Договор дарения — основная схема мошенничества с жильем.

В этом году до 35% выросла доля приговоров за обманы с договорами дарения от общего числа обвинительных заключений за мошенничества с недвижимостью, пишут "Известия" со ссылкой на исследование центра "Аналитика. Бизнес. Право".

Чаще всего преступники заключают фиктивные договоры с умершим собственником. Мошеннические действия с договорами дарения производят и родственники. За девять месяцев совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с передачей права на недвижимость, 60% из них — в крупном и особо крупном размере.

Под мошеннические схемы с использованием договора дарения чаще всего попадают жилые помещения (93%). На коммерческую недвижимость приходится 5%, на земельные участки — 2%. В 65% случаев мошенники злоупотребляют доверием.

Очередное заседание совета директоров ЦБ по денежно-кредитной политике пройдет 20 декабря (послезавтра), где рассмотрят в том числе повышение ключевой ставки.

Рынок готовится к 25%, а депутаты Госдумы успевают хайповать перед выборами.

Минстрой объяснил разницу в льготных диапазонах энергопотребления для регионов

С 1 ноября текущего года для 72 регионов страны установлены диапазоны льготного энергопотребления. Однако для одних областей этот показатель равен 3,9 тысячам кВт*ч, а для других – 7 тысячам кВт*ч.

Такая разница объясняется двумя факторами: газификация и климат. Если в регионе с газификацией беда или холодный климат, как в Сибири, то местная администрация имеет право лимиты повысить (например, в Иркутской области присутствуют обе перечисленные проблемы). Однако «поблажка» с увеличением диапазонов временная и будет действовать только один год. Поскольку ввели ее для того, чтобы помочь хозяевам плохоутепленных домов.

Если «продуваемые всеми ветрами» жилища к следующему зимнему сезону не утеплят – счета за электричество у их владельцев могут значительно вырасти. Но это будет их собственная вина. Ведь, как подсчитали эксперты из Центра энергоресурсосбережения, утепление дома гипсокартоном, базальтом и сайдингом (далеко не самые дорогие материалы) повышает энергоэффективность строения в три раза.

При этом в ассоциации «Сообщества потребителей энергии» еще раз перепроверили и подтвердили, что для типового дома площадью 120 кв. м на электрообогрев достаточно 2617 кВт⋅ч в месяц для большинства регионов РФ. А 3011 кВт⋅ч хватит даже для северных территорий.

Для многодетных семей с большими домами и электрообогревом, и других льготных категорий граждан, правительством предусмотрены адресные субсидии. То есть такие семьи государство не оставит без поддержки, но и не даст наживаться на низких тарифах недобросовестным потребителям.

Девелоперы обновили кредитные рейтинги.

• Агентство АКРА изменило "Бруснике" прогноз по кредитному рейтингу со "Стабильного" на "Негативный". Это вызвано рисками ухудшения показателя обслуживания долга компании в связи со значительным ростом ставок по кредитам из-за политики ЦБ, а также с необходимостью рефинансирования части облигационного долга компании в период пикового уровня ставок в 2025 году.

• Агентство "Эксперт РА" подтвердило кредитный рейтинг ЛСР на уровне ruA с прогнозом "Стабильный". Такой рейтинг был установлен благодаря ограниченному риск-профилю отрасли компании, высокой ликвидности и рентабельности, а также низкому уровню корпоративных рисков.

• Рейтинг кредитоспособности "А101" агентство "Эксперт РА" подтвердило на уровне ruA с прогнозом "Стабильный". Рейтинг обусловлен сильными рыночными и конкурентными позициями, низкой долговой нагрузкой, высокой рентабельностью и умеренно высоким уровнем корпоративного управления.

"Миссия невыполнима" от установщика кондиционеров из Китая.

"Самолет" решил занять необычным способом.

Девелопер запускает первый закрытый паевой фонд недвижимости, куда войдут готовые квартиры и апартаменты, которые компания будет сдавать в аренду в ответ на сложившийся дефицит качественного арендного жилья и рост арендных ставок на рынке Москвы.

Фонд будет публичным, листинг планируется на Мосбирже, а его целевой размер составит до 10 млрд руб. Доходность фонда — до 18% годовых. Выплаты будут производиться ежеквартально от доходов по аренде. Управлять ЗПИФ будет "Контрада Капитал".

Чего только не придумаешь при недоступных кредитах из-за высокой ключевой ставки. Пока на сайте компании в разделе "Аренда" только две свободные квартиры.

Несколько риторических вопросов: где компания возьмет столько арендных квартир, какая команда будет заниматься этим направлением бизнеса, хватит ли доходности от аренды для покрытия обещанных 18% годовых после оплаты содержания команды и прочих налогов.

