Результаты опроса застройщиков о влиянии на них пандемии коронавируса

Нострой разослал веб-анкеты 2,7 тысячам застройщикам по публичным электронным адресам. Заполнили анкеты 293 профессиональных участника рынка из 65 регионов страны.

Случаи принудительной остановки строек властями отметили 18,4% участников опроса. Прогнозировали дополнительное закрытие строек еще 15,1% участников опроса. 13% участников опроса сообщили о штрафах со стороны силовых органов и воспрепятствовании доступа к стройплощадке.

Почти 60% опрошенных отметили приостановку подрядчиками отдельных видов работ. Однако только 30,7% застройщиков указали, что это оказывает существенное влияние на их работу.

Отставание от плана выполнения работ отметили почти 50% опрошенных компаний, при этом существенное отставание (более 30%) допустили только 15% застройщиков.

53% опрошенных отметили ухудшение обеспеченности стройплощадок рабочими кадрами. Почти 25% отметили, что такое ухудшение является значительным.

Застройщики также отметили рост цен более чем на 5% на металл (35,8%), лифты (28,7%), фасадные системы (20,1%), цемент (18,1%).

Значительное ухудшение отметили 31,7%. Больше всего застройщики отметили зависимость от импорта по следующим позициям: лифты (28,7%), машины и оборудование (17,7%), фасадные системы (14,7%). При этом 92% застройщиков ожидают роста цен на импорт, а 65% —полного прекращения импорта.

Число новых ипотечных кредитов резко упало в первую неделю апреля - Путин

Следует обратить внимание и на тот факт, что за первую неделю апреля во многих, в том числе системообразующих, банках резко падает число новых ипотечных кредитов. Это не может не отразиться на строительной отрасли и на смежных секторах. Мы понимали, как будет развиваться ситуация. Это шок для предприятий, но для системы управления никакого шока здесь быть не должно. Мы с вами знали, что будет происходить, и даже понимали сроки, в которые мы столкнемся с этими трудностями, - сообщил президент.

Застройщикам, которые прошли огонь (кризис 1998 года), воду (кризис 2008 года) и медные трубы (кризис 2014 года), пандемия 2019 года уже не является каким-то шоком.

Как правильно выбрать агентство недвижимости

Покупка недвижимости дело серьезно и достаточно муторное, а местами и опасное, т.к. суммы при сделках на недвижимость немаленькие, а значит рядом будут всегда мошенники, которые захотят на этом поживится.

Чтобы не быть обманутым при многомиллионной сделке стоит обратиться к профессионалам, которые знают все подводные камни при сделках с недвижимостью. Тут прямая дорога в агентство недвижимости, которое вам сможет помочь арендовать\продать\купить любую недвижимость. Но кому доверить свое непосильно нажитое, если на рынке огромное количество агентств? Давайте разбираться.

Первое на что стоит обратить внимание - отзывы. Для этого существуют различные площадки в интернете. Как говорится, Google в помощь. Предпочтение стоит отдавать агентствам, которые работают не первый года на рынке и имеют репутацию.

Стоит обратиться и к так называемому "сарафанному" радио (родственники, друзья, соседи). Все так или иначе сталкивались с риэлторами и выбор у вас будет достаточный. Кому доверять, если не рекомендациям близких людей.

Также не стесняйтесь просить у агентством документы, подтверждающие право заниматься предпринимательской деятельностью.

Хорошее, крупное агентство занимается не только продажей\покупкой недвижимости, но и помогут арендовать офис и другую нежилую недвижимость, а также помогут с приватизацией и другими серьезными операциями по недвижимости. Чем больше услуг предоставляют риэлторы, тем лучше они чувствуют себя на рынке.

Обязательно посетите офис и оглядитесь вокруг. Рабочая обстановка в офисе с наличием в нем собственного юриста, должно говорить о кипящей работе, а значит наличие клиентов у агентства.

Обратите на эти незамысловатые нюансы при выборе агентства и ваша сделка пройдет успешно.

Госдума в первом чтении приняла законопроект о запрете взимания комиссии при оплате коммунальных услуг.

