состояние стагнации. На фоне предыдущих достижений потребуется длительный срок на исправление ценовых диспропорций.

По мнению Хорькова, чем раньше появится последовательная логика в действиях властей, тем лучше как для девелоперов, так и для покупателей. Для этого нужно перенести дискуссию о рынке жилья из политической плоскости в экономическую. Но в рамках существующего национального проекта сделать этого не получится.

Пока что ставки по ипотеке остаются стабильными и с учетом растущей инфляции продолжают падать. Это поддерживает спрос на ипотечное кредитование. Льготные кредиты на новостройки уже не дают "вау-эффекта", но остаются привлекательными. Только "привлекательных цен" на рынке недвижимости почти не осталось.

На аукционе продали страшную скульптуру "Аленка", которая взбудоражила сначала Нововоренж, а потом и всю страну. За 2,6 млн руб. (стартовали с миллиона) ее выкупил девелопер из Воронежа Евгений Хамин.

ГК "Хамина" планирует строить город-спутник "Солнечный" рядом с Воронежем. В рамках развития этой территории планируется строить ЖК, объекты коммерческой недвижимости и парк скульптур, где и разместят "Аленку".

Представитель девелопера сообщил, что компания была заинтересована в этом арт-объекте, боролась за него, и рада, что скульптуру оставили на территории Воронежской обл.

Метрологический центр девелопера "Брусники" провел исследование и выяснил, что большинство покупателей квартир пока не готовы серьезно вкладываться в автоматизацию жилья. 45% опрошенных за полноценную систему "умного дома" готовы заплатить не более 10 тыс. руб. Еще 4% посчитали, что такая система должна предоставляться бесплатно.

82% опрошенных хотели бы, чтобы "умный дом" в первую очередь контролировал протечки, наблюдал за происходящим во дворе и сигнализировал о пожаре. Такая система у респондентов в первую очередь ассоциируется с функциями комфорта: регулированием микроклимата, удаленным управлением бытовыми приборами, освещением, розетками.

По подсчетам "Брусники", внедрение комплексной системы автоматизации обойдется минимум в 65 тыс. руб. (такую цену справедливой посчитали только 10% опрошенных).

Опрос проводился в пяти городах. В нем приняли участие более 1,7 тыс. человек.

Setl Group (Максим Шубарев и Ян Изак) приобрела участок площадью 43 га в Пушкинском районе Петербурга за 2 млрд руб. На нем девелопер планирует построить 200 тыс. кв. м жилья комфорт-класса с коммерческими помещениями. Дома будут 4-этажными.

Участок граничит с рекой Славянкой, Колпинским шоссе и Муромской улицей. Недалеко от будущего комплекса располагается музей "Царское Село". Инвестировать в проект планируют 18 млрд руб.

Местные жители бурно обсуждают будущую застройку, т.к. единственный выезд из района по Колпинскому шоссе уже максимально загружен.

Застройщик обещает построить в районе школу и два детских сада.

В прошлом году застройщики Санкт-Петербурга купили в 10 раз больше земли, чем годом ранее. Всего продано 312,3 га на 35 млрд руб.

Льготная ипотека и увеличившийся спрос на недвижимость мотивировали застройщиков пополнить свой земельный фонд. Компании скупают даже участки без готовой разрешительной документации.

Больше всех земли под застройку купила ГК "ЛСР" Андрея Молчанова. Участок на намывных территориях Васильевского острова в 143 га обошелся компании в 2,9 млрд руб.

До конца месяца ГК "ЛСР" планирует разместить на бирже облигации на 5 млрд руб. Организаторами выпуска выступают "Совкомбанк" и "Россельхозбанк". Размещение проходит в рамках программы продаж ценных бумаг на сумму до 100 млрд руб. на срок до 10 лет.

У "ЛСР" на текущий момент размещено пять облигационных займов. Ближайшая дата погашения объемом 2 млрд руб. в сентябре этого года.

Общий объем облигационных выпусков девелопера в обращении в декабре составлял 24 млрд руб., сократившись на 1 млрд в третьем квартале. Размер задолженности по кредитам перед банками на ту же дату достигал 57,4 млрд руб. Доля облигаций в общей долговой нагрузке компании составляла менее 30%.

Предполагаемая доходность выпуска оценивается в 7,25–7,75% годовых.

Москва и Питер не вошли в десятку крупнейших регионов России по темпам запуска новых проектов строительства жилья (исследование Дом. рф).

Регионы-лидеры по новым проектам:

Приморский край - 520 тыс. кв. м (+61%)

Воронежская обл. - 730 тыс. кв. м (+49%)

Тюменская обл. - 923 тыс. кв. м (+48%)

Москва на 11-м месте - 4,3 млн кв. м (+26,2%). Питер занял 19-е место - 1,6 млн кв. м (+12,6%).

В столице объем предложения в новостройках сокращается на фоне высокого спроса третий год подряд.

В Петербурге же многие застройщики еще в 2019 году в ожидании реформы опережающими темпами начинали проекты, чтобы успеть пройти по старым правилам без эскроу-счетов. Поэтому у них большой задел.

В Москве в этом году на рынок не вывели ни одного проекта с апартаментами. Все из-за неопределенности с их статусом.

По сравнению с последним кварталом прошлого года объем предложения уменьшился на 20%. В декабре прошлого года было продано в два раза больше апартаментов, чем в декабре 2019.

Застройщики не спешат выводить на рынок апартаменты и заняли выжидательную позицию. Если их приравняют к жилью, то цены на них вырастут.

