Дольщики проблемного жилищного комплекса «Три апельсина» компании «Норманн» сегодня начали пикетировать Смольный. Гражданам обещали, что инвестор приступит к завершению их комплекса, но этого не случилось. Дольщики будут стоять в одиночных пикетах до тех пор, пока не добьются результата. «Мы устали слушать обещания и устали ждать, когда чиновники утвердят план достройки нашего дома. Мы требуем скорейшего подписания договора с инвестором и вывода строителей на объект, который, к сожалению, начал разваливаться», – пишут дольщики.

Неэффективная рекламная кампания Заквартирия от ГК ПИК

Разбор от видеоблогера новой рекламной кампании "Заквартирия" от ГК ПИК и почему она неэффективная.

ГК ПИК сделали кампанию о пространстве вокруг дома, которое позволяет жить комфортно: необычные (нет) детские сады, магазинчики, качели, спортивные площадки. В общем все удивительное и не такое как у всех вы можете получить только если купите квартиру в ЖК от ПИК. Влажные мечты, как говорится.

Жители ЖК, где снималась реклама, в одной из групп в VK, посмотрели рекламный ролик и сразу накидали комментариев о "прекрасной" жизни в Заквартирии. Школа с детским садом не работают, сам комплекс находится в какой-то жопе мира и негде парковаться. Трубы текут, а воду часто отключают. В общем не Заквартирия, а сплошная ЗаШквартирия от ГК ПИК.

По поводу старта продаж апартаментов в будущем проекте на месте бывшего кинотеатра "Соловей" - об этом написал, например, канал "Недвижимость инсайды" @propertyinsider.

Весь день искали риелторов, которые знают об этом - не нашли ни одного. Более того, представитель инвестора опроверг каналу @ria_realty информацию о скором начале реализации апартаментов, да и саму презентацию, разошедшуюся в сети, назвал фейковой... @lietomerealty, @filatofff, примите к сведению.

На московском рынке недвижимости есть свой серый кардинал. Зовут его Сергей Кузнецов, раньше он возглавлял архитектурное бюро SPEECH, а с 2012 года перешел на госслужбу, став главным архитектором Москвы. С тех пор компания разрослась до гигантских размеров — по ее проектам строится более пяти миллионов квадратных метров жилья, ближайшие конкуренты далеко позади. Столь резкий взлет вряд ли обошелся без грамотного покровительства со стороны государственных органов.
 
SPEECH успешно выигрывает миллионные тендеры по реновации, которые распределяет подконтрольная Кузнецову Москомархитектура. В прошлом году два проекта реновации принесли бывшей компании главного архитектора Москвы более 28 миллионов рублей. Но эта сумма — ничто в сравнении с господрядами от банка ВТБ, который спонсировал реконструкцию стадиона «Динамо». В этом проекте у SPEECH был статус генподрядчика, а сотрудничество с ВТБ принесло компании более 700 миллиардов рублей.
Однако деньги надо не только зарабатывать, но и выводить. Для этого внутри компании существует целая схема. SPEECH пользуется субподрядами, заказывая определенный вид «бумажных» работ у более мелких компаний, а то и вовсе индивидуальных предпринимателей. Среди этих ИП внезапно оказываются действующие сотрудники компании, а то и вовсе родственники или друзья руководителей компании. Яркий пример — жена гендиректора SPEECH Антона Павлова Анна. Эти «предприниматели» выполняют дублирующие работы, получая за это миллионы рублей. В общей сложности эта схема в период с 2017 по 2019 годы помогла Кузнецову обналичить около 340 миллионов рублей.
 
Но и это не все, настоящий российский чиновник не может без Европы, а для этого нужны деньги, желательно много и в иностранной валюте. Для этого SPEECH использует свою чешскую подставную фирму. С ее помощью только за последние два года SPEECH вывела из России почти два миллиона евро, оплачивая фиктивные заказы.
 
Утечка внутренней бухгалтерии компании SPEEC, была анонсирована в Twitter https://twitter.com/Prospeech1/status/1207023060785737729 .
 

ГК ПИК стала застройщиком площадки в Даниловском районе, а MR Group — участка в Раменках у реки Сетунь. Данные участки принадлежат Александру Удодову ( владельца торгового центра "Гименей").

MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко застроит 2,2 га в 1-м Сетуньском проезде на западе Москвы, став fee-девелопером проекта. А участок в 2,1 га на пересечении Симоновской набережной и Автозаводской улицы на юге Москвы застроит ГК ПИК Сергея Гордеева.

Аналитики считают, что участок на Симоновской набережной менее привлекательным как по расположению, так и по транспортной доступности. Площадка в Сетуньском проезде находится на западном направлении, которое исторически считается более престижным. К тому же ПИК на своем участке придется переносить коммуникации.

