В ЖК "Царицыно" (Москва, Восточное Бирюлево), который достраивает "Мосотделстрой №1", очень интересное архитектурное решение.

Для балкона площади мало, а для кондиционера уже много.

Впервые за 20 лет в России построили с нуля крупный цементный завод.

Екатеринбургскому девелоперу "Атомстройкомплекс" завод обошелся в 4,8 млрд руб., который рассчитан на выпуск 550 тыс. тонн продукции в год. Этого хватит почти всем застройщикам Екатеринбурга, а работой обеспечат 150 человек.

Изначально планировалось выпускать 460 тыс. тонн, однако в ходе реализации проекта производственную мощность было решено увеличить, т.е. строительный рынок Свердловской области останавливаться не собирается.

Первым клиентом завода станет "Синара Девеломпент", которая строит объекты для Универсиады.

Владелец девелоперской компании "Экоофис" Андрей Ковалев (Сергей Полонский на минималках) прогнозирует, что строительство новых ТЦ уже практически бессмысленно, а будущее за гибридными формами, т.е. когда в одном большом комплексе вы можете взять в аренду квартиру, комнаты в коливинге (коммуналка, в которой живут люди близкие по профессии).

У проживающих есть общее место для общения и кухня. Также в этом комплексе есть хостелы, коворкинг, фудкорт, ночной клуб, фитнес-центр, т.е. можно работать в огромном комплексе и не выходить в город. Отсюда максимальная защищенность от коронавируса.

Это, по мнению Ковалева, будет главным трендом – безопасность, которая будет определять развитие будущих форм аренды жилья.

Если в России сопротивляющихся застройщику собственников участков вывозят в лес, то в Польше уважают частную собственность и разрешают оставлять себе целые поля под пшеницу среди новостроек.

На видео комбайн убирает пшеницу на земле, которую фермер не отдал под застройку в городе Lublin.

Фермеру урожай, а жителям близлежащих домов развлечение в период уборки.

По сведениям отдела расследований "Аль-Джазиры", гражданство Кипра получил Андрей Пучков (топ-менеджер разорившегося подмосковного застройщика Urban Group), который был объявлен Россией в международный розыск.

В эту страну, судя по всему, и ушли 60 млрд руб. обманутых дольщиков, а также еще 70 млрд из дыры в балансе компании.

95% "Urban Group" принадлежали зарегистрированной на Кипре компании "Лейк Бриз Инвестментс Лимитед", а оставшиеся 5% принадлежали лично сбежавшему Пучкову.

По инициативе банка "Траст" в отношении компании "Эквилибриум" (ранее "Хорус Финанс") был введен первый этап процедуры несостоятельности - наблюдение. Компания пробудет под ним до 20 января 2021 года.

Судья также включил в реестр кредиторов требование банка на сумму 10,7 млрд руб., из которых 10,6 млрд рублей - основной долг, 92,1 млн руб. - пени. Временным управляющим назначена Татьяна Шаркова - участник Ассоциации СРО "МЦПУ".

Напомним, что "Ведомости" связывали "Хорус финанс" ("Эквилибриум") с главой ГК ПИК Сергеем Гордеевым. Компания выпустила два облигационных займа на 10 млрд руб., собственником которых сейчас числится банк "Траст". Эти деньги должны были пойти на строительство ТРЦ "Подольск молл" и "Ярославка молл", но проекты так и не были реализованы, а по обоим выпускам облигаций летом прошлого года произошел дефолт.

По мнению председателя правления банка непрофильных активов Александра Соколова, средства от размещения облигационных займов пошли и на другие проекты "Хоруса", включая ТРЦ "Саларис" в Саларьеве.

При этом на балансе "Эквилибриума" нет никаких активов, кроме необеспеченных прав требований к другим компаниям "Хоруса". В этой связи "Траст" намерен был обратиться в правоохранительные органы, чтобы они дали свою оценку.

"Известия" пишут, что Минстрой отправил в правительство стандарт безопасности для строительной отрасли на случай второй волны коронавируса.

Свод правил нужен для подготовки компаний к работе в условиях эпидемий с минимальными затратами. В нем описан план поведения на строительной площадке в случае повторной всеобщей самоизоляции.

Мы об этом своде правил писали в конце июля и ничего особенного в нем нет. Лучше бы "Известия" узнали сколько Минстрой потратил средств на привлечение к разработке правил американской Boston Consulting Group, и почему отечественные специалисты не могут сделать то же самое, но за свою зарплату.

