У застройщиков всей страны есть серьезная проблема - суды с собственниками.

За 2019 год общий размер неустойки, выплаченная строительными компаниями по спорам с потребителями, составил 5,6 млрд рублей. И это еще не все обращаются в суд.

На рынке юридических услуг есть специальные компании, которые занимаются только выбиванием денег с застройщика. Иски от 100 до 500 тыс., что очень не нравится застройщикам, которые называют это "потребительский экстремизм".

Строители отмечают, что до 80% этих средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники и только 20% - реальный покупатель жилья.

Если раньше покупатель обращался непосредственно к застройщику со всеми претензиями и он их исправлял, то сейчас собственники напрямую обращается в суд за неустойкой.

Поэтому строительные компании через различные объединения таранят Минстрой и предлагают механизм досудебного урегулирования споров между застройщиками и потребителями, а также методику проведения соответствующих экспертиз и требования к экспертам.

Строить изначально качественное жилье не предлагается.

Лидеры рынка строительства оказались в конце списка по качеству новостроек в рейтинге сайта ЕРЗ. Региональные компании строят качественнее.

Топ-5 застройщиков по потребительским качествам новостроек:

1 ) ГК "Брусника"

2 ) ГК "Первый трест" (Башкортостан)

3 ) ИСГ Мармакс (Рязанская область)

4 ) Донстрой

5 ) ГК "Стрижи" (Новосибирская область)

Топ-5 аутсайдеров из крупных девелоперов:

1 ) Setl Group - 72 место

2 ) ГК "ЛСР" - 93 место

3 ) ГК "ПИК" - 103 место

4) ГК "Инград" - 107 место

5 ) ГК "Самолет" - 141 место.

Минстрой развязывает руки застройщикам.

Министерство Владимира Якушева отправило на рассмотрение в правительство законопроект "О перечне видов подготовительных работ, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения".

Если законопроект будет подписан, то застройщик без разрешения на строительство будет иметь право на участке не только проводить геодезические разбивочные работы и ставить строительные бытовки, но и освобождать участки от деревьев и кустарников, а также от стоящих на нем зданий и сооружений.

Минстрой так и пишет:

• Освобождение участков от деревьев и кустарников, частичное устройство щитов для защиты зеленых насаждений.

• Освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ, в том числе разборка и снос зданий, строений.

Стоит отметить, что все эти работы должны будут выполняться с соблюдением требований действующего законодательства, т.е. нельзя сносить здания находящиеся под охраной государства.

Но дело остается за малым. Строительной компании нужно вывести объект из под закона о культурном наследии, например, как это сделали на Бадаевском заводе, и можно по закону сносить половину завода до получения разрешения на строительство. Чему несказанно обрадуются в Capital Group и ГК "Ташир", которая планируют застраивать ТЭЦ "Трехгорной мануфактуры".

Минстрой отбирает новым законопроектом последний аргумент у граждан, которые имели право потребовать от застройщика разрешение на строительство и выиграть время на суды, а теперь застройщик будет предоставлен сам себе.

ЦБ рекомендовал банкам и МФО не выселять должников из квартир. Все из-за пандемии.

До 31 декабря рекомендовано приостановить процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание.

Но это, к сожалению, только рекомендация.

Нам пишут, что питерский "Главстрой" - не единственный девелопер, который обещает построить парк развлечений рядом с ЖК и свое обещание не держит.

Рядом с ЖК "Галактика" в Адмиралтейском районе Питера должна была быть построена пешеходная зона площадью 5 га и протянуться через весь квартал от Варшавского вокзала до проектируемой станции метро "Черниговская". Проект был разработан бюро "Студия 44" для ГК "Эталон" еще в 2013 году.

На сегодняшний день парк как бы есть и его как бы нет. Дорожка из гранитной крошки и узкая полоска зелени без насаждений не отражают ранее заявленный проект.

И еще один нюанс: по кадастровой выписке обещанный ГК "Эталон" участок под парк имеет вид разрешенного использования “для размещения объектов транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок)”.

Можно предположить, что строительство парка и не входило в планы застройщика, а был показан в рендере только для привлечения внимания при продаже недвижимости в этом ЖК.

Спрос на жилье в южной части страны в этом году бьет рекорды. Пик спроса в этом направлении на ипотечное жилье пришелся на март и июль, что связано с режимом самоизоляции.

Несмотря на высокий спрос, ценник на жилье в топовых городах снижается, что не может не радовать.

Мальчики-пиращики из Дом. рф решили накинуть через подконтрольный госкорпорации телеграм-канал ЖБЗ очень интересную тему.

Дом. рф не будет больше курировать работу Фонда защиты прав дольщиков (с).

По мнению автора канала, токсичный Фонд сам виноват, что не финансирует обманутых дольщиков и месяцами не занимается прямой работой, а госкорпорация тут не причем. И вообще во всем виноват Марат Хуснуллин с его протеже Константином Тимофеевым.

Только мальчики-пиарщики забыли, что Фонд защиты прав дольщиков подконтролен напрямую правительству, но входит в периметр Дом. рф. (который принадлежит также правительству через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом).

Поэтому никакой Мутко самостоятельно такие вопросы не решает. Зачем Антон Мошкин так подставляет своего шефа, непонятно.

А вот эту якобы прямую речь Мутко:

Сейчас фонд полностью набрал обороты и является самостоятельным: он должен сам решать эти вопросы.

