MR Group в феврале-марте начнет строить крупнейший за всю историю существования компании проект. Она возведет жилой квартал почти на 600 000 кв.м на Волоколамском шоссе, вл. 93-97. Площадь жилой части составит 466 530 кв.м, остальное - инфраструктура (школа, детский сад и т.д). Инвестиции в проект оцениваются в 55 млрд руб.

Объект непростой, рядом уже строится неимоверное количество разных комплексов ("Город на реке", "Движение Тушино", Alia, "Level Стрешнево") и скоро стартует крупный квартал от группы ПИК (Holland Park). MR Group обещает сделать в проекте собственную набережную и множество объектов инфраструктуры. Посмотрим, что у них получится. #cкоровыход #новыйпроект #новостройка

Губернатор Петербурга Александр Беглов назначил главой комитета по строительству Игоря Креславского.

Новый смольнинский чиновник, ответственный за строительный блок, сам выходец из бизнеса. Он, его мать и отец (отчим) — совладельцы компании «Росстройинвест» и уже не первый год рвутся во власть (в 2016 году Федор Туркин, отец Игоря Креславского, безуспешно баллотировался в Госдуму по округу, где победила в итоге артистка Елена Драпеко; он уже несколько лет состоит в «Патриотах России»).

Желание застройщиков обрести лоббистов и своих представителей в органах власти — само по себе не новинка. Строительная компания «Лидер-групп» для этого, например, отправила в Госдуму и петербургское заксобрание депутатами (и не скрывала этого) Александра Некрасова и Александра Рассудова. «Росстройинвесту», несмотря на провал предыдущей думской кампании, теперь удалось переплюнуть конкурентов: должность главы профильного комитета в исполнительной власти города гораздо более лакомый кусок, нежели депутатский мандат.

Представляя Игоря Креславского чиновникам Смольного, Александр Беглов поручил ему ликвидировать дисбаланс между жилой и социальной застройкой в Петербурге. Социальные объекты по заказу городских властей «Росстройинвест» возводит давно: в частности, он был подрядчиком строительства нового корпуса Боткинской больницы. Компания сдавала этот объект долго и не без конфликтов. С критикой по поводу того, что запуск новых корпусов постоянно переносится, выступали даже в ОНФ.

Два с половиной года назад построенное «Росстройинвестом» новое здание больницы проверила Контрольно-счётная палата и обнаружила недоделки. с октября 2018-го в арбитраже идёт разбирательство: комитет по строительству пытается взыскать с «Росстройинвеста» почти 5 миллионов рублей, опираясь на выводы аудиторов. Уже две инстанции комитет проиграл, впереди кассация. Ближайшее судебное заседание может стать иллюстрацией к энциклопедической статье «Конфликт интересов»: комитет под руководством вчерашнего председателя правления «Росстройинвеста» и сына председателя совета директоров «Росстройинвеста» будет требовать взыскать деньги с «Росстройинвеста».

Лифтовой бизнес продолжают отжимать

Ростехнадзор внесет в следующем месяце документ на рассмотрение в Госдуму о федеральном контроле за содержанием лифтов в жилых и общественных зданиях.

Якобы восемь лет назад подъемники исключили из списка опасных объектов, и их безопасность фактически никто не контролирует, поэтому решено вернуть контроль над лифтами обратно государственному органу надзора.

Важно: Законопроект не регулирует вопросы ответственности за нарушение правил по безопасности лифтов.

Введение госконтроля может привести к тому, что снова станет обязательной аттестация лифтеров, то есть возникнут расходы на их обучение.

От себя добавим, что это очередной шаг по отжиманию лифтового бизнеса в России. Ранее была принята Дорожная карта, которая грозила для лифтовиков закрытием малых и средних предприятий, исчезновением с лифтового рынка около 400 квалифицированных монтажных организаций и почти 30 заводов-изготовителей лифтов, обеспечивающих более десяти тысяч рабочих мест.

Весь законопроект на данный момент неизвестен, что примут тоже, но если в нем будет прописана единая систему надзора на всех стадиях ­­­— от проектирования лифтов до их демонтажа - то мы однозначно правы.

🔥 Компенсации для обманутых дольщиков в некоторых случаев переоценены и могут привести к незаконному обогащению

Так считает Наталья Согомонова, начальник отдела контроля за долевым строительством министерства строительства Саратова. Озвучила Согомонова данную мысль на заседании рабочей группы комитета по строительству в областной думе, пишут 4vsar.ru и fn-volga.ru.

