Шумных соседей оштрафуют до 150 тысяч
У "Единой России" иногда проскакивают положительные законопроекты, которые разрабатываются не ради красного словца. На этот раз депутат Госдумы Ольга Павлова с коллегами разработала поправки в КоАП и Жилищный кодекс. Поправки эти, если их примут, позволят наказать шумных соседей до 150 тысяч рублей.
Сейчас в России шумных соседей никто не регламентирует. У каждого региона есть свои часы тишины, но максимум, что может сделать гражданин - обратиться к участковому, а тот может провести профилактическую беседу. Результат, понятное дело, никакой. Есть и другие способы: шумного соседа можно даже принудительно выселить, но это история долгая и мучительная, т.к. наш суд - самый гуманный суд в мире.
Поправки же предполагают административный штраф для граждан от 5 тыс. до 50 тыс. рублей, для юридических лиц — от 50 тыс. до 150 тыс. Таким образом, считают депутаты, воздействие на шумных соседей будет более эффективным.
Если поправки примут, то алгоритм действий будет следующий: при шуме соседей вы обращаетесь в вашу УК с просьбой провести беседу с жителем соседней квартиры. Если разговор ни к чему не привел, то собираете подписи среди трех соседей и вновь обращаетесь в управляющую компанию. УК в свою очередь обращается непосредственно в местную жилинспекцию, которая через суд будет взыскивать штраф.
Вроде бы все легко и просто, но, зная как работают на местах, не стоит себя обнадеживать. Хотя, может быть, пополнение казны позволит запустить данный механизм и заставить работать жилинспекцию как надо. Штрафы наши госорганы любят.
У "Единой России" иногда проскакивают положительные законопроекты, которые разрабатываются не ради красного словца. На этот раз депутат Госдумы Ольга Павлова с коллегами разработала поправки в КоАП и Жилищный кодекс. Поправки эти, если их примут, позволят наказать шумных соседей до 150 тысяч рублей.
Сейчас в России шумных соседей никто не регламентирует. У каждого региона есть свои часы тишины, но максимум, что может сделать гражданин - обратиться к участковому, а тот может провести профилактическую беседу. Результат, понятное дело, никакой. Есть и другие способы: шумного соседа можно даже принудительно выселить, но это история долгая и мучительная, т.к. наш суд - самый гуманный суд в мире.
Поправки же предполагают административный штраф для граждан от 5 тыс. до 50 тыс. рублей, для юридических лиц — от 50 тыс. до 150 тыс. Таким образом, считают депутаты, воздействие на шумных соседей будет более эффективным.
Если поправки примут, то алгоритм действий будет следующий: при шуме соседей вы обращаетесь в вашу УК с просьбой провести беседу с жителем соседней квартиры. Если разговор ни к чему не привел, то собираете подписи среди трех соседей и вновь обращаетесь в управляющую компанию. УК в свою очередь обращается непосредственно в местную жилинспекцию, которая через суд будет взыскивать штраф.
Вроде бы все легко и просто, но, зная как работают на местах, не стоит себя обнадеживать. Хотя, может быть, пополнение казны позволит запустить данный механизм и заставить работать жилинспекцию как надо. Штрафы наши госорганы любят.
Лосиный аванпост
На границы парка Лосиный остров наступает московская реновация с беспощадным истреблением деревьев и захватом земли, которая по закону охраняется (должно) государством и запрещает любую стройку. Но где закон, а где Собянин.
На границе парка в 2022 году, согласно условиям тендера, подрядчик должен возвести на 3,2 га комплекс из десяти секций «переменной этажности» (9–25 этажей) стоимостью 5,5 млрд руб. Комплекс рассчитан на 924 квартиры общей площадью 52,7 тыс. кв. м. Уже началась вырубка территории, как утверждают местные жители, под угрозой более 600 деревьев.
Минприроды заявляет, что на данной территории стройка запрещена, а в мэрии Москвы говорят, что все разрешительные документы, полученные от Мосгосстройнадзором и утвержденные Москомэкспертизой, у них есть, а министерство им не указ.
Мэрия настаивает на том, что данных об охранной зоне в ЕГРН нет и что если суд примет сторону парка, то это нарушит права дольщиков. В Минприроды говорят, что решение будет обжаловано. Министерство продолжает настаивать на том, что участок расположен в охранной зоне и частично в границах самого парка.
На границы парка Лосиный остров наступает московская реновация с беспощадным истреблением деревьев и захватом земли, которая по закону охраняется (должно) государством и запрещает любую стройку. Но где закон, а где Собянин.
