Совладелец Glorax Development Дмитрий Коновалов продал свои 25% основателю компании Андрею Биржину. С сегодняшнего дня он становится единственным владельцем девелопера.

Коновалов планирует запускать еще один девелоперский бренд, но продолжит участвовать в развитии Glorax.

В планах Биржина увеличить портфель проектов и пересмотреть политику развития. Акцент компании будет на Москве и Подмосковье.

В последнее время Биржин жил в Испании, а управлял компанией Коновалов, который реализовал несколько крупных проектов в Санкт-Петербурге, а компания за это время вошла в топ-5 крупных девелоперов Питера.

Поэтому предполагается оставить за Биржиным Петербург, а Коновалов будет заниматься Москвой и областью.

Портфель проектов девелопера насчитывает 2,5 млн кв. м., а в стадии строительства находится около 600 тыс. кв. м.

Минфин внес в правительство проект, который расширяет возможности инвестирования в ипотечные облигации.

Проект постановления предполагает инвестирование остатков средств федерального бюджета, пенсионных накоплений, временно свободных средств госкорпораций, госкомпаний и накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в ипотечные ценные бумаги с покрытием Дом. рф.

Т.е. госкорпорации разрешат выпускать ̶ф̶а̶н̶т̶и̶к̶и̶ облигации в обмен на деньги из бюджета и будущих пенсионеров. "Ипотечный пузырь" в 7 трлн руб. от Дом. рф потихоньку раздувается и забирает все средства, которые плохо лежат.

Главное, чтобы топ-менеджмент успел заработать на дивидендах.

Проверка квартир — сервис, который недавно запустили Авито.

Вы сможете увидеть историю желаемой недвижимости и возможные “подводные камни” при покупке: сколько было владельцев, арест, ипотека, нежданные наследники и прочие обременения.

Интересный ресурс в копилку инноваций на рынке недвижимости, который позволяет сэкономить время при первичном отборе объектов: https://clc.am/7prPHg

Global Real Estate Bubble Index или "Индекс глобального пузыря недвижимости" от швейцарского банка UBS анализирует цены на жилую недвижимость в 25 крупных городах мира.

По мнению аналитиков банка, мировые рынки жилья относительно хорошо переносят пандемию. В этом году рост цен на жилье ускорился, но коронавирус заставляет некоторых пересмотреть место для постоянного проживания и большинство отдают предпочтение загородной недвижимости.

Самые большие риски ценового "пузыря" в этом году зафиксированы в 7 городах мира: Мюнхен, Франкфурт, Торонто, Гонконг, Париж, Амстердам. А также Цюрих, который впервые попал в рейтинг "рисковый".

Москва получила индекс 0,66 и разместилась в рейтинге "завышенный ценник".

Ключевой вывод Global Real Estate Bubble Index 2020 заключается в инвестировании в частную недвижимость, как лучшую альтернативу в условиях низкой доходности и неопределенности роста арендной платы, т.е. загородные дома в тренде из-за всеобщей самоизоляции.

Новая концепция страхования ипотечного заемщика от ЦБ удорожает ипотеку на 1,3%. Такое мнение озвучил вице-президент Ассоциации банков России (АБР) Алексей Войлуков.

В ассоциации считают, что предложенная ЦБ концепция ипотечного страхования приведет к росту процентной ставки по кредиту примерно на 1 п.п. и повысит реальную стоимость кредита.

В страховании в основном заинтересован кредитор, хотя расходы несет заемщик, поэтому по ипотечной страховке низкие выплаты, непрозрачность и несвоевременное раскрытие информации о полной стоимости кредита.

Расходы заемщиков также увеличатся из-за приобретения дополнительных страховых полисов, а банки понесут большие издержки на страховое администрирование.

Сейчас АБР и Всероссийский союз страховщиков готовят общий доклад для ЦБ, где отмечают, что ипотечное страхование нуждается в совершенствовании. Но оба сообщества считают, что менять действующую базу не нужно.

Вместо этого предлагается сосредоточиться на стандартизации страховых продуктов, совершенствовании условий страхования, отказе от НДС на агентские вознаграждения банков, гибкости банковских тарифов при ипотечном кредитовании, а также росте числа страховщиков, работающих на рынке ипотечного страхования.

По мнению двух сообществ, предложенные решения наоборот снизят процентную ставку на 0,2-0,3 п.п.

