Вчера обманутые дольщики из Барнаула обратились к Рамзану Кадырову и попросили помочь обратить на себя внимание местного губернатора Виктора Томенко, а также передать президенту их обращение о проблемном доме, т.к. местные власти блокируют любые попытки как-то заявить о себе.

Жилой дом на Ленина, 195а строит компания "МК ПР-Холдинг". У застройщика кончились деньги, а на достройку дома не хватает 10 млн руб. Пока строители ищут деньги, "сотни семей с детьми и пожилых людей находятся на грани катастрофы".

Ждем видеообращения с извинениями от застройщика.

Цифры московской реновации:

• Более 21 тыс. участников программы заселились в новые квартиры.

• Построено 67 новых домов.

• 58 из них переданы под заселение.

• 179 домов в процессе строительства.

• Еще 100 на стадии проектирования.

Ипотечная программа 6,5% перестала быть выгодной для покупателей недвижимости еще в конце августа. Теперь она прибыльна только застройщикам и банкам.

Ощутимый эффект от программы для кармана покупателя размывается после повышения цены на 10% в среднем по стране. К середине октября из-за высокого спроса цены в новостройках Москвы выросли на 10% по сравнению с концом апреля, в Питере - на 17%, в регионах - на 7%. К концу года жилье подорожает еще на 3-6%.

Зато у девелоперов все хорошо. По мнению аналитиков "Фридом Финанс", у ПИК и ЛСР маржинальность продаж в первом полугодии увеличилась на 38% и 52% год к году.

Директор одного из крупнейших агентств недвижимости страны "Этажи" Ильдар Хусаинов рассказал о достижениях компании и ее будущем на праздновании 20-летия агентства. Забрали к себе в пост самое интересное:

• В базе агентства за 20 лет скопилось 34 млн фотографий различной недвижимости.

• Компания вкладывает почти 200 млн руб. в год в развитие IT-направления. В начале ноябре сотрудники въедут в собственный IT-центр общей площадью 3 тыс. кв.м.

• Сейчас агентство занимает 10% доли риэлторского рынка. Цель компании - за три года достигнуть 20%.

• "Этажи" готовятся выйти за рамки риэлторских услуг. В скором времени планируется проект по выкупу квартир, создание банка и привлечение крупного капитала в рынок недвижимости.

• В этом году планируется совершить 200 тыс. сделок и занять шестую строчку в ТОП-15 компаний мира по этому показателю. "Этажи" собираются выходить на рынок США.

• Индекс потребительской лояльности (nps) у компании 4,9 из 5.

• Из 20 тыс. клиентов, которые оформляют ежемесячно ипотеку, 5 тыс. делают это через сайт агентства.

Девелопер "Самолет" опросил своих клиентов на тему продажи квартир с кухонной мебелью:

• 50% покупателей оценили затраты на установку кухни от 150 до 300 тыс. руб.

• Каждый четвертый назвал сумму более 300 тыс. руб.

• 66% респондентов ответили, что готовы приобретать кухню вместе с квартирой.

• Из них 58% готовы приобрести еще и шкаф-купе в прихожую.

Главное, чтобы все затраты были включены в ипотечный кредит.

Дом. рф добрался до реставраторов.

В стране сложилась парадоксальная ситуация с госпрограммой по реставрации зданий с дальнейшей их арендой. Напомним, что инвестор в первые семь лет оплачивает арендную плату, которую установили на аукционе. После чего арендатор обязан провести ремонтные и реставрационные работы. За первые два года должна быть разработана проектная документация, за оставшиеся пять лет здание-памятник должно быть восстановлено. После выполнения обязательств инвестор имеет право на льготную ставку аренды в размере 1 рубля за 1 кв. м.

Однако же Дом. рф совместно с Росимуществом подали в суд на нескольких таких арендаторов из Москвы, Улан-Удэ, Томска, Уссурийска и других городов, руководствуясь п.4 ст. 15 закона "О содействии развитию жилищного строительства". Он позволяет расторгать арендный договор и выставлять объект на торги.

В такой истории, например, оказался Дом Аполлона Майкова по адресу Большая Спасская, 19а в Москве. Его взялась реставрировать юридическая компания "Городисский и Партнеры" еще в 2006 году и по итогу вложившая 233 млн руб. После чего получила право арендовать здание на 25 лет. За прошедшие 14 лет она вернула не более 24 млн, а теперь дом хотят забрать и продать на торгах.