На границе парка в 2022 году, согласно условиям тендера, подрядчик должен возвести на 3,2 га комплекс из десяти секций «переменной этажности» (9–25 этажей) стоимостью 5,5 млрд руб. Комплекс рассчитан на 924 квартиры общей площадью 52,7 тыс. кв. м. Уже началась вырубка территории, как утверждают местные жители, под угрозой более 600 деревьев.
Минприроды заявляет, что на данной территории стройка запрещена, а в мэрии Москвы говорят, что все разрешительные документы, полученные от Мосгосстройнадзором и утвержденные Москомэкспертизой, у них есть, а министерство им не указ.
Мэрия настаивает на том, что данных об охранной зоне в ЕГРН нет и что если суд примет сторону парка, то это нарушит права дольщиков. В Минприроды говорят, что решение будет обжаловано. Министерство продолжает настаивать на том, что участок расположен в охранной зоне и частично в границах самого парка.
Хуснуллин решил строить быстро. О качестве речи не идет.
Каждый барьер — потеря времени, а в стройке же скорость прямо влияет на экономику. Чем дольше строим, тем дороже, чем быстрее, тем дешевле. Поэтому я всегда делаю все для того, чтобы строить быстрее. Вот именно этим я сейчас и занимаюсь, чтобы убрать все препятствия и строить максимально быстро", — сказал Хуснуллин
Быстрая стройка - это всегда типовая стройка. О качестве быстрой стройки даже писать не будем. Вице-премьер решил во что бы то ни стало добиться показателей нацпроекта. Скорее всего, у него это получится (иначе зачем приглашать на должность), но какой ценой?
Медведевки нас уже не ожидают, впереди хуснуллинки?
Каждый барьер — потеря времени, а в стройке же скорость прямо влияет на экономику. Чем дольше строим, тем дороже, чем быстрее, тем дешевле. Поэтому я всегда делаю все для того, чтобы строить быстрее. Вот именно этим я сейчас и занимаюсь, чтобы убрать все препятствия и строить максимально быстро", — сказал Хуснуллин
Быстрая стройка - это всегда типовая стройка. О качестве быстрой стройки даже писать не будем. Вице-премьер решил во что бы то ни стало добиться показателей нацпроекта. Скорее всего, у него это получится (иначе зачем приглашать на должность), но какой ценой?
Медведевки нас уже не ожидают, впереди хуснуллинки?
Forwarded from Железобетонный замес
Задолженность россиян по жилищным кредитам достигла 7,5 трлн рублей – около 7% от ВВП РФ, подсчитал ЦИАН.
Хотите квартирку с отдельным входом? Пожалуйста
Tekta Group реализует три квартиры в городском квартале бизнес-класса Big Time с отдельным входом.
Минимальный бюджет покупки квартир таких квартир составляет 15,9 млн рублей за трехкомнатный лот площадью 76,7 кв. м. Четырехкомнатные лоты размером 93 кв. м и 102 кв. м обойдутся в 20,9 млн рублей и 23,7 млн рублей соответственно.
Такой формат квартир сочетает в себе преимущества классических квартир и частных домовладений. В сегменте новостроек бизнес-класса Москвы реализуется всего несколько десятков таких лотов.
Ввод проекта в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2020 года.
Tekta Group реализует три квартиры в городском квартале бизнес-класса Big Time с отдельным входом.
Минимальный бюджет покупки квартир таких квартир составляет 15,9 млн рублей за трехкомнатный лот площадью 76,7 кв. м. Четырехкомнатные лоты размером 93 кв. м и 102 кв. м обойдутся в 20,9 млн рублей и 23,7 млн рублей соответственно.
Такой формат квартир сочетает в себе преимущества классических квартир и частных домовладений. В сегменте новостроек бизнес-класса Москвы реализуется всего несколько десятков таких лотов.
Ввод проекта в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2020 года.
Forwarded from Filatoff Inc.
По поводу сегодняшней заметки «Коммерсанта» про готовность арабской Mubadala Investments приобрести в партнерстве с РФПИ долю в торговом центре «Авиапарк» хотел бы сказать следующее.
Эти два фонда смотрят все подряд. Точнее им, как и любому другому инвесторы с живыми деньгами, пытаются впарить все подряд. Такую же заметку можно было бы написать, к примеру и про ТРЦ «Атриум», на который Mubadala и РФПИ тоже смотрели, но до сделки так и не дошло и уже, скорее всего, никогда и не дойдет.
Купить долю в «Авипарке» фондам предлагали еще два года назад, но... Ни один институциональный зарубежный инвестор, находящийся в здравом уме и твердой памяти, никогда не войдет в проект, партнером по которому выступает человек из санкционного списка. А кто у нас основной владелец «Авиапарка»? Игорь Ротенберг. Поэтому, не будет никакой сделки, по крайней мере, пока.
