На радио КП пригласили управляющего директора Дом. рф Алексея Ниденса и заведующего кафедрой "Ипотечное жилищное кредитование и страхование" Александра Цыганова, обсудить ипотечную программу 6,5%.

А. Ниденс:

Учитывая, что на сегодня уже получены, действительно, банками более 85 тысяч заявок, мы строили прогноз до ноября, и видим, что, действительно, объем 250 тысяч выданных кредитов он достижим.

А. Цыганов:

Да, у него, естественно, более свежие цифры. У меня были на прошлую неделю. Из этих 70 тысяч одобрено 48 тысяч. Это хорошая цифра...Потому что, смотрите, 5/7 одобрений. Практически 5/7. 10 тысяч уже выдано кредитов. Это тоже немало, по-хорошему. Еще буквально пять-шесть лет назад это была бы цифра просто-напросто очень значительной и очень приличной.

По-хорошему это очень мало. В 2015 году хоть и выдали 420 тыс. ипотечных кредитов за год (за 2019 год - 1,3 млн), но при средней ставке в 20%.

В 2020 году ставка минимальная и бюджетных денег вложено в ипотечных рынок огромное количество. Поэтому сравнивать нынешнюю ситуацию с тем, что было пять-шесть лет назад вообще некорректно.

Как бы не старались чиновники приукрасить эту ипотечную программу, она все равно не может считаться успешной.

Госпрограмма стартовала 20 апреля и действует до 1 ноября (вангуем, что продлят из-за плохих результатов). По ней рассчитывают выдать 250 тыс. кредитов. То есть в месяц должны выдавать примерно 41,6. За первый месяц было выдано всего 14 тыс. (об этом отчитался Минстрой на 22 мая). Отставание уже составляет 27,6 тыс. кредитов.

Как программа может быть успешна, если в первый месяц не выдано и половины от плана.

Антирейтинг ипотечного кредитования по итогам апреля на основе исследования аналитического центра "Русипотека".

• В апреле больше всех упала выдача ипотечных кредитов у Альфа-банка - на 70%

• Второе место в антирейтинге занял Райффайзенбанк - на 58,34%, до 3,2 млрд рублей.

• На третьем месте банк "Открытие" - на 52,73%, до 6,7 млрд рублей.

Если замерять падение выдачи ипотеки по деньгам, то позиции распределились следующим образом:

• На первом месте ВТБ - на 25,7 млрд (-30,56%), до 58,3 млрд рублей.

• На втором месте - Сбербанк, у него выдача в апреле снизилась на 23,2 млрд, (-19,98%), до 92,9 млрд рублей.

• На третьем месте Альфа-банк с сокращением объемов выдачи на 13 млрд рублей.

Дом. рф объявил пилотные аукционы по приобретению новостроек у застройщиков в рамках программы государственной поддержки строительной отрасли.

Первые торги пройдут в Воронежской области и Краснодарском крае.

Пожелаем еще одной "успешной" программе удачи, т.к. нормальные застройщики не готовы продавать квартиры по условиям госкорпорации. В Новосибирске Дом. рф предложил продать квартиры на 100 млн со скидкой в 15%, но такой маржи на региональном строительной рынке не существует.

Марат Хуснуллин телеграфирует через Twitter, что побывал с рабочей поездкой в Тулуне и все там замечательно. "Работа организована неплохо, но её ещё много. Работы должны весить (тут Т9 подвел Хуснуллина) в круглосуточном режиме!"

Но забыл рассказать, что строителям не платят зарплату. Зато об этом рассказал врио губернатора Игорь Кобзев. К врио поступили жалобы от рабочих, которые работали на стройках в микрорайоне Угольщиков. Они заявили о серьезных задержках зарплаты, поэтому вынуждены уходить с объектов, чтобы найти другой источник дохода.

Кстати, Тулун восстанавливают уже год. Начинал еще Мутко.

В Екатеринбурге застройщик "Брусника" никак не может договориться с собственником квартиры в старом доме, который ни в какую не хочет ее покидать. Из-за этого тормозиться строительство новых домов.

Если с остальными жильцами удалось договориться по цене и они съехали, то жильца по имени Иван цена не устраивает, а жить до строительства новой квартиры ему негде. Замкнутый круг.

В то время, пока он был на переговорах в офисе, ему кто-то взломал дверь. Напрямую обвинять застройщика он не хочет, но а кто еще? Возможно, дверь вскрыли случайно рабочие. В этом будет разбираться полиция.