Ни одно из министерств и ведомств, а также Дом. рф с Росимуществом свои действия объяснять не собираются. Не приходят они и на специальные пресс-конференции по этому вопросу. Полный игнор происходящего без объяснений причин для вложивших немалые средства инвесторов.

Сами здания снести или реконструировать под что-то другое нельзя. Бессмысленный отъем зданий у арендаторов можно объяснить только продажей их на торгах и получения от этого прибыли госкорпорацией, а значит и многомиллионных дивидендов топ-менеджментом Дом. рф. Остальное неважно.

Недвижимость Москвы - всероссийский "сейф".

Региональные покупатели в этом году бьют рекорды по покупке недвижимости в столице. Жители экономически активных регионов на фоне нестабильного рубля, низкой процентной ставки и из-за неуверенности в завтрашнем дне все чаще выбирают столичную недвижимости в качестве надежного капиталовложения.

Если в предыдущих года в комфорт-классе показатель продаж находился на уровне 15-20%, то в этом году на региональных покупателей приходится уже 40%.

В московскую недвижимость в основном вкладываются жители Краснодара, Новосибирска, Хабаровска, Ростова-на-Дону, Ставрополя, Екатеринбурга, Новосибирска, Перми, Татарстана и Тюмени.

Московское жилье остается "понятным", а зачастую и довольно прибыльным вложением. Региональные покупатели чаще выбирают однушки и апартаменты до 40 кв.м. или же двушки площадью 55-60 кв.м., т.е. рассматриваются либо всегда актуальные "семейные" квартиры на дальнейшую продажу, либо типичные варианты для аренды.

"Сбер" по-прежнему остается лидером по выдаче ипотечных кредитов. Прирост к августу - +28,8%. Самый большой показатель роста выдачи у банка "Открытие" - +37,9%. У "Россельхозбанка" - +24,2%. У "ВТБ" - +17,8%. Аутсайдер пятерки "Альфа-банк", чей показатель ушел в минус (-5,9%) по сравнению с августом.

Владимир Путин услышал реставраторов и потребовал кардинально изменить ситуацию, при которой работы на объектах культурного наследия могут вести простые строители.

Президент указал правительству на необходимость проведения паспортизации памятников культуры и подчеркнул, что сбережение уникального наследия должно быть одной из важнейших задач государства.

Дольщики двух питерских ЖК объявили голодовку.

Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко опубликовал у себя на странице информацию о согласовании документов необходимых для достройки ЖК "Три апельсина" (Выборгский район) и ЖК "На Заречной" (Выборгский район) от ГК "Норманн" до конца этого года.

Реакция обманутых дольщиков последовала незамедлительно и они объявили о начале голодовки в эту субботу, т.к. губернатор Александр Беглов обещал достроить дома до конца года, а Линченко утвердил график достройки еще в апреле.

В итоге в конце октября оказывается, что еще ничего не согласовано. На сегодняшний день только найден застройщик ("РСТИ"), который будет достраивать комплексы за счет собственных средств (2 млрд руб.).

Директор по маркетингу ГК "Самолет" Роман Абдуллин (до этого работал в "ПИК") опубликовал отчет о своих трудовых 400 днях в компании, где рассказал в чем преуспел и куда стремится "Самолет".

Автор называет девелопера лоукостером (низкобюджетная авиакомпания), но ставит задачу к 2021 году стать вторым на рынке, а к 2022 выйти на первые позиции и конкурировать с ГК "ПИК". Картинка с Голиафом как бы намекает. Но не стоит забывать, что это библейский миф.

В перечисленных задачах значится равномерное покрытие и охват только Московского региона. Ни о каких других регионах речи не идет. Хотя об этом заявлял гендиректор Антон Елистратов.

Все же считаем, что презентацию с низкими показателями компании лучше публиковать после IPO.

Девелопер "Галс-Девелопмент" (входит в "ВТБ") предлагает своим клиентам скидку до 20% на некоторые свои объекты. Предложение действует при условии подписания основного соглашения и полной предоплаты в срок до 30 ноября этого года.

