Мы получаем много информации и вопросов, касающихся вчерашнего поста. В том числе и пояснения: получивший пост вице-премьера Марат Хуснуллин долгое время был в одной лодке с Петром Бирюковым (Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства) для противостояния Анастасии Раковой (без комментариев). Но, так как в прошлом году было очень много информации о том, что Бирюков засветился с банком Гарант Инвест, который пренадлежит бывшему советнику Бирюкова - Алексею Панфилову (возглавил банк в 26 лет), в котором, цитата: «отмываются деньги московского ЖКХ и финансируются активы членов семьи вице-мэра Москвы по ЖКХ Петра Бирюкова», так как одними из акционеров банка являлись Ирина Бирюкова, которую издание Новая Газета называет дочерью заместителя мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петра Бирюкова, а также Екатерина Бирюкова — его супруга. Из-за этого, весь прошлый год в банк наведывались сотрудники ФСБ и из- за этого, по нашим данным, могло возникнуть напряжение между получившим должность вице-премьером Хуснуллиным и жкхашником Бирюковым, который, помимо косвенного владения Гарант Инвестом, владеет недвижимостью и транспортом на 5.5 миллиарда рублей, в том числе - через своих родсвенников.
Таким образом, запасаемся поп-корном и наблюдаем за развитием событий: будут ли сделаны качественные изменения и реальная борьба с коррупцией или, как обычно - замена одного ворья на другое.

Коллекторы станут выбивать долги за коммуналку

Или не станут. Новый вариант законопроекта о деятельности по возврату просроченной задолженности физлиц предполагает допуск коллекторских агентств до полноценной работы с долгами граждан по ЖКХ. Законопроект на рассмотрении и неизвестно каким вариантом будет принят после всех поправок от экспертов.

Но зачем платить, если можно не платить? Ведь все равно ничего не будет. И так думают многие: с маленьким доходом и с зарплатой в несколько сотен тысяч рублей. У Бузовой и то коммуналка просрочена. Поэтому никакие коллекторы здесь не помогут (если этот законопроект не принимается в угоду чьего-то нового бизнеса).

Нужно обращаться к мировому опыту, например, США. В этой стране неуплата за ЖКХ напрямую отражается на вашей кредитной истории. Вполне реально долги за ЖКХ отражать, например, в Едином документе (электронном паспорте). Также можно обязать банки учитывать долг ЖКХ при выдаче кредитов через Центральный банк.

Тем, кто реально не может платить - должно помочь государство. Тем, кто может платить, но не хочет - должны отрезать путь к длинным деньгам. В общем, должна быть какая-то мотивация, а не звонки от коллекторов. Тем более это удорожает долг дополнительной оплаты работы коллекторов.

«Кортрос» Виктор Вексельберга, разморозила проект ЖК «Аристье» у поселка Аристово на Пятницком шоссе. Как сообщает один из читателей нашего канала, площадку огородили забором и начали строить офис продаж. Судя по фотографии, планируется вырубка леса.

Впервые об «Аристье» «Кортрос» заявил в 2013 г. Тогда компания планировала построить там 76 000 кв.м. В 2016 г. «Аристье» продали Михаилу Оглоблину. Это сын экс-министра строительства Подмосковья Марины Оглоблиной. Он к этому времени успел обзавестись одним долгостроем в этом районе — поселком «Аристово-Митино», который он не мог достроить аж с 2012 г. В итоге «Аристье» вернулся обратно «Кортросу». Группа пыталась найти покупателя на проект, но, увы, не срослось. Теперь, когда «Самолет» заявил о планах построить рядом аж 550 000 кв.м жилья, у компании нет выбора, как сыграть на опережение. Канал @filatofff приносит соболезнования всем местным жителям. Район со всеми стройками, вырубкой леса и узким Пятницким шоссе в ближайшее время превратится в филиал ада.

Хочешь и жилье, и личную жизнь? Заплати 35 000 за аренду комнаты!

О новом формате арендного жилья рассказывает РБК.

По данным издания, в Москве появились "комнаты для поиска семейных отношений" - лоты от частных инвесторов, где отдельные комнаты сдаются людям, желающим найти вторую половину.

Такое жилье популярно ©️"среди мужчин и женщин среднего возраста, которые еще в юности приехали в Москву из регионов, нашли хорошую работу, достойно зарабатывают, но личные отношения, семья так и не сложились" 🤷‍♀️.

Арендодатели подыскивают тех, кто заинтересован в поиске длительных отношений/создания семьи 💑/общения и подселяют их друг к другу - вроде как быт сближает.