Эти два фонда смотрят все подряд. Точнее им, как и любому другому инвесторы с живыми деньгами, пытаются впарить все подряд. Такую же заметку можно было бы написать, к примеру и про ТРЦ «Атриум», на который Mubadala и РФПИ тоже смотрели, но до сделки так и не дошло и уже, скорее всего, никогда и не дойдет.
Купить долю в «Авипарке» фондам предлагали еще два года назад, но... Ни один институциональный зарубежный инвестор, находящийся в здравом уме и твердой памяти, никогда не войдет в проект, партнером по которому выступает человек из санкционного списка. А кто у нас основной владелец «Авиапарка»? Игорь Ротенберг. Поэтому, не будет никакой сделки, по крайней мере, пока.
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️ У группы "Самолет" появился еще один мегапроект.
Компания приобрела почти 90 га на Варшавском шоссе и объединяет эту территорию с участками в поселках Остафьево, Алхимово и поселении Рязановском. На полученных 580 га будет построено к 2035 г. в общей сложности 2,3 млн кв.м недвижимости. Инвестиции в проект составят 170 млрд руб. Партнеры - RDI Group Дмитрия Аксенова и KR Properties Александра Клячина.
☝️ Компания утверждает, что это крупнейший проект в ее портфеле. Впрочем, ранее она заявляла, что общая площадь ЖК "Пригород Лесное" в Видном - 3,5 млн кв.м, но похоже, что он будет несколько меньше, либо разбит на несколько отдельных проектов.
Подробности тут https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/03/822145-developer-samolet
Компания приобрела почти 90 га на Варшавском шоссе и объединяет эту территорию с участками в поселках Остафьево, Алхимово и поселении Рязановском. На полученных 580 га будет построено к 2035 г. в общей сложности 2,3 млн кв.м недвижимости. Инвестиции в проект составят 170 млрд руб. Партнеры - RDI Group Дмитрия Аксенова и KR Properties Александра Клячина.
☝️ Компания утверждает, что это крупнейший проект в ее портфеле. Впрочем, ранее она заявляла, что общая площадь ЖК "Пригород Лесное" в Видном - 3,5 млн кв.м, но похоже, что он будет несколько меньше, либо разбит на несколько отдельных проектов.
Подробности тут https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/03/822145-developer-samolet
Ведомости
Девелопер «Самолет» начинает мегапроект в новой Москве
Он инвестирует 170 млрд рублей в жилой кластер на Варшавском шоссе
Столичные девелоперы штурмуют регионы
Застройщик "Эталон" рассматривает возможность выхода на рынок недвижимости в Омске и Новосибирске.
Мы смотрим очень активно на регионы. Мы уже посещали Омск, Новосибирск, просчитываем конкретные площадки. Если экономика этих площадок и маркетинговое исследование покажут, что спрос по тем ценам, по которым мы готовы продавать, друг другу соответствует, то мы будем заходить в регионы уже в этом году, - сказал Егоров.
После расчистки строительной поляны в регионах с помощью новых правил, региональные застройщики не потянули эскроу-счета и вынуждены уйти с рынка, а свято место пусто не бывает.
Застройщик "Эталон" рассматривает возможность выхода на рынок недвижимости в Омске и Новосибирске.
Мы смотрим очень активно на регионы. Мы уже посещали Омск, Новосибирск, просчитываем конкретные площадки. Если экономика этих площадок и маркетинговое исследование покажут, что спрос по тем ценам, по которым мы готовы продавать, друг другу соответствует, то мы будем заходить в регионы уже в этом году, - сказал Егоров.
После расчистки строительной поляны в регионах с помощью новых правил, региональные застройщики не потянули эскроу-счета и вынуждены уйти с рынка, а свято место пусто не бывает.
В России строят по ценам 2000 года
Минстрой России выпустил обновленную федеральную сметно-нормативную базу-2020, которая регламентирует все цены строительства в России. Однако же сообщество обновленную базу не приняло и пытается донести до Минстроя, что невозможно в 2020 году строить по ценам 2000 года.
После обновления федеральной сметно-нормативной базы строительные объединения России ахнули. Им предложили вместо реального обновления, уже шестую редакцию одной и той же базы с переписанными нормативами 1984 и 1991 годов. База практически без изменений, которые должны реально оценивать современное строительство. При этом базу нужно покупать, и стоит она сейчас 25-30 тысяч рублей. Таким образом, Минстрой выполнил поручение президента (как обычно не утруждаясь).
