В столичном Крылатском компания Абрамовича пытается построить паркинг на территории олимпийской велодороги международного класса. Если это произойдет, то трасса будет уничтожена. Но все по порядку.

Велотрассу 1979 года и протяженностью в 13,5 км правительство Москвы с 2004 года пытается признать незаконной и отобрать право собственности у "Лата Трэк" (Московская федерация профсоюзов). Все суды компания выигрывала, но власти Москвы останавливаться не собираются.

При Лужкове городские власти пытались отсудить участок для компании Батуриной. С 2016 года на участок претендует "Медикал эстейт", которая изначально планировала строительства многоуровневого паркинга, но к 2020 году проект превратился в в большой гаражный комплекс с кафе, фитнес-клубами, магазинами и бассейном. "Медикал эстейт" управляется инвестиционной компанией Millhouse, которой владеет Роман Абрамович.

Правительство Москвы в судах утверждает, что трасса - это некапитальное движимое имущество и настаивают признать ее "дорогой для обслуживания земельного участка под ней". Что смешно, т.к. 15 лет власти арендовали ее для школ и соревнований именно как велотрассу.

Две компании почти сошлись на мировом соглашении, при котором "Медикал эстейт" должна была скорректировать план застройки и не выходить на участок трассы, но позже представители компании сообщили, что кто-то из чиновников сказал "сидеть и не выходить из судов".

Департамент городского имущества требует лишить "Лата Трэк" права собственности на трассу, снять велодорогу с кадастрового учета и исключить ее из ЕГРН. Т.е. признать трассу движимым имуществом.

Судьбу уникальной в мировом масштабе велотрассы решат в сентябре.

Дом. рф в Екатеринбурге отдает участок в 230 га лесопарковой зоны под жилую малоэтажную застройку. Скорее всего, там будут построены элитные коттеджи.

Перед строительством 2,3 млн кв.м. на участке вырубят все деревья, что очень не нравится местным жителям и общественникам.

Вопрос статуса этого участка решал Виталий Мутко в 2019 году будучи вице-премьером. Сейчас территория имеет статус ЦС-2 (зона объектов среднего и высшего профессионального образования и научных комплексов). Но Дом. рф (распоряжается этим участком) просит мэрию изменить его назначение на Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения).

Местные "зеленые" и жители уже готовятся к масштабным митингам против варварской застройки. Поговаривают, что строительством займется какая-то московская компания. Ни на кого не намекаем, но сильные позиции на строительном рынке Екатеринбурга у "ЛСР Строительство-Урал".

Ждем решения местной администрации в лице первого замгубернатора Алексея Орлова и первого вице-мэра Александра Ковальчика.

История о московской реновации, но со счастливым концом.

Мосгорсуд встал на сторону жителей Останкинского района, которые отбивали сквер на Цандера, 7 из лап реновации.

Немного предыстории: с самого начала на участке предполагали построить коммерческое здание, но в правительстве Москвы передумали и перевели статус участка под реновацию, назвав его "стартовой площадкой".

В итоге Мосгорсуд отменил все прежние статусы и попросил Департамент городского имущества и Управление гражданского строительства оставить сквер в покое. А также забрать участок у застройщика (ВСП) и договор безвозмездного пользования признать недействительным. Удивились все: чиновники, застройщик, активисты и даже ОМОН, который в свое время прессовал местных жителей стоявших в пикетах.

Борьба не заканчивается. Местные жители ожидают, что застройщик может попытаться изъять земли для госнужд. Но сам правовой прецедент оказался удивительным для всех, кто отстаивал сквер в суде.

Главой Московского фонда защиты прав дольщиков стал Александр Гоначаров, работавший ранее заместителем руководителя Москомстройинвеста.

Руководителем был, как мы все помним, Константин Тимофеев, который перешел на должность гендиректора Фонда защиты прав дольщиков (Дом. рф).