MR Group может выручить от продажи жилья около 11 млрд руб. при 6–6,5 млрд руб.вложений без учета стоимости земли. У ПИК выручка может составить 9,5 млрд руб при примерных затратах в 6,1–6,5 млрд руб.

Средний платеж за владение имуществом в России за текущий год вырос на 16%, по другим видам налогов физлиц — примерно на 11%, подсчитали аналитики "Яндекс.Денег".

По их оценкам, средний платеж по стране по налогу на имущество составляет 760 рублей. @ria_realty

Показатели нацпроекта в 2019 году выполнены не будут

На итоговой коллегии, посвященной первому году реализации нацпроекта "Жилье и городская среда", чиновники вернулись с неба на землю и признали, что в этом году показатели выполнены не будут. Как бы ни старался ЦБ, Минстрой и банки, слабую экономику и низкий покупательский спрос не победить.

По данным Росстата, в этому году введено 63 млн кв.м., но цифра может дойти и до 76-77 млн. (в нацпроекте заложено 88 млн. кв.м.) 31,1 млн кв м жилья – это квартиры в многоквартирных домах, 32,4 млн – индивидуальное жилищное строительство. Рост в строительстве ИЖС составил 15% к уровню прошлого года (не затопленная ли Иркутская область в этом помогла?).

Показатели по ипотечной ставке также не были достигнуты. Cтавка по ипотечным кредитам составляет 10,1%, а по плану должна быть 8,9%. Вместо запланированных 600 тысяч выданных ипотечных кредитов их будет всего 400 тысяч. Также упали объемы жилья в многоквартирных домах, построенные на ипотечные деньги. При запланированных 27,7 млн кв.м. жилья будет построено всего 20 млн. При этом Греф заявляет, что объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2020 году вырастет на 7-9%. То есть следующий год также будет провальным по этому показателю.

При этом Якушев говорит, что сейчас еще ничего, а вот в 2021-2024 годах будет, возможно, еще хуже. Так как застройщики стали меньше обращаться за разрешениями на строительство, так что через 2 года может быть падение объемов жилищного строительства.

Ну и новая головная боль строительной отрасли - проблемы с присоединением новостроек к инженерным сетям. Оказывается, ресурс инженерных сетей практически исчерпан, а на пустых землях сети никто строить не готов.

В общем с Новым годом, Минстрой. Сил вам и здоровья.

На пресс-конференции в нашем пресс-центре на Зубовском, 4, глава Минстроя Владимир Якушев пообещал по итогам 2019 года «подойти к показателю в 80 млн кв м» по вводу жилья в России. Министр считает это положительным трендом, поскольку с 2015 года ввод жилья в стране последовательно падал. В прошлом году в РФ было построено 75 млн кв м. @ria_realty

Застройщики решили бороться с "потребительским терроризмом"

Под конец 2019 года Национальное объединение строителей провело первое заседание рабочей группы по вопросам правового регулирования правоотношений при выявлении строительных недостатков объектов недвижимости.

На заседании пытались разобраться с так называемым "потребительским терроризмом", который не дает покоя застройщикам и приносит убытки. Застройщики такой некрасивый термин пытаются подвести под законные жалобы от покупателей квартир, недовольных качеством строительства. Объединение строителей пытается разобраться и с термином, и с регулированием жалоб, надеясь привести их к единым стандартам.

Для этого предлагается проанализировать судебную практику в различных регионах и выявить типичные и часто встречающиеся недостатки. После этого - изучить всю нормативную базу, связанную с такими недостатками.

Выявились две основные проблемы: 1) сами застройщики строят ненадлежащего качества жилье, а также 2) отсутствие стандартов проверки качества - поэтому нужно разработать конкретные критерии по которым юристы могут предъявлять застройщику судебные иски. Чем и займутся в будущем. Главное, чтобы в итоге покупатели не остались без законов позволяющих предъявить законные требования застройщику к качеству застройки.

Предлагаем начать со стандартов строительных материалов, которые отсутствуют и начиная уже с этого момента работать в этом вопросе. На стройках перестали воровать цемент, т.к. он плохого качества.

Заммэра Москвы Марат Хуснуллин отреагировал на информацию о возможной покупке китайцами 50% в "Моспроекте".

По словам чиновника, он даже не понимает, кто ведет переговоры с китайцами, поскольку у "Моспроекта" есть давние корпоративные споры.

"У нас в "Моспроекте" 53% у города. Если кто то из инвесторов захочет продавать - это их право, мы ни запрещать, ни стимулировать эту работу не можем" - заявил он.

