Пиарщики ГК "Эталон" додумались в своей нативочке обыграть фамилию известного художника. Шагать, Шагал, ну вы поняли. Хороший маркетинг и конкурсы интересные.

Вокруг ЖК "Режиссер" (Москва, район Ростокино) от ФСК (Владимир Воронин) продолжаются судебные тяжбы. Местные жители совместно с муниципальными депутатами пытаются оспорить решение суда о признании действительными публичных слушаний по застройке бывшей территории киностудии им. Горького.

Сейчас на ней идет строительство трех высотных дома. Местные жители считают, что близлежащие здания ВГИК и киностудии могут пострадать. Да и вообще ЖК портит вид всему району.

Депутат Ольга Кравчук утверждает, что места в зале, где проводилось общественные слушания, могли занимать специально нанятые люди, поэтому жители района не смогли попасть в зал. Иначе бы проголосовали против.

Отметим, что ЖК бизнес-класса, но район очень беден на инфраструктуру. Под боком ВДНХ, но до ближайшего продуктового магазина почти километр. Со школами, поликлиниками и детскими садами дела обстоят не лучше.

Депутат Госдумы Петр Толстой между поездками в ПАСЕ успевает заглянуть в проблемные дома построенные по программе реновации.

Новоселы дома на Волгоградском проспекте (район Кузьминки) пожаловались, что их квартиры криво спроектированы и в них невозможно занести мебель или проехать на инвалидной коляске. Всему виной выпирающий стояк с коммуникациями.

Толстой как человек с немалыми габаритами признал, что проход действительно узкий (всего 80 см). Но поделать уже ничего нельзя, поэтому предложил маломобильных граждан и пенсионеров переселять в другие квартиры. Кого именно будут заселять в "узкие" квартиры, он не уточнил.

«Медиалогия» и Ассоциация REPA выбрали победителей премии «Инфоповод 2020. Недвижимость»

Номинация «Риэлторы»

• «Этажи» – Рост спроса на квартиры до 30 кв. м.

• «Метриум» – Самая дорогая квартира Москвы

Номинация «Девелоперы»

• MR Group – Проект первого цифрового небоскрёба

• Level Group - Новый формат ЖК-лайфворкинг

• Vos'hod - Реновация Центрального телеграфа & David Chipperfield

• «Донстрой» - Уличные фотовыставки галереи Люмьер

Другие номинанты:

Номинация «Государственные структуры»

• Мосгорнаследие
• Дом. РФ

Номинация «Архитектурное наследие»

• «КБ Стрелка»
• «Брусника»
• Фонд «Внимание»

Номинация «Преодоление пандемии COVID-19»

• Knight Frank
• Cushman & Wakefield

Омский предприниматель Михаил Попов решил построить 16-этажный дом втихаря от местной администрации.

Летом прошлого года началось строительство высотного МКД в микрорайоне "Изумрудный берег". К январю было возведено 4 этажа, но местные чиновники не нашли разрешения на строительство и подали в суд.

На первом же заседании судья вынес решение о запрете регистрации МКД в Росреестре и приостановил строительство. Следующее заседание назначено на 4 февраля. Это уже второй самовольный объект у Попова. Непонятно, на что каждый раз рассчитывает застройщик.

В прошлом году построили жилья меньше, чем в 2019.

Цифры Росстата:

Ввод жилья - 80,6 млн кв. м (-1,8% к 2019 г.)

Без учета домов для садоводства - 75,5 млн кв. м (-5,9% к 2019 г.)

Спад ввода жилья можно еще как-то объяснить всеобщей самоизоляцией, но рост цен на недвижимость (в среднем +30%) оказался неконтролируемым. Произошло это из-за искусственного стимулирования спроса на рынке льготными госпрограммами в условиях резкого сокращения предложения.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин хоть и пытается оправдаться тем, что цены выросли не во всех регионах:

Сегодня стоимость строительства возросла в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, где-то в Краснодарском крае, в некоторых столицах регионов, а в основном в большинстве субъектов и понижение тоже есть.

Но цифры Дом. рф говорят об обратном. Хорошо, что объем ввода жилья в нацпроекте снизили до 75 млн. кв. м до 2022 года (на 2020 планировали 98 млн), а иначе вновь бы пришлось краснеть за невыполненные показатели.

Региональные строители штурмуют московский рынок. Компании не гнушаются ни эзотерического маркетинга, ни демпинга цен. Seven Suns Development – один из таких понаехавших застройщиков.

Компания принадлежит семье Петра Рыжкова. Он же владеет "Горстройзаказчиком" - одним из крупнейших девелоперов Вологодской области. В Вологде Рыжков прославился незаконными стройками и скандалами с обманутыми дольщиками. Местные активисты подозревали бизнесмена в тесных связях с областной администрацией.