Судя по тому, как медленно работает Фонд, московским обманутым дольщикам, рассчитывающим на компенсацию или достройку дома, стоит насторожиться. Яблоко от яблони не далеко падает.

Минфин зажимает деньги на субсидирование ипотечных ставок. Понятно, что дорого, а куда деваться. Но замминистра финансов Алексей Моисеев про "ипотечный пузырь", конечно же, загнул:

Вопрос такой, насколько в целом правильно системно субсидировать такой кредитный продукт, как ипотека. Во-первых, мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать. По нашим оценкам совместно с Дом. рф, не более 60% россиян могут взять ипотеку. Это максимум, даже если ставка будет 0%.

Минфин предполагает, а ЦБ располагает. Регулятор жестко контролирует различные "пузыри", в том числе и на ипотечном рынке с помощью различных инструментов: первоначальный взнос, коэффициент риска по ипотечным кредитам и т.д.

К тому же ЦБ ежемесячно мониторит общую задолженность на ипотечном рынке, и на июнь месяц она не имеет форму пузыря. Лидеры ипотечного кредитования - госбанки, а значит Минфину можно расслабиться.

Заказчик кампании против "Ташира" оказался настолько ленивым, что рассылает одни и те же тексты в разные телеграм-каналы.

Setl Group (Максим Шубарев и Ян Изак) построил в Приморской районе Петербурга фонтан. Почитайте, звучит красиво.

Новое общественное пространство: мощеная площадь Солнца с фонтаном и благоустроенная рекреационная зона с хвойными и лиственными деревьями.

Открывать площадь Солнца у ЖК "Чистое небо" девелопер пригласил лично губернатора Александра Беглова.

Местным жителям, которым из-за самоизоляции запрещено находиться возле фонтана до конца месяца, ничего не оставалось как посмеяться, глядя из окна над качеством построенного общественного пространства.

И все у них так.

Бизнесмен Сергей Полонский перебрал и сорвал мастер-класс.

Скандальный предприниматель приехал на первый в Приморье форум клуба предпринимателей Дальнего Востока "Новое поколение". Туда его на свою голову пригласил сахалинский строительный бизнесмен Денис Молодцов.

В первый день все шло как по маслу, а на второй день Полонский свою программу отрабатывать отказался, заявив, что накануне сильно "отравился" (участники событий говорят, что сильно перебрал), со всеми разругался и отправился в поход на Орлиную сопку.

На сопке Полонский принял еще немного любимой практики цигун и заявил, что на этом месте нужно строить 101-этажный небоскреб. После чего отправился кататься на яхте и менять энергетику края.

Ничего нового от эпатажного бизнесмена, лишь бы не стрелялся.

Второй день команда Хуснуллина штурмует РИА Новости.

Вчера в интервью Анастасии Пятовой (также перебравшаяся в Москву из Татарстана) ничего существенного не обнаружили, а к высказываниям Марата Шакирзяновича пригляделись. Давайте разбираться.

Московский фонд дольщиков будет единственным из региональных фондов, который на 100% будет финансироваться из бюджета Москвы без федеральных средств.

На должность назначают креатуру Хуснуллина Александра Гончарова и отказываются от федеральных денег. Неужели Дом. рф стал настолько токсичным, что вице-премьер решил обойтись без него. Понимаем, своя бухгалтерия не подведет и скандалов меньше. Губернаторам регионов только мечтать о таком. Сам Володин ждет решение по дольщикам от регионального Фонда.

Фонд ЖКХ должен активно участвовать в программах капитального ремонта, а не только заниматься расселением аварийного жилья.

У главы Фонда Сергея Степашина каждую неделю радостных новостей все прибывает и прибывает. А там глядишь и дивиденды подрастут.

На решение проблем обманутых дольщиков пока есть 100 млрд руб.

Копейки, которые не могут нормально распределить через Фонд защиты прав дольщиков. Для решения вопроса обманутых дольщиков нужно около 700 млрд.

