Жильцам ЖК "Полярная 25" (Москва, район Южное Медведково) от ГК "ПИК" при покупке недвижимости в виде бонуса досталось соседство с СИЗО.

Теперь днем и ночью из спецучреждения можно услышать предупреждение о нахождении на режимной территории. Вот, что значит застройка промзоны.

Депутат Госдумы Галина Хованская накинула с вентилятора на Марата Хуснуллина из-за "всероссийской реновации".

По ее мнению, предложенный сенаторами проект не что иное, как "военная операция" по внедрению законопроекта через нижнюю палату парламента. Иначе бы пришлось пройти множество согласований с профильными министерствами, департаментами и управлениями. Если бы эта процедура прошла, то проект в таком виде никто бы не пропустил. Но интересанты сидят где-то выше.

Поэтому депутат обратилась лично к Хуснуллину и заявила, что это не "реновация", а комплексное развитие территорий. В названии документа сказано, что изменения предполагается внести в Градостроительный кодекс и "иные законодательные акты", т.е. еще и в Жилищный кодекс, который авторы хотят дополнить новым разделом.

Напомним, что законопроект был внесен в Госдуму в сентябре. Его соавторами выступили сенаторы: Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко, а также депутат Госдумы Евгений Москвичев. Именно его комитет стал профильным при рассмотрении законопроекта в Госдуме.

Большинство среди опрошенных (1600 человек в 53 регионах России) хотят жить в своем доме. При этом 79% из них не планируют покупку дома в ближайшие пять лет. Особенно в Москве и Питере (87% ответили отрицательно).

Только 16% респондентов считают возможным купить или построить свой дом. Наибольшая уверенность в этом у молодых людей в возрасте 25-34 лет (29%). Среди мужчин положительно ответили 21%, среди женщин – 12%. С возрастом намерение приобрести или построить жилье ослабевает (или мечты разбиваются о реальность).

Осознанный выбор покупки квартиры в МКД высказали 33% опрошенных.

Известного телеведущего Николая Дроздова втянули в скандальную история мира ̶ж̶и̶в̶о̶т̶н̶ы̶х̶ девелоперов. Покупатели квартир от застройщика "Первый трест" (Алексей Дудкин) заявили об обмане при покупке недвижимости в ЖК "Биосфера" (Уфа, Октябрьский район).

По словам дольщиков, сначала компания обещала установить автономную котельную, но позднее отказалась от этой идеи, заключив соглашение о подключении дома к центральной системе теплоснабжения.

Лицом рекламной кампании был Николай Дроздов. Дольщики считают, что он рассказывал об удобствах, которых в итоге не оказалось. Поэтому инициативная группа подготовила досудебную претензию к застройщику и намерены привлечь к разбирательству телеведущего, т.к. по их мнению он был введен в заблуждение недобросовестным застройщиком.

Вопрос на засыпку сочинскому застройщику.

В общенациональный план действий по экономике внесены изменения, в том числе касающиеся и строительную отрасль. Самые значимые из них:

• С 52 до 30,3 млрд руб. снизится финансирование госпрограмм "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека" и "Сельская ипотека".

• С 5 до 4,5 млрд руб. в следующем году урезается финансирование программы "Стимул"

• Финансирование провалившейся программы по выкупу квартир у застройщиков на 50 млрд руб. будет направлено на достройку жилых домов.

• Дополнительные 3 млрд руб. на завершение строительства проблемных домов и восстановления прав участников строительства будут израсходованы в этом году из бюджета 2021 года.

• С 5 до 12,6 млрд руб. в следующем году увеличится финансирование снижения средней ставки по ипотечным кредитам.

• Внедрение технологий информационного моделирования строительства перенесено с декабря этого года на декабрь 2021.

Чего только не пообещаешь перед выходом на IPO.

В Госдуме в ближайшее время рассмотрят законопроект, который обязывает покупателей недвижимости требовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки новостройки в досудебном порядке.

Покупатели по-прежнему будут иметь возможность подать в суд, но только если застройщик не воспользовался предоставленной ему возможностью устранить недостатки собственными силами и в "разумный срок".

Собственники будут обязаны предоставить застройщику доступ к недвижимости для устранения всех недостатков. На рассмотрение жалобы от покупателя отводится 10 дней.

Также предлагается ограничить максимальный размер суммы взыскиваемой неустойки с застройщиков в 50% от стоимости расходов на устранение недостатков.

Осталось определить рамки формулировки "разумный срок". Пока об этом ничего не сказано.

Минстрой возвращает страховые компании на стройку.

В 2014 году Минфин исключил из строительных смет страхование строительно-монтажных рисков (СМР), т.к. заподозрил строителей в больших тратах на страховку за счет госбюджета. Из-за этого страховой рынок лишился около 40 млрд руб.

На прошлой неделе вступил в силу приказ Минстроя, который содержит рекомендуемый перечень работ и затрат, среди которых включены и затраты на страхование СМР.