Цена удовольствия - 30 000 - 35 000, в то время как комнату без подобных "услуг" можно снять за ≈ 25 000 руб. Правда, риелторы утверждают, что комнаты "с бонусом" всегда находятся в квартирах с отличным ремонтом и в приличных районах (интересно: Некрасовка - приличный? 😉).

У меня несколько вопросов: пожелания по внешности/заработку/чувству юмора соседа заинтересовшихся услугой учитываются?😉 Где романтика? Можно ли тебе пользоваться этим предложением, если ты представитель ЛГБТ? И что делать, если съехавшиеся не сошлись характером? 😅

А вы бы сняли такой лот? 👇🏻

@novostroyman

"Институт экономики города", в рамках международного обзора Demographia Housing Affordability Survey 2020, сообщает, что средний коэффициент доступности квартир (период, за которое среднее домохозяйство может накопить на базовое жилье) в 17 крупных российских агломерациях с населением более 1 млн человек по итогам прошлого года составил 2,6 года, то есть жилье для многих вполне доступно.

В США на покупку базового жилья у среднего домохозяйства уходит 3,6 года. В Гонконге - 20,8 лет. Но при сравнении России и США нужно учитывать квадратуру недвижимости: в США это обычно дом в 200 кв.м., а в России средняя квартира в 50 кв.м.

Самое доступное жилье в России находится в Краснодарской агломерации — коэффициент оценивается в два. В Московской агломерации: при средней стоимости лота в 6,85 млн руб., для того чтобы накопить на него, среднему домохозяйству нужно 4,2 года.

На показатели также влияет доступная ипотека. Если в 2006 году ипотеку себе могли позволить 18,6% россиян, то сейчас 48% населения России.

Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Олег Комолов сообщает:

В 2018 году бюджет был исполнен только на 95,5%. То есть ещё 4,5% средств остались неизрасходованными. И это очень странно в контексте сложившейся экономической ситуации в России и социально экономической политики. Государство всячески экономит на социальных расходах. Например, на систему ЖКХ расходы в реальном выражении за последние восемь лет сократились на 40%

Чему же тут удивляться? За эти 8 лет государство переложило проблемы ЖКХ со своих плеч на плечи собственников. Теперь проблемы негров шерифа не волнуют. Недвижимость приватизирована, дома ремонтируют через капитальный ремонт на деньги жильцов, а предприятия ЖКХ ушли по концессии частникам. Еще нужно избавиться от аварийного фонда и дольщиков, чем уже занимается Минстрой.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, расширяющий возможность использования средств материнского капитала.

Нововведение коснется семей с детьми, которые получили средства по программе материнского капитала. Им предлагается разрешить использовать эти средства на постройку жилого дома на садовом участке. Кроме того, использовать маткапитал можно будет и на реконструкцию такого дома. При этом речь идет о постройке или реконструкции именно жилого дома, а не дачи.

Какие возможности открываются. Интересно, какое ведомство будет следить за строительством?

В 2016 году глава ФНС Мишустин
поздравил с юбилеем вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина. Теперь оба в правительстве.

На красной планете все твари уснули,
Попрятались в щели моллюски и йети,
Ведь к ним прилетает строитель Хуснуллин,
Он завтра проводит обход на рассвете.

https://www.youtube.com/watch?v=P0AejoiIdZc

«Татарская партия» усиливает свой кадровый ресурс в правительстве РФ. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ирек Файзуллин назначен первым заместителем министра строительства и ЖКХ России.

Марат Хуснуллин — бывший шеф Файзуллина: с 2001 по 2010 год, до отъезда в Москву, он был главой минстроя Татарстана.

Forbes опубликовал рейтинг крупнейших рантье России

Первое место у «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева. Их арендный доход в 2019 году составил $1,6 млрд.

Второе место занимает группа «Ташир» Самвела Карапетяна ($655 млн).

На третьем месте группа «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых ($580 млн).

Четвертое место у управляющей торговыми центрами Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) с $510 млн. дохода

На пятом Gleden Invest Александра Клячина с $380 млн.

Остальной рейтинг можно посмотреть здесь.

За аренду квартир нужно будет платить налоги

Заместитель министра строительства ЖКХ Никита Стасишин пообещал в этом году вывести из тени рынок арендного жилья, благодаря чему бюджет сможет получать до 200 млрд рублей налогов в год.

Нужно навести порядок на уже сформированном рынке арендного жилья. Нам нужно обеспечить арендатору четкие и прозрачные правила съема квартир, а арендодателю - безопасность его жилья. Рынок серой аренды нам необходимо обелить, чтобы мы четко понимали, кто и где живет. Это нужно не только нам, но и МВД, миграционной службе. Это то, чем мы планируем заниматься в 2020 году, - сказал Стасишин.