В качестве доказательства госледи приводит пример обманутых дольщиков Саратовжилстроя, которые ждут решения ситуации с 2013-го года. ©️"Граждане не могут зарегистрировать квартиры из-за того, что они находятся в залоге. Для снятия обременения достаточно 25 миллионов рублей, но в текущей редакции закона на компенсации необходимо 53 миллиона рублей. Это может привести к необоснованному обогащению" - передают ее позицию издания.

В связи с этим минстрой Саратовской области предложил законопроект, позволяющий инвестору выплачивать дольщикам с их согласия меньшие суммы.🙈

Нельзя, ну никак нельзя допустить "обогащения" населения! А то еще жить хорошо начнут.

@novostroyman

На прошлой неделе мы писали о начале массового банкротства застройщиков, а сегодня "Коммерсант" приводит исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в котором говорится о намерении кредиторов подать заявления о банкротстве относительно 350 застройщиков, что на 77% превышает аналогичный показатель 2018 года.

Эти компании реализуют 1,42 тыс. проектов общей площадью 9,9 млн кв. м. Относительно 2018 года показатели увеличились на 65% и 27% соответственно. Общее число застройщиков банкротов выросло на 22% (в сравнении с 2018 годов), до 184. На балансе этих структур сейчас находится 839 проектов площадью 4,5 млн кв. м. Это выше значений прошлого года на 45,7% и 12% соответственно.

Аналитики связывают массовое банкротство с переходом на эскроу-счета и это только первый этап. Сейчас банкротятся только мелкие фирмы, средний объем строительства которых в 2019 году составил 22,6 тыс. кв. м. Основной удар по застройщикам должен прийтись на 2021-2022 год.

В то время, пока Минстрой взял "отставную" паузу и уже неделю молчит, страна продолжает все глубже тонуть в болоте строительной реформы.

Группа ПИК Сергея Гордеева выкупила у компании «Галс девелопмент» жилой комплекс «Достояние». Вернее она стала владельцем фирмы «Кунцево-инвест», которая выступала девелопером этого объекта.

Тот редкий случай, когда смысл сделки мне не совсем ясен. «Достояние» давно введен в эксплуатацию, насколько я понимаю, все квартиры там проданы. Могли лишь предположить, что «Кунцево-инвест» владеет еще какими-то участками в этом районе, но подробности мне выяснить не удалось. Если вы что-то знаете по этому вопросу, напишите мне 😎

Что касается самой сделки, то, она, скорее всего, безденежная. Основной акционер «Галс девелопмент» - банк «ВТБ», который в прошлом году стал владельцем довольно крупного пакета группы ПИК (23,05%). Вот, видимо, и поделились отдельными участками с дружественной структурой.

⚡️Уголовное дело в отношении владельца Rodex Group Евгения Родионова прекращено. Он обвинялся в хищении денежных средств при строительстве коттеджных поселков в Подмосковье

ИПОТЕКА ПОД 2% ОКАЗАЛАСЬ ЛОВУШКОЙ

Агрессивная льготная ипотека стимулировала новый рост цен на строящееся жилье в многоквартирных домах, пишет @rusipoteka_ru.

Во Владивостоке несколько застройщиков, обратив внимание на повысившийся спрос, стимулированный новой ипотечной программой, резко подняли цены на квартиры в строящихся ими жилых комплексах.

Подобную тенденцию отмечают и в Амурской области, где «квадрат» в новострое в Благовещенске по отдельным строящимся жилым зданиям превысил 100 000 рублей.

Специалисты отмечают, что таким образом покупатель с кредитом под 2% годовых, сегодня оказался в меньшей выгоде, чем тот, который год назад покупал квартиру, взяв ипотечный кредит под 9-10% годовых.

@ipotekahouse #новости

​​🔥 Акции Группы "Эталон" скоро появятся на Мосбирже
Предлагаем сравнить операционные результаты девелоперов

Итоги 4кв 2019, г/г

Объем реализации:
ПИК | -13% до 632 тыс.кв.м
ЛСР | -17% до 266 тыс.кв.м
Эталон | -19% до 172 тыс.кв.м

Объем продаж:
ПИК | -5% до 71 млрд руб.
ЛСР | -12% до 27 млрд руб.
Эталон | -11% до 22 млрд руб.