Платежи в сфере ЖКХ — весьма ощутимая статья расходов, и притом обязательная. Комиссионную накрутку на платеж граждане воспринимают как несправедливость и дополнительное финансовое бремя, — отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Кто-нибудь хоть раз слышал жалобы на комиссию при оплате за ЖКХ? Видимо, господин Володин забыл когда в последний раз платил за коммунальные услуги через кассу.

Граждане жалуются на суммы в платежках за ЖКХ. На сумму за капремонт. Но никак не на копеечную комиссию.

Перечень системообразующих компаний в сфере строительства будет сформирован до конца текущей недели.

Объем строительства жилых и нежилых зданий по группе компаний в соответствии с действующими разрешениями на строительство должен составлять не менее 400 тыс. кв.м, выручка по группе компаний от строительства инженерных сооружений за 2019 год — не менее 10 млрд рублей, — заявил замминистра Никита Стасишин.

Сообщите кто-нибудь Группе Эталон, которая самовольно включили себя в этот перечень еще в начале месяца, что требования по квадратным метрам снизили до 400 тыс. кв.м. (раньше было 500 тыс.)

Правительство существенно увеличило финансирование из федерального бюджета госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем".

В 2020 году ассигнования увеличатся на 11,8 млрд руб. (с 190,2 млрд до 202 млрд руб.), в 2021-м — на 45,9 млрд руб. (с 198,7 млрд до 244,6 млрд руб.), еще большая прибавка предусмотрена в 2022 году — 57,1 млрд руб. (с 281,6 млрд до 338,7 млрд руб.).

Изменяются также объемы финансирования программы регионами. В 2020 году оно снизится с 30,6 млрд до 28,4 млрд руб., но в 2021 и 2022 годах вырастет с 27,4 млрд и 40,6 млрд руб. до 34,2 млрд и 41,5 млрд руб. соответственно.

В Кадастровой палате разъяснили упрощенный порядок оформления загородных домов

Упрощенный порядок оформления загородной недвижимости после продления "дачной амнистии" будет касаться только зданий, построенных на земельных участках для садоводства, сообщили в среду в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты.

В ведомстве отметили, что для оформления прав на возведенный дом собственникам необходимо предоставить только документы на землю и технический план постройки. Для его получения россияне могут обратиться к кадастровому инженеру. Подать документы можно самостоятельно в МФЦ или отправить в электронном виде. Также необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права.

В ведомстве добавили, что при оформлении прав на ИЖС и подсобного хозяйства необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании – уведомление о завершении работ и приложить технический план здания. Если по решению администрации постройка соответствует нормам, то собственник получит заключение о соответствии, после чего сможет подать документы для проведения кадастрового учета и оформления прав собственности.

В Кадастровой палате отметили, что в рамках "дачной амнистии" члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок на земле, выделенной товариществу до ноября 2001 года.

Застройщики жилья внедряют дистанционную выдачу ключей

Компания Level Group одной из первых внедряет дистанционную передачу ключей.

Сначала клиент принимает квартиру по видео и фотографиям, сделанным сотрудниками компании. В этот момент можно зафиксировать замечания. Если какие-то недостатки будут обнаружены после заселения, то застройщик также устранит их по гарантии.

Далее застройщик оформляет все необходимые документы, а клиент подписывает их онлайн с помощью электронно-цифровой подписи, выпуск которой обеспечивает компания. Она же берет на себя эти затраты.

На третьем этапе будущий собственник забирает ключи в постамате, расположенном прямо на территории ЖК.

Очень интересный момент:

Если какие-то недостатки будут обнаружены после заселения, то застройщик также устранит их по гарантии.

Обещанного у нас три года ждут. Принял квартиру? Давай как-нибудь сам. Если бы наши застройщики строили квартиры как надо, а не лишь бы быстрее продать, то дистанционный вариант был бы неплох. Но принять квартиру по фотографии - это безумие.

Кризисы рынка недвижимости в 1998, 2008, 2014 годах

Строительный "кризис" 2020 года - ничто по сравнению с большими потрясениями 1998 года или более слабого в 2008, когда изменился весь рынок недвижимости. К тому же наша экономика набрала жирка (с) и даже имеет возможность помочь строительному рынку, что было немыслимо в 98-ом.

