КРТ в Перми забрали японцы.

Победителем торгов на право комплексного развития территории участка по улице Стахановской стала "дочка" девелопера Yunika, которая купила 1,5 га за 410 млн руб., что в 420 раз больше начальной цены лота (975 тыс. руб.).

Участники аукциона за пять дней сделали более 10 тыс. шагов. Основная конкуренция развернулась между компаниями "Горизонт" (Yunika) и "Новое качество" (входит в "Брусника").

Победитель должен будет расселить и снести пять многоквартирных домов общей площадью 4,5 тыс. кв. м., пишет "Коммерсант-Прикамье". Срок действия проекта — шесть лет со дня заключения договора о КРТ.

До Нового года осталась неделя, и девелоперы радуют нас праздничными открытками.

В этом году приз за милоту отправляется ГК ФСК, которая сняла очень добрый ролик со своим маскотом, корги Лаки, и его новогодней вечеринкой с четверолапыми друзьями.

После принятия закона о собственных стандартах качества отделки для девелоперов, ПИК обновил свой стандарт внутренней отделки помещений.

Mr Nadzor пишет, что допустимые отклонения к качеству работ девелопер взял из строительных экспертиз и судебных исков. По его словам, теперь в отделке допускается все, что угодно, а о качестве речи не идет.

Какой замечательный новогодний подарок от чиновников для ̶п̶о̶к̶у̶п̶а̶т̶е̶л̶е̶й̶ девелоперов. Правки вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Дом․рф обновил данные по вводу жилья. В ноябре было введено 93,8 млн кв. м, что на 1% больше, чем в ноябре прошлого года.

Интересно, что ввод МКД снизился к ноябрю 2023 года на 19% (33,2 млн кв. м), а показатель ИЖС прибавил 16% (60,6 млн кв. м).

Как тут не вспомнить прошлогодние слова депутата Госдумы Николая Арефьева:

Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.

Видимо, новогоднего чуда не случится и в этом году. Ждем данные за год.

ФАС согласовала ходатайство девелопера Glorax о покупке строительной компании "Берег Волги", которая строит жилой комплекс в Волгограде.

Шахты лифтов приведут к единому стандарту.

При проектировании новых многоквартирных домов (МКД) необходимо унифицировать лифтовые шахты, сообщил депутат Госдумы Сергей Колунов. В ближайшее время предложение будет направлено в Минстрой.

По словам Колунова, сегодня лифтовые шахты характеризуются отсутствием стандартов, что приводит к серьезным проблемам и дополнительным расходам.

С одной стороны, такое решение действительно облегчит жизнь, т.к. в одну шахту можно будет установить разные марки лифтов. С другой — застройщик сам проектирует шахту под определенного производителя. Непонятно, зачем ему мешать.

Возможно, закон разрабатывается для того, чтобы в случае форс-мажора не было проблем с достройкой домов. Странно, что этим вопросом занимается Колунов, а не лифтовое сообщество.

Исследование "Миграции населения в 2024 году: потоки ослабевают" от агентства Expert. Собрали упоминания мигрантов в стройке:

• В строительстве регионы пока что совсем не спешат вводить ограничения на работу мигрантов, по всей видимости, опасаясь рисков срыва стройки.

• Вполне ожидаемо, что по результатам опроса строительный сектор стал наиболее популярной отраслью экономики с вовлечением мигрантов: 94% респондентов указали данную отрасль. Это и строители, и разнорабочие, при этом чаще работа имеет сезонный характер.

• Так или иначе полностью обойтись без привлечения иностранных рабочих, по всей видимости, не удастся, и одним из основных приемов миграционной политики станет усиление реализации адаптационных мер в регионах.

В Москве построят первый модульный детский сад.

В районе Измайлово скоро введут в эксплуатацию первый в столице объект образования с применением технологии крупномодульного строительства, сообщает столичная мэрия.

Детский сад на 300 мест площадью 4 500 кв. м начали строить в прошлом году, а это значит, что технология позволяет строить быстро (минимум на полгода быстрее).

Для нового детсада выпущены и доставлены на площадку 114 крупногабаритных модулей. Главное преимущество технологии — оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке.

Самая маленькая студия в Питере.

Минфин не поддержал ипотеку для участников СВО.

