Дом. рф займется развитием территорий в Саратовской области.

Госкорпорация проведет международный архитектурный конкурс на концепцию развития центральной части Саратова, включающей территории бывшего аэропорта "Центральный", Соколовой горы, Глебучего оврага, а также Зеленого острова и острова Покровские пески. Общая площадь территорий составляет более 400 гектаров.

У Саратова денег для этих целей нет, поэтому Володин обратился к правительству и к Дом. рф. Кусок интервью саратовскому СМИ:

Это затратно, и возможностей таких у региона нет. Поэтому обратились к Дом. рф. Этот вопрос мы с председателем правительства обсуждали, потому что необходима с его стороны поддержка. Речь идет о выделении сотен миллионов рублей на проектирование с тем, чтобы этот проект был мирового уровня. И привлечение, и организация конкурса с участием компаний, которые смогут реализовать этот проект, — поделился планами председатель ГД.

Прекрасный пример того, как крупные чиновники лоббируют свои интересы. Если бы спикер Госдумы организовал такое где-нибудь в ХМАО, то вопросов бы не было, но все мы знаем об особых чувствах Володина к своей малой родине. С одной стороны, хорошо, что хотя бы таким образом у нас развиваются города. С другой стороны, получается неравномерное распределение средств.

Заметьте, что Минстрой в этой истории вообще не фигурирует. Такими темпами Дом. рф станет значимее министерства.

В ЦБ началось обсуждение страхования ипотеки. Новый механизм касается только страхования жизни заемщика и залогового имущества. Пока возможность его применения рассматривается только по отношению к новым договорам.

В регуляторе уверили, что полная стоимость кредита в результате предложенных мер не вырастет, при этом гражданину станет проще оценить общую стоимость ипотеки. Также нововведение избавит его от необходимости самому оформлять страховку.

Как мы писали ранее, такой подход к страхованию выгоден банкам и невыгоден заемщику. Может быть ЦБ когда-нибудь дойдет и до того, чтобы за клиента выбирали банк для ипотечного займа.

Директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сбербанка Сергей Бессонов заявил, что это Сбер придумал субсидировать процентные ставки по кредитам девелоперов, а президент лишь озвучил.

Отсюда становится понятно, почему власть кормит банки, а не внедряет более эффективные методы поддержки строительного бизнеса. Меры поддержки строительной отрасли разрабатывает сам банк.

Портфельный управляющий ИК QBF Денис Иконников прогнозирует, что в ближайшее время ожидается значительное движение в акциях ЛСР - 8 мая акции компании упадут после дивидендной "отсечки". То есть 7 мая - последний день, когда можно купить бумаги для получения дивидендов в размере 30 руб. на акцию. Обычно после таких "отсечек" акции падают на величину объявленных дивидендов. Дивидендная доходность составит порядка 5%.

По словам Иконникова, дальнейшая динамика будет во многом зависеть, в том числе, от того, вернется ли компания к выплатам дивидендов в размере 78 руб. на акцию. Ранее девелопер платил такие дивиденды на протяжении пяти лет.

Если это произойдет, то при ожидаемом снижении ключевой ставки до 5% годовых и ниже акции ЛСР могут преодолеть отметку 700 руб. за акцию. Но возвращения к прежнему уровню выплат, вероятно, придется ждать до следующего дивидендного сезона в следующем году.

⚡️Олег Говорун все.

Он покидает пост гендиректора федерального Фонда защиты прав дольщиков, на который 28 августа 2019 его назначил Дмитрий Медведев. Кто займет теплое место, не сообщается.

@novostroyman

Заместитель гендиректора Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс сообщает, что на сегодняшний день в Единый реестр проблемных объектов (ведет Дом. рф), включен 3081 дом общей площадью 18,2 млн кв. м, эти объекты строят 1,1 тыс. девелоперов. Часть из них уже находятся в стадии банкротства. Эти застройщики должны были построить более 2 тыс. домов общей площадью 10 млн кв. м.