Из-за неразберихи с ценами срываются конкурсы и тендеры, потому что заказчики не могут правильно определить стоимость объектов. Ценообразование на стройке доведено до полного абсурда, утрачено ощущение цены, застройщики элементарно не имеют возможности просчитать реальные цены, т.к. в базе полнейшая неразбериха. Отсюда и много уголовных дел. Все это - результат бессистемной деятельности Минстроя России.
В итоге все строительное сообщество в общем шоке и просто смеётся над компетенцией чиновников Минстроя, которые вообще не разбираются в строительстве, а занимаются написанием докладов о проделанной работе, не вникая в суть происходящего.
Минстрой России выпустил обновленную федеральную сметно-нормативную базу-2020, которая регламентирует все цены строительства в России. Однако же сообщество обновленную базу не приняло и пытается донести до Минстроя, что невозможно в 2020 году строить по ценам 2000 года.
После обновления федеральной сметно-нормативной базы строительные объединения России ахнули. Им предложили вместо реального обновления, уже шестую редакцию одной и той же базы с переписанными нормативами 1984 и 1991 годов. База практически без изменений, которые должны реально оценивать современное строительство. При этом базу нужно покупать, и стоит она сейчас 25-30 тысяч рублей. Таким образом, Минстрой выполнил поручение президента (как обычно не утруждаясь).
Из-за неразберихи с ценами срываются конкурсы и тендеры, потому что заказчики не могут правильно определить стоимость объектов. Ценообразование на стройке доведено до полного абсурда, утрачено ощущение цены, застройщики элементарно не имеют возможности просчитать реальные цены, т.к. в базе полнейшая неразбериха. Отсюда и много уголовных дел. Все это - результат бессистемной деятельности Минстроя России.
В итоге все строительное сообщество в общем шоке и просто смеётся над компетенцией чиновников Минстроя, которые вообще не разбираются в строительстве, а занимаются написанием докладов о проделанной работе, не вникая в суть происходящего.
Forwarded from Baza
Москвичи и гости столицы, познакомьтесь с Андреем Бочкарёвым — новым главой стройкомплекса Москвы.
Андрей Юрьевич продолжит дело Марата Хуснуллина и будет заниматься реновацией (он уже пообещал построить в этом году 1 млн кв. м нового жилья). Самому Бочкарёву реновация не очень нужна: он живёт в двухэтажном пентхаусе в центре Москвы. Стоимость такого жилья — почти 200 млн рублей, но не спешите ругать столичного чиновника.
Возможно, он его даже не покупал.
Андрей Юрьевич продолжит дело Марата Хуснуллина и будет заниматься реновацией (он уже пообещал построить в этом году 1 млн кв. м нового жилья). Самому Бочкарёву реновация не очень нужна: он живёт в двухэтажном пентхаусе в центре Москвы. Стоимость такого жилья — почти 200 млн рублей, но не спешите ругать столичного чиновника.
Возможно, он его даже не покупал.
Baza.io
Новый глава стройкомплекса Москвы поселился в двухэтажном пентхаусе по соседству с отцом Собянина
В Москве новый глава стройкомплекса Москвы — Андрей Бочкарёв. Он занял эту должность вместо Марата Хуснуллина, который ушёл на повышение в правительство. До этого 48-летний уроженец Тюмени Бочкарёв десять лет отработал руководителем Департамента строительства…
Интересная практика в Узбекаистане
В Ташкенте принято решение разрешить назначать поручителями по кредитам для товариществ собственников жилья (ТСЖ) администрации районов и городов. В основном для капитального ремонта.
Центральный банк республики внес изменения в порядок кредитования ТСЖ коммерческими банками. В частности, дополнительным залоговым обеспечением теперь будут выступать гарантии местных администраций.
В случае невыполнения кредитных обязательств банки будут взыскивать долги с администраций.
В Ташкенте принято решение разрешить назначать поручителями по кредитам для товариществ собственников жилья (ТСЖ) администрации районов и городов. В основном для капитального ремонта.
Центральный банк республики внес изменения в порядок кредитования ТСЖ коммерческими банками. В частности, дополнительным залоговым обеспечением теперь будут выступать гарантии местных администраций.
В случае невыполнения кредитных обязательств банки будут взыскивать долги с администраций.
Forwarded from РИА Недвижимость
☝️☝️☝️Профессиональные коллекторские агентства не будут допущены к полноценной работе с долгами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует из опубликованного Минюстом РФ законопроекта "О деятельности по возврату просроченной задолженности физических лиц".