В 1998 ипотеки в нашей стране не существовало, а цены предпочитали выставлять в долларах. Да и строительства недвижимости как такого не было. Королем рынка была вторичка. Когда произошел дефолт и рынок недвижимости замер, цены опустились вниз, но не больше чем на 30%. В целом строительный кризис в этом году дал понять, что пора развивать собственный рынок и быть независимыми от других, хотя бы в стройматериалах. О длинных и дешевых деньгах речи не идет до сих пор. Дефолт дал жизнь промышленному строительному комплексу.

В 2008 году российский строительный рынок все еще зависим от внешних обстоятельств, поэтому лопнувший ипотечный пузырь в США коснулся, в том числе, и нашу страну. В первую очередь удар пришелся по тем компаниям, которые кредитовались у западных банков и не смогли погасить долги. Выжили те, у кого была минимальная долговая нагрузка, высокомаржинальные и быстрые проекты. Цены на недвижимость упали в среднем на 32%, но на короткий промежуток времени, и быстро восстановились.

Кризис сыграл большую роль в квадратных метрах. После 2008 года застройщики сократили площади квартир, т.к. покупательская способность снизилась и рынок предпочел малогабаритное жилье. Так строят до сих пор.

К кризису 2014 года российский рынок недвижимости уже имел массовое ипотечное кредитование, которое и помогло рынку пройти рецессию более гладко, чем в предыдущие кризисы. Основной удар пришелся на вторичный рынок, который медленно, но уверенно в течение трех лет откатывался назад. В начале лета 2015 года порядка 40–50% объектов на вторичном рынке продавалось с дисконтом, а осенью — 90%. Итог кризиса - в 2015 году население перестало рассматривать вторичку как средство для хранения своих накоплений.

В 2020 году российский рынок недвижимости больше лихорадит от введения эскроу счетов, чем от мировой пандемии. Как такого кризиса нет. Власть дает послабления, девелоперы останавливают стройки, но и это даже не критично.

За 22 года строительный рынок стал больше опираться на внутренние ресурсы и не так подвержен кризисам извне. Но рынку недвижимости по-прежнему не хватает длинных денег - как и всей экономике в целом.

❗️Ряд российских банков подняли размер первоначального взноса по ипотеке. Это, в частности, банк "Открытие" (первоначальный взнос теперь от 20%, раньше был от 10%), Росбанк (теперь первый взнос начинается от 15%), Промсвязьбанк (от 15%) и "Юникредит банк" (от 30%), следует из информации на сайтах кредитных организаций.

В пресс-службе банка "Открытие" отметили, что ипотека с низким первоначальным взносом предполагает более высокие риски для банков, особенно в кризисные периоды.

Руководитель центра цифрового партнерского бизнеса "Росбанк Дом" Игорь Дмитриев, комментируя повышение размера первоначального взноса, также указал на повышенную волатильность финансовых рынков.

При этом ряд крупнейших банков, в числе которых ВТБ, Газпромбанк, "СМП Банк", заявили, что не меняли размер первого взноса по ипотеке. В МКБ сообщили, что продолжают оказывать ипотечные услуги в рамках действующих условий и не собираются увеличивать порог первоначального взноса. Об отсутствии таких планов сообщили и в банке "Зенит". @ria_realty

"Ведомости" опубликовали статью-винегрет Кирилла Янкова, в которой он озвучил свои размышления о строительной отрасли страны и собрал в ней все, что только можно было прочесть в открытом доступе.

Первым делом Кирилл списал в утиль нацпроект:

Сопутствующий коронавирусу экономический кризис означает, что цифры из национального проекта «Жилье и городская среда» можно списывать в архив.

Ничего себе заявление. После вспомнил всероссийскую реновацию:

А февральское заявление вице-премьера Марата Хуснуллина, предлагавшего распространить на всю страну московскую «реновацию», теперь звучит как утопия.

Хотя Хуснуллин открестился от самого себя еще 29 января.

В «послекоронавирусный» период темпы строительства будут существенно ниже, поскольку обвалятся и платежеспособный спрос, и возможности бюджетов. Так не сдвинуть ли фокус на повышение качества жилья – более экономичное, менее ресурсоемкое?

То есть строить не из говна и палок, как это происходит в большинстве новостроек сейчас, а сразу из соломы. Про "обвалятся" тоже непонятно. На рынке все спокойно.