Семья воронежского депутата Цыбаня инвестирует 4 млрд руб. в завод по производству объемно-блочного домостроения (ОБД) в Волоколамске (Московская обл.). Себестоимость обещают ниже стандартной.

Завод будет строить компания "Выбор-В", которая зарегистрирована в Волоколамске и принадлежит компании "Трансмет". Она же оформлена на Ларису Цыбань - жену Александра Цыбаня, который аффилирован с воронежским девелопером ГК "Выбор".

На заводе будут выпускать цельные жилые комнаты с отделкой и окнами. Технология позволяет строить дома до 25 этажей со скоростью один этаж в день. Застройщик уже ищет подходящие площадки для возведения жилых домов в Подмосковье.
Такой же завод под Воронежем был запущен в мае 2015 года. Обошелся он в 2 млрд руб. Его проектная мощность - 265 тыс. кв. м в год. За первый год работы были сданы больше одной тыс. квартир площадью более 50 тыс. кв. м.

Очевидно, ГК "Выбор" Цыбаня заходит на подмосковный рынок с конкретным планом действий и с поддержкой губернатора Андрея Воробьева, т.к. инвестиции немаленькие. Девелопер планирует получить в регионе земли для возведения собственных ЖК.

Жильё строится не только в рамках нацпроекта "Жильё и городская среда". Например, по программе "Старшее поколение" нацпроекта "Демография" в Пскове строят комплекс малоэтажных домов и объектов инфраструктуры "Социальный городок" для пожилых людей.

Но из-за нерасторопности местных чиновников проект никак не завершат с 2013 (!) года.

Пришлось вмешаться премьер-министру Михаилу Мишустину, который посетил Псков с рабочей поездкой. По его словам, недопустимо, когда все есть - и проект, и отличная идея - так долго заниматься строительством. Мишустин пообещал "придать импульс" завершению строительства.

Вполне обоснованный волшебный пендель местным властям. Кстати, скоро должны подвести итоги нацпроекта "Жильё и городская среда" за прошлый год. С нетерпением ждём результатов.

Клумбы в виде гробов внутри двора ЖК "Царская площадь" (Москва, метро "Динамо") от MR Group (Виктор Лабуздко и Роман Тимохин) не самое интересное в этом комплексе.

Юрист Смбат Алиханян рассказал о судебном иске его клиента к девелоперу из-за разницы квадратуры после сделки.

Покупатель приобрел трехкомнатную квартиру и якобы по закону она должна иметь стены, которые обозначают комнаты.

Суть претензии - застройщик должен возводить стены за свой счет и высчитывать их из общей продаваемой площади, т.к. она уменьшается из-за возводимых клиентом стен. По подсчетами Алиханяна, застройщик нанес ущерб его клиенту в 1,2 млн руб.

Не уверены, что юрист выиграет это дело, но прецедент интересный.

В октябре прошлого года Марат Хуснуллин приезжал в ХМАО и требовал от губернатора Комаровой построить мост через реку Обь дешевле и раньше срока. В итоге сроки начала строительства сорваны, т.к. "Институт Гипростроймост" не успевает переделать проект под "рекомендации" вице-премьера.

Исправленная документация должна пройти экспертизу и будет одобрена не раньше начала второго квартала этого года. После чего проект должен пройти торги и прочие процедуры. Поэтому строить, скорее всего, начнут уже в следующем году. Изначально планировали начать в этом.

Первоначально строительство моста оценивали в 120 млрд руб., но после бюджет сократили до 43 млрд. В октябре Хуснуллин дал поручение Минтрансу проанализировать проект и еще снизить стоимость работ. Срок окончания строительства должны сократить на год, до конца 2023 года. Видимо, уже не успеют.

Строить мост планирует компания "Мостострой-11" (структура Ротенберга).

Рынок элитной недвижимости Москвы побил шестилетний рекорд. За прошлый год в сегменте куплено квартир на 112 млрд рублей. Это на 10% больше, чем в 2019 году.

Наибольшей популярностью (24,4%) пользуется Дорогомилово. Около трети премиум-проектов (29%) реализуются именно в этом районе Запада Москвы. Пиарщики стараются как могут привлечь клиентов.

Правда, через район будет проходить Северный дублёр Кутузовского проспекта. Стройка может подпортить репутацию района у покупателей. В соседнем Фили-Давыдково под нужды трассы уже начали вырубать яблоневый сад.

Девелоперы активно размещают облигации на бирже.

ГК "ПИК" установила ставку 9-го купона бондов серии БО П01 на 13 млрд руб. в 5,65% годовых. В обращении в настоящее время находятся семь выпусков биржевых облигаций девелопера на общую сумму 59,4 млрд руб.

ГК "ЛСР" планирует разместить на бирже облигации на 5 млрд руб. Размещение проходит в рамках программы продаж ценных бумаг на сумму до 100 млрд руб. и на срок до 10 лет.

У девелопера размещено пять облигационных займов на 24 млрд руб. Ближайшая дата погашения объемом 2 млрд руб. в сентябре этого года.

Доля облигаций в общей долговой нагрузке компании менее 30%. Предполагаемая доходность выпуска оценивается в 7,25–7,75% годовых.

ГК "Самолет" полностью разместила выпуск 3-летних бондов серии БО-П09 на 10,4 млрд руб. Ставка 1-го купона установлена в размере 9,05% годовых. Объем размещения был увеличен с 6 до 10 млрд руб., а в итоге из-за большого спроса составил 10,4 млрд руб.