В Санкт-Петербурге провели конкурс «Лидер строительного качества — 2020». Гран-при как лучший реализованный объект социального назначения получила общеобразовательная школа № 469 в микрорайоне «Северная долина» (метро «Парнас»).

Учебные аудитории рассчитаны на 825 учеников в одну смену. В школе есть спорткомплекс, который включает два бассейна, стадион, площадки для баскетбола, волейбола и футбола, а также зону для силовых упражнений. Кроме того, совместно с администрацией Выборгского района компания-застройщик открыла в школе полноценный IT-кластер.

Школу построила компания «Главстрой – Санкт-Петербург» промышленника Олега Дерипаски, который основал ее в 2006 г. Сегодня портфель компании включает более 700 га земли, к постройке планируется более 5 млн кв.м жилья. «Главстрой – Санкт-Петербург» одним из первых начал реализовывать подход к комплексному развитию территорий, когда вместе с жилыми домами для новоселов строятся школы, парки, парковки, дороги и магазины.

Необычный способ продажи своих акций выбрала ГК "ПИК". При покупке квартиры клиенту предлагают открыть счет в финансовой группе БКС и получить одну акцию девелопера в подарок.

При пополнении брокерского счета или при покупке какого-либо продукта на сумму до 100 тыс. руб. клиент получит еще одну акцию. При вложении от 100 до 200 тыс. четыре акции и т.д.

Рыночная стоимость одной акции ПИК на сегодняшний день - 567,2 руб. за штуку. В 2019 году компания выплатила 22,71 рубля на акцию.

Долгострой ЖК "Десяткино 2.0" (Питер, Всеволожский район) от ГК "Норманн" не перестает быть площадкой для перформанса. В июле дольщики огромным буквами написали обращение к президенту, который с визитом приезжал в северную столицу.

Теперь же комплекс выбрали как площадку для съемок клипа группы ДДТ. Место выбрано из-за его фактурности, которая помогла создать образ изолированного человека в своём микромире (в капсуле-квартире).

По ЖК принято решение о достройке с помощью Фонда защиты прав дольщиков (Константин Тимофеев), но пока это произойдет на его территории успеют снять какой-нибудь постапокалиптический фильм.

Банкам в августе возместили около 1 млрд руб. выпадающих доходов по льготным кредитам девелоперов.

Банкам возмещаются недополученные доходы по льготным кредитам, выданным под проекты жилищного строительства до 1 мая этого года. Кредиторы ежемесячно подают заявления на возмещение за прошедший месяц. Лидерами по сумме возмещения стали Сбер, банк "Дом. рф", ВТБ, МКБ, Промсвязьбанк. Всего за это время к оператору программы обратились 22 банка.

За четыре месяца банкам из госбюджета выплачено 2,8 млрд руб. Всего на программу, которая заканчивается в конце 2021 года, запланировано 12 млрд руб.

СМИ продолжают кошмарить население по теме ипотечного "пузыря". Доцент РАНХиГС Сергей Хестанов прогнозирует в "Ведомостях" ипотечный кризис в ближайшие два года. По его мнению, произойдет это из-за "доступной" (которая до сих пор недоступна большинству жителей) ипотеки.

Хестанов считает, что сейчас мы входим во вторую волну коронавируса, поэтому падение зарплат и сокращение рабочих мест будет неизбежным. Из-за этого проблемы с выплатой ипотечных займов станут массовыми, что и сыграет главную в роль в схлопывании "пузыря".

Хотелось бы напомнить, что у ипотечного кризиса много факторов, а основные из них: перепроизводство жилья, резкое падение цен на него, а также массовые невыплаты заемщиков (ипотечный кризис 2007 года в США). Но до всего этого нам еще далеко. Ипотека в нашей стране растет, но не теми темпами, которые необходимы для кризиса. А количество жилья и вовсе нехватает, поэтому дорожает квадратный метр.

Тем более строительство ограничили проектным финансированием из-за которого невозможна бесконтрольная и массовая стройка, а контролируют ее те же банки, что выдают ипотечные займы. Т.е. почти все финансовые процессы строительной отрасли в нашей стране контролируются банками (самые крупные принадлежат государству), которые никогда не допустят ипотечного "пузыря", а иначе это будет сравни с харакири.

