Исследование: девелоперы с лучшей репутацией.

Исследовательский холдинг "Ромир" опросил 600 респондентов и выяснил, что лучшую репутацию среди крупнейших московских девелоперов имеют "Самолет", ПИК и "Донстрой".

• По индексу заметности: ПИК (86,3%), "Самолет" (83%), "Донстрой" (65,8%). Четверку замыкает "А101" (56,2%).

• По индексу доверия: "Самолет" (73,5%), "А101"(66,9%) и "Донстрой" (65,8%). ПИК по доверию находится лишь на четвертом месте (62,1%).

Компании "Инград", ЛСР, ФСК и Level Group находятся в середине рейтинга. Замыкают список MR Group и "Абсолют недвижимость".

Ипотека траншами от ГК ФСК и Сбера на готовое жилье

Теперь популярная ипотека траншами доступна и для покупки готового жилья в ГК ФСК. Вместе со Сбером застройщик предлагает ипотечную программу, когда клиент получает от банка два транша.

Первый транш от 100 руб. выдается клиенту сразу после заключения договора купли-продажи, а второй - через 6, 12, 18 или 24 месяца от даты договора на выбор и в зависимости от ЖК. В этот льготный период платить придется всего от 2 рублей в месяц, потому что проценты начисляются только на первый транш.

Ставка от 29,2%. Сумма – до 30 млн руб. Минимальный первый взнос – от 20%

"Сбер" снизит ставки, но в будущем.

Клиенты "Домклик" с завтрашнего дня смогут подключить опцию, которая позволит снизить ставку по ипотеке в будущем, когда ЦБ опустит ключевую. С 10 декабря у них появится возможность временно уменьшить ежемесячный платеж.

Для подключения опции снижения ипотечной ставки клиентам включат дополнительный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам. Уменьшить ее можно будет в течение семи лет и максимум до 10%.

Как ловко банк сделал обычное рефинансирование своей опцией под будущее снижение ключевой ставки. Интересно, что банк закладывает 13 месяц под большую ставку, а значит, снижения ключевой ставки финансисты в следующем году не ждут.

Coldy возглавил Иван Кашкин.

Должности генерального исполнительного директора (появилась впервые) и председателя совета директоров занял Иван Кашкин, который в компании работает с 2013 года.

Кашкин займется реализацией долгосрочной стратегии, расширением направлений инвестиционной деятельности, обеспечением выполнения всех обязательств девелопера, повышением коммерческой эффективности и продуктовым развитием с учетом социальных и рыночных приоритетов.

Глава ВТБ Андрей Костин заявил изданию Reuters, что пока нет причин для роста банкротств застройщиков:

Застройщики в Москве достаточно активно продают участки — и есть серьезный спрос, со стороны в основном периферийных покупателей, которые, видимо, желают воспользоваться ситуацией, чтобы выйти на московский рынок. Покупают, причем на приличные суммы. Столичные застройщики пытаются подсократить задолженность, использовать возможности для продажи имеющихся активов.

По его мнению, застройщикам сейчас сложно, но не критически, а система эскроу-счетов в значительной степени помогает обеспечивать их надежность.

Других застройщиков, кроме столичных, не существует. Видимо, поэтому в Екатеринбурге такая несправедливая выдача ипотеки по госпрограммам от ВТБ.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин неуверенно о продвижении инструмента рассрочки, который требует ввести на законодательном уровне Марат Хуснуллин.

При этом рассрочка работает у крупных девелоперов уже много лет.

GloraX, видимо, хочет поставить рекорд по выводу новых проектов на рынок – девелопер открыл продажи в масштабном комплексе GloraX Новинки в Нижнем Новгороде.

В непростые времена на рынке новостроек такая прыть не может не удивлять. Ровно неделю назад девелопер вывел на рынок GloraX Октябрьский во Владимире, а осенью открыл продажи в казанском GloraX Экосити. По всей видимости, у GloraX есть туз в рукаве или какое-то сакральное знание, которым другие не обладают.

Новый проект в Нижнем Новгороде реализуется по схеме КРТ. В начале осени GloraX выиграл торги на 60 га земли и анонсировал там почти 900 тыс. кв. м недвижимости, из которых 690 тыс. кв. м – чистая продаваемая площадь.

Быстро упаковав первый дом, запустил продажи, не дожидаясь первого снега и снижения ключевой ставки и, по слухам, уже есть желающие купить себе честный комфорт-класс рядом с берегом Оки.

Вся продуктовая начинка в новом проекте соответствует стандартам GloraX – white box, возможность выбрать финишную отделку, подготовка под «умный дом» и впечатляющее благоустройство.

На этот раз под озеленение и площадки выделили 7 га. Первую очередь GloraX Новинки обещают сдать во II квартале 2027 года.