По нашей информации, по ситуации с "Трастом" и "Эквилибриумом" СМИ на самом деле придумали проблему там, где ее на самом деле нет.

Еще в июле стало известно о том, что владелец ПИКа Гордеев обо всем договорился с "Трастом", руководство которого заверило в том, что готово к мирному урегулированию спора. Дело оставалось за обязывающим соглашением. И сейчас именно это на повестке - переговорный процесс не сорван, стороны остаются на своих прежних, договорных, позициях.

Не знаем чем сейчас занимается второй основатель "Дон-строя", но посты в телеге о нем расходятся одинаковые. А может быть это какая-то эстафета постов.

Санкт-Петербург и ГК "ЛСР" очень тесно связаны, поэтому неудивительно, что бывшие сотрудники девелопера становятся чиновниками, а бывшие питерские чиновники занимают руководящие должности в компании.

Например, новым главой Госстройнадзора Санкт-Петербурга назначен Владимир Болдырев. Много лет работал на госслужбе, а после занял должность заместителя генерального директора по планированию и контролю реализации проектов в "ЛСР-Строй". Теперь вновь понадобился на госслужбе.

Еще один бывший чиновник Максим Соколов (министр транспорта) работает первым заместителем генерального директора "Группы ЛСР".

Трепетное отношение к чиновникам у Андрея Молчанова, вероятно, от отчима, Юрия Молчанова, который в свое время был проректором ЛГУ, а помощником его был сам Владимир Путин. Кроме того, Молчанов-старший считался одним из самых влиятельных заместителей Валентины Матвиенко.

Как продать квартиры в ЖК? Обозвать здания известными именами, например.

Каждая из девяти башен проекта Russian Design District (Новая Москва, метро Ватутинки) получила своего "звездного архитектора" с особым названием: Ирина Винер-Усманова ("энергия свершений"), Владимир Машков ("зазеркалье"), Валентин Юдашкин ("белое золото"), Валерий Гергиев ("акустика"), Игорь Чапурин ("глянец"), Владимир Пирожков ("технологии и эко"), Вика Газинская ("фэшн").

Дизайн жилых этажей отражает личную историю каждого в определенной башне, пишут маркетологи ГК "Родина" (принадлежит Антону Винеру, сын Ирины Винер-Усмановой). Студию в "Юдашкине" можно купить за 5,4 млн, а трешку в "Машкове" за 12,7 млн руб.

Кто-то покупает розовый Кадиллак для мамы, а кто-то строит ЖК в ее честь.

В июле этого года было построено 5,3 млн кв. м жилья, что на 14,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

За 7 месяцев было введено 32 млн кв. м жилья, что на 12% меньше прошлогоднего показателя.

Если в январе был зафиксирован рост на 14,3%, то в апреле объем жилищного строительства упал на рекордные 36,5%. В мае спад был чуть менее интенсивным - 24,4%, а в июне он замедлился до 6,4%.

Дмитрий Зиканов (Tekta Group) дал интервью РБК. Коротко о самом интересном.

• ЖК Cherry City (два 42-этажных корпуса на Большой Черемушкинской улице) выкуплен и проект сменит название на Eniteo. Концептуальных изменений не будет. Объем инвестиций в проект - 10 млрд руб.

• Пандемия особо не повлияла на дела компании. Май и июнь компенсировали квартальное выполнение планов.

• Онлайн-продажи недвижимости не заменят реальной поездки на объект, поэтому заменить одна на другое в ближайшее время не получится. Главное в продаже - эмоции.

• Проектное финансирование не сильно повлияло на больших девелоперов. Угрозы в монополизации рынка крупными игроками пока нет, и она никак не сказывается на общем состоянии дел.

• Tekta Group решила уйти с рынка Подмосковья из-за низкой маржинальности. Компания поменяла не только локацию, но и сегмент, в котором сегодня работает.

• У компании нет планов выходить на строительство в регионы.

• О статусе сделки по покупке земли рядом с проектом Big Time - без комментариев.

​​Росавиация руководит не только небом, но и землей. Во власти агентства находятся так называемые "приаэродромные территории" (ст. 47 Воздушного кодекса РФ) - земельные участки в радиусе около 30 км от аэропорта. Эта территория делится на 7 подзон, в каждой из которых действуют определенные запреты: на строительство высотных домов, содержание птиц и т.д. Сделано это для обеспечения безопасности полетов и здоровья граждан, живущих вблизи аэропортов. Для строительства любого объекта на приаэродромной территории нужно получить разрешение Росавиации.

