У "ПИК" с ипотекой все хорошо.

Российские банки резко снизили процент одобрения заявок на ипотеку. На сегодняшний день доля положительных решений по ипотечным обращениям упала до 65,3% (-4,3%).

Девелопер "ПИК" же заявляет, что у них с выдачей все хорошо. 98% ипотечных заявок получают одобрение банков.

Коротко по отчету компании:

• Время рассмотрения заявки составляет менее двух часов.

• В этом году доля ипотеки в общем числе сделок "ПИК" достигла почти 80%, большинство этих сделок - по программе с субсидированной ставкой.

• Высокая доля одобрения ипотеки достигается благодаря взаимодействию девелопера с банками-партнёрами, вариативным ипотечным программам, а также отлаженной работе собственной IT-платформы компании.

• "ПИК" первым в отрасли разработал специальный конфигуратор для получения ипотеки онлайн, который автоматически направляет единую ипотечную анкету во все ведущие банки. Процесс подачи заявки не только полностью автоматизирован, но и позволяет проводить ипотечные сделки полностью онлайн.

Руководитель управления клиентских программ "ПИК" Юрий Никитчук:

Основная причина, по которым банки отказывают клиентам в выдаче ипотеки, - плохая кредитная история. При этом критерии, по которым кредитная история причисляется к “плохой”, у каждого банка разные. Наша единая ипотечная анкета позволяет ещё на этапе подачи заявки максимально подробно собрать всю информацию о клиенте и его активах, систематизировать эту информацию и предоставить её в банк в нужной форме, значительно повышая шансы на одобрение ипотечной заявки в кратчайшие сроки.

5 трлн руб. - такую сумму вложили федеральные и региональные власти в объекты по госзаказу в прошлом году, но не достроили их. Картина удручающая, т.к. количество недостроев растет с каждым годом, а значит и бюджетные средства тратятся впустую.

В Счетной палате считают, что у этой проблемы есть несколько причин:

• До сих пор не определено понятие "незавершенное строительство".

• Нет ограничений в многократном изменении сроков ввода объектов в эксплуатацию.

• Действующие законы позволяют чиновникам строить новые объекты, аналогичных тем, по которым строительство не было закончено.

Зампред комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий объяснил для чего нужен правовой статус апартаментам:

Закрепление особого статуса может положительно сказаться на достижении целей федеральных проектов в сфере жилья и городской среды, а также обеспечить комфортные условия проживания граждан в таких помещениях.

Чиновники придумали как закрыть провалы по показателям нацпроекта "Жилье и городская среда", т.к. они вновь не будут достигнуты. Строить дорого и долго, проще перевести в жилье уже построенные апартаменты.

Минимум полгода не решится вопрос правового статуса апартаментов. Об этом сообщили источники "Известий" в Госдуме. Одна из причин задержки - сложность определения правового статуса самих апартаментов и земельных участков, на которых они построены.

До конца года законопроект точно не успеют внести в Госдуму. Документы, которые имеют значение для центральных властей и для регионов, перед поступлением на рассмотрение должны пройти обсуждения в субъектах (не меньше месяца).

Прошедшим летом Марат Хуснуллин заявлял, что вопрос с апартаментами решится до конца этого года, но что-то опять пошло не так.

ГК "ЛСР" вышла на рынок стройматериалов Финляндии.

В соседнюю страну питерский девелопер отправил первую партию (16 поддонов) крупноформатного камня с "Никольского кирпичного завода" (входит в "ЛСР. Стеновые").

В перспективе планируется задействовать все заводы компании для экспорта стройматериалов.

Европейские партнеры проявляют интерес к газобетону, лицевому кирпичу, фасадному и тротуарному клинкеру. Финская сторона уже начала заниматься вопросом дистрибьюции продукции "ЛСР" в Эстонию и Швецию.

С новым импортером из Финляндии заключен долгосрочный эксклюзивный контракт и планируется увеличение объема отгрузки в ближайшие три года.

Стройматериалы имеют необходимые сертификаты и соответствуют требованиям и экологическим стандартам стран Евросоюза.

Гендиректор компании "Специализированный застройщик "Киноцентр" Олег Сонин обратился к прокурору Москвы с просьбой привлечь к ответственности депутата Мосгордумы Сергея Митрохина за несанкционированный митинг в начале ноября и нецензурную надпись.

Сонину не понравился митинг местных жителей против сноса киноцентра "Соловей" и строительства вместо него апарт-комплекса Best House (Москва, Пресненский район), а также баннер прикрепленный к забору с нецензурной надписью.