После успеха в Вологде Рыжков начал скупать участки в Санкт-Петербурге, а затем – в Москве. В городах-миллионниках Seven Suns Development работает под брендом "Светлый мир".

Позиционирование бренда похоже на приглашение в секту. На превью сайта компании можно найти такое предложение:

"Мы вместе будем жить, вместе решать вопросы, которые будут возникать, вместе строить наш быт, вместе готовить и принимать пищу и убирать за собой, вместе воспитывать наших детей, вместе создавать порядок в обществе, вместе петь и танцевать, вместе учить уроки жизни, вместе создавать наш Светлый мир".

Эзотерический призыв покупателей не смущает. А если и смущает, то низкая цена квадратных метров заставляет закрыть глаза на странный пиар. Квартиру в Москве в пределах МКАД можно купить от 3,6 млн рублей (по данным ЕРЗ). Например, в ЖК "Светлый мир "Станция „Л”..."" (район Люблино) цена квадратного метра от 120 до 164 тыс. рублей за 1 кв м. И это в комфорт-классе.

ЖК "Сказочный лес" (район Ярославский) строится на территории парка "Лосиный остров", срок сдачи намечен на второй квартал этого года. Четыре разноцветных корпуса будут распложены в трёх километрах от ближайшей станции метро. Зато с видом на лес. Если, конечно, стройку не остановят.

Разрешение на строительство получено в 2018 году. С 2019 года застройщику приходится судиться. Парк "Лосиный остров" подал иск о вреде природоохранных объектов. Минприроды не разрешает стройку. Но кого это волнует, если цена 1 кв метра - от 117 до 145 тыс. рублей.

Рост на рынке первичного жилья подтягивает цены на вторичку. За 2020 год цена квадратного метра вторичного жилья выросла почти на 9%, на квартиры - на 10,3%.

Льготные программы кредитования подстёгивают цены. Всплеск в Омске объясняется просто: за третий квартал 2020 года было выдано почти в два (!) раза больше кредитов, чем во втором квартале. Дальневосточная ипотека под 2% - причина аномального роста цен в Чите.

​Рассмотрим интересный и крупный проект от "Дон-строя" (управляет ВТБ) в южной части Мневниковской поймы под названием ЖК "Остров" (Москва, район Хорошево-Мневники). Общая площадь застройки - 1,4 млн кв. м (жилье - 700 тыс. кв. м).

Территория острова не развита, но у города на нее большие планы. Сейчас девелопер имеет полное право презентовать проект как зеленый райский уголок, но через десять лет от зелени ничего не останется, т.к. планируется грандиозная стройка (МФК ЦСКА, серфинг парк, парламентский центр и т.д.).

"Дон-строй" планирует сделать упор на бизнес-класс и построить немного премиума на участке ближе к Москва-реке. Минимальная цена за квадрат сейчас 350 тыс. руб. Однушки начинаются от 21 млн.

При покупке нужно учитывать:

• Развитие территории предполагает длительное строительство (минимум 10 лет). Поэтому привыкайте к пробкам из спецтехники на единственной двухполосной дороге уже сейчас.

• Планируется начало строительства домов по программе реновации в восточной части острова (РНС уже выдали). Там же хотят строить парламентский центр для размещения Госдумы и Совета Федерации, но пока это только планы.

• На острове в этом году должны открыть две станции метро ("Терехово" и "Мневники"), но школ и другой нужной инфраструктуры там нет.

• В проекте планировки Мневниковской поймы говорится, что на территории выявлены погребенные несанкционированные свалки площадью 38 га. Экологическое состояние почвы изменяется от умеренно опасного до чрезвычайно опасного.

Зеленый остров сначала превратится в огромную стройку лет на десять, а потом в развитый район, но уже без нынешней флоры и фауны. Хотя вряд ли это помешает застройщику продать квартиры даже по такому ценнику и со всеми нюансами.

Девелопер Capital Group (Павел Тё) продал свой бизнес-центр "Авиатор" (Москва, район Аэропорт) компании "Деловой центр Авиатор" Сергея Храмова (сын заместителя секретаря Совбеза Олега Храмова). Ему также принадлежат площади в ТЦ "Весна" на Алтуфьевском шоссе.

Центр построен в 2008 году, а его арендная площадь составляет 19,5 тыс. кв. м. Весь БЦ арендует компания "Спортмастер" и не планирует покидать его в ближайшие три года.