Минстрой: "А у меня дома 100 арбузов".

Юридические компании, действующие в рамках "потребительского терроризма", за 2023-2024 годы взыскали с застройщиков более 150 млрд руб., сообщил замминистра строительства Никита Стасишин.

Странно, что Никита Евгеньевич решение суда по закону называет "потребительским терроризмом". Сумма серьезная, но если посмотреть на нее с другой стороны, то выходит, что девелоперы за два года плохо построили на 150 млрд руб., и это еще не все обратились в суд.

Но к этой стороне медали у чиновников вопросов нет. Наоборот, качество отделки решили отдать на откуп самих застройщиков. Теперь они сделают свои стандарты, чтобы меньше отвечать за качество в суде.

Для усиления эффекта кампании против "экстремистов" невероятная история от Стасишина:

У нас был случай, когда при цене квартиры в 4,6 млн руб. суд взыскал у застройщика 58 млн руб. И ни копейки все это не пошло ни на какие работы.

Пока Минстрой продлевает срок эксплуатации старых лифтов на пять лет, новая кабина в ЖК "Мичуринский парк" от ПИК уже разваливается. Wylsacom такого не покажет.

У вас зелёный горошек, гости, пепел в шампанском и методично поедающий дождик кот. У "Брусники" кирпич, арматура, опалубка и бетон.

Девелопер не останавливает стройку даже в праздничные дни. Потому что знает: кто-то мечтает встретить следующий Новый год в своей квартире. В Бруснике.

Девелоперы в поисках финансистов.

Консалтеры Ward Howell подсчитали, что этом году количество обращений девелоперских компаний к рекрутерам по поиску финансовых директоров и их заместителей для работы с банками и проектным финансированием выросло вдвое год к году. Спрос на коммерческих директоров вырос в четыре раза.

Девелоперы отмечают, что в этом году этап бурного развития строительной отрасли сменился этапом подготовки к жесткой денежно-кредитной политике в 2025 году, пишет "Коммерсант". Кризис на рынке привел к тому, что управление компаниями переходит от девелоперов к финансистам.

Эксперты считают, что многие назревавшие кадровые перестановки уже произошли, и в первом квартале следующего года больших новостей не ожидается. Некоторым компаниям могут потребоваться антикризисные менеджеры с другими компетенциями.

Прямая линия Владимира Путина: "Мы договорились о том, что никаких лимитов со стороны государства на семейную ипотеку не будет".

Скорее всего, имеется ввиду, что Минфин изменил механизм предоставления субсидий. Теперь все банки будут иметь равный доступ к лимиту по программе.

Минфин пишет, что подготовит изменения в правила "семейной ипотеки", чтобы исключить из программы механизм лимитов.

Лимиты — это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета.

Вместо промзоны в Царицыно построят социалку

Правительство Москвы утвердило план развития 10,3 га в Царицыно между Деловой улицей и путями Павелецкого направления, где сейчас расположены устаревшие склады промзоны "Котляково".

Проект планировки включает: жилой квартал, школу на 1 000 учеников, детсад для 250 малышей и спорткомплекс с бассейном. Для удобства местных жителей предусмотрена реконструкция участков Деловой улицы и Кавказского бульвара — появятся спортивные и детские площадки, а также парковки.

Общая площадь застройки — 210,5 тыс. кв. м. Реорганизация промзоны позволит создать 1 200 рабочих мест.

"Дочку" ПИК пытаются обанкротить.

Поставщик стройматериалов (песок, цемент, щебень) на строительные объекты Москвы и Подмосковья "Грин Лайн" подал намерение обратиться в суд с заявлением о банкротстве компании "Префаб Технологии" (входит в ПИК).

Подробностей иска пока нет. У "Префаб Технологии" уставной капитал всего лишь 10 тыс. руб. В прошлом году компания заработала 21 млрд руб.

Похоже, у подрядчиков крупных девелоперов начинаются проблемы с платежами. При такой ключевой ставке выживут не многие.

Возможно, именно поэтому застройщики дают большие скидки, чтобы быстрее раскрыть эскроу-счета и получить кэш, а иначе останутся без поставщиков.

Пермский КРТ разрывают федеральные девелоперы, которые уже третий день борются за участок по улице Стахановской.

При стартовой цене в 975 тыс. руб. 13 застройщиков подняли ее до 370 млн руб. Большинство пермских компаний вышло из торгов на сумме 150-200 млн руб.

КРТ в этом городе нарасхват: уже купил площадку "Кортрос", "Самолет" готовится начать новый проект, а "Эталон" только планирует принять участие в торгах.

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%.