Сроки завершения строительства или сроки передачи квартир дольщикам еще 943 домов общей площадью 6 млн кв.м от 529 застройщиков нарушены более чем на шесть месяцев. Поэтому также существует большая вероятность их банкротства.

Всего в жилье, которое включено в реестр проблемных объектов, вложили свои средства 200 тыс. дольщиков, из них 110 тыс. инвестировали в объекты, застройщики которых уже находятся в стадии банкротства. Таким образом, новые застройщики-банкроты могут задеть интересы до 90 тыс. дольщиков.

Дом. рф предлагает властям Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга финансово поучаствовать в программе по выкупу государством нераспроданного жилья у застройщиков.

Госкорпорация планирует привлечь 150 млрд руб., из них 50 млрд под гарантии Минфина. При этом 80% выкупаемого по программе жилья придется на 15 регионов.

Неплохо было бы Собянину, Воробьеву и Беглову для начала спросить своих избирателей о готовности вложить бюджетные средства на выкуп квартир по всей России.

Что конкретно замышляет Дом. рф мы все равно не узнаем. Все сделки будут проходить через закрытый паевый фонд.

ВЭБ.РФ купит около 20% в бюро «Стрелка». Эта сделка обсуждалась с июля 2018 года, однако тогда в ВЭБе сочли ее слишком сложной и заявили об отказе от покупки. Теперь с помощью «Стрелки» госкорпорация намерена повысить эффективность проектов по развитию городской среды. Вести проекты ВЭБ и «Стрелка» намерены не только в России, но и за рубежом.

Комплексным развитием городов в ВЭБ.РФ занимается пришедший в конце 2018 года на пост зампреда госкорпорации бывший генеральный директор оргкомитета чемпионата мира по футболу в России Алексей Сорокин. С темой развития городских пространств связывали приход в ВЭБ и бывшего пресс-секретаря Дмитрия Медведева Натальи Тимаковой, которая отвечает за социальные и культурные проекты.

Минстрой не знает куда пристроить коммунальные сети, которые прокладывает застройщик при строительстве дома. Новый законопроект предлагает застройщику продать коммунальную инфраструктуру ресурсоснабжающим организациям (РСО), при отказе застройщик имеет право выставить сети на торги, а после продать их муниципалитету, который не имеет право отказать.

РСО не хотят покупать сети дороже, чем затратил на это застройщик, но при этом получают новых клиентов. Муниципалитетам это тоже не нужно, т.к. дополнительно идет нагрузка на бюджет.

Попытка пристроить новую построенную инфраструктуру длится не один год. В 2017 году Агентство стратегических инициатив предлагало застройщикам продавать свои сети РСО, при этом у последних не было права отказаться. Такой порядок вызвал критику РСО, т.к. был риск завышения цен со стороны застройщиков.

На этот раз Минстрой предлагает передавать созданные ими сети в собственность РСО по цене, ограниченной размером фактических затрат на их создание.

Почему РСО сами не строят эти сети, получая себе новых клиентов, а значит прибыль - непонятно.

Наши любимые "Известия" на связи.

Строительная пауза: 50% девелоперов рискуют не сдать дома в срок.

Для оценки влияния пандемии коронавируса Институт развития строительной отрасли в апреле провел масштабный опрос девелоперов по заказу НОСТРОЙ. Исследование есть в распоряжении "Известий". В нем приняли участие 236 компаний из 60 регионов РФ (из них 36 входят в топ-200 крупнейших, шесть — в топ-30). Большинство респондентов (77%) сообщили о падении спроса и продаж на своих объектах, 45% — о росте цен на стройматериалы, 50% — о замедлении темпов строительства, а 51% — о повышенном риске не сдать объекты в срок.

Вообще непонятно, что нам этим хотят сказать "Известия". У 118 девелоперов из 236 опрошенных могут возникнуть проблемы с вводом жилья?

Во-первых, девелопер в юридической плоскости никаких обязательств перед дольщиками не несет. Поэтому в этом случае не девелопер, а застройщик. Девелопер - это компания, объединяющая нескольких застройщиков и продвигающая строительные проекты под общим брендом. Застройщик - это юрлицо, владеющее земельным участком и осуществляющее строительство многоквартирного дома.