Возвращение страховки вполне логично. Минстрой становится единым госзаказчиком по большинству строительных госконтрактов. Раздувать сметы подрядчикам как раньше уже не получится. Такая прерогатива остается только у Минстроя.

Цены на столичные новостройки бизнес-класса не остались в стороне и также уверенно поползли вверх. Аналитики Est-a-Tet подвели итоги 3 квартала в этом сегменте и отметили рост цен на 4% по сравнению с прошлым, а также на 13% по сравнению с прошлым годом. Сейчас средняя стоимость кв.м. составляет 274 тыс. руб.

Динамика цен зависит от района и стадии строительства. Самая дорогая цена за кв.м. зафиксирована в ЮАО (302 тыс. руб.), а самая низкая в ВАО (215 тыс. руб.). В ЦАО ценник остановился в районе 270 тыс.

Максимальный уровень цен отмечен в комплексах, которые находятся на этапе проведения внутренних работ – 292 тыс. руб. за квадрат. Самый "лояльный" показатель зафиксирован в новостройках на стадии монтажа верхних (270 тыс. руб.) и нижних этажей (271 тыс. руб.).

Наиболее востребованными локациями стали ЗАО (30,5% реализованных площадей), ЮАО (17%) и САО (16%). А основной объём продаж пришелся на двухкомнатные (44,5%) и однокомнатные квартиры (25%).

Наибольшей популярностью пользовались объекты площадью от 40 до 80 кв. м. (продано 66%). Новостройки в бизнес-классе стали больше покупать в ипотеку. Таких квартир за квартал увеличилось с 47,5% до 54%.

В Алтайском крае скупили все новостройки.

Минфин РФ предлагает продлить льготную ипотеку под 6,5% до конца 2021 года. Объем выдачи кредитов по программе при этом планируется увеличить с 900 млрд руб. до 2,8 трлн руб.

А тем временем в Алтайском крае с рынка недвижимости смели все новостройки и застройщикам больше нечего предложить для продажи. Об этом сообщила председатель комитета по предпринимательству в сфере строительства Алтайской ТПП Марина Ракина.

По ее словам, госпрограмма под 6,5%, а также ослабление рубля и дальнейшая неизвестность побудила жителей достать все нажитое непосильным трудом и вложить в недвижимость. После чего на рынке остались только дорогие квартира, а недвижимость с ценой в 2-3 млн разошлась как горячие пирожки.

Некоторые застройщики даже приостанавливали продажи, чтобы увеличить цены на квартиры из-за большого спроса. Весь ажиотаж происходил летом, а сейчас обстановка более-менее спокойная из-за отсутствия достойного предложения.

Минстрой активно ведет работу по развитию многоэтажного строительства из дерева. Для этого ведется научная работа, а также разрабатываются новые снипы и своды правил для формирования нормативной правовой базы.

В прошлом году был разработан СП 452.1325800.2019, который разрешает проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров (раньше разрешалось не более 9).

В этом году выполняется цикл научно-исследовательских работ по определению прочностных характеристик новых плит клееных из пиломатериалов с перекрестным расположением слоев (CLT). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты и характеризуется эффективной звукоизоляцией, теплоизоляцией, экологичностью и прочностью.

Россия обладает 20% мировых лесных ресурсов, но использование древесины при строительстве жилья в нашей стране в 17 раз меньше, чем в Финляндии, США и Канаде. Первое экспериментальное здание с применением CLT-конструкций планирует построить в Москве ГК "Эталон".

Вчера ВТБ заложил 15,5% акций ГК "ПИК" в рамках сделки репо. Доля банка в капитале компании снизилась с 23,05% до 7,57%.

Напомним, что сделка репо подразумевает продажу ценных бумаг с обязательством обратной покупки через определенный срок по заранее определенной в этом соглашении цене.

Т.е. ВТБ получил своеобразный кредит за счет акций девелопера. Возможно, это как-то связано с выходом на Московскую биржу, где с завтрашнего дня банк размещает облигации объемом от 10 млрд руб.

Обманутым дольщикам придется еще ̶н̶е̶м̶н̶о̶г̶о̶ подождать.

Согласно дорожным картам, которые приняты в большинстве регионов, на восстановление прав обманутых дольщиков до 2023 года необходимо выделять по 90 млрд руб. ежегодно.

На сегодняшний день на программу предусмотрено всего около 54 млрд (27 млрд в 2021 году, 1 млрд - в 2022 и 26 млрд - в 2023). При этом в 2021 году суммы на следующие периоды еще будут корректироваться.

Всего же на достройку 3,1 тыс. жилых домов потребуется 686 млрд. руб.

По мнению Счетной палаты, кто-то обязан официально заявить, что сроки решения проблемы с долгостроями необходимо будет перенести. Так что тема обманутого дольщика будет нам мозолить глаза еще очень долгое время, т.к. денег на них ни у кого нет.