➡️ Согласно документу Минюста, взаимодействовать с должником по поводу возврата просроченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги могут только кредитор, агент кредитора, который входит в одну группу юридических лиц с ним или является его "дочкой", управляющая организация, ресурсоснабжающая организация, энергосбытовая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Кроме того, с должником, согласно законопроекту, сможет взаимодействовать платежный агент, осуществляющий от имени или в интересах вышеуказанных лиц прием платежей физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги. @ria_realty
➡️ Согласно документу Минюста, взаимодействовать с должником по поводу возврата просроченной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги могут только кредитор, агент кредитора, который входит в одну группу юридических лиц с ним или является его "дочкой", управляющая организация, ресурсоснабжающая организация, энергосбытовая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Кроме того, с должником, согласно законопроекту, сможет взаимодействовать платежный агент, осуществляющий от имени или в интересах вышеуказанных лиц прием платежей физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги. @ria_realty
Что отключат при большой задолженности за ЖКХ
Если у вас накопилась задолженность за коммунальные услуги более, чем за три месяца, то управляющая компания вправе отключить вам газ, воду, свет и водоотведение. Если с блокированием водоотведения все сложно, то свет и воду вам отключат без проблем. Нельзя перекрывать лишь отопление и холодную воду.
В действительности управляющие компании до конца ждут оплаты задолженности и случаи отключения очень редкое явление. Если же все-таки вам решили что-нибудь отключить, то в первую очередь вам отключат электричество, это проще всего. Электрик отрезает провод в щитке, изолирует его и пломбирует. Если же человек впоследствии подключается самовольно, его могут оштрафовать на 10−15 тыс. руб. При введение "умных счетчиков" (по планам правительства уже в этом году) отключение будет происходить удаленно.
С водоотведением немного сложнее. В этом случае через крышу в общий канализационный стояк опускают специальное устройство с инфракрасной камерой, которая передает изображение на монитор. Данный случай редкое явление, т.к. жильцу квартиры ничего не остается, как выбрасывать отходы жизнедеятельности в окно, а может быть даже и в подъезд. Обычно этим занимаются асоциальные люди.
Учитывая, что на начало июня 2019 года задолженность розничных потребителей за электроэнергию превысила 280 млрд руб., то можно смело сказать об увеличении удаленного отключении электроэнергии после установки "умных счетчиков".
Кто-то умышленно не оплачивается услуги за ЖКХ имея на это деньги, а кто-то действительно не может платить. Те и другие создают трудности для управляющей компании, которая вынужденна копить долг перед энергоснабжающими предприятиями и сделать ничего не может. При этом страдают все.
Если у вас накопилась задолженность за коммунальные услуги более, чем за три месяца, то управляющая компания вправе отключить вам газ, воду, свет и водоотведение. Если с блокированием водоотведения все сложно, то свет и воду вам отключат без проблем. Нельзя перекрывать лишь отопление и холодную воду.
В действительности управляющие компании до конца ждут оплаты задолженности и случаи отключения очень редкое явление. Если же все-таки вам решили что-нибудь отключить, то в первую очередь вам отключат электричество, это проще всего. Электрик отрезает провод в щитке, изолирует его и пломбирует. Если же человек впоследствии подключается самовольно, его могут оштрафовать на 10−15 тыс. руб. При введение "умных счетчиков" (по планам правительства уже в этом году) отключение будет происходить удаленно.
С водоотведением немного сложнее. В этом случае через крышу в общий канализационный стояк опускают специальное устройство с инфракрасной камерой, которая передает изображение на монитор. Данный случай редкое явление, т.к. жильцу квартиры ничего не остается, как выбрасывать отходы жизнедеятельности в окно, а может быть даже и в подъезд. Обычно этим занимаются асоциальные люди.
Учитывая, что на начало июня 2019 года задолженность розничных потребителей за электроэнергию превысила 280 млрд руб., то можно смело сказать об увеличении удаленного отключении электроэнергии после установки "умных счетчиков".
Кто-то умышленно не оплачивается услуги за ЖКХ имея на это деньги, а кто-то действительно не может платить. Те и другие создают трудности для управляющей компании, которая вынужденна копить долг перед энергоснабжающими предприятиями и сделать ничего не может. При этом страдают все.
Галс-Девелопмент сдал в аренду оператору коворкингов Ceo Spaces 17,67 тыс. кв. м офисов на 3 тыс. рабочих мест в составе МФК "Искра-парк" общей площадью 70 тыс. кв. м.
Сделку между Галс-Девелопментом и Ceo Spaces стала крупнейшей на российском рынке гибких пространств.
По мнению экспертов, аренда площадей может обходиться оператору коворкинга в 500–600 млн руб. в год. Расходы на отделку помещений и оборудование рабочих мест еще в в 795 млн руб.