Вы ни в одном поисковике не найдете.

Сочи стал лидером среди российских городов по количеству студий и однокомнатных квартир в новостройках. Квартир такого формата в курортном городе 81%.

На втором месте находится Санкт-Петербург, где 68% квартир в новостройках занимают студии и однушки, третье место (50%) делят Хабаровск, Екатеринбург и Ярославль, четвертое (49%) - Нижний Новгород.

Феномен однушек в Сочи объясняется дороговизной квадратного метра и сезонным проживанием. Большинству покупателей недвижимости в Сочи достаточно квартиры формата гостиничного номера.

Глава PR-отдела ГК "Ташир" Зара Аджемян решила опровергнуть застройку ТЭЦ "Трехгорной мануфактуры".

Ни о каком "сносе объекта культурного наследия" речи не идет. Слухи на этот счет являются преувеличенными. Наоборот, знаменитая электростанция сохранит свой первоначальный облик, будет отреставрирована и превращена в новое место притяжения для жителей города и гостей столицы. Данный проект согласован департаментом культурного наследия города Москвы в мае 2019 года".

Но мы все знаем, что "шаурменную" будут строить на месте котельной, которую вывели из перечня памятников архитектуры.

Минстрой продолжает делать нашу жизнь ̶л̶у̶ч̶ш̶е̶ хуже. На этот раз министерство предлагает упростить требования к энергоэффективности.

В новом постановление меньше конкретики, чем в предыдущем документе. Оно подразумевает сокращение стоимости строительства на 10-15%, но за счет менее дорогих стройматериалов, архитектурных и инженерных решений, которые хуже сохраняют энергию.

В результате чего расходы на отопление жильцов в новостройках из дешевых стройматериалов могут вырасти на 20–30%. Минэнерго проект не согласовало.

ГК "ЛСР" стала лидером рейтинга Скан-Интерфакс по количеству упоминаний в СМИ по итогам июня.

Самой медийной новостью у "ЛСР" стала тема вывода на рынок Петербурга 1,3 тыс. квартир в новых домах нескольких ЖК.

Топ-3 основных тем публикаций в СМИ за июнь:

• В Москве найден мертвым гендиректор ГК "Пионер" Андрей Грудин.

• Владимир Путин заявил, что стоимость аренды жилья в РФ должна снизиться вслед за размером платежей по льготной ипотеке под 6,5%.

• ГК "ПИК" привлекла в Газпромбанке проектное финансирование на 28,1 млрд руб. для строительства ЖК "Середневский Лес".

ГК "Брусника" Алексея Круковского получила бесплатно 7 земельных участков в Кургане.

Площадки "Брусника" выиграла через аукцион и заключила с городом договор развития застроенных территорий. Компания по контракту расселила два аварийных дома и выкупила коммерческий объект.

Стоимость участков оценивается в 100 млн руб., которые девелопер должен был заплатить в городской бюджет.

Договор о развитии территории подразумевает строительство школы и детского сада, но по проекту на участках будет только элитное жилье.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин на проводе:

Сегодня самое лучшее время, чтобы начать работать в России и инвестировать в строительную отрасль нашей страны. Поэтому те компании, которые хотят выйти на российский рынок, должны были сделать это еще "вчера".

С другого конца трубку подняли финны:

Финский девелопер YIT уходит из Москвы. Концерн договаривается о продаже своих последних площадок. Еще в 2019 году (т.е. "вчера") девелопер заявил об отказе от новых проектов в Москве и области, объяснив это решение сложной конъюнктурой на местных рынках.

История застройки Ивановской горки в Москве становится все запутаннее. За девелопера проекта AB Development (Алексей Бланин) заступился архитектор Алексей Гинзбург, который обвинил активистов в распространении недостоверных данных (не уточняя каких).

Он также заявил, что проект будет вестись в режиме регенерации. Т.е. приспособлением зданий к современному использованию, позволяющим компенсировать затраты на их реставрацию. Только высказался он почему-то через пост на странице Елизаветы Лихачевой (директор Музея архитектуры).

Комментарий Гинзбурга к этой истории дословно для потомков:

Ни «общепита», ни «ресторанной улицы», ни сноса памятников, либо зданий, не обладающих статусом ОКН, находящихся на территориях памятников, к которым нас кто-то заочно «приговорил», не задав нам ни одного вопроса, не планируется.

Активисты в свою очередь сообщили Гинзбургу, что на сайте Архнадзора имеются сканы архитектурно-градостроительного решения, которые имеют подпись самого Гинзбурга и утверждены главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым. Из этой документации активисты и поняли, что сносятся два здания на территории памятника, а технико-экономические параметры нового бизнес-центра в охранной зоне вырастают до 2.5 раз.

К тому же так называемую регенирацию здания нужно обосновать. Для этого потребовалось бы показать какие элементы восстанавливаются. Нужно было бы найти архивные документы о существовании утраченного строительного объема в 50 тыс. куб. метров. Но на этом участке никогда не существовало ничего более массивного, чем здание Института международного рабочего движения (20 тыс. куб. метров).

Активисты также не понимают странных заявлений Гинзбурга о якобы игнорирования его и об отказе встретиться, т.к. на встречу орагнизованную каналом Москва 24 активисты пришли, а Гинзбург нет.

Продолжаем следить за ситуацией на Ивановской горке.