Конечно, ни строительный бизнес, ни местные власти к этому пока не готовы. Бизнес заточен на массовое строительство и продажу квартир, властям приятнее договариваться с крупными застройщиками и рапортовать о построенных квадратных метрах, чем заниматься точечной модернизацией, коммунальной энергетикой и сетевым хозяйством.

Эксперт предлагает сдаться. Кирилл Янков, будучи экспертом (все-таки у него специальность "Экономическая кибернетика"), не может не понимать, что вся строительная отрасль, Минстрой и правительство видят перед собой только одну цель - нацпроект. Без него они бы вообще ничего не видели. Строительная отрасль жила бы сама по себе, как это и было ранее. Поэтому мы еще и спасибо должны сказать за данный нацпроект.

Но сейчас капитальный ремонт сам по себе, а расселение аварийных домов – само по себе. Увязка их позволила бы не просто фиксировать неожиданный переход домов в аварийное состояние, а предвидеть и во многих случаях предотвращать его.

Неожиданный переход может быть только у скоропортящихся продуктов. У многоквартирного дома срок эксплуатации 75 лет, у кирпичного – около 100.

Эксперт предлагает наследие СССР поддерживать искусственным дыханием капитального ремонта. Зачем? Видимо, чтобы 3,5 миллионов человек продолжали жить в бараках и ветхом жилье.

Застройщики совместно с металлургами решили надавить на правительство из-за возможного продления карантина на стройках после 19 апреля.

Ассоциация инвесторов Москвы (АИМ), Клуб инвесторов Москвы, куда входят и девелоперы, Ассоциация застройщиков Московской области, ассоциация "Русская сталь" (объединяет, в частности, Евраз, Мечел, НЛМК, ММК) и топ-менеджментом российской "дочки" генподрядной компании Strabag, обратились в письме к Мишустину с просьбой не продлевать в Москве и Московской области мораторий (с 13 по 19 апреля) на строительство, т.к. это может плачевно сказаться на бизнесе не только застройщиков, но и огромного количества смежного бизнеса. Например, металлургов, которые поставляют сталь на стройки.

Представители бизнеса в письме сообщают, что из-за продления карантина на строительных площадках может привести к невыплатам по кредитам и дальнейшему банкротству ряда компаний, а меры поддержки от правительства недостаточны. В письме предлагается разрешить работу хотя бы на тех стройках, где ведутся открытые работы по монолитному и панельному строительству.

Про здоровье самих строителей в письме не указано. Не хочется добавлять ложку дегтя в письмо, но ребята вообще в курсе об истории на стройке центра крупнотоннажных морских сооружений компании "Новатэк"? Там за одни сутки на стройке коронавирусом заразились 125 человек.

Президент России Владимир Путин выразил благодарность коллективу ПАО "Мостотрест" за вклад в строительство Крымского моста.

Где-то всплакнули субподрядчики, которые так и не получили свои средства, которые вложили в строительство моста.

В то время как депутаты Госдумы бьются за отмену копеечной комиссии при оплате за ЖКХ, на другому конце реальности граждане подписывают петицию в поддержку моратория на оплату услуг ЖКХ в период самоизоляции, она уже набрала более двух миллионов голосов.

Управляющие компании - не кредитные организации и длительную задолженность терпеть не собираются. Сейчас УК, которые не готовы ждать изменения экономической ситуации жильцов, используют специальный порядок действий, чтобы обойти самоизоляцию судов и граждан, — судебные приказы.

Это упрощённый порядок взыскания задолженности за ЖКУ, действует он с 2016 года, но сегодня его применяют особенно активно. Управляющая компания сообщает в суд о сумме долга за коммуналку, эта сумма не больше 500 тысяч рублей, у УК есть подтверждающие документы о задолженности и место жительства должника достоверно установлено.

На основании всех этих данных судья вправе вынести судебный приказ о взыскании долга. Человек, который не платил за ЖКУ, получит на почту копию приказа. Его можно обжаловать в течение 10 дней со дня получения. Если этого не сделать, приказ передадут приставам и начнётся исполнительная процедура

Аттракцион невиданной щедрости в Москве - на поддержку бизнеса раздают 45 млрд рублей. Досталось и строителям.