Москва стимулирует строительство спортивных, медицинских и производственных объектов

За 10 месяцев этого года власти столицы предоставили инвесторам и застройщикам без торгов более 350 га, что в два раза больше, чем за весь прошлый год.

Промышленные объекты на этих территориях займут более половины площади (144 га). Важно, что развивается не только производство, но и социальные объекты.

На выделенных площадках построят спортивные и медицинские проекты: в Раменках возведут медицинский и диагностический центры, в Мнёвниковской пойме построят теннисный центр и спортивно-тренировочный комплекс.

КРТ под ударом ЦБ.

Программа комплексного развития территорий (КРТ) по всей стране может стагнировать из-за роста себестоимости таких проектов.

По мнению председателя комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяны Деменок, чтобы заключить договор на КРТ, необходимо поучаствовать в торгах и внести задаток, затем выкупную стоимость. С момента заключения договора на КРТ и выхода на строительную площадку в лучшем случае пройдет два года.

Весь этот период компания будет тратить немалые деньги, которые тоже иногда берет в банке, под так называемый проектный бридж, ставка по которому сегодня зашкаливает за 20%. Сейчас уже наблюдается невыход застройщиков на стройплощадки из-за высоких ставок.

"Эталон" купил два участка в Питере.

Девелопер расширил портфель в Петербурге через покупку у компании DVA Group двух проектов точечной застройки:

• На набережной реки Пряжки в историческом районе города (Адмиралтейский район) "Эталон" планирует реализовать проект бизнес-класса на 8 тыс. кв. м.

• В Московском районе вблизи метро "Звездная" и в 15 минутах езды от аэропорта "Пулково" с удобным выездом на КАД девелопер достроит апарт-комплекс комфорт-класса на 26,3 тыс. кв. м. Сейчас там уже ведется строительство и продажа апартаментов.

Новые проекты обеспечат дальнейшую диверсификацию портфеля группы в Петербурге, которая увеличит продажи.

Специально или нет, но в телеграм-канале "Брусники" появился рендер здания вместо сносимого БЦ "Карнеол" в центре Екатеринбурга. После чего пост удалили.

В одной из квартир питерского ЖК "Солнечный город" от Setl Group жильцы под обоями обнаружили ферму по выращиванию черной плесени. Дом сдали в прошлом году.

Черная плесень – разновидность грибка и одна из самых опасных для здоровья человека форм плесени.

Может вызвать кашель, зуд в глазах и на коже, расстройство пищеварительной системы, насморк, головную боль, астму.

Москвичам нечем платить за ипотеку.

Тем временем серьезно подросла просроченная задолженность по ипотечным кредитам. ЦБ рапортует, что на начало ноября общая просрочка составила 86,8 млрд руб. — рекордный показатель.

В ноябре прошлого года долг был на уровне 56,3 млрд руб. К октябрю задолженность выросла на 7,1%. Больше всего неплательщиков в Центральном ФО (больше всего в Москве) — 30,3 млрд руб. (34,9%).

Самое интересное из интервью директора по девелопменту Level Group Александра Меркулова:

• В октябре спрос в Москве в пределах МКАД просел на 34% к октябрю прошлого года.

• В последние три месяца мы впервые за восьмилетний период существования компании начинаем видеть реальное снижение цен, притом все восемь лет цены только росли.

• Была цель преодолеть планку в 100 млрд руб по выручке – мы к ней приблизимся, но не преодолеем.

• Цены в Московском регионе точно не будут расти, но и значительного снижения не произойдет. Мы считаем, что оно будет в пределах 10%.

• Рассрочки могут приводить к дефолтам. Если дольщики не будут вносить отсроченные платежи, мы окажемся с большим объемом нездорового долга, чего не хотим допустить. В случае с ипотекой квартира находится в залоге у банка, а рассрочка ничем не обеспечена.

• Рынок продолжит замедляться, возможно, переживет какую-то реструктуризацию, но в целом не умрет.

• Сейчас практически нулевая вакансия на складском рынке Москвы, и мы его рассматриваем в целом как перспективный сегмент.

Больше всех жилья в стране с 2016 года ввел в эксплуатацию ПИК — 15,9 млн кв. м. На втором месте "Самолет" — 7,9 млн кв. м. Третье место у Setl Group — 6,1 млн кв. м.

Всего в рейтинге ЕРЗ представлены 5,8 тыс. застройщиков, которые в совокупности с 2016 года ввели 336,5 млн кв. м жилья в 38,4 тыс. МКД и 495 домах с апартаментами.

Тендеры по историческим проектам "Инграда" теперь уже в тг-канале Sminex — видно, что интеграция идет полным ходом.

Пока непонятно, какие подрядчики останутся, а на какие объекты — придут новые. Также интересно, что будет с ценами в тех проектах, где Sminex решит улучшать продукт. Наблюдаем.

Самый необычный подарок при заселении у красноярского застройщика "СМ.Сити".