Похоже, "Галс" первым начал тренд следующего года по большим скидкам. Ценник на недвижимость в 2021 году в любом случае придется снижать, т.к. покупательский спрос удовлетворен по максимуму, новые квадратные метры на подходе, а цены взлетели до небес. Придется как-то продавать при стагнации рынка. Тем более этот год позволил "набрать жирка".

Ждем интересные рекламные кампании и огромные цифры на билбордах со знаком минус.

Команда Лахта Центра получила премию Правительства РФ.

Ученых, инженеров и управленцев, участвовавших в создании самого высокого небоскреба Европы, отметили «за достижения в разработке и создании конструктивно-технологических решений и модели управления строительством».

Можно по-разному относиться к архитектурному решению, спорить об уместности этого фасада в городском ландшафте Санкт-Петербурга (несколько лет назад при его обсуждении кипели страсти). Но трудно не признать, что Лахта – это современный технологичный проект, в котором сочетаются самые передовые инженерные решения, учтены экологические аспекты и проработаны вопросы безопасности. Однозначно, это уникальный кейс в российском строительстве, подкрепленный признанием на высоком уровне.

У капремонта две основные проблемы: переизбыток средств на счетах и их обесценивание, а также рост внутренней задолженности. Об этом сообщил зампред комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий.

На 1 октября этого года общая сумма остатков средств на счетах капремонта составила 267 млрд руб., из них на счетах региональных операторов – 122 млрд, на спецсчетах – более 144 млрд руб.

Это говорит о неэффективном управлении средствами фондов в регионах и отсутствии каких-либо мер по защите этих средств от обесценивания.

При этом происходит рост внутренней задолженности, которая на сегодня составляет почти 400 млрд руб. В этом году ее размер увеличился на 28% в 22 регионах.

Опасность этой ситуации в том, что срок возврата внутренней задолженности превышает срок действия региональных программ, т.е. повышает риск дефицита средств в региональной системе.

По итогам сентября лидером рейтинга "Скан-Интерфакс" по количеству упоминаний в СМИ традиционно стала ГК "ПИК".

В прошлом месяце больше всего девелопера упоминали по теме первого раскрытия эскроу-счета в Москве.

У ГК "ЛСР" больше всего упоминаний связано с темой строительства 700 тыс. кв. м. жилья на Васильевском острове в Петербурге.

У "Эталон" самая обсуждаемая тема - прохождение госэкспертизы в цифровом формате проекта полностью спроектированного на основе BIM-технологий.

Основные темы публикаций в СМИ за сентябрь:

• Программа льготной ипотеки под 6,5% позволила привлечь в стройку более 200 млрд руб.

• Объем ввода жилья в России за 8 месяцев снизился на 7%.

• Власти пересмотрят еще 20 федеральных законов в строительной отрасли.

Москвичей насильно выселяют в угоду ̶р̶е̶н̶о̶в̶а̶ц̶и̶и̶ застройщику.

Московский департамент городского имущества (ДГИ) подал иск 17 сентября против жительницы 48 квартала района Кунцево Ольги Смоленцевой. При этом женщина об этом узнала случайно от своей подруги уже в октябре. Суть иска - принудительное выселение и переезд в другой дом по программе реновации. На сайте Кунцевского районного суда зарегистрировано еще четыре аналогичных иска.

ДГИ ссылается на закон Москвы от 31 мая 2006 года №21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых домов", но не допускающий принудительного выселения собственников, если их жилье не было признано аварийным и не подлежит изъятию для госнужд.

По словам Смоленцевой, на площадке между домами по улице Ивана Франко 18 к.1, 20 и 22 к.2, на придомовой территории ГК "ПИК" ведет строительство 28-этажной башни. Расселение 5,6 подъездов домов 18 к.1, 20 и 22 к.2 началось весной 2019 года. По прошествии полутора лет остались не расселенными три квартиры в доме 20 и три квартиры в доме 22 к.2. Этим жильцам предлагали несколько вариантов для переезда, но ни один из них им не подошел.

По мнению Смоленцевой, главный парадокс иска в том, что речь идет не о реновации, а о коммерческом проекте компании "ПИК". Строительство дома якобы планировали еще при Юрии Лужкове. Женщина планирует нанять адвоката и судиться с ДГИ, а также рассказывать о своих действиях в своей группе в FB.