Единственный, кто пытается надуть ипотечный "пузырь" на 7 трлн, так это Дом. рф, который готовится выпустить облигации на эту сумму. Госкорпорация идет по пути госагентств Fannie Mae и Freddie Mac, которые и стали главной причиной обвала ипотечного рынка 2007 года в США.

В банковских опросах 61% заемщиков планируют закрыть ипотеку заранее, что говорит о платежеспособности большинства из них, а значит, что ипотечный "пузырь" существует только в СМИ для громких заголовков.

Рядом со строящимся микрорайоном "Пшеница", в городе Краснообск Новосибирской области, на стройплощадке для ГК "Брусника" разместили самую крупную солнечную электростанцию области. Подрядчиком проекта выступила компания Neosun Energy.

Электростанция мощностью 62 кВт позволит ежегодно экономить на электроэнергии более 400 тыс. руб. и снизит количество выбросов углекислого газа на 67 тонн. Это первая в России установка, где применяются новейшие модули с рекордным КПД ячеек 23.2% и мощностью 410 Вт.

Эксперимент по запуску солнечной электростанции позволит застройщику понять сколько электроэнергии компания может собрать, чтобы в будущем компенсировать ее на пожарную сигнализацию, освещение мест общего пользования и прочие нужды.

Вопрос окупаемости проекта остается открытым. "Зеленая" энергетика не самое дешевое удовольствие.

На сегодняшний день проектов строящихся с помощью эскроу-счетов стало больше, чем проектов, которые возводятся по старым правилам.

Ежемесячно на строительный рынок выходит в среднем 180 проектов с использованием проектного финансирования.

Лидерами строительства по новым правилам стали Подмосковье (74 новых проекта с начала этого года) и Новосибирская область (68 проектов).

В Питере провели исследование на тему нашей всеми любимой рубрики "Ожидание\Реальность".

Оказалось, что местные застройщики на 50-70% не выполняют план по строительству инфраструктуры, которую обещают в рендерах. Об этом сообщили аналитики сервиса Living, которые провели исследование ЖК введенных в эксплуатацию в 2017-2019 годах.

При строительстве комплексов в сегменте масс-маркет самый высокий процент по невыполнению обещаний относится к социальной инфраструктуре (78,1%). В бизнес-классе застройщики не выполняли своих обещаний в 57% новостроек.

Обещанные скверы не построили в 77% новых питерских ЖК, а бизнес-класс недополучил на все 80%. Придомовое пространство не соответствует ранее заявленному рекламному обещанию в 72%. В бизнес-классе - в 37,5%.

В Ленобласти все еще хуже. Там ни в одной из сданных новостроек в 2017-2019 годах придомовое пространство не соответствовало рекламной визуализации.

В 70% новых ЖК застройщики не сдержали обещаний по озеленению территории с привлечением ландшафтных дизайнеров. В области этот показатель составляет почти 87%.

ТОП-5 городов мира по росту цен на жилую недвижимость от Global Residential Cities Index (Knight Frank):

• Измир - +28,1%

• Анкара - +26,4%

• Стамбул - +20,2%

• Манила - +18,3%

• Санкт-Петербург - +16,2%

Три из пяти первых строчек индекса заняли турецкие города. Аналитики агентства это объясняют ослаблением национальной валюты (инфляция около 12%) и увеличением населения страны за последнее десятилетие с 71 до 83 млн человек. Все эти факторы на фоне ограниченного предложения поднимает ценник в Турции все выше и выше с каждым годом. Москва заняла 92 место в рейтинге (+2,4%).

Аутсайдерами индекса второго квартала оказались Дели (-5,8%), Дубай (-6,6%) и Абу-Даби (-8,3%).

Глобальный индекс отслеживает изменение средней стоимости жилья в 150 городах по всему миру на основе официальной статистики.

Заммэра столицы Владимир Ефимов заявил, что столичным стройкам не хватает иностранной рабочей силы, т.к. во время пандемии наблюдается отток мигрантов.

Но в целом ситуация достаточно стабильная. Количество людей, которые остались в стране и продолжают работать, достаточное для выполнения основных задач, связанных с уборкой города и выполнением основных проектов.

Москва не единственный город, который столкнулся с такой проблемой. В Сургуте также возникла проблема с мигрантами, которые больше не хотят работать на строительстве объектов. Их больше не устраивает заработная плата, которую им предлагают.

