Генпрокуратура проводит проверку по признакам коррупции в действиях «Дом.РФ». Инициатор проверки — Счетная палата: она пытается установить, как были использованы 11,8 млрд руб., выделенные для достройки домов разорившейся СУ-155. В «Дом.РФ», в свою очередь, настаивают, что все действия в рамках достройки домов девелопера производились в соответствии с планом мероприятий, утвержденным правительством, и вопросов у надзорного ведомства к госкомпании нет.

Аудитор Счетной палаты Светлана Орлова прошлась напалмом по Фонду защиты дольщиков (Дом. рф). Результат работы Фонда за три года назвали "весьма скромные". Мы бы назвали их "вредными для дольщиков".

Начнем разбор доклада с самого интересного - зарплата.

• В 2017 году средняя зарплата в Фонде была 373,9 тыс. руб., через год она выросла до 422,7 тыс. руб. В 2019 году средняя зарплата опустилась до 219,2 тыс. руб. Сотрудники московского офиса в прошлом году получали в среднем 338,9 тыс. руб.

• На март месяц в Единый реестр проблемных объектов включено более 3 тыс. домов и свыше тысячи застройщиков в 76 регионах. Наиболее проблемные: Москва, Московская, Ленинградская, Нижегородская область и Краснодарский край.

• Есть риски дальнейшего увеличения количества проблемных объектов.

• Отсутствует реестр обманутых дольщиков. По скромным прикидкам их от 180 до 200 тыс. человек.

• Нет оценки финансовых возможностей бюджетов всех уровней по софинансированию программ помощи дольщиков.

• На 1 января этого года необходимо достроить 3137 жилых домов, и на это нужно 686 млрд руб. В Дом. рф заявляют о 722 млрд руб. В федеральном бюджете заложено всего лишь 3 млрд на этот год. На 2021-2022 годы бюджет и вовсе не запланирован.

• В 31 регионе на 2020-2022 годы запланировано потратить на достройку только 40 млрд руб. При этом в "дорожных картах" на эти же года запланировано полностью восстановить права обманутых дольщиков в этих регионах. Одно с другим не сходится.

• У Фонда защиты прав дольщиков (Дом. рф) низкий уровень расходования средств: в 2018 году из 8 млрд руб. он использовал только 43,5 млн (0,54%), в 2019 году – 8,11 млрд из 43,56 млрд (18,6%).

Что-то не везет Дом. рф на управленцев.

В РАСК подсчитали количество строительных компаний-банкротов за этот год. За 6 месяцев процедуру банкротства начали 73 застройщика, возводящих суммарно 1,2 млн кв. м жилья. Это ниже аналогичных значений прошлого года на 19% и 40%. 79% новых заявлений о банкротстве пришлось на первый квартал.

Банкротятся одни, но появляются другие. В июне зарегистрировано 2,67 тыс. брендов застройщиков, что на 11% ниже за аналогичный период прошлого года и на 7,7% ниже января этого года. Скорее всего, это связано с попыткой застройщиков уйти от старых обязательств.

Если год назад средний объем строительства уходящего с рынка игрока составлял 25,5 тыс. кв. м, то по итогам первого полугодия этого года - 15,9 тыс. кв. м.

В 40 городах с населением более 100 тыс. новое жилье практически не строится. Из-за этого около 8 млн человек не могут поучаствовать в ипотечной программе с господдержкой.

Массовое банкротство региональных застройщиков связано с переходом на проектном финансирование. Банкам неинтересны мелкие проекты и маленькая прибыль с большими рисками.

Видимо, для маленьких городов остается только один выход - развитие ИЖС.

Свежее о Бадаевском заводе от главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова:

Строительство — штука довольно долгая и беспокойная. Противники у любой стройки всегда будут, но тут ничего не поделать, потому что город строится, он живой и должен строиться. Проект, в общем, с одной стороны, широко разрекламированный и делается серьезными, знаковыми архитекторами. Много внимания к такому проекту, и понятно, что так как люди в целом больше реагируют на негативную повестку в новостях, критиковать разрекламированный, известный проект в этом плане профицитнее с точки зрения публичного резонанса.