Дом. рф сейчас нужен государству именно как институт развития, чтобы в стране было полное понимание, что происходит на рынке и куда двигаться. Портфель ипотеки составляет 8,6 трлн руб., а должен быть 20 трлн. Как увеличить эту цифру более чем в два раза?

Какие предпосылки у Виталия Мутко, который провалил все, что можно провалить, есть для создания из госкорпорации института развития? Никаких. Ни одного успешного кейса на новой должности. Госкорпорация работает не конкурентно, а варварски.

С главой ВЭБ Игорем Шуваловым мы серьезно обсуждаем перспективы развития ЖКХ с помощью инфраструктурных облигаций.

Через такие облигации обычно строят платные дороги, после чего эмитент получает их в концессию лет на 10. Сработаются, тем более Хуснуллин возглавляет набсовет "Автодора".

К счастью, запас устойчивости в системе ЖКХ у нас все же есть.

На этой сказочной ноте можно и закончить. Только износ коммунальных сетей по мнению Минстроя составляет 58% (в реальности 70-100% в зависимости от региона). Общее состояние инфраструктуры примерно такое же.

Как Минпромторг, Дом. рф и банк ВТБ пытаются обанкротить "Карачаровский механический завод" (КМЗ).

В начале нулевых земли завода покромсали братья Ананьевы, которые застроили площади коммерческой недвижимостью, но завод выстоял на оставшихся 5 га и продолжил свою работу. Теперь КМЗ (около 1000 работников) отбивают у более серьезного соперника - Дом. рф, который пытается монополизировать лифтовую отрасль. Об этом у нас много написано.

Но тут случай неординарный. 24 апреля Минпромторг Дениса Мантурова вносит КМЗ в список системообразующих предприятий, а в июне месяце, на заседании правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики от 19 июня 2020 года, настаивает об исключении завода из списка поддержки. Что же вдруг случилось?

Оказалось, что банк "Возрождение" (принадлежит ВТБ) не может подать на банкротство своего дочернего предприятия находящегося в списке системообразующих предприятий. Поэтому чиновники Минпромторга пытаются завод из списка исключить. По чьей просьбе действуют чиновники не знаем, но интересантов в этой истории не так много.

Следующим на конвеере банкротства будет омский "Сиблифт" (400 работников). Его банкротит Дом. рф через дочернюю компанию "Городская механика".

На участке ул. Салтыковская, вл. 8 начато строительство, передают некоторые специализированные каналы, но поспешно сделали вывод, что объект принадлежит ПИКовским.

По нашей информации это не так. Чекайте инфо, коллеги.

Подписчики подогревают рубрику "Ожидание/реальность".

После вчерашнего видео об открытии фонтана построенного Setl Group, нам отправили рендер ЖК "Чистое небо", который максимально отличается от реальности.

Присылайте свои разочарования нашему @domstroybot.

После операции скончалась женщина, которой на голову скинули строительный мусор на стройке ЖК "Люберцы" от ГК "Самолет" (совладелец Максим Воробьев, брат губернатора Московской области).

Надежда Колышева работала на объекте маляром.

https://yangx.top/Lshot/19690

Сегодня пиарщики Марата Хуснуллина решили, что его должно быть много и после опубликованного интервью прикупили постов в телеге.

Главный тезис: "Хуснуллин - самый успешный вице-премьер в команде Мишустина", чтобы наверняка попасть в мониторинг.

Если в первом тексте глаза лопаются от хвалебных эпитетов, то во втором случае как-то скучновато.

Жители гаража недовольны тем, что возле их строения вплотную проходит многополосная скоростная автомагистраль (хорда). Они требуют от властей Москвы выкупить их помещения по рыночной цене, либо не строить хорду. Да, вы все правильно прочитали, по документам здание слева - это гараж, который находится на проезде Серебрякова.