Арендная ставка оценивается в 11 тыс. руб. в год за кв. м, а чистый операционный доход в 200 млн руб. ежегодно. Сделка оценивается в 2 млрд руб.

Seven Suns Development Петра Рыжкова, которая осваивается на рынках Питера и Москвы, тяжело дается работа над собственной репутацией.

Во-первых, страдает безопасность клиентов. Объекты компании привлекают низкими ценами. Объяснение простое: только часть метров застрахована эскроу-счетами (покупатели говорят о 35 тыс. руб.). Остальное оплачивается по договору о переуступке. И если, например, дом не будет сдан в эксплуатацию, все риски перейдут к дольщикам.

Экология девелопера тоже не беспокоит. ЖК "Сказочный лес" (Москва, район Ярославский) строится на территории "Лосиного острова". Разрешение получено ещё в 2018 году, но судебные споры с Минприроды и администрацией парка продолжаются до сих пор. Не говоря уже о позиции местных жителей.

Аналогичная ситуация в Приморском районе Санкт-Петербурга. Компания выкупила участок около ЖК "Шуваловский". Местные жители опасаются, что под строительство домов вырубят часть лесополосы.

Вокруг Seven Suns Development распускают слухи о "покровителях". Например, о связи с "Ростехом" Сергея Чемезова. Единственный аргумент пока такой: у "РТ-Инжиниринга" (создана при поддержке госкомпании) и "СЗ "20 дней"" (входит в Seven Suns Development) один учредитель. Этим пытаются объяснить и быстрый успех, и вольготное поведение на рынке.

У проекта Seven Suns Development есть важные ценовые преимущества. Но с клиентами надо уметь работать и вовремя их успокаивать.

Финны застраивают Питер.

Концерн EKE Group (Риитта Экенгрен) вместо ЖК построит три бизнес-центра класса А и четырехзвездочную гостиницу на территории бывшего чугунолитейного завода Сан-Галли (район Центральный).

Площадь бизнес-центров - 47 тыс. кв. м, под аренду отдадут 27,7 тыс. кв. м. В гостинице планируют 298 номеров. Инвестиции в проект составят 120 млн евро, а строительство закончится в 2023 году.

На участке располагался чугунолитейный завод Франца Сан-Галли, который закрылся еще 20 лет назад. С 2017 участок (2,5 га) принадлежит концерну EKE Group, который купил его у немецкой компании Raiffeisen Evolution.

Другой финский концерн YIT (Кари Каунискангас) построит три ЖК.

В Адмиралтейском районе будет построен ЖК Wellamo на 95 квартир (комфорт +) с подземным паркингом и коммерческими помещениями на первом этаже.

В Выборгском районе планируют возвести ЖК Ilona. Три 10-этажных корпуса (20 тыс. кв. м) на участке 1,1 га,

ЖК Aleksi построят в Калининском районе. На участке 0,3 га планируют строить 12-этажный дом на 120 квартир с кладовыми и паркингом.

Средняя стоимость "квадрата" в новостройках по стране составила 76,1 тыс. руб. К прошлому месяцу цена выросла на 2,6% (+15,5% за год).

Значительное снижение стоимости кв. м по сравнению с другими городами зафиксировано в Воронеже - 58,5 тыс. (-4,5% к 2019 г.) и в Челябинске - 56,3 тыс. за "квадрат" (-2,30% к 2019 г.).

Не стоит ожидать существенного снижения цен до момента насыщения рынка предложением. Произойдет это нескоро, т.к. девелоперы не спешат выводить на рынок все свои объекты.

В правительстве продолжают оптимизировать "снипы-хрипы".

Разработанный Минстроем документ по сокращению дополнительных 3,8 тыс. пунктов стандартов и сводов правил одобрил Михаил Мишустин. Летом прошлого года правительство сократило 30% ГОСТов и СНиПов (с 10 до 7 тыс.).

Постановление вступит в силу с сентября этого года и будет действовать до сентября 2027 года. В этот раз работа велась совместно с МЧС, которое предложило исключить дублирование требований относящихся к нескольким видам безопасности, в том числе пожарной. Несколько документов будут исключены целиком.

Верной дорогой идем. Надеемся, что правительство не только сокращает ненужные стандарты, которые обременяют стройотрасль, но и следит за тем, чтобы не добавлялись новые.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин принял волевое решение и все-таки отменил изменение №1 в СП-14, которое взбудоражило строителей Алтайского края.

Министерство полгода сопротивлялось отмене нововведения, но с профсообществом и СМИ (куда без нас) пришлось согласиться.

Напомним, что Минстрой при создании карты ОСР-2016 использовал математическую модель, которую разработали в другой стране, и применил ее для территории России. После чего регионам повысили сейсмические нормы. Алтайские застройщики потребовали вернуть старый стандарт, т.к. новый поднял цену кв. м на 30%.