С учетом того, что строительная отрасль одна из ключевых в экономике столицы (40% всех инвестиций) - это шаг, который уже давно напрашивался. Бизнес хотел прежде всего введения отсрочек по разным выплатам и платежам (вписывается в общемировые тренды) - он это и получил. Итак, по пунктам:

1. Введена отсрочка по уплате налога на имущество.

2. Введена отсрочка по земельным платежам.

3. Строители получат отсрочку платежей за изменение цели предоставления земельных участков и других аналогичных выплат в городской бюджет (мера коснется более 110 участков).

Хорошо, но это прежде всего важно для тех, кто в скором времени начинает новые проекты и меняет для этого вид разрешенного использования участка. Было бы также правильно масштабировать этот механизм на тех девелоперов, у которых земельный участок находится в собственности, но проекты находятся на стадии подготовки.

4. Арендаторам городской земли не будут начисляться проценты за рассрочку по платежам во II квартале 2020 года (позволит сэкономить 800 миллионов рублей).

5. Выкупные платежи по недвижимости, арендуемые у города, будут перенесены на конец 2020 года (всего примерно 5 млрд руб.).

6. Субсидирование инвесторов в новое оборудование.

7. Помощь в выплате зарплат через президентскую поддержка для зарплатных фондов (200 млрд руб.).

Власти рассчитывают, что благодаря этим мерам около 9 млн кв.м новостроек не будет заморожено, и расконсервация объектов произойдет достаточно быстро - у инвесторов сохранятся средства на продолжение строительства.

Но еще раз вынуждены напомнить: Москва - это еще не вся Россия. Так что хотелось бы теперь посмотреть на предложения Минстроя по спасению отрасли.

❗️Путин предложил запустить специальную льготную ипотечную программу. Жилье комфорт-класса можно будет купить со ставкой 6,5%. Обратиться за ипотекой можно будет до 1 ноября текущего года, на реализацию программы потребуется около 6 миллиарда рублей.

Заявления Владимира Путина по ситуации в строительной отрасли. Главное

🔸Путин: нужно достроить незавершённые дома, чтобы тысячи семей как можно быстрее смогли получить жильё

🔸Путин предложил запустить специальную льготную ипотечную программу со ставкой 6,5% на покупку жилья комфорт-класса

🔸Субсидирование будет предоставлено только тем строительным компаниям, которые сохранят занятость

🔸Фонд защиты прав дольщиков будет докапитализирован на 30 млрд руб.

🔸Путин попросил Правительство до конца апреля принять меры для кредитования строительной отрасли на 12 млрд руб.

🔸Строительство масштабных инфраструктурных проектов в РФ будет продолжено

🔸Путин предложил перераспределить часть средств в рамках нацпроектов безопасные качественные дороги и расселение аварийного жилья

Сбербанк и ВТБ не смогли сегодня поделить пальму первенства в категории первой дистанционной ипотечной сделки.

ВТБ совместно с подконтрольной ГК ПИК продали какому-то безумцу (качество квартир от ПИК не самое лучшее) квартиру в ЖК "Шереметьевский ".

Сбербанк совестно с девелопером Самолет (близкий к губернатору Московской области Андрею Воробьеву) продали квартиру в жилом комплексе "Квартал "Некрасовка".

ВТБ и ПИК назвали свою сделку исторической (синк эбаут ит), которая совершила технологический прорыв. Теперь для покупателя в онлайн-ипотеке нет никаких ограничений, и не важно, является ли он действующим клиентом банка или нет. Важно только одно – наличие электронно-цифровой подписи.

У Сбербанка все по старинке. После одобрения вашей заявки онлайн, сотруднику банка, обеспеченным всеми средствами индивидуальной защиты, приедет к вам на дом, чтобы оформить усиленную цифровую подпись и все необходимые документы.

Списка системообразующих предприятий, которые могли рассчитывать на субсидированные кредиты с госгарантией для пополнения оборотных средств, в условиях кризиса пандемии не будет.

Сегодня премьер-министр Михаил Мишустин предложил отказаться от единого перечня в пользу динамичных отраслевых списков.

Не путать со списком системообразующих предприятий, которым разрешено строить по старым правилам. Группа Эталон до сих пор считает себя таковыми, но в итоге ни в один список так и не вошла.