Замминистра финансов Иван Чебесков на линии:

Действующие льготные ипотечные программы уже привели к значительным диспропорциям на рынке ипотечного кредитования. Неоднократное продление и расширение условий льготных ипотечных программ и их распространение на все больший круг граждан и объектов жилищного строительства, трансформировало инструмент "льготной ипотеки" из точечной меры поддержки в массовый продукт. Это привело к отрицательным результатам и не позволило достичь всех поставленных целей, прежде всего по повышению доступности жилья для граждан.

Закономерный вопрос задавали ранее: если нет денег на отмененную летом льготную ипотеку под 8%, то где Минфин возьмет их на субсидирование до 2% при такой высокой ключевой ставке.

Застройщикам хотят компенсировать затраты на кредиты.

​Минстрой предлагает правительству компенсировать девелоперам затраты на кредиты из-за высокой ключевой ставки. Компенсация могла бы затронуть объекты, запущенные до 2024 года, и распространиться на проекты 2025 и 2026 годов.

На это потребуется 29,6 млрд руб., которые позволят построить 8 млн кв. м. Программа будет отключаться при снижении ключевой ставки. В ЦБ и Минэкономразвития инициативу не поддерживают. В МЭР не одобрили и мораторий на банкротство девелоперов, пишут "Известия".

Пиарщики Минстроя, видимо, пытаются показать застройщикам через СМИ свою любовь и заботу, но все упирается в ЦБ и МЭР. Иначе непонятно для чего "Известиям" публиковать изначально бесперспективную инициативу, которую не поддерживает регулятор.

Итоги года питерского земельного рынка.

В Петербурге и Ленобласти в этом году было проведено 53 сделки с земельными участками под застройку жильем и апартаментами на сумму 154 млрд руб. Суммарная площадь участков составила 1020,5 га против 637 га в 2023 году, сообщает ДП.

Отмечается высокая активность у региональных девелоперов — "Брусника" (Екатеринбург), Dogma (Краснодар), АПРИ (Челябинск) —, которые пополняли свой земельный банк участками в Петербурге и области. Местные девелоперы к регионалам относятся спокойно, т.к. не видят новаций, которые их сильно бы отличали на рынке.

Цены на участки выросли за год на 15–35%. Почти вдвое выросли цены на участки редевелопмента в центре (80–110 тыс. за кв. м). Самые крупные сделки в Ленобласти совершались — во Всеволожском и Ломоносовском районах, в Петербурге — на Василеостровский, Московский и Фрунзенский районы.

Серьезная команда собралась для строительства нового проекта в Тюмени. Судя по названию компании "Творчество в слободе", жилой комплекс построят в новом микрорайоне Тюменская слобода.

Участвуют: Марсель Габдульманов ("Этажи Девелопмент"), Илья Пискулин ("Движение"), Николай Амосов (ГК "Точно"), Михаил Костыренко (бюро DeVision), Александр Петерс (тюменский бизнесмен).

Самая крупная доля общей компании у Амосова (50%), а значит, готовится новый проект краснодарской ГК "Точно".

ПИК начинает догонять "Самолет".

Возможно, в новом году ПИК сможет обратно вернуть первое место по вводу жилья. Весь год оранжевый девелопер отставал от синего плюс-минус на 1 млн кв. м, но в декабре отставание сократилось на 659 тыс. кв. м.

Если учитывать, что "Самолет" на своем Big Day объявил о снижении объема строительства в следующем году, то у ПИК есть все шансы вернуть свое лидерство.

Строительный подарок к Новому году.

Проходческий щит с милым названием "Виктория" завершил проходку всех тоннелей между будущими станциями "Звенигородская" и "Бульвар Генерала Карбышева" Рублёво-Архангельской линии метро.

С мая по декабрь щит прошел более километра под землей в сложных гидрогеологических условиях. Проходку левого тоннеля закончили еще в ноябре, а строительство перегона "Народное Ополчение" — "Звенигородская" еще в 2022 году.

Сейчас на новой графитовой линии метро прокладывают тоннели до станции "Серебряный Бор" и до "Шелепихи". Закончить сооружение всех тоннелей от "Шелепихи" до "Липовой Рощи" планируют в 2026 году, сообщает мэрия Москвы.

Отметим, что запуск Рублёво-Архангельской линии облегчит транспортную жизнь более 1 млн нынешних и будущих жителей семи московских районов.