Во-вторых, на сегодняшний день в России 2694 застройщиков и заявлять о проблемах у 50% из них по опрошенным 236 компаниям - глупо. При этом громкий заголовок "Известий" тут же разнесли СМИ по всей стране по типу "Дольщики, ждите: половина застройщиков не сдаст дома вовремя из-за коронавируса".

Минстрой готовится досрочно выполнить план по расселению аварийного жилья. Большинство регионов сообщают, что готовы к этому.

В этом году на расселение такого жилья из госбюджета заложено максимальное количество средств в размере 35,4 млрд рублей. С учетом программ, финансируемых регионами за счет собственных средств, из аварийного жилья площадью 965 тыс. кв. м переселено почти 60 тыс. человек - это 97% от плана.

До конца 2024 года должно быть переселено 530 тыс. человек из 9,5 млн кв.м. аварийного жилья. Общий бюджет проекта с учетом федеральных, региональных и внебюджетных источников превышает 500 млрд рублей.

К сожалению, такой темп все равно недостаточен для решения проблемы. По прогнозу Фонда содействия реформированию ЖКХ, к 2025 году количество непригодного для жизни жилья в России может составить 42 млн кв. м, а к 2035 году - 85,7 млн кв.м.

Огромная проблема и с ветхим жильем. Оно в большинстве случаев непригодно для проживания, но без юридического статуса. В 2016 году в России насчитывалось 66,4 млн кв. м ветхого жилья (2,6 млн россиян). При этом регионы максимально занижают цифры по ветхому и аварийному жилью, т.к. вопрос расселения решается и за счет местного бюджета.

Мало того, что банки разрабатывают меры поддержки строительной отрасли, так теперь еще и общественными пространствами займутся.

ВЭБ (Шувалов) купит около 20% КБ "Стрелка" (Мамут), которое было одним из основных подрядчиков нацпроекта "Жилье и городская среда". Самые крупные контракты КБ реализовывало в Москве: в 2015 году по программе "Моя улица" бюро получило контракт на сумму 922 млн руб., в следующем году КБ заключило контракт стоимостью 890 млн руб. на разработку стандартов благоустройства объектов столичной инфраструктуры.

Можно сколько угодно придумать версий о сделке, начиная с лоббирования интересов КБ "Стрелки" через Шувалова в трудные времена и заканчивая созданием нового совместного детища под контракты от правительства для выполнения показателей нацпроекта. Они с этого года только растут.

Направлением, скорее всего, займется бывший глава Дом. рф Александр Плутник, которого Шувалов трудоустроил в подконтрольную банку ВЭБ контору "Новые городские проекты" (Прогород). А в работе с госбюджетом Плутник толк знает.

❗️Хуснуллин возглавил наблюдательный совет ГК «Автодор»

Президент поручил правительству совместно с ВЭБ. рф. разработать комплексную программу модернизации пассажирского транспорта в городских агломерациях. В программу должно войти обновление подвижного состава и оптимизация маршрутных сетей. Правительство совместно с госкорпорацией также должны определить объемы и источники финансирования программы. Срок исполнения - 1 августа 2020 года.

На совещании с президентом 24 апреля Шувалов сообщил, что на обновление общественного городского транспорта в городах России потребуется около 70 млрд рублей.

Вот и причина покупки ВЭБ 20% акций КБ "Стрелка". Шувалов и Мамут неплохо могут заработать на разработке комплексной программы.

Арендодатели площадей ТЦ выступили против законопроекта, который позволяет арендаторам расторгнуть договор аренды без последствий. Управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский попросил Госдуму не принимать этот законопроект.

РСТЦ прогнозирует 2 трлн рублей дефолтных долгов, а также 350 млрд прямых процентных потерь. В общем, полный крах.

Выступим в роли союза арендаторов, которого не существует, а жаль. Там бы могли возразить Войцеховскому и привести примеры кабальных договоров между ТЦ и предпринимателями.