При этом заммэра отметил, что компания CRCC создаёт совместное предприятие с другой столичной структурой - "Моспроектом-3". "Сейчас мы оформляем его юридически ", - уточнил он. @ria_realty

Высотность 72-этажного небоскреба по программе реновации в районе Покровское-Стрешнево снизили вдвое.
Небоскреб в 72 этажа высотой 255 м планировалось построить в 3-м микрорайоне в Покровском-Стрешневе в рамках программы реновации жилого фонда столицы. Одной из причин по которой снизили этажность стали местные жители, которые были против.
Вместо 72-этажного дома будет запроектирована жилая группа переменной этажности с максимальной высотой в 30 этажей. Кроме того, проектом предусмотрены подземные парковки, а также организация стоянок вдоль улиц и внутриквартальных проездов. Все подземные стоянки будут запроектированы с учетом потребности в машино-местах. В рамках программы запланировано размещение домов выше 14 этажей, но таких домов меньшинство, более 2/3 домов имеют этажность 14 и ниже.

Государство должно предоставлять жилье многодетным семьям либо бесплатно, либо на условиях льготной ипотеки. Об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко

По словам Матвиенко, в России должны понять, что без многодетных семей страна не сможет эффективно развиваться, так как численность населения недостаточна для территории такого государства.

Ни на что не намекаем, но уровень многодетности колеблется по стране от 53,4 % в республике Ингушетия до 1 % в городе Санкт-Петербурге.

Поэтому квартиры будут раздавать в южных уголках России, где предпочтительно ИЖС, а нужны они больше в северных регионах, где идет добыча и производство для всей страны. Очередная никчемная инициатива.

Накопленную проблему обманутых дольщиков планируется решить за три года, заявил гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.

Всего, по его словам, в России сейчас порядка 200 тысяч обманутых дольщиков и более 3 тысяч недостроенных или брошенных домов. @ria_realty

⚡️Группа ФСК (та, которая экс-"Лидер", а не ЕЭС), похоже, одерживает новую серьезную победу в борьбе за ДСК-1.

1️⃣9️⃣ декабря Абитражный суд Москвы отменил свое же решение о банкротстве бывшего владельца комбината Владимира Копелева по вновь открывшимся обстоятельствам и отправил дело на новое рассмотрение. Все ограничительные меры и аресты с акций ДСК-1 и имущества Копелева сняты.

📌 Вкратце напомню историю. Акции ДСК-1, некогда одного из крупнейших в России строительных комбинатов, были в начале года арестованы в ходе судебных разбирательств между Копелевым и неким офшором Kithia Limited. Первый, как решил третейский суд "Росарбитраж", должен второму 241 млн швейцарских франков. Копелев этот долг не признает, утверждая, что все документы, на основании которых этот долг возник, подделаны. Тем не менее, Kithia Limited инициировала банкротство Копелева, арестовала его имущество, добилась запрета на выезд бизнесмена за рубеж, а заодно и наложила обеспечительные меры на акции ДСК-1, которые к тому времени уже как три года находятся в собственности ФСК Владимира Воронина.

📌 Разбираясь в этом деле, начинаешь понимаешь, что обе стороны использовали далеко не самые, скажем так, корректные способы борьбы. Лично у меня нет сомнений, что долг Копелева в 241 млн швейцарских франков были просто нарисован. Решения судов, подтвердивших этот долг, это вопрос техники и связей. С другой, стороны, арест юриста Kithia Limited Кантемира Карамзина по обвинению в покушении на мошенничество с деньгами писателя Олега Блоцкого (кто не знает, то он известен тем, что выпустил биографию Владимира Путина) тоже вызывает очень много вопросов. В конце концов, Карамзин прямо обвиняет в своем аресте ФСК и Копелева. А еще есть пара десятков судебных решений, каждое из которых противоречит друг другу. Знаете, к примеру, почему отменили решение о банкротстве Копелева? Да, просто Мосгорсуд аннулировал исполнительный лист третейского суда, на основании которого эта самая процедура и началась. При этом, решение Пресненского суда, который признал бизнесмена несостоятельным, все еще не отменено. И это противоречие вызывает определенные вопросы у юристов.

📌Впереди новые суды, правда, похоже, ФСК основную битву уже выиграл. Дальше будут мелкие стычки с добиванием противника. Имеют ли эти решения какое-либо отношения к закону? С моей точки зрения, не особо. Но, на войне, как говорится, все средства хороши.

Девелопер "Медстройинвест" подал иску к правительству Москвы

Исковое заявление от общества поступило 20 декабря 2019 года. Сумма исковых требований на 16,4 млрд. рублей.

Суть иска заключается в том, что компания выступала инициатором строительства офисного здания общей площадью 29 380 кв. м на земельном участке по Можайскому шоссе, 6, но в марте 2019 года через суд расторгла соглашение о привлечении в качестве участника финансирования MCI Development LTD (по причине просрочки ответчиком сроков финансового обеспечения строительства).

Иск пока не принят к производству.

Высоток в кварталах реновации будет не более 2% — власти

В проектах планировок будущих кварталов реновации закладывается показатель не более 2% высотных доминант, заявил журналистам в среду главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Он отметил, что в то же время около двух третей всех строящихся домов по программе реновации будут высотой около 14 этажей.