Предполагается, что большую площадь в новом коворкинге займет IT-структура.
Сделку между Галс-Девелопментом и Ceo Spaces стала крупнейшей на российском рынке гибких пространств.
По мнению экспертов, аренда площадей может обходиться оператору коворкинга в 500–600 млн руб. в год. Расходы на отделку помещений и оборудование рабочих мест еще в в 795 млн руб.
Предполагается, что большую площадь в новом коворкинге займет IT-структура.
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов, при этом уточнив, что на сегодняшний день говорить об этом рано.
Считаю, что нужно найти механизмы, как застройщикам раньше раскрывать и получать деньги за строительство, если они добросовестно выполняют свои обязательства. В то же время, главный вопрос: раскрывая эти механизмы, получим ли мы гарантию того, что объект будет достроен. Мы сейчас над этим думаем, говорить и делать выводы пока рано. Но я сейчас оцениваю и готовлю предложение - могу сказать, что мы этим занимаемся", - сказал он. @ria_realty
Считаю, что нужно найти механизмы, как застройщикам раньше раскрывать и получать деньги за строительство, если они добросовестно выполняют свои обязательства. В то же время, главный вопрос: раскрывая эти механизмы, получим ли мы гарантию того, что объект будет достроен. Мы сейчас над этим думаем, говорить и делать выводы пока рано. Но я сейчас оцениваю и готовлю предложение - могу сказать, что мы этим занимаемся", - сказал он. @ria_realty
Еще один интересный вариант подхода к продажам квартиры.
На этот раз кубанский застройщик пригласил к себе в офис детей для обсуждения строительства будущей школы и детского сада рядом с жилищным комплексом в котором они проживают. Дети разработали свои проекты и представили их на суд жюри застройщика.
Участие местных жителей в разработке местной инфраструктуры является высшей точкой постижения дзена в строительстве, но мало вероятно в жизни. Но все равно приятно, когда застройщик интересуется мнением тех, кому предстоит жить в новых домах.
https://www.youtube.com/watch?v=qThoRmlmonM
На этот раз кубанский застройщик пригласил к себе в офис детей для обсуждения строительства будущей школы и детского сада рядом с жилищным комплексом в котором они проживают. Дети разработали свои проекты и представили их на суд жюри застройщика.
Участие местных жителей в разработке местной инфраструктуры является высшей точкой постижения дзена в строительстве, но мало вероятно в жизни. Но все равно приятно, когда застройщик интересуется мнением тех, кому предстоит жить в новых домах.
https://www.youtube.com/watch?v=qThoRmlmonM
YouTube
Компания "ЮгСтройИмпериал" предложила детям создать детсад и школу мечты
Нестандартный подход к работе демонстрируют в одной из крупнейших строительных компаний края. Застройщик пригласил юных краснодарцев принять участие в создан...
Forwarded from Методичка
После прихода Хуснуллина в правительство усиливаются движения вокруг многострадального парка Лосиный Остров. Во-первых, должна быть решена проблема прохождения северо-восточный хорды через парк вдоль МЦК. Мэрия Москвы всегда помещает этот участок на картах как запланированный, при том, что разрешения на его строительство до сих пор не получено. Приход Хуснуллина в правительство может завершить переговоры по самому плохому для парка сценарию прохождения трассы не через тоннель. Для парка это означает загрязнение выхлопными газами и шумом.
Другая проблема - строительство домов по программе реновации. Последние новости с оттенком скандала были о районе Метрогородок, где планируется перекроить значительное для малонаселённого района территорию. Опасения связаны с вырубкой леса и перенаселением (лишние люди помешают флоре и фауне). Реновация угрожает и дорожной ситуации (увеличение трафика через хорду, Ярославское и Открытое шоссе). Не забудем о скандальном дублере Щелковского шоссе. Увеличение веса Хуснуллина с его замашками решать все быстро и без разговоров урезает возможности Минприроды защищать лес.
Третья проблема - коммерческая недвижимость. В этой проблеме есть и вина парка, который не дооформил некоторые территории, что позволяло дать разрешение на строительство. Хуснуллин имеет возможность не вписываться за коммерсантов и дать возможность Минприроды и национальному парку защититься от девелоперов. Но, например, в самой проблемной точке, по которой идут суды - коммерческом ЖК практически в лесу в Ярославском районе Москвы - есть дольщики. Дольщики за свою ипотеку готовы срубить все леса России и пойти в драку с местными жителями, и Хуснуллин в этой драке может встать на защиту дольщиков.