Минстрой обяжет мигрантов работать у одного работодателя.

Для этого в патенте пропишут конкретную компанию, где будет работать иностранный специалист, а не специализацию сотрудника. Новые правки впишут в закон "О правовом положении иностранных граждан в РФ", которые могут затронуть все отрасли.

Минтруд не против, а МВД попросило не втягивать ведомство в эту тему. Новые правила должны начать работать с апреля – июня 2025 года в зависимости от прохождения процедур согласования, пишут "Известия". Ожидаемый результат — снижение текучести кадров, усиление контроля за трудовыми мигрантами.

Думается, что ни одна серьезная компания не будет брать на себя ответственность за непонятно какого приезжего специалиста, если он не айтишник.

Т.е. начнут плодиться компании-прокладки для трудоустройства мигрантов. Нелегалы же продолжат работать без патентов у субподрядчиков.

ГК ФСК получила разрешение на строительство бизнес-центра «Магистральная 12»

ГК ФСК получила РнС бизнес-центра класса Б+ «Магистральная 12» в северном округе Москвы. Объект площадью 18,7 тыс. кв. м появится на 5-й Магистральной улице. Сдать его планируют в первом квартале 2026 года. Комплекс рассчитан на 1,5 тыс. рабочих мест, включает террасы на 5 и 9 этажах, три отдельные лифтовые группы, VIP-парковку и наземный паркинг.

Формат shell & core позволяет будущим владельцам адаптировать пространство как для собственного офиса, так и для аренды. Девелопер уже выставил объект на продажу. Бизнес-центр станет комфортным рабочим местом в перспективной локации с развивающейся инфраструктурой.

В шаговой доступности — станции метро «Хорошевская» и «Полежаевская», коммерческие объекты, жилые дома и современный дата-центр.

Острый вопрос: почему дорожает стройка.

Большинство обывателей скажет – из-за стройматериалов. Ведь люди видят, как цены в профильных магазинах стремительно летят вверх. Только касается это больше импортных комплектующих и минеральной тепло- и звукоизоляции. С 2021 года эти товары действительно подорожали на 64%. Другие же стройматериалы, учитывая инфляцию, выросли в цене незначительно.

За последние 10 лет цены на стройматериалы росли в среднем на 10% в год и к сегодняшнему дню поднялись на 76% относительно 2014 года. Однако та же самая статистика по стоимости кв. м покажет вам значение в 151%.

Разница объясняется удорожанием логистики, ростом зарплат рабочих, необходимостью затрат на модернизацию производств и удорожанием импорта на фоне ослабления рубля. Кстати, доля стоимости материалов в цене кв. м за эти годы вообще упала с 45% до 27%. Получается, что от цен на условные "цемент-арматуру" стоимость квартиры в новостройке зависит лишь на 30%, а от непроизводственных факторов – на 70%.

Вопросы о госрегулировании возникают не просто так. Строительной сфере действительна нужна помощь. Только в контроле цен не на стройматериалы, а на импортозамещение, доставку грузов и зарубежные комплектующие. Т.е. за теми факторами, которые максимально влияют на стоимость жилья и производителями стройматериалов никак не регулируются.

"Самолет" обратился в Генпрокуратуру.

Девелопер пожаловался главе ведомства Игорю Краснову на "потребительский экстремизм", когда покупатели взыскивают с застройщиков штрафы за некачественную, по их мнению, отделку, сообщил источник "Интерфакса".

Девелопер отмечает, что часто к подаче исков граждан склоняют юридические компании, поставившие этот процесс "на поток", пишет РБК.

В этом году 32 экспертные организации проводили экспертизу в более чем 7,5 тыс. гражданских делах, и представителями дольщиков в судах были одни и те же юристы (откуда у девелопера такая статистика?).

Похоже, у кампании "потребительский экстремизм" начали проявляться уши фотографа. Либо синего девелопера попросили посодействовать чиновникам, как представителя отрасли (громоотвод). "Самолет" также не волнует, что покупатели квартир взыскивают неустойку через законное решение суда.

При этом офис девелопера этим летом штурмовали клиенты, которые не могли получить свои квартиры, и были очень удивлены качеству новостроек, когда наконец-то получили ключи. Но "потребительский экстремист" все равно ты.