Местные строительные компании на встрече с чиновниками сообщили, что из-за въездных ограничений рабочие мигранты перешли в разряд дефицитных специалистов, и теперь могут выбирать, где и за какую зарплату работать. Оплата в 1,5 тыс. руб. за смену больше их не устраивает, т.к. у местных дачников можно заработать гораздо больше, а труда приложить меньше.

Невероятная история из Екатеринбурга. Жильцы дома на ул. Шевелева 1 уже 10 лет живут в доме, который не могут ввести в эксплуатацию. Поэтому им приходится каждую осень просить местные власти подключать их дом к отоплению и оплачивать его по нормативу (в два раза дороже, чем по счетчику), т.к. в недострое много маленьких детей.

Многоэтажку начали возводить в 2004 году и квартиры приобрели несколько сотен человек. В 2005 году подрядчик начал сдвигать сроки сдачи, а в 2009 году в отношении застройщика была запущена процедура банкротства. Но дольщики решили, что их жилье отберут приставы в счет погашения долгов и самовольно заселились в недостроенный дом. Так и живут в нем уже много лет.

Строительная компания уже давно банкрот, а на достройку дома не хватило около 30 млн руб. У местных властей на это денег нет, поэтому они ждут решения от Фонда защиты прав дольщиков.

В пятой части "История мираксздания" Максим Привезенцев рассказывает о ребрендинге компании "Строймонтаж" в Mirax и о выборе названия для одного из комплексов в Москва-Сити.

Московское подразделение "Строймонтаж" было переименовано в Mirax Group только в 2004 году, а идея переименования была еще в 2002. Новый руководитель отдела маркетинга Руслан Макаров в начале 2004 года привлек для ребрендинга известных на то время рекламщиков Артемия Лебедева и Владимира Цеслера, но Сергей Полонский предложенные ими названия отверг.

Название Mirax он предложил сам (такой же бренд был у азиатских презервативов и у психотропного медицинского препарата). Название тогда никого не пугало, т.к. стратегия брендинга сводилась к терминам "прикольно" и "мне нравится".

Название "Башня Федерация" было предложено Владимиром Адикаевым (его сын Алексей был членом совета директоров Mirax). Шалва Чигиринский с мэром Москвы Лужковым объявили об идее строительства в Москва-Сити "Башни Россия", но Адикаев-старший настоял на названии "Башня Федерация", как самое актуальное и пафосное на тот момент.

Такое название планировалось с учетом переезда федеральных министерств и ведомств, а проект должен был стать современной альтернативой московскому Кремлю.

Аналитики агентства "Национальные кредитные рейтинги" опубликовали прогноз восстановления рынка жилищного строительства. Коротко о главном:

• Первичный рынок жилья вернется к уровню 2019 года не ранее 2025. В ближайшие несколько лет темпы роста объемов строительства, спроса и выручки от продажи новостроек не превысят 3% в год.

• К 2025 году количество однокомнатных квартир на рынке может достичь 60%. В середине этого года из-за падения доходов населения уже установлен рекорд в 46%.

• Цены на новостройки в этом году вырастут примерно на 12%, но в последующие годы повышение будет ограничиваться темпами инфляции (не более 4%). Рост цен с начала этого года (на 8%) обусловлен ажиотажным спросом в июне–августе.

• Выручка от продажи новостроек в этом году сократится на 20%. Общая площадь проданных новых квартир по итогам года может уменьшиться на 33%, а объёмы ввода МКД в эксплуатацию - на 15%.

Тимофей Мартынов (создатель крупнейшего в России сообщества трейдеров и инвесторов) "на коленке" объяснил причину выхода на IPO ГК "Самолет" именно в октябре.

По его мнению, сейчас мы наблюдаем монетарный парадокс: бум на рынке первичного жилья на фоне экономики, прорывающей дно. Нет оснований стратегически ожидать роста доходов и роста платежеспособного спроса в будущем. Поэтому весь тот спрос на недвижимость, который мы сейчас видим, во многом связан с ипотечными госпрограммами.

Когда процентные ставки повысятся, то спрос на первичную недвижимость упадет примерно на 40-50%. Поэтому понятно, почему вдруг IPO и почему до конца октября.

Т.е. падение стоимости акций неизбежно в следующем году. Об это же говорит и аналитический отчет "НКР".