Сергей Олегович как бы не понимает в чем причина противостояния по Бадаевскому заводу.

Раскроем тайну: главная претензия к властям в нарушении законов и норм строительства. Почитайте основные претензии здесь.

Под Питером на стройке "Ленрусстрой" рухнула люлька с рабочими-мигрантами. Есть один погибший.

На стройке ЖК "Новогорелово" в 10 утра сорвалась строительная люлька с пятью малярами-мигрантами. По словам очевидцев, конструкция рухнула с 13 этажа. На место были оперативно вызваны МЧС и "скорая", однако помочь специалисты смогли лишь четырём - ещё один человек скончался.

Причиной случившегося могло стать нарушение техники безопасности.

"Главстрой" Андрея Васильева может перестроить бизнес-центр напротив храма Христа Спасителя в центре Москвы. Офисное здание в Соймоновском проезде, возможно, переделают в жилой комплекс.

На эту площадку (0,3 га) уже оформлен градостроительный план земельного участка, разрешающий размещение жилых домов с квартирами. Участок принадлежит "Главстрою".

Перевод объекта в жилье увеличит его ликвидность. Стоимость кв.м. будущих квартир можно оценить в 1,3 млн руб.

Чтобы будущие "Лахта-центры" не портили настроение и общий вид соседствуя с постройками времен Александра Пушкина, Минстрой предлагает законопроект об особых требованиях к архитектурным решениям.

Поправки позволят региональным властям расширить правила землепользования и застройки требованиями к внешнему облику зданий.

Для разных городских территорий будет устанавливаться свой регламент: допустимая высота первых этажей, процент остекления и цветовой спектр фасадов, расстояние между входами и т.д. Законопроект согласовали в Минкультуре и отправили на рассмотрение.

Исторический облик городов будет сохранен, пишут СМИ. Но главное в этой истории, чтобы чиновники на местах не начали принимать решения о сносе "исторического облика" в угоду местного застройщика. У нас ведь могут.

Подписчики продолжили рубрику "Ожидание/реальность". Присылайте и вы свои разочарования нашему @domstroybot.

На этот раз ЖК "Самоцветы" от ГК "Эталон".

Цитата недели:

За срок в четыре года наша страна в далеком 1945 году победила фашизм, а с вопиющей несправедливостью по долгострою в нашем городе Орле мы справиться не можем.

Именно так описали обманутые дольщики борьбу с заместителями местного губернатора Клычкова Андрея, которые полгода обещают "закрыть вопрос".

Дом должны были сдать в 2016, но до он сих пор не достроен. Будучи врио в 2017 году Клычков обещал достроить дом за 3 месяца, но как мы помним: обещанного три года ждут.

Местного чиновника просто так не победить!

Банки и Минфин опомнились после нашего поста о нарушении правил выдачи кредитов по госпрограмме 6,5%, и дали комментарий через "Российскую газету".

В ВТБ это объяснили так:

Сейчас банк не получает субсидию по кредитам, выданным со сниженным первоначальным взносом, ожидая внесения изменений в условия госпрограммы.

В Минфине сказали, что закроют вопрос задним числом:

Проектом постановления предлагается распространить изменения на кредиты, выданные с 17 апреля 2020 года. Т.е. субсидирование ставки будет законным для кредитов, выданных при низком первоначальном взносе с момента, когда было объявлено об условиях ипотеки с господдержкой.

Легенда получилась так себе.

В этой новости прекрасно все: турки не заплатили рубли узбекам, которые по договору им и не положены...

Рабочие-мигранты "Renaissance Construction" бастуют по всей стране. В понедельник они громили офис компании на стройке Амурского ГПЗ, а в пятницу устроили стачку у "Лахта-центра". В акции протеста участвовали около 500 человек.

Рабочие требуют зарплату, а пресс-служба компании всех уверяет, что все оплачено. Рабочие якобы выдвинули требования за пределами трудовых договоров (дополнительные выплаты и 13-ю зарплату).