Организатор митинга - Митрохин.

Автор народного "шедевра" - неизвестен.

"Зеленый" тренд добрался и до строительства.

В исследовании Active Capital 2020 говорится, что в мире построено уже более 120 тыс. зданий, сертифицированных по "зеленым" стандартам. Лидер в экостроительстве - Абу-Даби, где 22,4 тыс. объектов признаны экологичными согласно национальной системе Estidama. В Великобритании их 3 тыс., а у нас в стране пока только 177.

Основные международные стандарты:

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - Здания имеют 4 уровня сертификации: простая, серебряная, золотая и платиновая.

• Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) – добровольная система оценки c рейтингом по пятибалльной шкале.

• DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) – добровольная система сертификации, которая разработана с целью поддержки "зеленого" строительства, оценки экологически, экономически и энергетически эффективных зданий.

Все идет к тому, что налоговые требования станут мягче для "зеленой" недвижимости и ужесточатся для обычной стройки. Налоговые послабления для экодевелоперов уже ввели в Сингапуре и Абу-Даби.

Суд встал на сторону застройщика "Тирон" (входит в структуру "ПИК") в деле приаэродромного ЖК "Саларьево парк". Отказ Мосгосстройнадзора на ввод 18 корпуса в эксплуатацию признан недействительным. Судьба 19 корпуса решится 15 января 2021 года.

В чем суть проблемы?

Претензии к ЖК "Саларьево парк" возникли из-за того, что некоторые дома оказались выше максимума, установленного Росавиацией. Таких спорных новостроек в Новой Москве много, т.е. из-за терок застройщиков с авиавластями сотни дольщиков рискуют остаться без жилья.

Причем что интересно. Если в случае с ЖК "Филатов луг" Росавиация заняла активную позицию и лично настаивает на прекращении строительства, то в конфликт с "Саларьево парком" она не вмешивается (по крайней мере публично). К судебному делу Росавиация и "Внуково" привлекались только как третьи лица, официальных комментариев по теме до сих пор не давали.

Какова позиция Росавиации?

Аэропорт пользуется локаторами. Для него главное, чтобы высотные дома не перекрывали сигнал, т.к. это может отразиться на безопасности полетов. Она, собственно, и волнует авиавласти.

Сейчас Росавиация ведет двойную игру. С одной стороны, она до сих пор лютует по отношению к новостройкам, которые формально не проходят по высоте. Застройщикам даже говорят сносить верхние этажи, чтобы здания вписались в нормативы.

Но таких домов стало слишком много. В агентстве это понимают, поэтому собираются изменить высоту локаторов. Самолетам это повредить не должно, поэтому такой вариант выглядит вполне логичным.

Наташа Королева прокомментировала утренний пост канала Mash о судебных исках от департамента городского имущества Москвы за самозахват земли. Якобы город хочет вернуть себе землю, а здание признать самостроем.

Певица заявляет, что ни о каких исках она не слышала и быть их не может, т.к. двухэтажное здание построено со всеми разрешениями и законно располагается возле ЖК "Воробьевы Горы" (Москва, районе Раменки) более 10 лет. Первый этаж принадлежит застройщику "Донстрой". Второй - Королевой и в нем находится ее салон красоты.

Заявление действительно было и суд уже вынес отказ по запрету регистрации сделок по отчуждению и переходу права собственности в отношении "самостроя". По мнению истца, у ответчика отсутствует разрешение на строительство, следовательно, отсутствуют и основания для регистрации права собственности в ЕГРН на этот объект.

Следующее заседание назначено на 17 декабря этого года.

У застройщика "А101" изменился юридический адрес. Произошло это еще 30 октября этого года, но компания об этом почему-то мало кому сообщила.

Хотя обязана оповестить в течение 3 дней всех дольщиков по одному из пункту договора долевого участия.

На сайте компании по-прежнему старый адрес.

Не прошло и полгода, как девелопер "ПИК" стал титульным партнером ФК "Химки" в сезоне 2020-2021 годов, но уже подал на него в суд с требованием взыскать более 50 млн руб.

Из-за чего произошел конфликт пока что неизвестно. Иск поступил в суд в понедельник и к рассмотрению пока не принят.

В августе СМИ писали, что сумма спонсорского контракта могла составить 150 млн руб.

При переводе апартаментов в жилой фонд может возникнуть проблема из-за статуса земли на которой они построены.