С разрешениями иногда случаются удивительные метаморфозы. Уже не первый год не утихают споры вокруг ЖК "Филатов луг", расположенного всего в 6 км от аэропорта Внуково. В 2017 году Росавиация дала застройщику Инград зеленый свет на возведение жилого комплекса. Дома построили, но ввести в эксплуатацию не смогли.

Все дело в том, что в 2019 году в адрес застройщика пришло письмо от Александра Нерадько (руководитель Росавиации) с просьбой прекратить строительство. Якобы заключение Росавиации было выдано без оценки возможного влияния объекта на работу средств радиотехнического обеспечения полетов Внуково. Да и с самим аэропортом строительство не согласовали. Иными словами, Росавиация передумала и решила отозвать разрешение. Сейчас дело рассматривается в суде, решения по нему нет до сих пор. Этот случай, пожалуй, самый нашумевший, но вовсе не единичный.

Игорь Евсин (аналитик ИК "Велес капитал") об акциях девелоперских компаний.

Программу льготной ипотеки признали основным драйвером девелоперских компаний в последние месяцы, в особенности котировок "ПИК" (компания фокусируется на доступном жилье, в отличие от ЛСР, этим обусловлена разница в темпах роста акций в последнее время).

Однако же бурный рост "ПИК" должен вскоре замедлиться: эффект от программы уже заложен в цене и оценка аналитика показывает, что компания практически подобралась к своему таргету.

В условиях растущего спроса на недвижимость низкая оборачиваемость запасов практически гарантирует компании источник денежных потоков. Для "ПИК" этот показатель составляет 0,84, для "ЛСР" – 0,56, "Эталона" – 0,79, что делает акции компании "ПИК" менее предпочтительными по сравнению с конкурентами.

У "ПИК" крайне низкая долговая нагрузка (EBITDA по итогам 2019 года оказался равен 1,24). Слабая закредитованность компании как сильный аргумент перед конкурентами.

В 2018 и 2019 годы компания направляла 22,7 рубля дивидендов на акцию. В этому году аналитики ожидают такие же выплаты, обеспечив дивидендную доходность 4,6%.

Но акции "ПИК" не рекомендуются к активной покупке. Девелопер в значительной степени проигрывает "ЛСР" по фундаментальным параметрам (переоцененность компании, более низкая дивидендная доходность, меньший относительный размер земельного банка, меньшая обеспеченность запасами). Бурный рост компании в последнее время исчерпал возможности для дальнейшего наращивания капитализации компании. Рекомендация установлена на уровне "держать" с потенциалом 2,8%.

История о том, как Дом. рф уничтожил многолетний труд ученых-селекционеров по созданию гибридов пшеницы.

На участке Главного ботанического сада им. Н.В. Цицина российской академии наук проводились научные исследования по размножению нового вида зерновой культуры – Trititrigia (трититригия). После чего новый сорт должны были передать в качестве элитного семенного материала для проведения исследований в профильные научные институты, а также для размножения в семенные хозяйства. Научная деятельность мирового масштаба, не меньше.

Однако же участок с кадастровым номером 50:08:0050211:69 (Московская обл., р-н Истринский) отжали у академии наук решением комиссии по развитию жилищного строительства с целью застройки через открытые торги. Но и это не самое страшное.

18 августа подрядчики Дом. рф полностью выкосили с участка экспериментальный сорт пшеницы, тем самым уничтожив многолетний труд ученых. Возмущение научных сотрудников понятно, посев семян был осуществлён до момента принятия решения об изъятии участка, а академию о проведении таких работ и вовсе не предупредили.

Скидки на недвижимость стали неактуальными после введения эскроу-счетов. По мнению гендиректора "Бест-Новострой" Виктории Григорьевой, на сегодняшний день средняя скидка на недвижимость по стране - 7,2%.

Самую большую скидки можно получить в Сочи – 12,6%, самую маленькую – в Подольске (4,7%).

Большая скидка в Сочи связана с малым количеством застройщиков, которые строят по эскроу-счетам, а также с высоким риском. Большая вероятность нарваться на незаконное строительство или неправильно оформленную землю, что грозит сносом дома.