Итоги 2019, г/г

Объем реализации:
ПИК | -5% до 1 836 тыс.кв.м
ЛСР |-18% до 817 тыс. кв. м
Эталон | 0% до 630 тыс.кв.м

Объем продаж:
ПИК | +6% до 224 млрд руб.
ЛСР | -9% до 84 млрд руб.
Эталон | +13% до 78 млрд руб.

Средняя цена реализации:
ЛСР | +15% до 112 тыс.руб./кв.м
Эталон | +13% до 123 тыс.руб./кв.м

Крупнейшие девелоперы жилой недвижимости в России, ПИК и ЛСР, показали снижение продаж в натуральном и денежном выражении в 2019 году. Переход застройщиков с долевого на проектное финансирование, сокращение количества выведенных в продажу объектов, а также продолжающееся падение внутреннего спроса населения и сохраняющиеся низкие реальные доходы обусловили снижение операционных показателей компаний.
Годовые результаты ГК Эталон будут лучше на фоне роста средней цены при нейтральной динамике объемов реализации недвижимости.
💰 Дивидендная доходность в ближайшие 12 мес: ПИК 5,6% | ЛСР 9% | Эталон около 10%

👉 Операционные результаты ПИК, ЛСР, Эталон

💬 Дмитрий Дризе #НеМожетМолчать

Реновация станет локомотивом экономики — ее распространят на всю страну. Это будет главной частью операции по подъему рейтинга власти. Программа Хрущева-Брежнева — жилищное строительство. Акции Собянина повышаются — ему открывается дорога в преемники. Вопрос только, где взять деньги. Москва нашла — значит, и страна найдет. Национальные проекты уходят в тень, равно как и экономический блок правительства — они будут помогать строить новые дома. Второе направление — социалка+духовные скрепы, борьба с западным влиянием. Вот такое правительство.

@kfm936

Владимир Якушев переназначен министром строительства и ЖКХ.

Глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев назначен главой стройкомплекса столицы вместо Хуснуллина, ставшего вице-премьером РФ

У меня для вас несколько забавных новостей!

📌 Проекта "Level Нагатинская", который планировала построить Level Group Вадима Мошковича на бывшем участке СУ-155 на Нагатинской набережной, не будет. Эту площадку купил акционер "Локо-банка" Станислав Богуславский. Он возведет там жилой комплекс на 52 000 кв.м.

Почему компания Мошковича не стала бороться за этот проект? Предполагаю, что это связано с недавними претензиями Счетной палаты к фирме "РК-Строй" (занималась достройкой объектов СУ-155). Она обнаружила, что ряд площадок девелопера были проданы подозрительно дешево. В частности, акции ОАО "Станкоагрегат" (владеет землей на Рязанском проспекте, где можно возвести 300 000 кв.м жилья) при рыночной стоимости более 4 млрд руб были проданы структуре той же Level Group за 730,8 млн руб, писала Счетная палата в своем отчете. Видимо, компания посчитала, что лишний скандал с активами СУ-155 ей ни к чему и в торгах участвовать не стала.

📌 Еще мне удалось откопать стюардессу. Партнером Богуславского по этому проекту станет компания Galaxy Group. Новички рынка недвижимости ее могут и не знать. Она в свое время вместе с группой ПИК строила жилой комплекс "Английский квартал" на Мытной улице, а вместе с "Мортоном" - "Бутово-Парк". Последний ее более или менее известный проект - жилой комплекс "Альфа Центавра" в Химках. Лично мне она запомнилась лишь тем, что наняла в свое время нескольких известных на нашей поляне людей, в частности Артема Цогоева (сейчаст "Тринфико") и Филиппа Третьякова (сейчас "Кортрос") 🤟.

Вот скажите честно (хотя бы сами себе), а когда вы последний раз слышали про Galaxy Group? А она, оказывается, еще жива.

Мутко ушел в отставку

Вместо Мутко теперь будет уже бывший глава столичного стройкомплекса, вице-мэр Марат Хуснуллин. Он займет пост вице-премьера и будет курировать строительство и региональное развитие.

У Хуснуллина, безусловно, есть несколько преимуществ перед своим предшественником - прежде всего, в глазах строительного сообщества. Главное, что он реально строитель, а личная близость к профессии в таком случае всегда добавляет вистов и повышает твой аппаратный вес.