Собственники знали на что шли, покупая свои апартаменты в этом гараже, т.к. приобретали не сами помещения, а долю в общем здании. Поэтому не имеют право на то, что положено для жилья. Тем более требовать от властей выкуп помещений.

Непонятно, каким образом гараж превратился в жилой дом, но спасибо, что не снесли. Стоило бы провести проверку всех причастных чиновников надзорных органов, кто выдавал разрешения и не замечал это здание все эти годы.

Минстрой заказал у американской Boston Consulting Group (BCG) стандарт работы строительных компаний при пандемии. Стандарты родного Роспотребнадзора показались министерству слишком затратными.

Агентство вязло за основу стандарты Москвы, Московской области, Роспотребнадзора, Мосгосстройнадзора и попыталось сократить расходы путем оптимизации.

На скрине презентации видно, что действующая нормативная база увеличивает прямые затраты на 22-27 тыс. руб. в месяц на одного рабочего. Ребята из BCG сократили расходы примерно вдвое.

Например, они сократили расстояние между рабочими с 2м до 1м. А также предложили проводить дезинфекцию помещений не два раза в день, а один после окончания смены. Из предложенного есть еще такой вариант оптимизации, как возвращения работника на стройку не после 14 дней самоизоляции, а после двух отрицательных тестов.

Предложения такие, что Минстрою и в голову придти не могли. Спасибо западным партнерам за мировой опыт за наши с вами налоги.

Рубрика "Ожидание\Реальность" отправляется на вотчину Владимира Якушева в славный город Тюмень.

Муниципальный заказчик хотел как лучше, а получилось как всегда.

Ждем удачные\неудачные примеры современной российской урбанистики здесь @domstroybot.

На пером месте забавная история о систематических побегах рабочих ̶с̶ ̶п̶л̶а̶н̶т̶а̶ц̶и̶й̶ со стройки ГК "Главстрой" во время проверки с участием ОМОНа.

На втором месте предыстория создания площади Солнца от Setl Group. Ту самую, которую открывал Александр Беглов. Оказывается площадь предназначалась для другого ЖК. Почитайте.

Третье место у ЖК "Новое пушкино" от ГК "Инград", в котором рухнуло балконное окно. В комментариях посоветовали навтыкать застройщику, т.к. дом новый и еще на гарантии.

На четвертом месте "ЛСР на Урале". У девелопера настолько суровые скамейки возле дома, что в них торчат гвозди и травмируют детей. Сделаны скамейки из б\у поддонов. Кстати, этот девелопер бьет рекорды по негативным комментариям в соцсетях.

ГК "МИЦ" на пятом месте со своими лживыми отписками. Ну что же вы так.

СММщики (прости господи) у ГК "Кортроса", конечно, редкостные. При 428 просмотрах рядового поста накручивают больше 300 лайков и 127 репостов.

Ирина Опимах, ну вы как руководитель пресс-службы ведь можете остановить своих оголтелых и прекратить этот позор. Так не накручивали даже лет 10 назад.

Не верите нам, посмотрите на акки лайкнувших, сплошные боты.

В Сочи застройщики забывают сделать выход на балкон, а стены пилят ножовкой.

Тюменский девелопер "Брусника" (экс-депутат тюменской думы Алексей Круковский) проводит реорганизацию своей компании.

К компании "Брусника". Специализированный застройщик" присоединят следующие "дочки":
"Сервис Тюмень", "Новин квартал", "Фюртюм" "Брусника. Проектирование", "Специализированный застройщик "Зеленый район "Пшеница", "Европейский берег".

Реорганизацию, возможно, проводят для инвесторов, которые не очень любят непрозрачные дочерние компании. В пятницу агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг компании на уровне ruВВВ+ со стабильным прогнозом.

Здесь можно почитать о том, как девелоперы стали чаще обращаться на Мосбиржу по выпуску своих облигаций в поиске дешевых денег.