В общем, Лосиному Острову пора обратиться к лесным богам. В прошлые разы попытки потревожить лес приводили к национальным катастрофам в России. Сварог не шутит. Начнут строить хорду, ЖК - начнется эпидемия коронавируса в Москве или того хуже. Правительству стоит задуматься.
Другая проблема - строительство домов по программе реновации. Последние новости с оттенком скандала были о районе Метрогородок, где планируется перекроить значительное для малонаселённого района территорию. Опасения связаны с вырубкой леса и перенаселением (лишние люди помешают флоре и фауне). Реновация угрожает и дорожной ситуации (увеличение трафика через хорду, Ярославское и Открытое шоссе). Не забудем о скандальном дублере Щелковского шоссе. Увеличение веса Хуснуллина с его замашками решать все быстро и без разговоров урезает возможности Минприроды защищать лес.
Третья проблема - коммерческая недвижимость. В этой проблеме есть и вина парка, который не дооформил некоторые территории, что позволяло дать разрешение на строительство. Хуснуллин имеет возможность не вписываться за коммерсантов и дать возможность Минприроды и национальному парку защититься от девелоперов. Но, например, в самой проблемной точке, по которой идут суды - коммерческом ЖК практически в лесу в Ярославском районе Москвы - есть дольщики. Дольщики за свою ипотеку готовы срубить все леса России и пойти в драку с местными жителями, и Хуснуллин в этой драке может встать на защиту дольщиков.
В общем, Лосиному Острову пора обратиться к лесным богам. В прошлые разы попытки потревожить лес приводили к национальным катастрофам в России. Сварог не шутит. Начнут строить хорду, ЖК - начнется эпидемия коронавируса в Москве или того хуже. Правительству стоит задуматься.
Министр строительства и ЖКХ Пермского края Михаил Сюткин задолжал больше полмиллиона рублей за коммунальные услуги.
Управляющая компания АО "Декра-Стройэксплуатация" подала в суд два судебных иска. С 2014-го по май 2019 года первый вице-премьер правительства Пермского края не платил квартплату за свою московскую квартиру и накопил общий долг более 745 тысяч рублей.
На первое заседание суда Сюткин не явился, поэтому основное слушание перенесли на март 2020 года. Ответчик не признает свою вину и заявляет, что жилищная компания взыскивает средства за неоказанные услуги.
Управляющая компания АО "Декра-Стройэксплуатация" подала в суд два судебных иска. С 2014-го по май 2019 года первый вице-премьер правительства Пермского края не платил квартплату за свою московскую квартиру и накопил общий долг более 745 тысяч рублей.
На первое заседание суда Сюткин не явился, поэтому основное слушание перенесли на март 2020 года. Ответчик не признает свою вину и заявляет, что жилищная компания взыскивает средства за неоказанные услуги.
Forwarded from Filatoff Inc.
Говорите, в стране нет денег? Ухудшается экономическая ситуация с каждым годом? Да, вам показалось. Цифры врать не будут.
⚡️1️⃣0️⃣2️⃣ млрд руб. Именно столько потратили покупатели премиальных и элитных квартир в Москве в прошлом году. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка дорогого жилья.
☝️ На самом деле у этого явления есть очень простое и логичное объяснение, про которое не очень любят и боятся говорить. Основные покупатели высокобюджетного жилья - чиновники и крупный бизнес. И те, и другие с 2014 г. по понятным причинам перестали вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, поэтому они активно скупают квартиры в Москве. Себе, детям, родителям, женам, любовницам. И скупают они жилье совсем не в хрущевках. Итог - цены на элитку стали расти куда быстрее, чем на квартиры массового сегмента. Растет и количество проданных лотов, и средние бюджеты на покупку жилья, и средняя площадь приобретаемых квартир. Растет все не просто на доли процентов, а на десятки в год. А что дальше? Что-то мне подсказывает, что со сменой политической элиты в стране после отставки правительства, в этом году мы увидим еще большую активность на элитном рынке недвижимости. Остается лишь порадоваться за кого-то. У этих людей точно все хорошо! 💰💴💸
Подробности тут: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/05/822364-rinke-zhilya
⚡️1️⃣0️⃣2️⃣ млрд руб. Именно столько потратили покупатели премиальных и элитных квартир в Москве в прошлом году. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка дорогого жилья.