В кейсах Хуснуллина - строительство Казани и Москвы. Он имеет представление о большой стройке и имеет опыт держать в голове большое строительство, что, несомненно, ему поможет масштабировать свои знания до размера страны. Насколько это будет эффективно - покажет время.

Но вопросы к Марату Шакирзяновичу тоже имеются - начиная от перетаскивания в промышленных мастабах своих людей из Татарстана в Москву и заканчивая спорными градостроительными решениями, против которых выступали москвичи.

Но главное, кажется, чего стоит ожидать - это реновации по всей России.

Мы получаем много информации и вопросов, касающихся вчерашнего поста. В том числе и пояснения: получивший пост вице-премьера Марат Хуснуллин долгое время был в одной лодке с Петром Бирюковым (Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства) для противостояния Анастасии Раковой (без комментариев). Но, так как в прошлом году было очень много информации о том, что Бирюков засветился с банком Гарант Инвест, который пренадлежит бывшему советнику Бирюкова - Алексею Панфилову (возглавил банк в 26 лет), в котором, цитата: «отмываются деньги московского ЖКХ и финансируются активы членов семьи вице-мэра Москвы по ЖКХ Петра Бирюкова», так как одними из акционеров банка являлись Ирина Бирюкова, которую издание Новая Газета называет дочерью заместителя мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Петра Бирюкова, а также Екатерина Бирюкова — его супруга. Из-за этого, весь прошлый год в банк наведывались сотрудники ФСБ и из- за этого, по нашим данным, могло возникнуть напряжение между получившим должность вице-премьером Хуснуллиным и жкхашником Бирюковым, который, помимо косвенного владения Гарант Инвестом, владеет недвижимостью и транспортом на 5.5 миллиарда рублей, в том числе - через своих родсвенников.
Таким образом, запасаемся поп-корном и наблюдаем за развитием событий: будут ли сделаны качественные изменения и реальная борьба с коррупцией или, как обычно - замена одного ворья на другое.

Коллекторы станут выбивать долги за коммуналку

Или не станут. Новый вариант законопроекта о деятельности по возврату просроченной задолженности физлиц предполагает допуск коллекторских агентств до полноценной работы с долгами граждан по ЖКХ. Законопроект на рассмотрении и неизвестно каким вариантом будет принят после всех поправок от экспертов.

Но зачем платить, если можно не платить? Ведь все равно ничего не будет. И так думают многие: с маленьким доходом и с зарплатой в несколько сотен тысяч рублей. У Бузовой и то коммуналка просрочена. Поэтому никакие коллекторы здесь не помогут (если этот законопроект не принимается в угоду чьего-то нового бизнеса).

Нужно обращаться к мировому опыту, например, США. В этой стране неуплата за ЖКХ напрямую отражается на вашей кредитной истории. Вполне реально долги за ЖКХ отражать, например, в Едином документе (электронном паспорте). Также можно обязать банки учитывать долг ЖКХ при выдаче кредитов через Центральный банк.

Тем, кто реально не может платить - должно помочь государство. Тем, кто может платить, но не хочет - должны отрезать путь к длинным деньгам. В общем, должна быть какая-то мотивация, а не звонки от коллекторов. Тем более это удорожает долг дополнительной оплаты работы коллекторов.

«Кортрос» Виктор Вексельберга, разморозила проект ЖК «Аристье» у поселка Аристово на Пятницком шоссе. Как сообщает один из читателей нашего канала, площадку огородили забором и начали строить офис продаж. Судя по фотографии, планируется вырубка леса.

Впервые об «Аристье» «Кортрос» заявил в 2013 г. Тогда компания планировала построить там 76 000 кв.м. В 2016 г. «Аристье» продали Михаилу Оглоблину. Это сын экс-министра строительства Подмосковья Марины Оглоблиной. Он к этому времени успел обзавестись одним долгостроем в этом районе — поселком «Аристово-Митино», который он не мог достроить аж с 2012 г. В итоге «Аристье» вернулся обратно «Кортросу». Группа пыталась найти покупателя на проект, но, увы, не срослось. Теперь, когда «Самолет» заявил о планах построить рядом аж 550 000 кв.м жилья, у компании нет выбора, как сыграть на опережение. Канал @filatofff приносит соболезнования всем местным жителям. Район со всеми стройками, вырубкой леса и узким Пятницким шоссе в ближайшее время превратится в филиал ада.