По мнению Стасишина, уж не знаем на какие данные он опирается, в России сейчас сдается порядка 5,2 млн квартир, при легализации которых в бюджет могло бы поступать до 200 млрд рублей в год.

Для легализации рынка арендного бизнеса будет создана специальная платформа с большим количеством услуг, которая будет интегрироваться с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами.

С помощью платформы возможно будет заключить договор аренды, зарегистрировать арендаторов по месту проживания, застраховать жилье, а также будут доступны услуги налогового агента.

Скорее всего упор будет делаться на безопасности сделки. Арендатору предлагается оформить легальную сделку и быть защищенным со стороны государства. Но каким конкретно способом государство предлагает защитить арендатора, например, от разгромленной квартиры не сообщается. В таком случае нужно создавать единую базу данных тех, кто снимает жилье со своим черным списком. В которой также будут находится черный список плохих арендодателей.

Министерство ищет решение, как упаковать платформу без привлечения бюджетных денег.

#эксклюзив В 2019 году Росреестр по Москве зарегистрировал 105,17 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в жилом и нежилом фонде, что на 2% выше аналогичного показателя прошлого года.

На первичном рынке жилой недвижимости за год количество сделок также увеличилось на 2% по отношению к 2018 году – 81,578 тысячи против 79,648 тысячи ДДУ соответственно, сообщил @ria_realty представитель Росреестра.

В нежилом фонде за 12 месяцев зарегистрировано 23,592 тысячи договоров долевого участия, что на 0,3% ниже уровня прошлого года.

В декабре 2019 года Росреестр зарегистрировал в Москве 9,291 тысячи договоров долевого участия в жилом и нежилом сегментах, что на 27% выше показателя ноября. В жилом фонде зафиксировано 6,948 тысячи ДДУ. Рост к ноябрю составил 18%. В сравнении с декабрем прошлого года количество регистраций на первичном рынке жилья сократилось на 19,5%.

После назначения Марата Хуснуллина на пост в правительстве РФ, его место занял вице-мэр Андрей Бочкарев, сообщает "Коммерсант".

Также на должность Хуснуллина рассчитывал глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин, но остался на прежней должности и получил полномочия куратора столичной программы реновации.

Таким образом Бочкарев будет продолжать заниматься работай Хуснуллина по развитию строительства Москвы включая дороги и метро. До 2023 года в планах построить почти 80 км линий метро и сдать 31 станцию.

Сергею Левкину же досталась программа реновации, которая рассчитана на 15 лет. Столичные девелоперы надеются и дальше продолжать работу в том же темпе и надеются на минимальные изменения в планах реновации.

⚡️ Москва отказалась от еще одного скандального проекта.

Градостроительно-земельная комиссия отменила решение о строительстве жилого дома на территории памятника архитектуры дома Тарасова на Спиридоновке. Компания «Корпорация недвижимость XXI век», которая принадлежит структуре MR Group и родственнику совладельца корпорации ТЭН Руслана Гутнова Тимуру Гутнову, собиралась там возвести апарт-отель на 5526 кв.м.
Напомню, что против этого проекта выступали местные жители.

Московский фонд реновации жилой застройки занял 11 место в списке самых "богатых" компаний России

Правительство Москвы учредило Московский фонд реновации жилой застройки в 2017 году, а на конец 2018 года на его счетах было 187,5 млрд руб. Фонд реновации финансируется в основном за счет субсидий из московского бюджета.

В 2018 году фонд заключил почти 800 контрактов на общую сумму 99 млрд руб. на строительство новых домов и подключение их к коммуникациям. В 2019 году (по состоянию на 8 ноября) он заключил контрактов еще на 164,5 млрд руб. По итогам 2018 года фонд показал чистый убыток 603 млн руб.

Ничего удивительного. Кто-то должен заниматься деньгами реновации. Ну и Фонд не банк, деньгами крутить не будет.

⚡️ Корейская компания CJ CGV, которая с большой помпой пришла в Москву два года назад, видимо, с такой же помпой в ближайшее время из нее и уйдет. Она и ADG Group Михаила и Григория Печерских приняли решение разорвать партнерское соглашение.

📌 Напомню, что их совместная компания CGV Russia в 2017 г. пообещала взять в управление 150-200 кинотеатров в России, став таким образом крупнейшим игроком в стране. 33 кинотеатра должны были открыться в торговых центрах ADG Group. Она их строит на месте старых советских кинотеатров, которые выкупила несколько лет назад у правительства Москвы, и почему-то называя процесс их полного сноса реконструкцией.