Изменение №1 требовало использовать карту ОСР-2016, но после отмены этого "снипа-хрипа" стройотрасль может вернуться к старым ОСР-97 и ОСР-2015.

История на этом не заканчивается и рассмотрение нормативов пойдет по второму кругу, т.к. на первом заходе алтайские строители решили, что разработка ОСР может пройти и без их участия.

​ГК "Самолёт" дарит квартиры любителям "Макдональдса", пока дольщики не могут дождаться ключей.

Один из призов в ежегодной "Монополии" (промоакции "Макдональдса") – однокомнатная квартира. Оставим за скобками, что такие кампании не внушают доверия. Призовой фонд – три однушки. Маленькое примечание к акции гласит, что квартиры располагаются в строящихся домах, а именно – в ЖК "Остафьево" (Новая Москва, п. Остафьево).

Год назад компания анонсировала свой самый масштабный проект - Варшавский жилой кластер. В его пределах с 2018 года уже строился ЖК "Остафьево". Сроки переносились несколько раз, и в итоге строительство первой очереди формально было завершено в конце прошлого года. Теперь дома не могут ввести в эксплуатацию, в корпусах "устраняют недочёты".

На встрече 30 января представители ГК "Самолёт" ответили жителям, что "всех заселят до конца апреля". Жителей ответ не устроил.

Оплата первой очереди сделана ещё до ввода системы эскроу-счетов, т.е. жители заплатили "живыми" деньгами. Дольщики устали ждать, но деваться им, кроме съёмных квартир, некуда. По допсоглашению, которое покупатели подписали в октябре прошлого года, квартиры они должны были получить до 31 января этого года. Очередной запрос на РВЭ застройщик подаст 5 февраля.

От нового переноса сроков никто не застрахован. И хотя работы идут, но покупателей это мало волнует - им бы заселиться. В офисе продаж сообщают, что начали выдавать первые ключи. По факту ключи никто не получал. "Самолёт" ничего не смущает, и компания продолжает пиарить долгострой в "Макдональдсе".

Фонд защиты прав дольщиков аннулировал аккредитацию конкурсного управляющего Urban Group Светланы Аглинишкене. О планируемой отставке было заявлено главой Фонда Константином Тимофеевым еще в середине декабря прошлого года, т.к. ее работа была "непрозрачной".

Фонд и управляющий не смогли поделить средства полученные от продажи 24 участков компании "Хайгейт" (входит в Urban Group). По мнению Тимофеева, Аглинишкене должна была большую сумму переводить на счета Фонда, т.к. им на достройку объектов потрачено уже 40 млрд. руб.

Аглинишкене же заявила, что по закону 80% стоимости залогового имущества возвращается залоговому кредитору, т.е. "Сберу". Во вторую очередь была погашена задолженность по зарплате компании "Хайгейт", а оставшиеся средства распределены между другими кредиторами.

Новый управляющий еще не назначен.

​Строительство ЖК ̶"̶Ч̶е̶р̶н̶о̶б̶ы̶л̶ь̶"̶ "Театральный квартал" (Москва, район Щукино) угрожает ядерной безопасности Москвы.

Так общественники отзываются о проекте концерна "Крост" (Алексей Добашин), который планируют строить вплотную к "Курчатовскому институту". Он входит в состав организаций, которые эксплуатируют радиационные и ядерно опасные производства. На территории института размещены 7 реакторов и 14 критических сборок, постоянно проводятся работы с радиоактивными материалами, а территорию охраняет Росгвардия.

Общественники и мундепы района опасаются, что возведение высоток может сказаться на безопасности города и его жителей, т.к. строительство пяти корпусов (изначально было четыре) будет происходить вплотную к объекту повышенной радиационной опасности.

Те, кто выдавал разрешение на строительство, почему-то не задумались и о секретности объекта. С последнего этажа высотки можно наблюдать за всей территорией института. Кому-то унылый вид из окна, а кому-то премия за разведданные для иностранных спецслужб.

Академик РАН Евгений Велихов в своем письме в Госдуму возмутился тому, как халатно относятся к таким серьезным объектам. Он отметил, что из-за проводимых в Центре исследований и находящегося в нем оборудования, секретные объекты не должны находиться в зоне ближнего прямого обзора.

ЖК премиум-класса планируют построить с 2018 года, но разрешение на строительство получено только в конце прошлого года. Один из корпусов отдадут переселенцам по программе реновации. Внешне он не будет отличаться от других домов, но внутри обещают комфорт-класс.