Вместо того, чтобы разрабатывать законопроекты об отмене копеечной комиссии за ЖКХ, депутаты могли бы новым законопроектом решить вот такие спорные вопросы. Один несговорчивый жилец может тормозить строительство целого микрорайона.

https://youtu.be/BJoVBGcjDQc

Правительство поддержало инициативу депутатов Госдумы, которые предложили гасить ипотеку материнским капиталом через неподконтрольные ЦБ организации.

С марта 2019 года организациям, неподконтрольным ЦБ, запрещено работать с материнским капиталом. Это было сделано для того, чтобы предотвратить мошеннические действия.

Но по мнению депутатов из ЛДПР, из закона выпали организации, которые уполномочены работать с маткапиталом на законных основаниях.

В итоге получилось так, что семьи, которые заключили договоры с этими организациями, сейчас не могут воспользоваться своим правом погашения ипотеки с помощью маткапитала.

Не финансовый институт развития в жилищной сфере, а Моссад какой-то.

https://yangx.top/ruarbitr/2115

⚡️Компания «Сбербанк инвестиции» стала совладельцем флагманского проекта девелопера Sminex - жилого комплекса «Лаврушинский» рядом с Третьяковской галереей. С 29 мая «дочке» Сбербанка принадлежит 1% в компании «Смайнэкс инвестиции». Она в свою очередь владеет специализированным застройщиком «Толмачевский» (девелопер «Лаврушинского»).

Ничего сенсационного в этой сделки нет. Сбербанк часто получает миноритарные доли в проектах, строительство которых он сам и кредитует. Ему, к примеру, принадлежат по 5% в многофункциональных комплексах на улице Братьев Фонченко и «Поклонная, 9» (девелопер турецкая Ant Development), 1% - в совместном проекте группы «Самолёт» и RDI Group у деревни Санино и т.д.

Напомню, что Sminex планирует построить в Большом Толмачевском переулке элитный жилой комплекс на 41 000 кв.м стоимостью 6,5 млрд руб.
#выходскоро

Финский девелопер Bonava не особо ощутил кризис на российском рынке. Основной сложностью для компании стали новые условия работы государственных органов. По словам генерального директора Bonava Марии Черной, после закрытия МФЦ компания потеряла возможность регистрировать сделки в бумажном виде. А доля таких договоров у девелопера достигает 30–40%.

По ее оценке, за первые 5 месяцев этого года значительного падения продаж не произошло. В апреле число сделок снизилось, однако спрос вернулся уже во второй половине мая.

Более того, в мае компания вернулись к практике повышения цен по мере роста строительной готовности объектов.

С поставщиками тоже особых проблем нет, пока лишь двое из них не подтвердили прежние договоренности.

ТОП-10 рост цен на новостройки.

Средняя стоимость квартиры в новостройках по регионам, согласно расчетам аналитиков "Мир квартир", увеличилась в этом месяце в 54 городах из 70, а снизилась в 15.

В Москве начались общественные обсуждения проекта акционеров Evraz, предполагающего строительство в промзоне на Очаковском шоссе нового жилого квартала общей площадью более 1 млн кв м.

👉 На общественные обсуждения на портале "Активный гражданин" вынесен проект планировки территории по адресу: Очаковское шоссе, владение 3А, 5А, и соответствующие изменения в городские правила застройки и землепользования. Проект охватывает территорию в 75,7 га в районе Очаково-Матвеевское, по большей части промзоны, на которой подконтрольная акционерам металлургической и горнодобывающей группы Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову компания "Ферро-строй" собирается построить свыше 1,2 млн кв м жилой и общественно-деловой недвижимости.

В частности, компания намерена построить на участке более 740 тысяч кв м жилья, 3 га планируется передать Москве под строительство домов по программе реновации (120 тысяч кв м). Кроме того, за счет столицы рядом, на территории сноса ветхого жилого фонда, предполагается возвести еще 41 тысячу кв м жилья. Жилая застройка запланирована высотной — предельная высота домов от "Ферро-строй", указанная в проекте, составляет 150 метров, по программе реновации — 90 метров.

Также проект предусматривает строительство свыше 48 тысяч кв м социальной инфраструктуры и появление около 290 тысяч кв м общественно-деловой застройки. В частности, планируется возвести школу более чем на тысячу мест, создать дошкольный образовательный кластер на 500 мест, построить детско-взрослую поликлинику, крытый каток и деловой центр вблизи строящейся станции метро "Аминьевское шоссе".

☝️ Квартал на Очаковском шоссе станет крупнейшим проектом "Ферро-строя". До этого самым большим проектом компании считался квартал в Нагатинском затоне "Ривер парк" (600 тысяч квадратных метров), реализуемый совместно с Aeon Corporation Романа Троценко. @ria_realty