📌 За два года CGV Russia удалось открыть всего два кинотеатра - в ТЦ "Ангара" (принадлежит ADG Group) и “Саларисе" (принадлежит Сергею Гордееву). Темпы развития бизнеса компании оказались настолько плачевными, что корейцы приняли решение уйти. Никаких новых кинотеатров в России она открывать больше не планирует, хотя, не исключено, что уже в запущенных проектах она какое-то время еще пробудет.

📌 Место CJ CGV в торговых центрах ADG Group, скорее всего, займет "Каро", переговоры с ней находятся в очень продвинутой стадии.

📌Таким образом, еще один иностранный бренд покидает Россию. Увы!

Кручу-верчу, запутать хочу. Громкие отмены проектов

Сразу двум проектам может быть не суждено реализоваться в Москве.

1️⃣ "Level Нагатинская"

Площадку на Нагатинской набережной приобрел у компании Мошковича акционер "Локо-банка", Станислав Богуславский. Вместо приглянувшегося многим дома-куба появится комплекс неизвестной наружности на 52 000 кв.м.

2️⃣ Застройка участка косметической фабрики "Свобода" Ingrad-ом

Владелец участка, Минбанк, оказался неводолен сделкой с компанией Авдеева и теперь ищет нового девелопера для участка на улице Вятской.

Дело в том, что Минбанк изначально хотел за участок 12–13 млрд руб., "Инград" же согласовал такие условия: 2 млрд руб. сразу, 4 млрд - в рассрочку, оставшиеся 6 млрд руб. - в качестве опциона, который "Инград" впоследствии мог либо выкупить, либо обменять на эквивалентную по стоимости площадь в построенном ЖК.

Были тут терки и по оплате вывода производственных мощностей фабрики: Минбанк хотел, чтобы процесс оплатил "Инград", "Инград" хотел обратного.

В общем, скорее всего, на участок просто появился предендент с полной суммой в наличии, вот Минбанк и старается провернуть фарш обратно 🤷‍♀️.

@novostroyman

Хуснуллину пытаются намекнуть, чтобы он не забывал старых связей и помнил все договоренности о строительстве Москвы.

Крыша из мэрии ушла, поэтому крупные застройщики Москвы беспокоятся о дальнейшей своей судьбе.

Строительное сообщество Москвы рассчитывает на дальнейший конструктивный диалог и плодотворную совместную работу с новым вице-премьером России Маратом Хуснуллиным.

В Москве, благодаря продуманной и рассчитанной на перспективу градостроительной политике, регулярно принимались меры поддержки бизнеса, а также создавались условия для стабильной работы. Во многом генератором этих решений был заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Руководство и представители стройкомплекса столицы регулярно обсуждали насущные проблемы с инвесторами и девелоперами, находя баланс интересов города и бизнеса", - отметил председатель Клуба инвесторов Москвы Андрей Грудин .

В Испании упал спрос на недвижимость среди россиян. В 2019 году страна сформировала 18,4% обращений, что на 16,7% хуже результата предыдущего периода.

А вот Турецкий рынок недвижимости сформировал 18% обращений из России, что почти в два раза выше показателя 2018 года. Также с 5% до 7% выросла доля в Италии, а по 31,7% прибавили аналогичные показатели для Финляндии и Черногории.

В 2019 году россияне купили на территории страны 2,9 тыс. объектов жилой недвижимости, став третьими по числу сделок после выходцев из Ирака и Ирана.

Кто из застройщиков успешно продает квартиры, а кто сидит без денег и непонятно, достроит ли дом? В каких проектах сильнее всего вырастут цены в ближайшие годы? Как анализировать новостройку, чтобы не вляпаться в долгострой или неликвид? Можно ли жить в квартире без ремонта?
Ребята из @NovostroyM пристально следят за первичным рынком Москвы и области и честно рассказывают о самом важном: изменение цен, динамика продаж, экспертиза новых проектов, экологическая обстановка, полезные лайфхаки от строителей и юристов.
https://yangx.top/NovostroyM — доступно и четко о новостройках и не только.
Подписывайтесь!

Группа активных москвичей потребовала от Путина отставки нового вице-премьера Марата Хуснуллина.

С таким требованием жители столицы вышли к зданию Администрации президента.

Хуснуллину припомнили снесенные "сталинки", вечную московскую стройку, уничтоженные исторические здания, реновацию и.т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=YXdmd8A52-g