У арендодателя очень много формулировок в контракте, которые позволяют ему расторгнуть договор в одностороннем порядке. Например, про деловую репутацию и поддержание имиджа ТЦ на наивысшем уровне. Иначе - до свидания. ТЦ не несет ответственность за действия третьих лиц включая персонал клининга и охраны.

Обязательная оплата предоставляемого помещения за полгода-год вперед без возможности возврата.

В некоторых договорах прописывается исключение 451 статьи ГК РФ как возможного основания для расторжения.

Расторжение за не предоставление акта сверки, за не вовремя открытый магазин, за нарушение общих правил ТЦ и т.д.

Арендодатель может ограничить доступ к помещению в любой момент из-за нарушения любого правила ТЦ.

Некоторые ТЦ прописывают формулировки о том, что если когда-то действующее законодательство изменится и будет возлагать на арендодателя какие-либо обязанности, которые не предусмотрены законом на момент подписания, то арендодатель оставляет их исполнение на свое усмотрение.

Поэтому Госдуме здесь нужно найти золотую середину и сделать хорошо всем. Но у нас такое редкость.

Офшорная компания Asana Trading Limited требует взыскать более 1,3 млрд рублей с московской "Юнитекс", которая принадлежит девелоперу Vesper (Борис Азаренко и Денис Китаев). Иск поступил в суд 7 мая, к производству он пока не принят.

"Юнитекс" известна скандальной покупкой 100% акций АО "Первая образцовая типография" в 2016 году для дальнейшей застройки ее территории. Компания взяла кредит в 2 млрд рублей у Промсвязьбанка и купила на них акции типографии, но из-за волны протеста о сделке, которая дошла и до президента через ОНФ, акции пришлось вернуть обратно в Росимущество. Стоимость акций занизили на 1 млрд.

При этом ведомство до сих пор пытается взыскать с "Юнитекса" более 8,6 миллиарда рублей, т.к. за время владения ответчиком акциями их стоимость снизилась с 10,6 млрд рублей до 2 млрд рублей, на разницу между этими суммами и подан иск о взыскании убытков.

Кредит ПСБ перепродали Asana Trading Limited и та вернула через суд всю сумму с процентами. О каких именно 1,3 млрд идет речь на этот раз неизвестно.

А вы говорите "Галс-Девелопмент" все. Заказ на 50 подписчиков в месяц и не менее 10 лайков к посту - это начало новой жизни!

https://yangx.top/ruarbitr/2016

Средний период отсрочки ввода здания в эксплуатацию по России сейчас составляет 8,4 месяца.

Этот показатель устойчиво нарастает как минимум последние три года. В апреле 2019 года он составлял 6,4 месяца, в апреле 2018 года - 4,8, в сентябре 2017 года - 3,4.

Самый высокий в России показатель переноса ввода в Ингушетии - 35,2 месяца, а самый низкий - в Севастополе (менее одного месяца).

В Москве этот показатель составляет 5 месяцев, в Московской области - 11,6, в Санкт-Петербурге - 4,7.

Крупные банки в России не очень любят рисковать своими деньгами при выдаче ипотеки, поэтому всячески тянут из бюджета страны огромные компенсации в виде субсидирования ставки и страхуются за счет средств госкорпорации Дом. рф.

Дочернее подразделение банка ООО "Дом. рф" Ипотечный агент" является крупнейшим в России агентом по выпуску ипотечных облигаций.

По состоянию на 31.12.2019 г. в обращении (не погашены) находятся 137 выпусков ипотечных облигаций на общую сумму 555,7 млрд руб., из которых 436 млрд руб. (78,5%) - с поручительством Дом. рф. Весь объем первичного размещения в 2019 г. был представлен выпусками ипотечных облигаций, секъюритизированных Дом. рф

В прошлом году ВТБ и Дом. рф закрыли крупнейшую сделку по секьюритизации (выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов) ипотеки на 95,7 млрд рублей.

Проще говоря, Дом. рф выкупает долги банков по ипотечным займам и является гарантом для них в случае форс-мажора на рынке за наши с вами деньги.