В Земельном кодексе после реформы появилась глава, согласно которой в зонах с особыми условиями использования территорий есть ограничения по строительству.

Поэтому будущее жилье может попадать в те зоны (охранные зоны, санитарно-защитные, приаэродромные территории), где их по закону быть не должно.

Где-то здания с апартаментами построены рядом с промышленными предприятиями, а где-то отсутствует необходимая инфраструктура, что тоже запрещено.

ГК "Самолет" пошла по стопам тюменской "Брусники" и сняла нетривиальную рекламу. Как объясняют авторы, в ней использовали жанр детской считалки. Хотя больше похоже на перечисление цифр. Считалочка должна быть хоть как-то срифмована.

Рекламную кампанию помогло разработать агентство The Client, а сняли ее ребята из "Заграница production".

На сайте компании представлены всего 63 квартиры участвующие в кампании по продаже со скидкой в 10%. Если это все, то стоило ли для этого так себя утруждать. Больше похоже на реализацию амбиций директора по маркетингу и рекламе Романа Абдуллина.

У "Брусники" проекты домов интереснее и рекламу обсуждает весь интернет, а тут получился какой-то "пшик". Возможно, недоработало агентство "Апрель", которое выиграло тендер на SMM-сопровождение девелопера в соцсетях (договор подписан в октябре).

За одно похвалить можно точно - сняли качественно.

При самоизоляции и отмене праздничных мероприятий ничего другого не остается, как устроить новый год в квартире. Арендный рынок тут же ответил повышением цены.

В исследовании ЦИАН говорится, что с 31 декабря по 2 января 2021 года посуточная аренда в среднем по России будет стоить в 2,5 раза дороже, чем в обычные дни.

Не повезло в этом году арендному бизнесу Москвы, где из-за ограничений на работу развлекательных заведений и из-за запрета на проведение праздничных мероприятий до конца новогодних каникул ослаб туристический поток. Средняя стоимость новогодней аренды в столице снизилась за год на 9% - до 8,2 тыс. руб. в сутки. Стоимость аренды коттеджей в Московской обл. на новогодние праздники наоборот выросла на 30-40% относительно прошлого года.

Все хорошо у арендодателей в Сочи. Здесь посуточная ставка аренды увеличилась на 40% - до 10 тыс. руб. в среднем в новогоднюю ночь. В прошлом году за сутки просили 7,2 тыс. руб. Также все хорошо у владельцев арендной недвижимости в Севастополе (+22%) и в Ялте (+20%).

ФАС по Свердловской области возбудило дело из-за скандального рекламного ролика девелопера "Брусника".

В ведомстве заявляют, что информация, содержащаяся в рекламе, формирует негативное отношение к проживающим в многоэтажных домах застройки прошлого века, а также к тем, кто не воспользовались услугами компании "Брусника".

В официальном ответе ФАС пишет, что композиция рекламы выстроена так, что актер рекламы осуждает лиц, которые не переселились в новые дома, что недопустимо в рекламе и содержит признаки нарушения "Закона о рекламе".

🏡 Налоги против пробок: в Москве обновили условия смены статуса земли для застройщиков

Теперь в разных районах города будут действовать разные ставки платежа за смену назначения земельного участка.

В центре плата увеличивается, а за пределами ТТК застройщики будут получать льготы за создание рабочих мест на территории, вплоть до 100% от платежа. Для чего это делается?

⚖️ Такие изменения стимулируют сбалансированную застройку разных районов. Важно, чтобы в новых кварталах были не только жилые дома, но и офисы, социальная инфраструктура, магазины и различные услуги.

🗄 Это также уменьшит дефицит рабочих мест в кварталах с уже сложившейся застройкой, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца. Нагрузка на дороги и метро распределится по всему городу.

Теперь девелоперам вместе с жильем будет выгоднее создавать инфраструктуру для работы и отдыха людей.

Как именно работают новые правила — читаем в обзорном материале на РИА «Недвижимость».

Лидер по числу выданных кредитов - Приморский край. Там оформлено 3,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 14,2 млрд руб.

В тройку лидеров также входят республика Саха - 3 тыс. займов на 11,8 млрд. руб., и республика Бурятия - 1,4 тыс. кредитов на 3,3 млрд руб.

Под ИЖС было выдано 587 кредитов на 2 млрд руб. Построить свой дом, привлекая деньги под 2% годовых, могут молодые семьи и участники программы "Дальневосточный гектар". Средняя сумма кредита на ИЖС по всем регионам ДФО - 3,5 млн руб.