Знающие люди говорят, что "Ренейссанс" оплачивает им компактное проживание, патенты, питание, полное официальное оформление и соцпакет, за счет чего зарплаты немного уменьшились.

https://youtu.be/2XuUsTM0s54

Застройщики Ярославской области тоже отказались продавать свои квартиры по броской цене на аукционе Дом. рф.

Выкуп планировался на 354,3 млн руб., но дисконт в 15%, а с аукционным шагом и все 20%, заставляет застройщиков продавать в минус.

Аукционы были объявлены в 10 регионах: Башкортостан, Ставропольском крае, Новосибирской, Ростовской, Тюменской, Калужской, Ульяновской, Смоленской, Липецкой, Ярославской областях. Из них заявку подали только в одном, но ее отклонил сам Дом. рф.

Еще один провал госкорпорации. Совершенно непонятно для чего Дом. рф просил правительство выделить на эту госпрограмму дополнительные 100 млрд руб через закрытый паевый фонд.

История застройки территории возле храма Благовещения Пресвятой Богородицы в Тайнинском набирает обороты.

Заместитель председателя Мытищинского районного отделения ВООПИиК Иван Лысенко убежден, что на территории возле храма закон запрещает проводить хозяйственную деятельность.

Лысенко направил письмо в Главное управление культурного наследия Московской области. В нем он напоминает, что на территории застройки располагаются "Селище Тайнинское-6. XV-XVI вв.", а также 150-метровая защитная зона "Дворцовой усадьбы "Тайнинское", XIV-XVIII вв.", а значит застройка рядом законом запрещена.

Напомним, что ГК "Инград" Романа Авдеева для строительства нового микрорайона в Мытищах заключил с Дом. рф крупнейшую сделку на рынке проектного финансирования.

На 60,5 млрд руб. планируют построить микрорайон площадью более 600 тыс. кв. м, который будет включать в себя ТРЦ, физкультурно-оздоровительный комплекс, школу, поликлинику и наземный паркинг.

Теперь понятно почему местное население против строительства возле храма. Всю округу и живописные места просто разнесут.

На вебинаре "Биржевые облигации в эпоху эскроу – практический опыт девелоперов" представители Мосбиржи, рейтингового агентства НКР и девелоперов обсуждали облигации, инвесторов и рейтинги.

Управляющий директор группы "Самолет" Андрей Пахоменков рассказал, что у девелоперов все хорошо:

Наши инвесторы увидели, что мы несём апсайды, у многих девелоперов выручка выросла за первое полугодие. Несмотря на то, что стояли, не работали пару месяцев. Падение мы отыграли уже по итогам мая, а по итогам июня мы уже перевыполнили план.

А инвесторам и банкам не о чем беспокоиться:

Компания в 2019-2020 годах разместила долга на сумму в 4,5 млрд руб. Сейчас на наших счетах больше 8 млрд рублей. За нас начинается конкуренция среди банков, они готовы даже давать деньги под будущую прибыль. Поэтому у будущих размещений облигаций такой доходности, какая есть сейчас, не будет.

Директор по инвестициям Legenda Intelligent Development Александры Болилая сообщила, что девелоперы страдают от негативного информационного фона. Нередко компании становятся мишенью для хайповых новостей, что влияет на их репутацию на рынке бумаг. По ее мнению, нужно развивать рейтинги строительных компаний.

Поэтому генеральный директор НКР Кирилл Лукашук призвал читать не Telegram, а профессиональные источники - сайты рейтинговых агентств. По его мнению, информационные вбросы продолжают оставаться элементом корпоративных войн.

Лукашук также сообщил, что медианные рейтинги девелоперов располагаются на уровне BBB - примерно в середине шкалы. Есть примеры лучше, есть – хуже, но согласился, что присутствует "историческая недооценка" девелоперов.

Его коллеги заявили, что средний уровень находится "чуть повыше" BBB, а через несколько лет кредитное качество девелоперов однозначно вырастет. На этом и разошлись.