☝️ На самом деле у этого явления есть очень простое и логичное объяснение, про которое не очень любят и боятся говорить. Основные покупатели высокобюджетного жилья - чиновники и крупный бизнес. И те, и другие с 2014 г. по понятным причинам перестали вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, поэтому они активно скупают квартиры в Москве. Себе, детям, родителям, женам, любовницам. И скупают они жилье совсем не в хрущевках. Итог - цены на элитку стали расти куда быстрее, чем на квартиры массового сегмента. Растет и количество проданных лотов, и средние бюджеты на покупку жилья, и средняя площадь приобретаемых квартир. Растет все не просто на доли процентов, а на десятки в год. А что дальше? Что-то мне подсказывает, что со сменой политической элиты в стране после отставки правительства, в этом году мы увидим еще большую активность на элитном рынке недвижимости. Остается лишь порадоваться за кого-то. У этих людей точно все хорошо! 💰💴💸
Подробности тут: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/02/05/822364-rinke-zhilya
Ведомости
На рынке элитного жилья в Москве установлен новый рекорд
Продажи дорогих квартир в прошлом году выросли на треть и превысили 100 млрд рублей
Вице-премьер Марат Хуснуллин полностью выдавил главу Минстроя Якушева из федеральной повестки. За две недели ни одного заявления, ни одного интервью.
Последнее упоминание о Якушеве - Глава Минстроя РФ назначен председателем межправкомиссии с Нигерией (что?).
Также не было ни одной официальной встречи двух крупных строительных чиновников. Минстроя вообще теперь не существует. Все вопросы строительства Марат Шакирзянович зациклил на себя.
Если так и дальше пойдет, то Якушев, как крупный политик реально отправится в Нигерию и там же останется навсегда.
Последнее упоминание о Якушеве - Глава Минстроя РФ назначен председателем межправкомиссии с Нигерией (что?).
Также не было ни одной официальной встречи двух крупных строительных чиновников. Минстроя вообще теперь не существует. Все вопросы строительства Марат Шакирзянович зациклил на себя.
Если так и дальше пойдет, то Якушев, как крупный политик реально отправится в Нигерию и там же останется навсегда.
Квартиры подорожают на 25%
Строительная реформа продолжается и с каждым месяцем все отчетливее видны ее последствия. Застройщики продолжают банкротиться, банки зарабатывают на процентах, а квартиры дорожают.
Губительность реформы уже признают и в Совете Федерации. В газете Известия первый зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский, принимавший участие в работе над законом о долевом строительстве, говорит о повышении цены на 25% уже в следующем году.
Этому способствует монополизация строительного рынка (после массового банкротства застройщиков), обслуживание эскроу-счетов строительной компанией (от 11 до 14%), а также девелоперу необходимо иметь 30-40% на счету банка для гарантии (еще 8% банку). Все это в совокупности и удорожает недвижимость на 25%. В итоге из-за реформы потеряли все: застройщики - бизнес, покупатель - деньги. Выиграли только банки.
И все эти заявления о снижение ипотечных ставок - фикция для красивых заголовков. При таком удорожание строительства бессмысленно все, и даже смена вице-премьеров с министрами. Вслед за заморозкой строительства новых домов, начнет дорожать и вторичное жилье. И все это на фоне слабой экономики и максимальной закредитованности населения при маленьких зарплатах.
Видимо, не зря Марат Хуснуллин хочет занести в статистику и нежилую недвижимость:
При подведении статистики ввода нужно считать не только объекты жилой недвижимости, но также и другие объекты капстроительства.
Иначе как выполнить показатели нацпроекта? Никак.
Строительная реформа продолжается и с каждым месяцем все отчетливее видны ее последствия. Застройщики продолжают банкротиться, банки зарабатывают на процентах, а квартиры дорожают.
Губительность реформы уже признают и в Совете Федерации. В газете Известия первый зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский, принимавший участие в работе над законом о долевом строительстве, говорит о повышении цены на 25% уже в следующем году.
Этому способствует монополизация строительного рынка (после массового банкротства застройщиков), обслуживание эскроу-счетов строительной компанией (от 11 до 14%), а также девелоперу необходимо иметь 30-40% на счету банка для гарантии (еще 8% банку). Все это в совокупности и удорожает недвижимость на 25%. В итоге из-за реформы потеряли все: застройщики - бизнес, покупатель - деньги. Выиграли только банки.
И все эти заявления о снижение ипотечных ставок - фикция для красивых заголовков. При таком удорожание строительства бессмысленно все, и даже смена вице-премьеров с министрами. Вслед за заморозкой строительства новых домов, начнет дорожать и вторичное жилье. И все это на фоне слабой экономики и максимальной закредитованности населения при маленьких зарплатах.
Видимо, не зря Марат Хуснуллин хочет занести в статистику и нежилую недвижимость:
При подведении статистики ввода нужно считать не только объекты жилой недвижимости, но также и другие объекты капстроительства.
Иначе как выполнить показатели нацпроекта? Никак.